Приемка квартиры с предчистовой отделкой в Москве и Московской области
1 млрд +
Взыскано с застройщиков
60 000 +
Квартир принято экспертами
7 000 +
Строительных экспертиз
5 000 +
Исков подано
Видео о компании СпецНовострой
Содержание
Кейсы по взысканию с застройщиков
Бутово парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 553 886,03 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 320 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 233 000 руб.
- Моральный вред - 15 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 15 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 186 886 ₽
Ильинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 100 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 537 721,94 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150000 руб.
- Неустойку на будущее время - 43 017 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 30000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 090 738,94 ₽
Перовское 2
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 408 652,73 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 120 000 руб.
- Неустойку на будущее время - 95 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 12 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 900 652,73 ₽
Бунинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 599485,55 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200000 руб.
- Моральный вред - 20000 руб.
- Стр. экспертиза - 30000
- Представит. расходы - 50000
Сумма, полученная дольщиком: 1 049 485,55 ₽
Ильинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 570 121,59 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 100 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 910 121,59 ₽
Ильинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 350901,9 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 100000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 90000 руб.
- Моральный вред - 10000 руб.
- Стр. экспертиза - 50000
- Представит. расходы - 30000
Сумма, полученная дольщиком: 630 901,9 ₽
Одинцово - 1
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 422 041 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 300 000 руб.
- Моральный вред - 30 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 300 00
Сумма, полученная дольщиком: 832 041 ₽
Лосиноостровский парк
• неустойку за просрочку передачи квартиры — 300 000 ₽;
• стоимость устранения строительных недостатков — 817 514 ₽;
• компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 30 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 217 514 ₽.
Полярная 25 -1
• стоимость устранения строительных недостатков — 1 115 615 ₽;
• компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 30 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 215 615 ₽.
Михайловский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 543 746,42 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 250 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 100 000 руб.
- Моральный вред - 10000 руб.
- Стр. экспертиза - 30 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 963 746,42 ₽
Кольская 8
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 120000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 359688,22 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 120000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200000 руб.
- Моральный вред - 10000 руб.
- Стр. экспертиза - 50000
- Представит. расходы - 30000
Сумма, полученная дольщиком: 889 688,22 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 449 683 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 140 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 6 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 865 683 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 200 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 607 819, 61 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 400 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 497 819,61 ₽
Михайловский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 726 380 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 70 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 280 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 10 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 146 380 ₽
Бутово парк 2
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 567 115 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 120 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Стр. экспертиза - 40 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 927 115 ₽
Полярная 25-2
• стоимость устранения строительных недостатков — 814 658 ₽;
• компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 30 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 914 658 ₽.
ЖК «Матвеевский парк»
• Недостатки - 798 976,03 ₽
• Неустойка на будущее время - 209 811,10 ₽
• Моральный вред - 10 000 ₽
• Строительная экспертиза - 60 000 ₽
• Представительские расходы - 40 000 ₽
• Расходы по приемке объекта недвижимости - 5 600 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 1 124 387,13 ₽
ЖК Новое Видное
• Неустойка - 500 000 ₽
• Неустойка на будущее время - 500 000 ₽
• Моральный вред - 10 000 ₽
• Штраф - 25 500 ₽
• Представительские расходы - 25 000 ₽
• Расходы по составлению доверенности - 2 950 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 1 063 450 ₽
Волжский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 306 869, 83 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 80 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 100 000 руб.
- Моральный вред - 6 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 562 869,83 ₽
Восточное Бутово
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 455685 руб.
- Неустойку на будущее время - 210000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 230000 руб.
- Моральный вред - 28000 руб.
- Стр. экспертиза - 50000
- Представит. расходы - 20000
Сумма, полученная дольщиком: 993 685 ₽
Томилино парк (Самолет)
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 80 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 427 396 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 60 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 75 000 руб.
