Приемка квартир в новостройках
СРО-П-185-16052013
СРО-П-185-16052013
Состоим в СРО (саморегулируемой организации),
основная цель которой — повышение качества работ
и услуг в сфере строительства.
Москва и МО
Москва и МО
Работаем в новостройках Москвы и Московской области.
Специалисты НОПРИЗ
Эксперты НОПРИЗ
НОПРИЗ в строительстве — это Национальное объединение изыскателей и проектировщиков,
некоммерческая организация, которая выполняет функции надзорного органа.
Без выходных 09:00-20:00
Без выходных 09:00-20:00
Для Вашего удобства. Без доплат за выезд в субботу и воскресенье.
Услуги и цены
Приемка квартир
Приемка квартир
Юридические услуги
Юридические услуги
Обустройство квартир
Обустройство квартир
Экспертиза квартиры
Экспертиза квартиры
Прочее
Прочее
Строительная экспертиза в новостройке Приемка ремонта от застройщика Обмерный чертеж квартиры Обмер площади квартиры Замер площади квартиры Проверка площади квартиры Приемка черновой квартиры Замеры излучений в квартире Осмотр квартиры в новостройке Экспертиза приемки квартиры Эксперт по приемке квартиры Приемщик квартиры в новостройке Оценщик квартиры в новостройке Приемка квартиры ПИК Приемка квартиры Самолет Приемка офисного помещения Приемка коммерческого помещения Технический надзор за ремонтными работами Оценка квартиры для банка при ипотеке Проверка исправления замечаний Экспертиза квартиры после залива Технический надзор за ремонтом и отделкой Технический надзор строительства Тепловизионное обследование коттеджей Тепловизионное обследование стен Замер кадастровым инженером Обмерный 3D план квартиры Составление технического плана Техническое обследование зданий Обследование многоквартирного дома
Заказать звонок +7 (499) 404-31-64
Рассчитать стоимость
СРО-П-185-16052013
СРО-П-185-16052013
Состоим в СРО (саморегулируемой организации),
основная цель которой — повышение качества работ
и услуг в сфере строительства.
Москва и МО
Москва и МО
Работаем в новостройках Москвы и Московской области.
Специалисты НОПРИЗ
Эксперты НОПРИЗ
НОПРИЗ в строительстве — это Национальное объединение изыскателей и проектировщиков,
некоммерческая организация, которая выполняет функции надзорного органа.
Без выходных 09:00-20:00
Без выходных 09:00-20:00
Для Вашего удобства. Без доплат за выезд в субботу и воскресенье.
Рассчитать стоимость
Сэкономьте от 1 000 000 ₽ на проблемах с ремонтом от застройщиков

Повторная приёмка квартиры после исправления замечаний в Москве и Московской области

Повторная приемка необходима для того, чтобы убедиться, что все выявленные недостатки были устранены, а жилье соответствует заявленным стандартам качества. Часто после первой проверки остаются нерешенные проблемы, которые могут негативно сказаться на комфорте и безопасности вашего нового дома.

При проведении повторной приемки квартиры в новостройке важно заново всё проверить и убедиться, что ранее выявленные недостатки были исправлены. Также стоит обратить внимание на возможные новые проблемы, которые могли возникнуть в процессе устранения предыдущих дефектов.

1 млрд +

Взыскано с застройщиков

60 000 +

Квартир принято экспертами

7 000 +

Объектов обследованно

5000 +

Исков подано

Содержание

Как мы помогаем Отзывы о приемках с нашими экспертами Работаем в собственном приложении Мы защищаем ваши интересы Как мы работаем Повторная приёмка квартиры после исправления замечаний Наша команда Повторная приёмка квартиры после устранения замечаний: подробности и цена услуги Что такое повторная приёмка квартиры Когда нужна повторная приёмка квартиры Правовая база: на каком основании вы можете требовать устранения дефектов Как проходит повторная приёмка: этапы работы Что проверяется при повторном осмотре: подробный чек-лист Оборудование, которое применяется при повторной приёмке Документы, которые вы получаете по итогам повторной приёмки Сценарии после повторной приёмки: что будет дальше Стоимость повторной приёмки квартиры в Москве Типичные дефекты, которые застройщик не устраняет должным образом Повторная приёмка с экспертом или самостоятельно: сравнение Наши специалисты Почему выбирают СпецНовострой Региональная специфика: Москва, Подмосковье, Новая Москва Связанные статьи Использованные официальные источники Мнение эксперта Рассчитать стоимость Свидетельства и лицензии Отчеты об объектах по застройщикам Что мы проверим при осмотре вашей квартиры Акт осмотра квартиры и грамотно заполненную претензию 3 интересных факта Часто задаваемые вопросы Другие услуги

Примеры приёмки квартиры

Бутово парк
1 186 886 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Бутово парк

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 553 886,03 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 320 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  233 000 руб.
  • Моральный вред -  15 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  15 000

Сумма, полученная дольщиком: 1 186 886 ₽

Площадь квартиры 52 м2
Длительность дела 10 мес.
Моральный вред 15 000 ₽
Штраф 233 000 ₽
Ильинские Луга
1 090 738,94 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Ильинские Луга

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Просрочка (сроки передачи) -  100 000 руб.
  • Стоимость устранения недостатков - 537 721,94 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150000 руб.
  • Неустойку на будущее время -  43 017 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  150 000 руб.
  • Моральный вред -  30000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  30 000

Сумма, полученная дольщиком: 1 090 738,94 ₽

Площадь квартиры 52,9 м2
Длительность дела 10 мес.
Моральный вред 30 000 ₽
Штраф 150 000 ₽
Перовское 2
900 652,73 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Перовское 2

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 408 652,73 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 120 000 руб.
  • Неустойку на будущее время -  95 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  200 000 руб.
  • Моральный вред -  12 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 35 000
  • Представит. расходы -  30 000

Сумма, полученная дольщиком: 900 652,73 ₽

Площадь квартиры 36 м2
Длительность дела 10 мес.
Моральный вред 12 000 ₽
Штраф 200 000 ₽
Бунинские Луга
1 049 485,55 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Бунинские Луга

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 599485,55 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  200000 руб.
  • Моральный вред -  20000 руб.
  • Стр. экспертиза - 30000
  • Представит. расходы -  50000

Сумма, полученная дольщиком: 1 049 485,55 ₽

Площадь квартиры 49,1 м2
Длительность дела 14 мес.
Моральный вред 20 000 ₽
Штраф 200 000 ₽
Ильинские Луга
910 121,59 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Ильинские Луга

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 570 121,59 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 100 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  150 000 руб.
  • Моральный вред -  10 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  30 000

Сумма, полученная дольщиком: 910 121,59 ₽

Площадь квартиры 52 м2
Длительность дела 10 мес.
Моральный вред 10 000 ₽
Штраф 150 000 ₽
Ильинские Луга
630 901,9 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Ильинские Луга

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 350901,9 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 100000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  90000 руб.
  • Моральный вред -  10000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50000
  • Представит. расходы -  30000

Сумма, полученная дольщиком: 630 901,9 ₽

Площадь квартиры 34 м2
Длительность дела 11 мес.
Моральный вред 10 000 ₽
Штраф 90 000 ₽
Одинцово - 1
832 041 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Одинцово - 1

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 422 041 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 300 000 руб.
  • Моральный вред -  30 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  300 00

Сумма, полученная дольщиком: 832 041 ₽

Площадь квартиры 56 м2
Длительность дела 11 мес.
Моральный вред 30 000 ₽
Штраф
Лосиноостровский парк
1 217 514 ₽ ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Лосиноостровский парк

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

•    неустойку за просрочку передачи квартиры — 300 000 ₽;
•    стоимость устранения строительных недостатков — 817 514 ₽;
•    компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
•    расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
•    представительские расходы — 30 000 ₽.

Сумма, полученная дольщиком: 1 217 514 ₽.
Площадь квартиры 72,0 м²
Длительность дела 12 мес.
Моральный вред 20 000 ₽ ₽
Штраф
Полярная 25 -1
1 215 615 ₽ ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Полярная 25 -1

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

•    стоимость устранения строительных недостатков — 1 115 615 ₽;
•    компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
•    расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
•    представительские расходы — 30 000 ₽.

