Отчет о приемке ЖК «Томилино парк»-3
Выявленные дефекты при приемке
- внутренний брак на стеклопакетах
- разгерметизация стеклопакета
- ручка левой створки установлена с отклонением
- механические повреждения на профилях открывающихся створок
- зазор в местах примыкания горизонтального импоста к раме оконного блока
- глубокий порез на раме оконного блока
- отсутствует герметизация в местах примыкания подоконных досок к раме оконного блока
- механические повреждения на подоконной доске
- уступы между смежными штапиками
- загрязнение краской и строительной смесью профиля створки и рамы оконного блока
- не закреплен отлив
- трещины на поверхности откосов
- механические повреждения на ламинате
- отсутствуют обводы в местах прохода труб отопления
- просадка ламината
- зазоры в местах примыкания плинтусов к ламинату
- не закреплены напольные металлические порожки
- зазор на примыкании металлического порожка к напольным покрытиям
- зазор в местах примыкания наличника к напольной плитке
- зазор в местах примыкания короба к напольным покрытиям
- наличники не закреплены
- отсутствует герметизация в местах примыкания раковины к настенной плитке и унитаза к напольной плитке
- пустоты под настенной плиткой
- изменение характера звучания при простукивании напольной плитки
- неровности облицовки настенной плитки
- неравномерное наполнение затиркой швов
- механические повреждения и следы реставрации на полотне входной двери
- механические повреждения на коробе входной двери
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
24.04.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Томилино парк». Выявлено 28 дефектов отделки, оконных, дверных и сантехнических элементов квартиры. Основной блок замечаний касается оконных конструкций: зафиксированы внутренний брак и разгерметизация стеклопакетов, механические повреждения профилей створок и подоконной доски, глубокий порез на раме, зазоры в местах примыкания импоста к раме, уступы между штапиками, а также загрязнение профилей краской и строительной смесью. Кроме того, выявлены нарушения герметизации в местах примыкания подоконных досок к оконной раме, незакрепленный отлив и трещины на откосах. По напольным покрытиям отмечены механические повреждения, просадка ламината, отсутствие обводов в местах прохода труб отопления, зазоры на примыкании плинтусов, а также незакрепленные металлические порожки и зазоры в местах их примыкания к напольным покрытиям. Отдельно выявлены нарушения по дверным элементам: зазоры в местах примыкания наличников и коробов к напольным покрытиям, незакрепленные наличники, а также механические повреждения и следы реставрации на полотне и коробе входной двери. В санузле зафиксированы нарушения герметизации в местах примыкания раковины к настенной плитке и унитаза к напольной плитке. Также выявлены пустоты под настенной плиткой, изменение характера звучания при простукивании напольной плитки, неровности облицовки настенной плитки и неравномерное заполнение межплиточных швов затиркой. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Мнение эксперта
Технический план — не просто формальность. Это юридически значимый документ, который определяет, как именно ваш объект будет отражён в государственном реестре. Ошибка в площади, неверные координаты или неправильно оформленный XML-файл означают приостановку в Росреестре и потерю недель. За годы работы в Москве и Московской области мы убедились: большинство проблем с регистрацией возникают не из-за сложности объекта, а из-за небрежности исполнителя. Наши кадастровые инженеры несут персональную ответственность за каждый документ — и это не слова, а условие договора. Процент отказов по нашим работам — менее 2%.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
8+ дефектов 