- Моральный вред - 15 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 727 396 ₽
Одинцово - 1
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 485 307,24 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 290 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 015 307,24 ₽
Полярная 25
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 601 307,09 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 091 307,09 ₽
Люблинский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 371 215,08 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 50 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 80 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 15 000
Сумма, полученная дольщиком: 576 215,08 ₽
ЖК Матвеевский парк 2
• Недостатки - 587 663 ₽
• Штраф - 30 133,15 ₽
• Моральный вред - 15 000 ₽
• Строительная экспертиза - 50 000 ₽
• Приемка - 5 900 ₽
• Представительские расходы - 30 000 ₽
• Нотариальная доверенность - 3 300 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 721 996,15 ₽
ЖК Матвеевский парк 3
• Недостатки - 979 706,10 ₽
• Штраф - 49 485,30 ₽
• Моральный вред - 10 000 ₽
• Строительная экспертиза - 49 480 ₽
• Представительские расходы - 10 000 ₽
• Нотариальные расходы - 2 220 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 1 100 871,40 ₽
ЖК Матвеевский парк 4
• Недостатки - 510 954,14 ₽
• Моральный вред - 20 000 ₽
• Строительная экспертиза - 60 000 ₽
• Расходы по приемке объекта - 5 200 ₽
• Представительские расходы - 30 000 ₽
• Нотариальная доверенность - 2 500 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 628 654,14 ₽
Ильинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 236 842 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 80 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 80 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 476 842 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 756 136,03 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 470 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 400 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 1 701 136,03 ₽
Одинцово - 1
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 456 894,26 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 100 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
- Нот.доверенность - 4 800 руб.
- Сумма, полученная дольщиком - 796 694,26 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 796 694,26 ₽
Второй Нагатинский
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 592 596,95 руб.
- Просрочка за передачу объекта - 250 000 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 1 092 596,95 ₽
Амурский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 624 042,48 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 250 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 320 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 1 269 042,48 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 140 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 450 882,96 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 400 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 300 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 380 882,96 ₽
ЖК Бунинские луга 2
• Недостатки - 683 521,63 ₽
• Неустойка - 2 392,32 ₽
• Штраф - 30 000 ₽
• Моральный вред - 10 000 ₽
• Строительная экспертиза - 50 000 ₽
• Представительские расходы - 10 000 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 785 914 ₽
ЖК Одинбург
• Недостатки - 531 335 ₽
• Неустойка - 320 000 ₽
• Штраф - 150 000 ₽
• Моральный вред - 10 000 ₽
• Строительная экспертиза - 50 000 ₽
• Представительские расходы - 30 000 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 1 091 335 ₽
ЖК Бутово парк 2
• Недостатки - 551 954,82 ₽
• Неустойка - 370 000 ₽
• Неустойка на будущее время - 783 775,84 ₽
• Штраф - 149 000 ₽
• Моральный вред - 25 000 ₽
• Строительная экспертиза - 50 000 ₽
• Представительские расходы - 20 000 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 1 949 731 ₽
Перовское 2
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 354 756,1 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 170 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 120 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 15 000
Сумма, полученная дольщиком: 714 756,1 ₽
Восточное Бутово
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 456 222,5 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 280 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Стр. экспертиза - 28 605,15
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 004 827,65 ₽
Второй Нагатинский
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 550 383,07 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 30 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 010 383,07 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 150 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 539 399,9 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 220 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 390 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 374 399,9 ₽
Восточное Бутово
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 407 632 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 28 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 905 632 ₽
Бутово парк 2
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 467 870,6 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 230 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 240 000 руб.
- Моральный вред - 28 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 035 870,6 ₽
ЖК Митинский лес
• Недостатки - 339 293,81 ₽
• Моральный вред - 10 000 ₽
• Строительная экспертиза - 45 000 ₽
• Представительские расходы - 40 000 ₽
• Нотариальная доверенность - 2 500 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 436 793,81 ₽
ЖК Героев 2
• Недостатки - 459 923 ₽
• Моральный вред - 30 000 ₽
• Строительная экспертиза - 60 000 ₽
• Представительские расходы - 40 000 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 589 923 ₽
ЖК Столичный
• Недостатки - 308 494,84 ₽
• Моральный вред - 20 000 ₽
• Строительная экспертиза - 30 000 ₽
• Представительские расходы - 40 000 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 398 495 ₽
Измайловский лес
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 60 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 348 216,56 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 120 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000 руб.
- Представит. расходы - 15 000 руб.
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 526775, 17 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 160000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200000 руб.
- Моральный вред - 6000 руб.
- Стр. экспертиза - 50000
- Представит. расходы - 30000
Одинград лесной
неустойку за просрочку передачи квартиры — 454 678 ₽;
стоимость устранения строительных недостатков — 250 000 ₽;
неустойку в размере 1% — 150 000 ₽;
штраф — 20 000 ₽;
компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
представительские расходы — 20 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 964 678 ₽.