Сумма, полученная дольщиком: 1 215 615 ₽.
Площадь квартиры 91,8 м²
Длительность дела 11 мес.
Моральный вред 20 000 ₽; ₽
Штраф
Михайловский парк
963 746,42 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Михайловский парк

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 543 746,42 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 250 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  100 000 руб.
  • Моральный вред -  10000 руб.
  • Стр. экспертиза - 30 000
  • Представит. расходы -  30 000

Сумма, полученная дольщиком: 963 746,42 ₽

Площадь квартиры 54,6 м2
Длительность дела 12 мес.
Моральный вред 10 000 ₽
Штраф 100 000 ₽
Кольская 8
889 688,22 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Кольская 8

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Просрочка (сроки передачи) -  120000 руб.
  • Стоимость устранения недостатков - 359688,22 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 120000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  200000 руб.
  • Моральный вред -  10000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50000
  • Представит. расходы -  30000

Сумма, полученная дольщиком: 889 688,22 ₽

Площадь квартиры 32 м2
Длительность дела 9 мес.
Моральный вред 10 000 ₽
Штраф 200 000 ₽
Сигнальный 16
865 683 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Сигнальный 16

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 449 683 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 140 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  200 000 руб.
  • Моральный вред -  6 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  20 000

Сумма, полученная дольщиком: 865 683 ₽

Площадь квартиры 41 м2
Длительность дела 9 мес.
Моральный вред 6 000 ₽
Штраф 200 000 ₽
Сигнальный 16
1 497 819,61 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Сигнальный 16

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Просрочка (сроки передачи) -  200 000 руб.
  • Стоимость устранения недостатков - 607 819, 61 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  400 000 руб.
  • Моральный вред -  10 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  30 000

Сумма, полученная дольщиком: 1 497 819,61 ₽

Площадь квартиры 51 м2
Длительность дела 9 мес.
Моральный вред 10 000 ₽
Штраф 400 000 ₽
Михайловский парк
1 146 380 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Михайловский парк

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 726 380 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 70 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  280 000 руб.
  • Моральный вред -  10 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  10 000

Сумма, полученная дольщиком: 1 146 380 ₽

Площадь квартиры 80 м2
Длительность дела 13 мес.
Моральный вред 10 000 ₽
Штраф 280 000 ₽
Бутово парк 2
927 115 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Бутово парк 2

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 567 115 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 120 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  150 000 руб.
  • Моральный вред -  20 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 40 000 руб. 
  • Представит. расходы -  30 000 руб. 

Сумма, полученная дольщиком: 927 115 ₽

Площадь квартиры 52,1 м2
Длительность дела 10 мес.
Моральный вред 20 000 ₽
Штраф 150 000 ₽
Полярная 25-2
914 658 ₽ ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Полярная 25-2

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

•    стоимость устранения строительных недостатков — 814 658 ₽;
•    компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
•    расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
•    представительские расходы — 30 000 ₽.

Сумма, полученная дольщиком: 914 658 ₽.
Площадь квартиры 68,0 м²
Длительность дела 12 мес.
Моральный вред 20 000 ₽ ₽
Штраф
Волжский парк
562 869,83 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Волжский парк

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 306 869, 83 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 80 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  100 000 руб.
  • Моральный вред -  6 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  20 000

Сумма, полученная дольщиком: 562 869,83 ₽

Площадь квартиры 20 м2
Длительность дела 8 мес.
Моральный вред 6 000 ₽
Штраф 100 000 ₽
Восточное Бутово
993 685 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Восточное Бутово

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 455685 руб.
  • Неустойку на будущее время -  210000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  230000 руб.
  • Моральный вред -  28000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50000
  • Представит. расходы -  20000

Сумма, полученная дольщиком: 993 685 ₽

Площадь квартиры 60 м2
Длительность дела 9 мес.
Моральный вред 28 000 ₽
Штраф 230 000 ₽
Томилино парк (Самолет)
727 396 ₽ Взыскано
Застройщик: Самолет

Томилино парк (Самолет)

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Просрочка (сроки передачи) -  80 000 руб.
  • Стоимость устранения недостатков - 427 396 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 60 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  75 000 руб.
  • Моральный вред -  15 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  20 000

Сумма, полученная дольщиком: 727 396 ₽

Площадь квартиры 40,5 м2
Длительность дела 8 мес.
Моральный вред 15 000 ₽
Штраф 75 000 ₽
Одинцово - 1
1 015 307,24 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Одинцово - 1

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 485 307,24 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 290 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  150 000 руб.
  • Моральный вред -  10 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  30 000

Сумма, полученная дольщиком: 1 015 307,24 ₽

Площадь квартиры 53 м2
Длительность дела 10 мес.
Моральный вред 10 000 ₽
Штраф 150 000 ₽
Полярная 25
1 091 307,09 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Полярная 25

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 601 307,09 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  200 000 руб.
  • Моральный вред -  10 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  30 000

Сумма, полученная дольщиком: 1 091 307,09 ₽

Площадь квартиры 63 м2
Длительность дела 10 мес.
Моральный вред 10 000 ₽
Штраф 200 000 ₽
Люблинский парк
576 215,08 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Люблинский парк

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 371 215,08 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 50 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  80 000 руб.
  • Моральный вред -  10 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  15 000

Сумма, полученная дольщиком: 576 215,08 ₽

Площадь квартиры 35,4 м2
Длительность дела 7 мес.
Моральный вред 10 000 ₽
Штраф 80 000 ₽
Ильинские Луга
476 842 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Ильинские Луга

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 236 842 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 80 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  80 000 руб.
  • Моральный вред -  10 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  20 000

Сумма, полученная дольщиком: 476 842 ₽

Площадь квартиры 19,4 м2
Длительность дела 7 мес.
Моральный вред 10 000 ₽
Штраф 80 000 ₽
Сигнальный 16
1 701 136,03 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Сигнальный 16

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 756 136,03 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 470 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  400 000 руб.
  • Моральный вред -  10 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 35 000 руб.
  • Представит. расходы -  30 000 руб.

Сумма, полученная дольщиком: 1 701 136,03 ₽

Площадь квартиры 61 м2
Длительность дела 8 мес.
Моральный вред 10 000 ₽
Штраф 400 000 ₽
Одинцово - 1
796 694,26 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Одинцово - 1

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 456 894,26 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
  • Моральный вред -  20 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  100 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 35 000 руб.
  • Представит. расходы -  30 000 руб.
  • Нот.доверенность - 4 800 руб.  
  • Сумма, полученная дольщиком -  796 694,26 руб.

Сумма, полученная дольщиком: 796 694,26 ₽

Площадь квартиры 48,1 м2
Длительность дела 10 мес.
Моральный вред 20 000 ₽
Штраф 100 000 ₽
Второй Нагатинский
1 092 596,95 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Второй Нагатинский

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 592 596,95 руб.
  • Просрочка за передачу объекта - 250 000 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
  • Моральный вред -  20 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000 руб.
  • Представит. расходы -  30 000 руб.

Сумма, полученная дольщиком: 1 092 596,95 ₽

Площадь квартиры 67,7 м2
Длительность дела 10 мес.
Моральный вред 20 000 ₽
Штраф 150 000 ₽
Амурский парк
1 269 042,48 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Амурский парк

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 624 042,48 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 250 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  320 000 руб.
  • Моральный вред -  10 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 35 000 руб.
  • Представит. расходы -  30 000 руб.

Сумма, полученная дольщиком: 1 269 042,48 ₽

Площадь квартиры 61 м2
Длительность дела 11 мес.
Моральный вред 10 000 ₽
Штраф 320 000 ₽
Сигнальный 16
1 380 882,96 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Сигнальный 16

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Просрочка (сроки передачи) -  140 000 руб.
  • Стоимость устранения недостатков - 450 882,96 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 400 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  300 000 руб.
  • Моральный вред -  10 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  30 000

Сумма, полученная дольщиком: 1 380 882,96 ₽

Площадь квартиры 48 м2
Длительность дела 8 мес.
Моральный вред 10 000 ₽
Штраф 300 000 ₽
Перовское 2
714 756,1 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Перовское 2

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 354 756,1 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 170 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  120 000 руб.
  • Моральный вред -  5 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  15 000

Сумма, полученная дольщиком: 714 756,1  ₽

Площадь квартиры 41.8 м2
Длительность дела 10 мес.
Моральный вред 5 000 ₽
Штраф 120 000 ₽
Восточное Бутово
1 004 827,65 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Восточное Бутово

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 456 222,5 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  280 000 руб.
  • Моральный вред -  20 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 28 605,15
  • Представит. расходы -  20 000

Сумма, полученная дольщиком: 1 004 827,65  ₽

Площадь квартиры 54,7 м2
Длительность дела 10 мес.
Моральный вред 20 000 ₽
Штраф 280 000 ₽
Второй Нагатинский
1 010 383,07 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Второй Нагатинский

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 550 383,07 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  200 000 руб.
  • Моральный вред -  30 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  30 000

Сумма, полученная дольщиком: 1 010 383,07  ₽

Площадь квартиры 55,4 м2
Длительность дела 8 мес.
Моральный вред 30 000 ₽
Штраф 200 000 ₽
Сигнальный 16
1 374 399,9 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Сигнальный 16

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Просрочка (сроки передачи) -  150 000 руб.
  • Стоимость устранения недостатков - 539 399,9 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 220 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  390 000 руб.
  • Моральный вред -  10 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 35 000
  • Представит. расходы -  30 000

Сумма, полученная дольщиком: 1 374 399,9  ₽

Площадь квартиры 72,6 м2
Длительность дела 10 мес.
Моральный вред 10 000 ₽
Штраф 390 000 ₽
Восточное Бутово
905 632 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Восточное Бутово

