Отчет о приемке «Томилинский бульвар»
16.08.2026 г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Томилинский бульвар». Основные замечания касаются оконных и дверных блоков, отделки стен, пола, потолков, сантехники и входной группы. Выявлены многочисленные механические повреждения на оконных створках, рамах, стеклопакетах, подоконниках, отливах, межкомнатных и входной дверях. Также отмечены повреждения отопительных приборов, следы коррозии на радиаторе, отсутствие капельников и декоративных обводов труб отопления.
По отделке зафиксированы раскрытие замков и повреждения ламината, зазоры и деформация плинтусов, короткая подрезка отдельных элементов, читаемые стыки обоев, загрязнения, отслоения, мусор под обойными полотнами, трещины основания и участки, не подготовленные под оклейку. За отопительным прибором обои не проклеены.
В санузле выявлены уступы на напольной и настенной плитке, механические повреждения плитки, ванны и кнопки слива унитаза. Дополнительно отмечены повреждения натяжного потолка, фасадной таблички и входной двери, включая внутреннюю панель, короб, полотно, ручку и накладку замка.
Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
По отделке зафиксированы раскрытие замков и повреждения ламината, зазоры и деформация плинтусов, короткая подрезка отдельных элементов, читаемые стыки обоев, загрязнения, отслоения, мусор под обойными полотнами, трещины основания и участки, не подготовленные под оклейку. За отопительным прибором обои не проклеены.
В санузле выявлены уступы на напольной и настенной плитке, механические повреждения плитки, ванны и кнопки слива унитаза. Дополнительно отмечены повреждения натяжного потолка, фасадной таблички и входной двери, включая внутреннюю панель, короб, полотно, ручку и накладку замка.
Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- Фасад
- Адрес
- В мокрой зоне установлена розетка без влагозащитной крышки
- Отсутствует тяга в вентиляционном канале
- Трещина на поверхности откоса окна
- Зазор на примыкании горизонтального импоста к профилю рамы окна
- Повреждение штапика
- Повреждения на профиле рамы
- Царапины на стеклопакете
- Повреждения на профиле створки
- Повреждение ручки регулировки приточного клапана окна
- Отсутствует заглушка анкерного крепления рамы окна
- Строительный раствор в притворе окна
- Створка одновременно распахивается и откидывается, требуется регулировка
- Повреждения на подоконнике
- Зазоры на примыкании напольного плинтуса к поверхности стен
- Повреждения на кожухе отопительного прибора
- Загрязнения на кожухе отопительного прибора
- Замятие ламелей отопительного прибора
- Пропуск обойных полотен за отопительным прибором
- Загрязнения на ламинате
- Уступы на ламинате
- Повреждение ламината
- Поверхность под обойными полотнами не подготовлена
- Потеки краски на обойных полотнах
- Замятие молдингов натяжного потолка
- Трещина на подоконнике
- Некорректный монтаж ламината в месте прохода труб отопления
- Скол на лкп трубы отопления
- Некачественное окрашивание труб отопления
- Повреждение напольного плинтуса
- Повреждение МДФ панели входной двери
- Не закреплен ночной замок входной двери
- Сколы на лкп элементов входной двери
- Коррозия на элементах входной двери
- На полотне натяжного потолка видны очертания закладной детали противопожарного датчика
- Дефект герметизации на примыкании ванны к настенной плитке
- Отсутствует накладка крепежа унитаза
- Строительноый мусор в сантехкоробе
- Коррозия на элементах арматуры слива ванны
- Повреждения на напольной плитке
- Неравномерное заполнение швов напольный плитки затиркой
- Отклонение короба входной двери от вертикали
Мнение эксперта
«Томилинский бульвар» — проект, который мы наблюдаем с момента старта продаж. Как специалисты по приёмке квартир в новостройках, мы видим этот ЖК изнутри: приходим на осмотры, фиксируем типичные дефекты, общаемся с жильцами. Честная картина такова: ПИК строит быстро и в целом соблюдает сроки, но качество отделки требует внимательной приёмки — без профессионального осмотра с тепловизором и нивелиром легко пропустить критичные недостатки. Бульварная концепция двора реально работает: пространство продуманное, зелёное, для семей с детьми — настоящая находка. Транспортная доступность через МЦД-3 закрывает большинство вопросов по связи с Москвой. Если вы рассматриваете покупку — советуем не экономить на профессиональной приёмке: это убережёт от трат на устранение скрытых дефектов за свой счёт.
7 лет стажа
Алексей
Эксперт по приемке квартир (НОПРИЗ)
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Анализ вашего дела
Оценим перспективы дела и проанализируем юридическое лицо застройщика на платежеспособность
Досудебная строительная экспертиза
Проведем строительную экспертизу с подсчетом сметы за свой счет
Досудебная претензия застройщику
Подготовка и направление претензии застройщику для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Иск в суд
Подготовка и подача искового заявления о взыскании компенсации за строительные недостатки, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Судебные заседания
Полное судебное сопровождение – участие в судебных заседаниях, защита Ваших интересов. (обычно 3 – 4 судебных заседания)
Исполнительное производство
Получение исполнительного листа после вступления решения суда в законную силу и Подача исполнительного листа в банк, где у застройщика открыты счета.
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Решение суда
Получение решения суда и подготовка апелляционной жалобы (при необходимости). Апелляции всегда обсуждаем с клиентом.
Получение денег на Ваш счет и оплата услуг
После подачи исполнительного листа мы говорим примерные сроки зачисления денежных средств на Ваш счет. Как платеж поступает мы связываемся для уточнения выплаты нашего вознаграждения.
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
52+ дефекты 