1-й Ленинградский / Первый Ленинградский
• стоимость устранения строительных недостатков — 1 100 173 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
• штраф — 10 500 ₽;
• компенсацию морального вреда — 10 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 33 430 ₽;
• представительские расходы — 15 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 369 103 ₽.
Одинбург
• стоимость устранения строительных недостатков — 768 580 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 400 000 ₽;
• неустойку в размере — 438 091 ₽;
• компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 15 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 691 671 ₽.
Город-парк Первый Московский
• стоимость устранения строительных недостатков — 452 695 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
• штраф — 200 000 ₽;
• компенсацию морального вреда — 10 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 10 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 922 695 ₽.
ЖК Южная Битца
• Недостатки - 787 213 ₽
• Моральный вред - 20 000 ₽
• Строительная экспертиза - 50 000 ₽
• Представительские расходы - 30 000 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 887 213 ₽
ЖК Green Park
• Недостатки - 507 891,18 ₽
• Моральный вред - 10 000 ₽
• Строительная экспертиза - 60 000 ₽
• Представительские расходы - 15 000 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 593 891,18 ₽
ЖК Южная Битца 2
• Недостатки - 691 848,45 ₽
• Моральный вред - 2 000 ₽
• Строительная экспертиза - 60 000 ₽
• Представительские расходы - 15 000 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 768 848 ₽
ЖК Сигнальный 16
• Недостатки - 744 719,28 ₽
• Штраф - 90 000 ₽
• Моральный вред - 5 000 ₽
• Строительная экспертиза - 50 000 ₽
• Представительские расходы - 10 000 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 899 719 ₽
1-й Ленинградский / Первый Ленинградский-1
• стоимость устранения строительных недостатков — 614 686 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
• штраф — 200 000 ₽;
• компенсацию морального вреда — 30 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 30 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 124 686 ₽
Баланс / balance
• стоимость устранения строительных недостатков — 549 459 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
• штраф — 349 459 ₽;
• компенсацию морального вреда — 4 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 14 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 166 918 ₽.
Михайловский парк -1
• стоимость устранения строительных недостатков — 613 964 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 370 000 ₽;
• штраф — 230 000 ₽;
• компенсацию морального вреда — 10 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 15 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 288 964 ₽.
ЖК Союзный
• Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - 200 000 ₽
• Недостатки - 443 525 ₽
• Неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 4 921,30 ₽
• Штраф - 33 422,32 ₽
• Моральный вред - 20 000 ₽
• Строительная экспертиза - 50 000 ₽
• Представительские расходы - 30 000 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 781 869 ₽
ЖК Героев
• Просрочка (сроки передачи) - 238 210,52 ₽
• Недостатки - 537 544,16 ₽
• Неустойка - 100 000 ₽
• Неустойка на будущее время - 912 813,84 ₽
• Штраф - 100 000 ₽
• Моральный вред - 5 000 ₽
• Строительная экспертиза - 34 295 ₽
• Представительские расходы - 15 000 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 1 942 864 ₽
ЖК Союзный 1
• Недостатки - 689 028,02 ₽
• Неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 18 000 ₽
• Штраф - 35 000 ₽
• Моральный вред - 20 000 ₽
• Строительная экспертиза - 50 000 ₽
• Представительские расходы - 20 000 ₽
Сумма, полученная дольщиком: 832 028 ₽
Как мы помогаем
41+дефекты 
500+ отчетов и 150 видео с приемок квартир - убедитесь в нашем профессионализме!
Постоянно обновляем базу отчетов и видео с приемок, чтобы вы могли наглядно увидеть, как работают наши эксперты.
Отзывы о нашей компании
Все отзывы
Интерактивная проверка квартиры
Мы защищаем ваши интересы
Строительная экспертиза
Выявляем и документально подтверждаем все дефекты отделки и строительства. Экспертное заключение позволяет предъявить обоснованные требования к застройщику и взыскать компенсацию за выявленные недостатки.
Выявление недостатков на ранней стадии
Находим скрытые и явные дефекты во время приемки квартиры, фиксируем все выявленные недостатки. Это помогает устранить дефекты за счет застройщика и защитить вас от непредвиденных расходов на ремонт.