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 407 632 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  200 000 руб.
  • Моральный вред -  28 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  20 000

Сумма, полученная дольщиком: 905 632  ₽

Площадь квартиры 54 м2
Длительность дела 9 мес.
Моральный вред 28 000 ₽
Штраф 200 000 ₽
Бутово парк 2
1 035 870,6 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Бутово парк 2

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 467 870,6 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 230 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  240 000 руб.
  • Моральный вред -  28 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000
  • Представит. расходы -  20 000

Сумма, полученная дольщиком: 1 035 870,6  ₽

Площадь квартиры 54 м2
Длительность дела 11 мес.
Моральный вред 28 000 ₽
Штраф 240 000 ₽
Измайловский лес
753 216,56 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Измайловский лес

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Просрочка (сроки передачи) -  60 000 руб.
  • Стоимость устранения недостатков - 348 216,56 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  120 000 руб.
  • Моральный вред -  10 000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50 000 руб. 
  • Представит. расходы -  15 000 руб. 
Сумма, полученная дольщиком: 753 216,56  ₽

Площадь квартиры 32 м2
Длительность дела 8 мес.
Моральный вред 10 000 ₽
Штраф 120 000 ₽
Сигнальный 16
972 775,17 ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Сигнальный 16

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

  • Стоимость устранения недостатков - 526775, 17 руб.
  • Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 160000 руб.
  • Штраф  по ЗоЗПП -  200000 руб.
  • Моральный вред -  6000 руб.
  • Стр. экспертиза - 50000
  • Представит. расходы -  30000
Сумма, полученная дольщиком: 972775,17  ₽

Площадь квартиры 62 м2
Длительность дела 9 мес.
Моральный вред 6 000 ₽
Штраф 200 000 ₽
Одинград лесной
944678 ₽ Взыскано
Застройщик: INGRAD

Одинград лесной

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

неустойку за просрочку передачи квартиры — 454 678 ₽;
стоимость устранения строительных недостатков — 250 000 ₽;
неустойку в размере 1% — 150 000 ₽;
штраф — 20 000 ₽;
компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
представительские расходы — 20 000 ₽.

Сумма, полученная дольщиком: 964 678 ₽.
Площадь квартиры 47м2
Длительность дела 32 мес.
Моральный вред 20000 ₽
Штраф 20000 ₽
1-й Ленинградский / Первый Ленинградский
1 369 103 ₽. ₽ Взыскано
Застройщик: 1-й ДСК

1-й Ленинградский / Первый Ленинградский

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

•    стоимость устранения строительных недостатков — 1 100 173 ₽;
•    неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
•    штраф — 10 500 ₽;
•    компенсацию морального вреда — 10 000 ₽;
•    расходы на строительную экспертизу — 33 430 ₽;
•    представительские расходы — 15 000 ₽.

Сумма, полученная дольщиком: 1 369 103 ₽.
Площадь квартиры 90,0 м²
Длительность дела 18 мес
Моральный вред 10 000 ₽ ₽
Штраф 10 500 ₽ ₽
Одинбург
1 691 671 ₽ ₽ Взыскано
Застройщик: AFI Development

Одинбург

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

•    стоимость устранения строительных недостатков — 768 580 ₽;
•    неустойку за неисполнение требований — 400 000 ₽;
•    неустойку в размере  — 438 091 ₽;
•    компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
•    расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
•    представительские расходы — 15 000 ₽.

Сумма, полученная дольщиком: 1 691 671 ₽.
Площадь квартиры 66,7 м²
Длительность дела 27 мес.
Моральный вред 20 000 ₽ ₽
Штраф
Город-парк Первый Московский
922 695 ₽ ₽ Взыскано
Застройщик: Абсолют

Город-парк Первый Московский

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

•    стоимость устранения строительных недостатков — 452 695 ₽;
•    неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
•    штраф — 200 000 ₽;
•    компенсацию морального вреда — 10 000 ₽;
•    расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
•    представительские расходы — 10 000 ₽.

Сумма, полученная дольщиком: 922 695 ₽.
Площадь квартиры 42,2 м²
Длительность дела 31 мес.
Моральный вред 10 000 ₽; ₽
Штраф 200 000 ₽; ₽
1-й Ленинградский / Первый Ленинградский-1
1 124 686 ₽ ₽ Взыскано
Застройщик: 1-й ДСК

1-й Ленинградский / Первый Ленинградский-1

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

•    стоимость устранения строительных недостатков — 614 686 ₽;
•    неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
•    штраф — 200 000 ₽;
•    компенсацию морального вреда — 30 000 ₽;
•    расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
•    представительские расходы — 30 000 ₽.

Сумма, полученная дольщиком: 1 124 686 ₽
Площадь квартиры 58,1 м²
Длительность дела 16 мес.
Моральный вред 30 000 ₽ ₽
Штраф 200 000 ₽; ₽
Баланс / balance
1 166 918 ₽ ₽ Взыскано
Застройщик: Главстрой

Баланс / balance

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

•    стоимость устранения строительных недостатков — 549 459 ₽;
•    неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
•    штраф — 349 459 ₽;
•    компенсацию морального вреда — 4 000 ₽;
•    расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
•    представительские расходы — 14 000 ₽.

Сумма, полученная дольщиком: 1 166 918 ₽.
Площадь квартиры 40,0 м²
Длительность дела 22 мес.
Моральный вред 4 000 ₽ ₽
Штраф 349 459 ₽ ₽
Михайловский парк -1
1 288 964 ₽ ₽ Взыскано
Застройщик: ПИК

Михайловский парк -1

Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:

•    стоимость устранения строительных недостатков — 613 964 ₽;
•    неустойку за неисполнение требований — 370 000 ₽;
•    штраф — 230 000 ₽;
•    компенсацию морального вреда — 10 000 ₽;
•    расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
•    представительские расходы — 15 000 ₽.

Сумма, полученная дольщиком: 1 288 964 ₽.
Площадь квартиры 58,0 м²
Длительность дела 17 мес.
Моральный вред 10 000 ₽ ₽
Штраф 230 000 ₽ ₽

Как мы помогаем

500+ отчетов и 150 видео с приемок квартир - убедитесь в нашем профессионализме!

Постоянно обновляем базу отчетов и видео с приемок, чтобы вы могли наглядно увидеть, как работают наши эксперты.

VK Видео

Отзывы о приемках с нашими экспертами

Все отзывы
Отзывы на ЯндексКартах
В чате жильцов моего ЖК Домашний увидел отзыв про компанию спецновострой, решил обратиться. Заказывал приемку с тепловизором. По телефону менеджер всё объяснил, рассказал. Работой спеца остался доволен, всё внимательно осмотрел, тепловизором прошёлся, нарушения все зафиксировал. В общем компанию могу смело советовать, работу свою выполняют качесвтенно
Отзывы на ЯндексКартах
Принимал с соседом 2 квартиры в Митино парк. Нам сделали скидку, так как в один день приемки были. Работой приемщика доволен. После осмотра специалист Денис нам все объяснил по каждому нарушению и передал замеры площади. Также немало важно, что с менеджером порой общение вел Денис и обосновывал почему нарушение стоит устранить и почему это важно.
Все отзывы
Ознакомьтесь с отзывами тех, кто воспользовался нашими услугами, и сделайте правильный выбор.
Более 100 отзывов
Более 500 отзывов
Более 80 отзывов

Работаем в собственном приложении

Удобное копирование замечаний
Удобное копирование замечаний в 1 клик. Особенно актуально для приложения ПИК Пример
Сразу оформленный АКТ осмотра в PDF для передачи застройщику
Сразу оформленный АКТ осмотра в PDF для передачи застройщику Пример
Работаем в собственном приложении
Тепловизор
Замена стеклопакета = 10000 руб

Мы защищаем ваши интересы

Компенсация за дефекты от застройщика

Компенсация за дефекты от застройщика

Проводим детальную проверку квартиры, фиксируем нарушения и готовим официальный отчет с фото- и видео-подтверждениями. Это помогает добиться устранения дефектов или получить компенсацию

Выявление недостатков на ранней стадии

Выявление недостатков на ранней стадии

Находим скрытые и явные дефекты сразу после сдачи квартиры. Раннее обнаружение позволяет устранить проблемы за счет застройщика и избежать дополнительных расходов на ремонт

Оценка квартиры для ипотечного кредита

Оценка квартиры для ипотечного кредита

Проводим профессиональную оценку недвижимости для банка. Подготавливаем корректную документацию, необходимую для оформления ипотеки

Оценка излучений и радиационного фона

Оценка излучений и радиационного фона

Измеряем уровень электромагнитного излучения и радиационного фона в квартире. Вы получаете точные показатели и уверенность в безопасности будущего жилья

Как мы работаем

01
Оставляете заявку
Оставляете заявку на сайте, в мессенджере или по телефону
+7 (499) 404-31-64
02
Менеджер Вас консультирует и уточняет все детали
Менеджер Вас консультирует и уточняет все детали
03
Наш эксперт приезжает в назначенное время
Наш эксперт приезжает в назначенное время
04
Выполнение работ по выбранным услугам
Выполнение работ по выбранным услугам
05
Оплата и составление документов
Оплата и составление документов

Повторная приёмка квартиры после исправления замечаний включает

Выявление дефектов
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
Составление дефектной ведомости
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Контрольный замер площади
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
Помощь и консультация эксперта
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.

