Отчёт по приемке в ЖК "Саларьево парк"
Выявленные дефекты при приемке
- Механические повреждения на стеклопакете
- Загрязнения стеклопакета, возникшие в результате производства монтажных работ
- Зазоры в местах примыкания смежных элементов оконной рамы
- Нарушена регулировка оконной створки
- Уступы штапиков
- Раскрытие замков ламината
- Уступы и зазоры между смежными элементами ламината
- Прогибание напольного покрытия (просадка)
- Зазоры на примыкании плинтуса к напольным покрытиям и стенам
- Загрязнения на плинтусах
- Дефекты поверхности основания стен под обойными полотнами
- Дефекты обойных полотен/Загрязнения
- Дефекты окраса обойных полотен
- Читаемые стыки обойных полотен
- Дефекты молдингов натяжного потолка
- Загрязнение полотна натяжного потолка
- Отсутствует/Недостаточная тяга вентиляции
- Неравномерно окрашены трубы отопления, подтёки краски
- Замятие ламелей отопительного прибора
- Загрязнения/Остатки строительной смеси на экране отопительного прибора
- Превышение допустимой ширины межплиточных швов напольной плитки / Межплиточные швы разной толщины
- Уступы между смежными элементами напольной плитки
- Следы загрязнений на напольной плитке
- Неровности плоскости облицовки настенной плиткой
- Неровность межплиточных швов настенной плитки, межплиточные швы разной толщины
- Зазоры в местах примыкания неподвижных соединений короба межкомнатной двери
- Зазоры на примыкании короба к напольным покрытиям
- Зазоры на примыкании наличников к стенам
- Уступы и зазоры между смежными элементами наличников
- Неравномерный зазор по периметру примыкания полотна межкомнатной двери к коробу
- Отсутствует общее водоснабжение
- Отсутствуют заглушки креплений унитаза
- Следы коррозии на элементах сливной арматуры раковины и подводке водоснабжения
- Смеситель раковины не закреплен
- Отсутствует/Не подведено заземление к ванне
- Механические повреждения на дверца люка ревизии / сэндвич-панели
- Нарушена регулировка полотна входной двери
- Загрязнения полотна входной двери, возникшие в результате производства монтажных работ
- Загрязнения, возникшие в результате производства монтажных работ, на фурнитуре и элементах крепления
- Механические повреждения на металлических элементах дверного блока
- Зазоры в местах примыкания неподвижных соединений дверного блока
- Отклонение оконной рамы от вертикали на 6 мм
- Загрязнения на ПВХ-профиле, возникшие в результате производства монтажных работ
- Нарушена регулировка оконной створки
- Отклонение плоскости покрытия пола от горизонтали или заданного уклона на всю площадь или диагональ помещения 3 мм на метр
- Отклонение короба межкомнатной двери от вертикали на 5 мм
- Не завершён монтаж ручки межкомнатной двери
- Загрязнения на фурнитуре и элементах крепления
- Загрязнения на коробе межкомнатной двери
- Следы загрязнений на напольной плитке
- Механические повреждения на настенной плитке
- Разрушение/Пропуски/Неравномерное наполнение затиркой швов настенной плитки
- Дефекты поверхности полотна натяжного потолка
- Отклонение короба межкомнатной двери от вертикали на 5 мм
- Дефекты соединений и сплавов стояков водоснабжения. Следы окислений
- Загрязнение/Остатки строительного мусора в унитазе
- Зазоры в местах примыкания смежных элементов конструкции оконной рамы
09.10.2026 г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Саларьево парк». Основные замечания касаются оконных и балконных блоков, витражного остекления, отопительных приборов, стен, обойных покрытий, ламината, плинтусов, натяжного потолка, межкомнатных и входной дверей, плитки, розеток и ограждающей конструкции.
По оконным блокам зафиксированы царапины на стеклопакетах створок, щели между горизонтальным импостом и профилем рамы, повреждения штапика, профиля рамы и профиля оконного блока. Также отсутствуют накладки дренажных отверстий, выявлен контруклон водоотвода и повреждение подоконника. По балконной двери отмечена деформация уплотнительной резинки. По витражному остеклению выявлены повреждения на профиле рамы и створки. По отопительным приборам зафиксированы механические повреждения.
На стенах выявлены местные неровности под обойными полотнами, отслоение обоев от поверхности стен, а также отклонение стены от вертикали на 20 мм. По напольным покрытиям обнаружены раскрытие замков ламината, повреждение ламината, уступы между смежными элементами ламината, а также неплотное прилегание плинтусов к стенам. По натяжному потолку выявлены повреждение полотна и втягивание полотна при открытой створке окна.
По межкомнатным дверям отмечены зазор между наличником и стеной, зазоры в местах неподвижных соединений короба, а также повреждения короба, уплотнительной резинки и полотна двери. В санузле зафиксированы уступы между смежными элементами напольной плитки, трещины и скол на настенной плитке. Также выявлено неплотное прилегание розеток к стенам. По входной двери отсутствуют накладки на ручке и замке, имеются повреждения короба. Дополнительно отмечена коррозия на ограждающей конструкции.
Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
33+ дефектов 