Неустойка за срыв сроков передачи
Проводим профессиональную оценку недвижимости для банка. Подготавливаем корректную документацию, необходимую для оформления ипотекиЕсли квартира передана позже срока, предусмотренного ДДУ, помогаем взыскать неустойку за каждый день просрочки. Рассчитываем сумму требований и сопровождаем процесс от подачи претензии до получения выплаты.
Компенсация за дефекты от застройщика
Измеряем уровень электромагнитного излучения и радиационного фона в квартире. Вы получаете точные показатели и уверенность в безопасности будущего жильяВзыскиваем стоимость устранения недостатков, неустойку, штрафы и судебные расходы. Берем на себя весь процесс — от подготовки претензии до получения компенсации на ваш счет. Защищаем ваши интересы на каждом этапе и контролируем исполнение решения суда.
Как мы работаем
+7 (499) 404-31-64
Приемка квартиры с предчистовой отделкой включает
Наша команда
Приёмка квартиры с предчистовой отделкой в Москве и Московской области
Получили уведомление о готовности квартиры с предчистовой отделкой — и застройщик уже торопит подписать акт приёма-передачи? Не спешите. Именно сейчас, до того как поставите подпись, у вас есть реальный шанс переложить расходы на исправление дефектов на застройщика — законно, с документами, без скандалов. Компания СпецНовострой проводит профессиональную приёмку квартир с предчистовой отделкой (White Box) в Москве и Московской области: с профессиональным оборудованием, ссылками на ГОСТы и СП, юридически значимым актом — и выездом в день обращения.
Что такое приёмка квартиры с предчистовой отделкой
Приёмка квартиры с предчистовой отделкой — это независимая профессиональная проверка состояния квартиры на соответствие нормам строительных регламентов, проектной документации и условиям договора долевого участия (ДДУ). Её проводят сертифицированные эксперты-строители с профильным образованием и стажем от 5 лет — не просто «приёмщики», а специалисты, знающие, что именно искать и как это зафиксировать.
С юридической точки зрения такая проверка — это независимая экспертиза. По её результатам составляется акт осмотра с перечнем нарушений и претензионное письмо застройщику. Оба документа имеют юридическую силу и принимаются судами при разрешении споров с застройщиком.
Нормативная база, которой руководствуются эксперты СпецНовостроя при проверке:
-
ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» — ст. 7 (гарантии качества), ст. 8 (передача объекта), ст. 9 (расторжение ДДУ)
-
СП 29.13330.2011 — полы, стяжка
-
СП 71.13330.2017 — изоляционные и отделочные покрытия (штукатурка, шпаклёвка)
-
СП 60.13330.2020 — отопление, вентиляция, кондиционирование
-
СП 30.13330.2020 — внутренний водопровод и канализация
-
СП 256.1325800.2016 — электроустановки жилых зданий
-
ГОСТ 30971-2012 — монтаж оконных блоков
-
ГОСТ 30674-99 — оконные блоки из ПВХ
-
СП 163.1325800.2014 — конструкции с применением гипсокартонных листов
Отличие приёмки предчистовой отделки от черновой и чистовой — в перечне проверяемых элементов. При черновой отделке проверяют преимущественно конструктив и инженерные сети в «голом» виде. При чистовой — финишные покрытия, плитку, обои, сантехнические приборы. Предчистовая (White Box) — промежуточный уровень: стяжка уже залита, штукатурка нанесена, электрика разведена, окна установлены. Именно здесь сосредоточена основная масса скрытых и полускрытых дефектов.
Что такое предчистовая отделка (White Box): состав и отличия
Предчистовая отделка — или, как её называют в профессиональной среде, White Box («белая коробка», «вайт бокс») — это формат сдачи квартиры, при котором застройщик выполняет основные строительные работы, оставляя покупателю лишь финишную отделку. Именно этот формат сегодня наиболее популярен среди московских застройщиков.
Что входит в предчистовую отделку:
-
Стяжка пола — выравнивающая, как правило, с шумоизоляционным слоем
-
Штукатурка и шпаклёвка стен и потолков
-
Возведённые межкомнатные перегородки
-
Разводка электрики: подрозетники, розетки, выключатели, электрощиток
-
Разводка сантехники: трубы ХВС и ГВС, канализация, счётчики, запорная арматура
-
Разводка отопления: радиаторы, трубопроводы, терморегуляторы
-
Вентиляционные каналы и решётки
-
Окна и балконные двери (ПВХ или алюминиевый профиль)
-
Входная дверь
Чего нет в предчистовой отделке: чистовое покрытие пола (ламинат, паркет, плитка), обои, финишная покраска, межкомнатные двери, сантехнические приборы (ванна, унитаз, раковина, смесители).