Наша команда

7 лет стажа

Кирилл

Специалист НОПРИЗ

2 высших образования (Строительство и Геодезия)
5 лет стажа

Виктор

Специалист НОПРИЗ

Высшее образование в сфере Строительства
5 лет стажа

Денис

Специалист НОПРИЗ

Высшее образование в сфере строительства
7 лет стажа

Алексей

Эксперт по приемке квартир (НОПРИЗ)

Текст проверен

Повторная приёмка квартиры после устранения замечаний: подробности и цена услуги

Застройщик прислал уведомление: «Все дефекты устранены, приходите подписывать акт». Знакомая ситуация? Именно в этот момент большинство покупателей квартир в новостройках совершают одну из самых дорогостоящих ошибок — верят на слово и ставят подпись. По данным нашей практики в компании СпецНовострой, в каждой второй квартире после «официального» устранения дефектов эксперт находит неисправленные или новые нарушения. Повторная приёмка — это не формальность и не лишние расходы. Это контрольная точка, которая защищает ваши деньги, нервы и жильё.

Что такое повторная приёмка квартиры

Повторная приёмка квартиры (её также называют ре-приёмкой, контрольным осмотром, повторным осмотром или дефектовкой) — это профессиональный контрольный осмотр объекта недвижимости, который проводится после того, как застройщик уведомил дольщика об устранении дефектов, зафиксированных в ходе первичной приёмки.

Принципиальное отличие от первичного осмотра — в фокусе проверки. При первичной приёмке эксперт обходит всю квартиру «с нуля» по полному чек-листу. При повторной — работа строится иначе: специалист берёт оригинальный акт замечаний и дефектную ведомость и последовательно проверяет каждый зафиксированный пункт. Проверяется не вся квартира заново, а именно те зоны, которые вызвали нарекания. Это делает процесс более сфокусированным, но не менее ответственным.

Важный нюанс, о котором знают далеко не все: в процессе устранения одних дефектов застройщик нередко создаёт новые. Рабочие, выравнивая стену, могут повредить соседнюю поверхность. Заменяя уплотнитель на окне, задеть стеклопакет. Именно поэтому опытный эксперт при повторной приёмке проверяет не только «список замечаний», но и смежные зоны — туда, где работы проводились.

С точки зрения закона повторная приёмка — это подтверждение факта устранения дефектов в рамках Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Без такого подтверждения подписание акта приёма-передачи означает, что вы принимаете квартиру «как есть» — со всеми последствиями для дальнейших претензий.

Услуга актуальна для квартир любого типа отделки:

  • Без отделки (черновая) — проверяются конструктивные элементы: стены, стяжка, перекрытия, инженерные системы;

  • Предчистовая (white box) — добавляется контроль штукатурки, стяжки под финишное покрытие, разводки электрики и сантехники;

  • Чистовая отделка — самый объёмный осмотр: ламинат, плитка, обои, межкомнатные двери, сантехника, чистота монтажа всех элементов.

Субъекты процесса — три стороны. Заказчик — дольщик или покупатель по договору уступки права требования (цессии). Исполнитель — независимый эксперт, включённый в Национальный реестр специалистов НОСТРОЙ или НОПРИЗ. Противоположная сторона — представитель застройщика или генподрядчика, который обязан обеспечить доступ к объекту.

Когда нужна повторная приёмка квартиры

Есть несколько ситуаций, в каждой из которых повторный контрольный осмотр не просто желателен — он необходим.

1. Застройщик прислал уведомление об устранении дефектов. Это главный и самый распространённый повод. Застройщик обязан уведомить вас о готовности объекта к передаче. Если до этого были зафиксированы замечания, уведомление фактически означает: «Мы всё исправили». Проверить это — ваша задача и ваше право.

2. Истёк срок, отведённый на устранение замечаний. По нормам 214-ФЗ застройщик обязан устранить выявленные недостатки в разумный срок, согласованный с дольщиком. Типовая практика — 45 дней, максимально допустимый срок — 60 дней. Если срок истёк, нужно проверить, что сделано, и зафиксировать результат.

3. Застройщик устранил дефекты частично. Бывает, что компания исправила 7 из 12 замечаний и приглашает подписывать акт. Повторная приёмка позволяет зафиксировать, что именно осталось неисправленным, и составить новую дефектную ведомость.

4. На вас оказывают давление. «Подписывайте сегодня, иначе мы начнём начислять коммунальные платежи» — типичный аргумент отдела продаж. Это давление незаконно в части принуждения к подписанию при наличии дефектов. Эксперт на месте оценит ситуацию и даст обоснованный ответ: подписывать или нет.

5. Вы сами сомневаетесь в качестве исправлений. Приехали, посмотрели — вроде всё нормально, но что-то смущает. Профессиональный взгляд и поверенные приборы дадут точный ответ там, где глаз не справляется.

6. После первой приёмки обнаружились скрытые дефекты. Иногда проблемы проявляются позже — после первых дождей, морозов или при включении отопления. Контрольный осмотр фиксирует их до подписания акта.

Правовая база: на каком основании вы можете требовать устранения дефектов

Понимание правовой базы — это не скучная теория, а практический инструмент защиты ваших интересов. Разберём ключевые нормы.

Федеральное законодательство

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» — основной закон, регулирующий отношения дольщика и застройщика. Статья 7 закона прямо устанавливает: если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества, дольщик вправе потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

  • соразмерного уменьшения цены договора;

  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Постановление Правительства РФ № 442 (действовавшее в период пандемии) и пришедшее ему на смену Постановление № 2380 устанавливали особый порядок передачи объектов долевого строительства, в том числе регулировали сроки устранения замечаний и порядок составления одностороннего акта. Актуальный порядок — согласно действующей редакции 214-ФЗ и подзаконным актам на дату вашей приёмки.

Гражданский кодекс РФ, статьи 720, 723, 724 регулируют приёмку результата работ, права заказчика при обнаружении недостатков и сроки их обнаружения. В частности, ст. 723 ГК РФ устанавливает право заказчика требовать безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены.

Закон о защите прав потребителей, ст. 29, применяется в части, не урегулированной 214-ФЗ, и даёт дополнительные права при обнаружении недостатков в выполненной работе (оказанной услуге).

Строительные нормы и стандарты

Именно эти документы определяют, что является дефектом, а что — нормой. Без знания этих стандартов невозможно ни выявить нарушение, ни доказать его в суде.

Документ

Что регулирует

Ключевой норматив

СП 71.13330.2017

Изоляционные и отделочные покрытия

Допустимые отклонения при штукатурке, шпаклёвке, облицовке

СП 29.13330.2011

Полы

Отклонение поверхности пола — не более 4 мм на 2 м рейки

СП 60.13330.2020

Отопление, вентиляция, кондиционирование

Нормы воздухообмена, параметры инженерных систем

ГОСТ 30971-2012

Монтаж оконных блоков

Класс герметичности монтажного шва — А; допустимые зазоры

ГОСТ 30494-2011

Микроклимат помещений

Вентиляция — не менее 30 м³/ч на человека; влажность 40–60%

СП 71 (отделочные работы)

Стены и перегородки

Отклонение стен от вертикали — не более 3 мм на 2 м


Права дольщика при выявлении неустранённых дефектов

Если повторная приёмка показала, что дефекты не устранены или устранены ненадлежащим образом, у вас есть конкретный набор прав:

  • Право отказаться от подписания акта приёма-передачи — при наличии существенных неустранённых дефектов.

  • Право на безвозмездное устранение — застройщик обязан исправить за свой счёт.

  • Право на соразмерное снижение цены договора — вместо устранения можно получить денежную компенсацию.

  • Право оспорить односторонний акт — если застройщик составил его в обход ваших возражений, такой акт можно оспорить в суде с помощью профессионального экспертного заключения.

  • Право на компенсацию расходов — если вы устранили дефекты самостоятельно, суд может взыскать эти расходы с застройщика.

Как проходит повторная приёмка: этапы работы

Прозрачность процесса — это то, что отличает профессиональную компанию от случайного «приёмщика из объявления». Вот как выглядит работа эксперта СпецНовострой от первого звонка до финального заключения.

Этап 0. Заявка и консультация

Вы оставляете заявку онлайн, звоните или пишете в мессенджер. На этом этапе менеджер уточняет: какой застройщик, какой ЖК, когда проводилась первичная приёмка, сколько замечаний было зафиксировано, есть ли у вас на руках акт замечаний или дефектная ведомость. Если первичная приёмка проводилась нашими специалистами — все документы уже есть в базе.

