Отчет о приемке ЖК «Дом на Зорге»
12.06.2026 г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Дом на Зорге». В квартире выявлены нарушения по инженерным системам, отделке, оконным и дверным блокам. Отсутствует тяга в вентиляционном канале, а в постирочной не предусмотрен вывод канализации. По основаниям зафиксированы трещины штукатурки, шпаклёвки и стяжки пола, а также участки разрушения стяжки. Отдельного внимания требуют оконные, балконные и витражные конструкции: есть отклонение рамы от вертикали, требуется регулировка створок и балконной двери, выявлены царапины, сколы, окалины, загрязнения, остатки монтажной пены и краски, повреждения уплотнителей, уступы между штапиками и незавершённый монтаж внешнего откоса. По входной двери отмечены люфт ручки, неотрегулированный ночной замок, деформация короба, сколы, а также остатки строительного раствора на ручке, коробе и полотне. Дополнительно выявлен скол на отопительном приборе. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- Отсутствует тяга в вентиляционном канале
- Трещины штукатурки
- Трещины в стяжки пола
- Отклонение рамы оконного блока от вертикали 5 мм
- Отсутствует вывод канализации в постирочной
- Требуется регулировка балконной двери
- Остатки монтажной пены на профиле рамы балконного блока
- Загрязнение на штапике оконного блока
- Остатки краски на ручке створки
- Скол на профиле балконной двери
- Механическое повреждение уплотнителя штапика
- Царапины на стеклопакете
- Разрушение стяжки пола
- Не завершен монтаж внешнего откоса
- Трещина шпаклевки
- Уступы между смежными штапиками
- Царапины на корпусе клапана проветривания
- Царапины на оконном штапике
- Скол на отопительном приборе
- Не отрегулирована оконная створка
- Окалины в притворе створки
- Люфт ручки входной двери
- Остатки строительного раствора на ручке двери
- Скол на внешней панели дверного полотна
- Остатки строительного раствора на дверном коробе
- Остатки строительного раствора на внутренней панели двери
- Деформация дверного короба
- Скол на дверном наличнике
- Царапины на профиле рамы оконного блока
- Не отрегулирован ночной замок
- Механические повреждения на раме витражей остекления
- Не заправлен в паз уплотнитель створки
Стоимость приемки с экспертом
9 900₽
Мнение эксперта
За годы работы с делами по долевому строительству я вижу одну и ту же картину: дольщик получает квартиру с задержкой в 4–8 месяцев, подписывает акт — иногда с оговоркой «претензий не имею», иногда без неё — и считает, что упустил момент. Это не так. Судебная практика однозначна: право на неустойку по ДДУ существует независимо от факта приёмки квартиры и от формулировок в акте. Реальные суммы взыскания по нашим делам — от 150 000 до 900 000 рублей. Не теряйте деньги, которые вам положены по закону.
Кристина
Руководитель отдела юридического сопровождения
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