Сравнение форматов отделки поможет понять, почему именно White Box требует особого внимания при приёмке:
|
Элемент |
Черновая отделка |
Предчистовая (White Box) |
Чистовая (под ключ)
|
|---|---|---|---|
|
Стяжка пола |
Нет / черновая |
Да (выравнивающая) |
Да + финишное покрытие |
|
Штукатурка стен |
Нет |
Да |
Да + обои / покраска |
|
Электрика |
Ввод в квартиру |
Полная разводка |
Полная разводка |
|
Сантехника |
Стояки |
Разводка без приборов |
Полная с приборами |
|
Окна |
Установлены |
Установлены |
Установлены |
|
Межкомнатные двери |
Нет |
Нет |
Да |
|
Сложность проверки |
Средняя |
Высокая |
Очень высокая |
Зачем нужна профессиональная приёмка: реальные цифры и права дольщика
Существует устойчивое заблуждение: «В вайт боксе нечего проверять — стяжку всё равно заливать поверх, стены красить». Это опасная ошибка. По данным практики строительных экспертиз, 70–90% квартир в московских новостройках сдаются с нарушениями, выявляемыми при профессиональной проверке. И именно стяжка, штукатурка, электрика и инженерные сети — то есть всё, что составляет предчистовую отделку — содержат до 80% всех дефектов.
Что происходит, если подписать акт приёма-передачи без профессиональной проверки? Вы теряете право предъявить претензии застройщику по тем дефектам, которые могли быть выявлены при визуальном осмотре. Дальнейший ремонт — полностью за ваш счёт. Кривая стяжка потребует выравнивания (от 3 000 руб./кв. м), штукатурка с завалом — переделки (от 1 500 руб./кв. м), неправильно смонтированная электрика — полного перемонтажа (от 50 000 руб. за квартиру). Средняя стоимость дефектов, выявляемых нашими экспертами, в 10–50 раз превышает стоимость самой приёмки.
Ваши права как дольщика закреплены в ФЗ-214:
-
Ст. 7 — застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует условиям ДДУ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Гарантийный срок: 5 лет на конструктив, 3 года на инженерные системы.
-
Ст. 8 — дольщик вправе отказаться подписывать акт приёма-передачи при наличии существенных недостатков и потребовать их устранения.
-
Ст. 9 — при существенных нарушениях качества дольщик вправе расторгнуть ДДУ.
Акт о недостатках, составленный по результатам профессиональной приёмки, — это юридическое основание для:
-
Безвозмездного устранения дефектов застройщиком в разумный срок
-
Соразмерного уменьшения цены ДДУ
-
Возмещения расходов покупателя на самостоятельное устранение
-
Взыскания денежной компенсации через суд (если застройщик игнорирует претензию)
Также важно знать: по ФЗ-214 у вас есть 7 рабочих дней с момента получения уведомления о готовности объекта для его приёмки. Застройщик не вправе торопить вас сверх этого срока. Если вы не успеваете организовать приёмку — звоните в СпецНовострой: выезд эксперта возможен в день обращения, включая выходные и праздничные дни.
Кому нужна приёмка квартиры с предчистовой отделкой
Услуга актуальна для широкого круга покупателей — и у каждого своя история и свои риски.
Дольщики по ДДУ — основная аудитория. Покупатели квартир в новостройках ПИК, Самолёт, ФСК, А101 и других крупных застройщиков. Именно они чаще всего сталкиваются с давлением: «Подписывайте сейчас, иначе потеряете очередь».
Инвесторы, покупающие квартиры для последующей сдачи или перепродажи. Для них важна документация: акт о дефектах становится инструментом для взыскания компенсации, которая увеличивает итоговую доходность инвестиции.
Ипотечники с ограниченным бюджетом — наиболее уязвимая группа. Лишние 100–200 тысяч рублей на переделку кривой стяжки или перемонтаж электрики могут разрушить весь финансовый план ремонта.
Иногородние покупатели, которые не могут лично присутствовать на приёмке. Наши эксперты работают в интересах клиента, координируя всё дистанционно и предоставляя подробный фото- и видеоотчёт.