Этап 1. Изучение первичного акта замечаний

Эксперт знакомится с оригинальной дефектной ведомостью до выезда на объект. Это позволяет спланировать осмотр, подготовить нужное оборудование и заранее понять, какие зоны требуют особого внимания. Если у вас нет первичного акта на руках — его можно загрузить через форму на сайте или прислать в мессенджер.

Этап 2. Согласование даты и времени с застройщиком

Дату осмотра необходимо согласовать с представителем застройщика — это стандартная процедура. Эксперт или менеджер компании может взять эту задачу на себя. Застройщик не вправе отказать в допуске независимого специалиста: такой отказ нарушает права дольщика и может быть использован как аргумент в суде.

Этап 3. Выезд эксперта на объект

Специалист приезжает с полным комплектом поверенного оборудования. Время выезда — в согласованный день. При необходимости возможен срочный выезд в течение 24 часов (за дополнительную плату).

Этап 4. Сверка с первичным актом замечаний

Эксперт последовательно проходит по каждому пункту дефектной ведомости. Каждый пункт получает статус: «устранено», «устранено ненадлежащим образом» или «не устранено». Параллельно осматриваются смежные зоны — там, где проводились работы.

Этап 5. Инструментальный контроль

Визуальный осмотр — это только начало. Каждое исправление проверяется приборами: лазерным нивелиром, правилом 2 м, влагомером, анемометром, мультиметром. Тепловизор применяется в холодное время года для выявления промерзаний и мостиков холода — дефектов, которые невозможно обнаружить визуально.

Этап 6. Фото- и видеофиксация

Все выявленные нарушения фотографируются и снимаются на видео с привязкой к помещению. Это доказательная база, которая используется при переговорах с застройщиком и в суде.

Этап 7. Составление акта повторного осмотра

Если обнаружены неустранённые или новые дефекты — составляется новая дефектная ведомость. Если все замечания устранены — эксперт фиксирует это в заключении.

Этап 8. Консультация клиента по итогам

После осмотра эксперт объясняет результаты: что исправлено, что нет, каков масштаб проблемы и как действовать дальше. Никаких технических терминов без расшифровки — только понятный язык и конкретные рекомендации.

Этап 9. Рекомендации по дальнейшим действиям

Главный вопрос — подписывать акт приёма-передачи или нет. Эксперт даёт обоснованный ответ: если дефекты устранены — подписывайте. Если нет — объясняет, как правильно оформить отказ и что делать дальше.

Сроки работы

Параметр

Срок

Время осмотра на объекте

1–3 часа (зависит от площади и количества замечаний)

Срок подготовки заключения

В день визита или на следующий рабочий день

Срок записи (стандарт)

1–3 рабочих дня

Срочный выезд

В течение 24 часов (опция за доплату)

Что проверяется при повторном осмотре: подробный чек-лист

Объём проверки зависит от содержания первичного акта замечаний. Ниже — полный перечень зон и систем, которые могут входить в осмотр.

Стены и перегородки

Проверяется вертикальность (допустимое отклонение — не более 3 мм на 2 м по СП 71), наличие трещин, качество штукатурки и шпаклёвки, равномерность поверхности. Особое внимание — к местам, где застройщик заявлял о выравнивании: иногда под свежим слоем шпаклёвки скрываются прежние трещины.

Полы

Ровность стяжки проверяется правилом 2 м: по СП 29.13330.2011 допустимое отклонение — не более 4 мм на 2 м. Осматриваются трещины, расслоения, звукоизоляция (простукивание). При чистовой отделке — состояние ламината, плитки, плинтусов.

Потолки

Ровность, высота (соответствие проектной документации), трещины, следы протечек. Если потолок был заявлен как исправленный — проверяется качество шпаклёвки и отсутствие скрытых влажных пятен.

Оконные блоки и балконные двери

Проверяется герметичность монтажного шва (ГОСТ 30971-2012, класс А), регулировка фурнитуры, наличие продуваний (проверяется анемометром или листом бумаги), царапины и окалины на стеклопакете. Частая «псевдоисправление» — замена уплотнителя без регулировки петель: окно по-прежнему продувает, просто в другом месте.

Входная дверь

Регулировка петель и доводчика, состояние уплотнителей, работа замков, зазоры по периметру.

Электрика

Тестирование всех розеток и выключателей мультиметром, проверка щитка, наличие и исправность УЗО, соответствие маркировки проводов. Особое внимание — к розеткам, которые не работали при первичной приёмке: иногда их «подключают» временно, и через несколько дней проблема возвращается.

Водоснабжение и канализация

Визуальный осмотр на протечки, проверка давления, уклоны труб канализации (влагомер фиксирует остаточную влажность в зонах предполагаемых протечек). Заделка без устранения источника — типичный «ремонт» от застройщика.

Отопление

Состояние радиаторов, трубопроводов, регуляторов. В отопительный сезон — проверка температуры теплоносителя. Вне сезона — визуальный осмотр на механические повреждения и герметичность соединений.

Вентиляция

Тяга проверяется анемометром. По ГОСТ 30494-2011 воздухообмен должен составлять не менее 30 м³/ч на человека. Простая чистка решётки без устранения засора канала — не устранение дефекта, а имитация работы.

Чистовая отделка

Ламинат (зазоры, вздутия, скрипы), обои (пузыри, отслоения, стыки), плитка (пустоты под плиткой — проверяется простукиванием), межкомнатные двери (регулировка, зазоры), плинтуса (примыкание, крепление).

Слаботочные системы

Домофон, ТВ-разъём, интернет-розетка — проверяется наличие и работоспособность.

Оборудование, которое применяется при повторной приёмке

Профессиональный осмотр невозможен без поверенных приборов. Именно наличие документов о поверке (Ростест) делает результаты измерений юридически значимыми.

Прибор

Для чего применяется

Когда используется

Лазерный нивелир / дальномер

Ровность стен, полов, потолков; соответствие геометрии

Все типы отделки

Правило 2 м + пузырьковый уровень

Локальные неровности поверхностей

Все типы отделки

Тепловизор высокого разрешения

Промерзания, мостики холода, скрытые протечки

Холодное время года (ниже +10°C снаружи)

Влагомер

Контроль влажности после устранения протечек

При наличии следов воды, сырости

Анемометр

Скорость воздушного потока в вентиляции

Все осмотры

Мультиметр и тестер напряжения

Проверка электрики: розетки, УЗО, щиток

Все осмотры

Газоанализатор

Замер аммиака и формальдегида

По запросу (опция)

Дозиметр

Радиационный контроль при замене материалов

По запросу (опция)

Эндоскоп

Осмотр скрытых полостей, труб, стыков

При наличии скрытых зон

Фото- и видеокамера

Документирование всех результатов

Все осмотры

Документы, которые вы получаете по итогам повторной приёмки

Итог работы эксперта — не просто устный вердикт, а полный пакет документов, каждый из которых имеет юридическое значение.

Стандартный пакет

  • Акт повторного осмотра — с перечнем всех проверенных пунктов, указанием статуса каждого (устранено / не устранено / устранено ненадлежащим образом), подписью эксперта и печатью компании.

  • Фотоотчёт — снимки с привязкой к помещению и пояснениями. Служит наглядным доказательством при переговорах с застройщиком.

  • Новая дефектная ведомость — если выявлены неустранённые или новые нарушения. Это основание для повторной претензии застройщику.

  • Заключение о возможности / невозможности подписания акта приёма-передачи — чёткий ответ на главный вопрос.

Дополнительные документы (по запросу)

  • Рекомендательное письмо застройщику — с перечнем нарушений и требованием об их устранении в установленный срок.

  • Экспертное заключение для суда (строительно-техническая экспертиза) — более развёрнутый документ, составленный по требованиям к судебным доказательствам. Отличается от стандартного акта осмотра объёмом обоснований, ссылками на нормативную базу и квалификацией эксперта.

  • Доверенность на эксперта — если дольщик не может присутствовать лично, эксперт действует на основании нотариальной доверенности.

Важный вопрос, который часто задают: имеет ли заключение независимого эксперта юридическую силу? Да — при условии, что эксперт включён в Национальный реестр специалистов (НОСТРОЙ / НОПРИЗ), а оборудование имеет действующие свидетельства о поверке. Такое заключение принимается судами как доказательство и используется при взыскании компенсаций с застройщиков.

Сценарии после повторной приёмки: что будет дальше

Результат повторной приёмки определяет дальнейший сценарий. Их пять — и для каждого есть чёткий алгоритм действий.

Сценарий 1. Дефекты устранены полностью

Эксперт подтверждает: все замечания из первичного акта исправлены, новых нарушений не выявлено. В этом случае вы спокойно подписываете акт приёма-передачи и получаете ключи. Заключение эксперта сохраняется у вас на случай, если в будущем понадобится подтвердить состояние квартиры на момент приёмки.