Покупатели по переуступке — особая группа с ограниченными правами по ФЗ-214. Тем важнее зафиксировать все нарушения до подписания акта.
Повторные покупатели, уже имевшие негативный опыт с дефектами в предыдущей квартире. Они приходят к нам с чёткой установкой: «В этот раз — только с экспертом».
Типичные дефекты при предчистовой отделке: что мы находим
Ниже — конкретные нарушения, которые наши эксперты выявляют регулярно. Каждый из них подкреплён нормативным документом, что делает претензию к застройщику юридически обоснованной.
Стены и потолки
Штукатурка — один из главных источников проблем. Норма по СП 71.13330.2017: отклонение от вертикали не более 3 мм на 1 м и не более 15 мм на всю высоту помещения. Просвет под правилом длиной 2 м — не более 4 мм для улучшенной штукатурки и не более 2 мм для высококачественной. На практике мы нередко фиксируем завалы по 10–20 мм на метр — это означает, что при укладке плитки или поклейке обоев стена потребует полного выравнивания.
Помимо геометрии, проверяем:
-
Трещины в штукатурке — волосяные (усадочные) и сквозные (конструктивные)
-
Пустоты и отслоения штукатурного слоя — простукиванием и звуковым детектором
-
Высолы, следы плесени и грибка — признаки нарушения гидроизоляции или промерзания
-
Несоответствие толщины штукатурного слоя нормативу
-
Перепады потолка (нарушение горизонтальности)
-
Отклонение углов от 90° у межкомнатных перегородок
Стяжка пола
По СП 29.13330.2011 просвет под двухметровым правилом не должен превышать 4 мм. Влажность цементно-песчаной стяжки перед укладкой финишного покрытия — не более 5%. Помимо ровности, проверяем:
-
Трещины — поверхностные (допустимы при соблюдении условий) и сквозные (недопустимы)
-
Пустоты под стяжкой («бухтение») — простукиванием молотком
-
Повышенную влажность — влагомером
-
Перепад высот между комнатами
-
Отсутствие деформационных швов
-
Отсутствие демпферной ленты по периметру — без неё стяжка при тепловом расширении трескается и передаёт ударный шум в нижние этажи
Окна и остекление
Монтаж оконных блоков регламентирует ГОСТ 30971-2012, характеристики ПВХ-профилей — ГОСТ 30674-99. Типичные нарушения:
-
Продувание — нарушение герметичности монтажного шва (проверяем анемометром и тепловизором)
-
Дефекты стеклопакета: царапины, сколы, окалина (следы сварки от строительных работ), запотевание между стёклами
-
Перекос рамы, провисание створки
-
Неисправность фурнитуры — ручки, петли, замки
-
Отсутствие или повреждение отлива
-
Промерзание откосов и подоконников (тепловизор)
-
Несоответствие размеров окна проектным
Электрика
Проверка ведётся по СП 256.1325800.2016. Без профессионального тестера розеток и мультиметра большинство электрических нарушений невозможно обнаружить. Что мы проверяем:
-
Наличие заземления в розетках — отсутствие заземления создаёт угрозу поражения электрическим током
-
Правильность маркировки автоматов в щитке
-
Наличие и корректную работу УЗО / АВДТ (устройств защитного отключения)
-
Соответствие количества и расположения розеток и выключателей проекту
-
Слабый контакт, искрение
-
Соответствие сечения кабелей расчётной нагрузке
Сантехника и отопление
Нормативный документ — СП 30.13330.2020. Проверяем:
-
Течи в местах соединений труб ХВС, ГВС, канализации
-
Правильный уклон канализационных труб (норма: не менее 2–3 см на 1 м длины)
-
Наличие и правильную установку запорной арматуры
-
Соответствие расположения стояков проекту
-
Состояние радиаторов: повреждения, правильность установки, работоспособность терморегуляторов
-
Наличие гильз в местах прохода труб через перекрытия — их отсутствие нарушает СП 30.13330.2020 и делает невозможным замену трубы без вскрытия перекрытия
Вентиляция и входная дверь
Вентиляция проверяется по СП 60.13330.2020. Анемометром измеряем скорость воздухопотока при закрытых и открытых окнах. Засорённый или заблокированный вентканал — частое нарушение, которое приводит к накоплению влаги, появлению плесени и нарушению санитарных норм.