Сценарий 2. Дефекты устранены частично

Часть замечаний исправлена, часть — нет. Эксперт фиксирует оставшиеся нарушения в новой дефектной ведомости. На её основании вы направляете застройщику повторную претензию с требованием устранить оставшееся. Акт приёма-передачи не подписывается до полного устранения существенных дефектов.

Сценарий 3. Давление застройщика на подписание акта

Застройщик торопит: угрожает начислением коммунальных платежей, расторжением ДДУ или установкой жёстких сроков. В такой ситуации важно действовать быстро: заказывайте срочную повторную приёмку. Эксперт может присутствовать при подписании акта и зафиксировать все возражения в самом документе — это законное право дольщика. Угрозы расторгнуть ДДУ за отказ подписать акт при наличии дефектов — юридически несостоятельны.

Сценарий 4. Застройщик составил односторонний акт

Если дольщик уклоняется от приёмки (или застройщик считает, что уклоняется), застройщик вправе составить односторонний акт передачи. Это не конец истории. Такой акт можно оспорить в суде — при наличии профессионального экспертного заключения, подтверждающего наличие существенных дефектов на момент составления акта. Суды нередко признают односторонние акты недействительными, если дольщик может доказать обоснованность своего отказа.

Сценарий 5. Переход в судебную плоскость

Застройщик отказывается устранять дефекты или устраняет их формально снова и снова. В этом случае — суд. Эксперт готовит строительно-техническое заключение для суда. На его основании можно взыскать:

  • стоимость устранения дефектов (рассчитывается по смете);

  • неустойку за нарушение сроков передачи объекта;

  • компенсацию морального вреда;

  • потребительский штраф в размере 50% от присуждённой суммы (по Закону о защите прав потребителей).

Юристы компании СпецНовострой помогают с составлением досудебной претензии и искового заявления.

Стоимость повторной приёмки квартиры в Москве

Цена повторной приёмки ниже, чем первичной — это логично: объём работы меньше, фокус чётко определён первичным актом замечаний. Ниже — актуальные тарифы для Москвы.

Базовые тарифы

Тип квартиры

Стоимость

Студия

от 2 500 до 4 000 руб.

1-комнатная квартира

от 3 000 до 5 000 руб.

2-комнатная квартира

от 4 000 до 6 000 руб.

3-комнатная квартира

от 5 000 до 8 000 руб.

Многокомнатная / элитная квартира

от 8 000 руб.


Тарифные пакеты

Пакет

Что входит

Для кого подходит

Базовый

Визуальный осмотр по акту замечаний, устный отчёт

Небольшой список замечаний, квартира без отделки

Стандарт

Осмотр + инструментальный контроль + фотоотчёт + письменный акт

Большинство случаев; рекомендуется как базовый вариант

Премиум

Полный контроль + тепловизор + заключение для суда + консультация юриста

Сложные случаи, подготовка к судебному спору

Первичная + повторная

Комплексное сопровождение со скидкой 30–50%

Те, кто планирует полное сопровождение приёмки


Что влияет на итоговую цену

  • Площадь квартиры — чем больше, тем больше работы.

  • Количество дефектов в первичном акте — 5 замечаний и 40 замечаний — это разный объём проверки.

  • Тип отделки — чистовая отделка требует более детального осмотра.

  • Удалённость от МКАД — выезд в Подмосковье тарифицируется дополнительно (по километражу).

  • Срочность — выезд в течение 24 часов стоит дороже.

  • Специальное оборудование — тепловизор, газоанализатор, дозиметр — опции с доплатой.

  • Подготовка документов для суда — строительно-техническая экспертиза оплачивается отдельно.

  • Количество повторных визитов — если застройщик исправляет поэтапно, каждый визит оплачивается отдельно (или по абонентскому договору).

Скидки и специальные условия

  • Скидка 30–50% на повторную приёмку при заказе вместе с первичной в СпецНовострой.

  • Абонентское сопровождение — несколько повторных визитов по фиксированной цене: удобно, если застройщик исправляет замечания в несколько этапов.

Дополнительные услуги

Услуга

Описание

Тепловизионное обследование

Поиск промерзаний и мостиков холода; актуально в холодный сезон

Замер радиационного фона и ЭМИ

Контроль безопасности при замене строительных материалов

Замер аммиака и формальдегида

Контроль качества воздуха в помещении

Составление досудебной претензии

Юридически грамотный документ для направления застройщику

Расчёт сметы на устранение дефектов

Для взыскания компенсации через суд

Оценка недвижимости для банка

Для ипотечных покупателей


Хотите узнать точную стоимость для вашей квартиры? Воспользуйтесь калькулятором на сайте или позвоните нам — расчёт занимает 2 минуты.

Типичные дефекты, которые застройщик не устраняет должным образом

Это отдельная и очень важная тема. За годы работы мы выявили устойчивые паттерны — способы «псевдоустранения» дефектов, которые проходят визуальный контроль, но не выдерживают инструментальной проверки.

Трещины в стяжке

Классический случай: трещина в стяжке заделывается шпаклёвкой или цементным молочком. Внешне — ровно. Но через 2–3 месяца трещина появляется снова, потому что причина — усадка основания — не устранена. Правильное устранение требует расшивки трещины, грунтовки и заполнения ремонтным составом с армированием. Влагомер и простукивание выявляют некачественный ремонт сразу.

Неровности стен

Стену «выравнивают» тонким слоем шпаклёвки, не устраняя геометрический дефект. Лазерный нивелир и правило 2 м показывают отклонение — те же 5–7 мм, что и до «ремонта».

Продувание окон

Вместо регулировки петель и прижима створки меняют уплотнитель. Новый уплотнитель на неотрегулированной фурнитуре работает не лучше старого. Анемометр фиксирует воздушный поток там, где его быть не должно.

Слабая вентиляция

Чистят решётку — и рапортуют об устранении. Причина слабой тяги чаще всего глубже: засор канала, неправильная конфигурация вентиляционной шахты, отсутствие притока. Анемометр покажет реальную скорость потока и сравнит её с нормой по ГОСТ 30494-2011.

Протечки

Место протечки заделывают герметиком или штукатуркой. Источник — не устраняют. Влагомер фиксирует остаточную влажность в стене или перекрытии, которая при следующем дожде или разморозке даст о себе знать.

Неработающая электрика

Розетку подключают временно, «напрямую», без правильной разводки. Мультиметр покажет напряжение — всё работает. Но через месяц соединение окисляется или отходит. Проверка щитка и маркировки кабелей позволяет выявить такие «временные решения».

Повторная приёмка с экспертом или самостоятельно: сравнение

Многие покупатели задаются вопросом: зачем платить эксперту, если можно приехать и проверить самому? Давайте разберём честно.

Параметр

Самостоятельно

С экспертом СпецНовострой

Знание строительных норм (СП, ГОСТ, СНиП)

Как правило, отсутствует

Обязательное условие работы специалиста

Поверенное оборудование

Отсутствует

Полный комплект с документами Ростест

Юридическая сила заключения

Минимальная (личные замечания без нормативного обоснования)

Высокая (принимается судами как доказательство)

Время осмотра

2–4 часа (неопытный взгляд)

1–3 часа (систематический профессиональный осмотр)

Выявление скрытых дефектов

Практически невозможно

Тепловизор, влагомер, эндоскоп

Стоимость

0 руб.

от 2 500 руб.

Возможные потери при подписании акта с дефектами

От 50 000 до 500 000 руб. и выше

Минимальные — дефекты выявлены и зафиксированы


Экономика простая: стоимость услуги повторной приёмки в разы меньше, чем стоимость устранения даже одного серьёзного дефекта за свой счёт. Трещина в стяжке, которую нужно вскрывать и переделывать — это от 30 000 до 80 000 рублей. Промерзание угла — утепление и отделка от 50 000 рублей. Неработающая вентиляция в ванной — переделка разводки и ремонт.

Частный приёмщик vs компания

Ещё один распространённый вопрос: можно ли нанять частного специалиста из объявления? Формально — да. Но есть существенные различия.

  • Юридическая ответственность. Компания несёт ответственность за результат своей работы — договором, страховым полисом, репутацией. Частное лицо — только своим словом.

  • Страховка профессиональной ответственности. У компании — есть. У большинства частных «приёмщиков» — нет.

  • Членство в СРО (НОСТРОЙ / НОПРИЗ). Для юридической значимости заключения эксперт должен быть включён в Национальный реестр специалистов. Проверить это можно на официальном сайте НОСТРОЙ. Многие частные объявления этому критерию не соответствуют.

  • Оборудование. У компании — поверенное, с документами. У частника — часто бытовые приборы без документов о поверке.

Наши специалисты

Повторную приёмку в компании СпецНовострой проводят инженеры-строители с профильным высшим образованием (специальность «Промышленное и гражданское строительство») и стажем работы в приёмке новостроек от 3 до 5 лет. Каждый специалист:

  • Включён в Национальный реестр специалистов НОСТРОЙ или НОПРИЗ;

  • Знает актуальные редакции СНиП, ГОСТ, СП;

  • Работает с поверенным оборудованием (свидетельства о поверке Ростест);

  • Имеет опыт участия в судебных строительно-технических экспертизах;

  • Застрахован по полису профессиональной ответственности.

В составе комплексной услуги — юрист по недвижимости, специализирующийся на спорах с застройщиками по 214-ФЗ.

На странице каждого специалиста вы найдёте фото, ФИО, образование, сканы дипломов и сертификатов, количество принятых квартир и специализацию (эконом / бизнес / элит).

Почему выбирают СпецНовострой

Лицензии и сертификаты

  • Выписка из реестра СРО (строительство и проектирование).

  • Членство в НОПРИЗ / НОСТРОЙ.

  • Свидетельства о поверке измерительного оборудования (Ростест).

  • Страховой полис профессиональной ответственности.

  • Юридическая регистрация компании (ИНН, ОГРН).

Гарантии

  • Гарантия полноты проверки — каждый пункт первичного акта замечаний проверяется без исключений.

  • Гарантия юридической значимости заключения — документ принимается судами и застройщиками.

  • Гарантия возврата денег при отмене визита по вине компании.

  • Гарантия конфиденциальности данных клиента.

  • Гарантия сопровождения при спорах с застройщиком — не бросаем клиента после выдачи документов.

Цифры, которые говорят сами за себя

  • Тысячи принятых квартир в Москве и Московской области.

  • Работаем с новостройками всех крупных застройщиков: ПИК, Самолёт, ЛСР, А101, ФСК, Донстрой, MR Group и другие.

  • По нашей статистике, в каждой второй квартире после «официального устранения» дефектов выявляются неисправленные или новые нарушения.

  • Средняя сумма компенсаций, полученных нашими клиентами через суд на основании наших заключений — [УТОЧНИТЬ ДАННЫЕ у юридического отдела].

Региональная специфика: Москва, Подмосковье, Новая Москва

Москва (внутри МКАД)

Выезд в пределах МКАД включён в стоимость услуги. Наибольшее число новостроек сосредоточено в ЗАО, ЮЗАО и СВАО. Среди крупных ЖК, с которыми мы работаем: ЗИЛ-Арт, Символ, Остров, Shagal и другие проекты комфорт- и бизнес-класса.

Подмосковье

Выезд за МКАД тарифицируется дополнительно — по фактическому километражу. Зона выезда — до 50 км от МКАД. Работаем с ЖК в Видном, Красногорске, Химках, Балашихе, Реутове, Люберцах и других городах Московской области.

Новая Москва (ТиНАО)

Территории ТиНАО — в зоне нашего выезда. Особенность: часть адресов формально относится к Москве, но географически удалена от МКАД. Стоимость уточняется при записи. Работаем с популярными ЖК: Прокшино, Саларьево Парк, Скандинавия и другими.

Связанные статьи

  • Что делать, если застройщик не устранил дефекты: пошаговая инструкция

  • Типичные дефекты новостроек, которые застройщик скрывает: полный разбор

  • Сроки устранения дефектов по 214-ФЗ: что говорит закон и что делать при нарушении.

Использованные официальные источники

  1. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» — consultant.ru / pravo.gov.ru

  2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 720, 723, 724 — consultant.ru

  3. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», статья 29 — consultant.ru

  4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» — docs.cntd.ru

  5. СП 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88) — docs.cntd.ru

  6. СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» — docs.cntd.ru

  7. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам» — docs.cntd.ru

  8. ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» — docs.cntd.ru

  9. Национальный реестр специалистов НОСТРОЙ — nrs.nostroy.ru

  10. Национальный реестр специалистов НОПРИЗ — nrs.nopriz.ru

Фонд развития территорий (ФРТ) — официальный сайт фонд214.рф

Мнение эксперта

За годы работы в приёмке новостроек я убедился: застройщики нередко «закрывают» дефекты косметически — замазывают трещины шпаклёвкой, меняют уплотнитель вместо регулировки окна, чистят вентиляционный канал, не устраняя причину слабой тяги. Без профессионального инструментального контроля это невозможно обнаружить на глаз. Повторная приёмка занимает 1–3 часа, стоит в разы меньше, чем последующий ремонт за свой счёт, и даёт вам юридически значимый документ для защиты своих прав. Не подписывайте акт приёма-передачи, пока не убедитесь в реальном качестве исправлений.


7 лет стажа

Кирилл

2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ

Рассчитать стоимость

Стоимость рассчитывается так:

120 ₽/м²

Минимальная стоимость:

5 000 ₽
Дополнительные услуги
Пакет НОПРИЗ
Предоставление документов для согласования эксперта согласно ПП №2380, а также помощь в подготовке письма застройщику с приложением акта осмотра от эксперта.
Оценка для банка
Мы аккредитованы в более 50 ипотечных банках
Тепловизионный осмотр
Тепловизионное обследование помогает выявить скрытые источники теплопотерь
Подробный чертеж
Замеры лазерным дальномером, чертеж с размерами и площадями
Приемка кладовой
Выявление строительных недостатков и проверка площади
Замеры излучений
Специалист проверит зоны с высоким электромагнитным полем «СОЭКС Импульс», влияющим на здоровье
Приемка машиноместа
Проверка коммуникаций, целостности покрытия, разметки, монтаж ограничений, площади

Выбранные параметры

Выезд за мкад до 10 км — бесплатно

от 10 км до 15 км — 350 руб.
от 15 км — 70 руб./км

Цена приёма передачи квартиры в Москве и МО

Наличие отделки Цена, ₽
без отделки, до 40м2 5 000
с предчистовой отделкой, до 40м2 5 000
с отделкой, до 40м2 5 000
Метраж свыше 40м2 120 ₽/м2
Дополнительные услуги Цена, ₽
Пакет НОПРИЗ 3 000
Тепловизионный росмотр (зимой) 1 000
Приемка кладовой 1 000
Приемка машиноместа 1 000 за 1 место
Подробный чертеж базовый 4 000
Подробный чертеж расширенный 6 000
Замеры излучений В подарок!
Оценка квартиры для банка Цена, ₽
для Россельхоз банка 5 800
для Газпромбанка 5 300
для ДОМ РФ 5 300
для Других Банков 4 200

Оборудование

Лазерный уровень ADA CUBE 2-360 PRO

Лазерный уровень ADA CUBE 2-360 PRO

Используется для измерения кривизны стен, пола, внутренних перегородок, оконных рам, дверных проемов... Прибор проецирует горизонтальную и вертикальную плоскости на 360º. Точность ± 0,3 мм на метр.
        
Тепловизор Flir C3-X

Тепловизор Flir C3-X

Позволяет обнаружить зоны продувания и холодные места наружных стен и окон. Не редко обнаруживаются дефекты кладки наружных стен, утепления фасадов, монтажа окон... Данный вид обследования является очень важным этапом приёмки квартиры!
        
Лазерный дальномер ADA COSMO 50

Лазерный дальномер ADA COSMO 50

Высокоточный лазерный дальномер применяется для контрольного обмера квартиры. Благодаря профессиональному инженерному прибору достигается максимальное соответствие с замерами БТИ.
        
Анемометр с крыльчаткой CEM DT-318

Анемометр с крыльчаткой CEM DT-318

Необходим при проверке системы вентиляции в квартире. Не редко на кухне или в санузлах встречаются недостаточная или обратная тяга, что является серьезным нарушением.
        
Тестер розеток и УЗО "KBT Proline KT106D"

Тестер розеток и УЗО "KBT Proline KT106D"

Необходим для определения величины переменного напряжения в сети, наличия и корректности подключения фазы и заземления в розетках, тестирования работы устройства защитного отключения.
        
Беcконтактный детектор напряжения Testo 7450

Беcконтактный детектор напряжения Testo 7450

Предназначен для бесконтактного обнаружения напряжения в розетках, осветительной арматуре, выключателях, проводах и кабелях.
        
Дозиметр радиации СОЭКС 01М

Дозиметр радиации СОЭКС 01М

Прибор предназначен для измерения радиационного фона и способен находить источники опасного излучения: некачественные черновые, отделочные строительные материалы,гранитные плиты...
Индикатор ЭМИ СОЭКС Импульс NUC-078

Индикатор ЭМИ СОЭКС Импульс NUC-078

Необходим для определения зон с повышенным электрическим и магнитным полями. Рядом с домом находится ЛЭП или станция сотовой связи? Значит этому этапу приемки квартиры следует уделить особое внимание.
        

Свидетельства и лицензии

Мы осуществляем деятельность на основании лицензий в соответствии с законом

Отчеты об объектах по застройщикам

Что мы проверим при осмотре вашей квартиры

Входную дверь

  • Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
  • Наличие и работоспособность запорных механизмов
  • Наличие и работоспособность ручек
  • Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
  • Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
  • Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
  • Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
  • Открытие/закрытие дверного полотна
  • Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
  • Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
  • Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)

Водоснабжение и канализация

  • Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
  • Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
  • Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
  • Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
  • Работа запорной арматуры
  • Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
  • Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
  • Отсутствие протечек в местах соединений
  • Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
  • Целостность и работоспособность сантехнических приборов
  • Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
  • Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
  • Корректное расположение отводов канализационных труб
  • Корректный уклон труб канализации

Отопление

  • Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
  • Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
  • Наличие протечек в местах соединений
  • Повреждения на облицовках отопительных приборов
  • Отклонение приборов отопления от горизонтали
  • Работоспособность отопительных приборов
  • Работоспособность терморегуляторов
  • Комплектность защитных экранов отопительных приборов
  • Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
  • Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления

Электрика и пожарная безопасность

  • Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
  • Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
  • Напряжения в розетках и правильность монтажа
  • Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
  • Наличие противопожарных датчиков
  • Наличие оповещателей

Вентиляция

  • Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
  • Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
  • Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
  • Отсутствие обратной тяги
  • Соответствие тяги нормативным значениям
  • Наличие и состояние вентиляционных решеток

Полы и стены

  • Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
  • Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
  • Устройство деформационных швов
  • Качество заделки межблочных швов в перегородках
  • Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
  • Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
  • Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
  • Наличие гидроизоляции в мокрых зонах

Окна

  • Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
  • Провисание открывающихся элементов
  • Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
  • Устройство изоляционных лент
  • Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
  • Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
  • Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
  • Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
  • Проверка работы фурнитуры
  • Комплектность фурнитуры в полном объёме
  • Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
  • Крепление и целостность подоконника
  • Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
  • Наличие и состояние перемычек оконных проемов

По чистовой отделке

  • Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
  • Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
  • Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
  • Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
  • Качество монтажа розеток и выключателей освещения
  • Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
  • Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
По итогам осмотра вы получаете

Акт осмотра квартиры и грамотно заполненную претензию

После проверки мы отправим PDF-акт с полным списком выявленных нарушений строительных норм. Этот документ приходит на почту или в мессенджер и служит основанием, чтобы застройщик устранил все дефекты в рамках Ст. 7 214-ФЗ.

Так-же мы направляем форму, для генерации грамотно оформленного письма застройщику с актом осмотра

Пример акта осмотра

3 интересных факта:

Приемка стала юридическим инструментом, а не просто осмотром

Приемка стала юридическим инструментом, а не просто осмотром

Раньше приемка — это «посмотреть, нет ли трещин». В 2026 году это фактически старт юридического процесса.

  • ✔️ Каждый зафиксированный дефект = потенциальные деньги
  • ✔️ Акт осмотра становится доказательством в суде
  • ✔️ Ошибки на этом этапе могут стоить сотни тысяч рублей
Застройщики начали «играть в стандарты»

Застройщики начали «играть в стандарты»

Появилась новая тенденция — навязывание дополнительных соглашений с ссылкой на ГОСТы с пониженным классом качества.

  • ✔️ Клиенту говорят «это обязательно»
  • ✔️ Но по закону это добровольно
  • ✔️ Подписание может ухудшить позицию дольщика
Скрытые дефекты проявляются уже после приемки, и это норма

Скрытые дефекты проявляются уже после приемки, и это норма

Самое опасное — не то, что видно.

  • ✔️ Не подключённые коммуникации
  • ✔️ Ошибки в электрике, фаза не разрывается
  • ✔️ Нарушения гидроизоляции

Часто задаваемые вопросы

Время осмотра на объекте — от 1 до 3 часов. Продолжительность зависит от двух факторов: площади квартиры и количества замечаний в первичном акте. Студия с 5–7 замечаниями — около часа. Трёхкомнатная квартира с 30+ пунктами дефектной ведомости — 2,5–3 часа. Заключение готовится в день визита или на следующий рабочий день
Ваше присутствие желательно, но не обязательно. Если вы не можете приехать лично — эксперт работает на основании нотариальной доверенности. По итогам осмотра вы получите полный пакет документов и видеозапись осмотра. Многие клиенты, живущие в других городах или занятые в рабочее время, именно так и поступают.
Вам понадобятся: паспорт, договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки, первичный акт замечаний и дефектная ведомость. Если документы остались у застройщика или утеряны — сообщите нам заранее, мы поможем восстановить ситуацию.
Нет. Дольщик вправе привлечь независимого специалиста для проверки качества объекта — это прямо следует из положений 214-ФЗ и ГК РФ. Отказ в допуске эксперта является нарушением прав дольщика и может быть зафиксирован как дополнительный аргумент в суде. На практике застройщики, как правило, не препятствуют осмотру — особенно если дольщик действует грамотно и письменно уведомляет о намерении провести независимую проверку.
Закон не устанавливает ограничений по количеству требований об устранении дефектов в течение гарантийного срока (5 лет на конструктив, 3 года на инженерные системы по 214-ФЗ). Однако на практике, если застройщик систематически не устраняет замечания или делает это ненадлежащим образом, разумнее перейти к требованию о соразмерном снижении цены или возмещении расходов — это быстрее и эффективнее.
Не подписывайте акт приёма-передачи. Эксперт фиксирует неустранённые замечания в новой дефектной ведомости. На её основании вы направляете застройщику повторную претензию с указанием конкретного срока устранения. Если застройщик игнорирует претензию — это основание для обращения в суд с требованием о взыскании компенсации.
Да — при наличии существенных неустранённых дефектов. «Существенными» считаются те, которые делают квартиру непригодной для проживания или требуют значительных затрат на устранение. Мелкие косметические недостатки, как правило, не являются основанием для отказа от подписания — но могут быть зафиксированы в акте с оговоркой об обязательстве застройщика устранить их после передачи ключей.
Сохраняйте спокойствие и не торопитесь. Угрозы начислить коммунальные платежи с определённой даты — законны только после фактической передачи квартиры. Угрозы расторгнуть ДДУ за отказ подписать акт при наличии дефектов — юридически несостоятельны. Закажите срочную повторную приёмку: эксперт оценит ситуацию и либо подтвердит, что акт можно подписывать, либо зафиксирует основания для отказа. Это займёт 24 часа.
Да — при соблюдении двух условий: эксперт включён в Национальный реестр специалистов (НОСТРОЙ / НОПРИЗ), а оборудование имеет действующие свидетельства о поверке. Наши специалисты соответствуют обоим требованиям. Заключения СпецНовострой принимаются судами как доказательства и используются при взыскании компенсаций с застройщиков.
Стандартный акт повторного осмотра — это весомый документ, но для судебного разбирательства иногда требуется более развёрнутое строительно-техническое заключение: с детальным описанием методики измерений, ссылками на нормативную базу и расчётом стоимости устранения дефектов. Мы готовим такие документы в рамках пакета «Премиум» или отдельной услуги.
Вместо требования об устранении дефектов вы вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора (ст. 7 214-ФЗ). Для этого необходимо экспертное заключение с перечнем дефектов и сметой на их устранение. На основании этих документов направляется претензия застройщику. Если застройщик отказывает — иск в суд. В нашей практике суды регулярно удовлетворяют такие требования.
Да. Мы работаем со всеми крупными застройщиками Москвы и Московской области: ПИК, Самолёт, ЛСР, А101, ФСК, Донстрой, MR Group, Эталон, Инград и другими. Специфика каждого застройщика нам хорошо известна — это позволяет более точно прогнозировать, какие дефекты встречаются чаще всего и на что обращать особое внимание.
Да. Выезжаем в Подмосковье в радиусе до 50 км от МКАД, а также в Новую Москву (ТиНАО). Стоимость выезда за МКАД рассчитывается индивидуально по километражу. Уточните адрес объекта при записи — менеджер сразу назовёт итоговую цену.
Банкротство застройщика — сложная ситуация, но не тупик. Дольщики включаются в реестр требований кредиторов. Если объект достроен и передаётся через конкурсного управляющего или нового застройщика — повторная приёмка проводится в стандартном порядке. Если объект не достроен — применяется механизм Фонда развития территорий (ФРТ). Юристы СпецНовострой помогут разобраться в конкретной ситуации.
Приемка квартир в Московской области
Апрелевка Балашиха Белоозёрский Бронницы Верея Видное Волоколамск Воскресенск Высоковск Голицыно Дедовск Дзержинский Дмитров Долгопрудный Домодедово Дрезна Дубна Егорьевск Жуковский Истра Кашира Клин Коломна Королёв Котельники Красноармейск Красногорск Краснозаводск Краснознаменск Кубинка Куровское Ликино-Дулёво Лобня Лосино-Петровский Луховицы Лыткарино Люберцы Можайск Мытищи Наро-Фоминск Ногинск Одинцово Озёры Орехово-Зуево Павловский Посад Пересвет Подольск Протвино Пушкино Пущино Раменское Реутов Рошаль

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Наши менеджеры быстро свяжутся с вами, чтобы ответить на интересующие вопросы

Оставить заявку на приёмку квартиры в новостройке
Пусто или заполнено некорректно
Пусто или заполнено некорректно
Пусто или заполнено некорректно
Мы используем файлы cookie для улучшения Сайта. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете согласие на обработку файлов cookie.