Входная дверь: проверяем геометрию (неплотное прилегание говорит о перекосе коробки), работоспособность замков и петель, наличие и целостность уплотнителя.
Что проверяем при приёмке с предчистовой отделкой: полный чек-лист эксперта
|
Зона проверки |
Что контролируем |
Норматив |
Прибор
|
|---|---|---|---|
|
Стены / перегородки |
Вертикальность, плоскостность, трещины, пустоты, толщина штукатурки |
СП 71.13330.2017 |
Лазерный нивелир, правило 2 м, молоток |
|
Потолок |
Горизонтальность, перепады, трещины, отслоения |
СП 71.13330.2017 |
Лазерный уровень, правило |
|
Стяжка пола |
Ровность, прочность, трещины, пустоты, влажность, демпферная лента |
СП 29.13330.2011 |
Правило 2 м, влагомер, молоток |
|
Окна и двери |
Геометрия, уплотнители, фурнитура, монтажный шов, откосы, продувание |
ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 30674-99 |
Тепловизор, анемометр |
|
Электрика |
Щиток, УЗО, автоматы, розетки, заземление, сечение кабеля |
СП 256.1325800.2016 |
Мультиметр, тестер розеток |
|
Сантехника |
Трубы ХВС/ГВС, запорная арматура, канализация, уклон, герметичность |
СП 30.13330.2020 |
Визуальный осмотр, уровень |
|
Отопление |
Радиаторы, трубопроводы, терморегуляторы, запорные краны |
СП 60.13330.2020 |
Тепловизор, визуальный осмотр |
|
Вентиляция |
Тяга, засоры, скорость воздухопотока |
СП 60.13330.2020 |
Анемометр, бумажный тест |
|
Входная дверь |
Геометрия, замки, уплотнители, петли |
ГОСТ |
Уровень, визуальный осмотр |
|
Площадь и геометрия |
Соответствие проекту, прямоугольность помещений |
ДДУ, проектная документация |
Лазерный дальномер, рулетка |
Как проходит приёмка квартиры с предчистовой отделкой: этапы работы
Этап 0. Заявка и бесплатная консультация
Позвоните нам, напишите в WhatsApp или Telegram — или оставьте заявку на сайте. На этапе консультации уточняем: площадь квартиры, ЖК и застройщика, дату и время приёмки, наличие уведомления о готовности объекта. Согласовываем удобное время выезда эксперта — в том числе с учётом графика представителя застройщика.
Этап 1. Изучение документации
До выезда эксперт анализирует ваш ДДУ, проектную документацию (планировку, спецификации отделки), уведомление о готовности объекта. Это позволяет заранее знать, что именно должно быть в квартире — и что проверять в первую очередь.
Этап 2. Выезд эксперта на объект
Наш специалист прибывает за 10 минут до начала осмотра. Он сопровождает вас в течение всей проверки, объясняя каждый выявленный дефект понятным языком — без строительного жаргона. Вы видите всё своими глазами и можете задавать вопросы.
Этап 3. Инструментальный осмотр (1,5–3 часа)
Это ключевой этап. Эксперт последовательно проверяет все зоны квартиры с профессиональным оборудованием. Время осмотра зависит от площади: студия — около 1,5 часа, трёхкомнатная квартира — 2,5–3 часа.
Этап 4. Фиксация нарушений
Каждый дефект фотографируется и привязывается к конкретному нормативному документу (ГОСТ, СП, СНиП). Нарушения нумеруются и наносятся на план квартиры. Это делает документ понятным и для застройщика, и для суда.
Этап 5. Заполнение дефектной ведомости
Совместно с представителем застройщика подписывается дефектная ведомость (смотровой лист). Если представитель застройщика отказывается подписывать — это фиксируется отдельно. Вы получаете акт осмотра с подписью нашего эксперта, претензионное письмо застройщику (опционально), рекомендации по дальнейшим действиям и оценку стоимости устранения недостатков.
Важный момент: при наличии существенных дефектов эксперт объяснит, когда не нужно подписывать акт приёма-передачи — и как правильно оформить отказ.
Этап 6. Постприёмочное сопровождение
Наша работа не заканчивается на выходе из квартиры. Мы консультируем по передаче претензии застройщику (срок его ответа по закону — 45 дней), контролируем устранение недостатков, при необходимости проводим повторный осмотр. Если застройщик игнорирует претензию — передаём дело в юридический отдел для взыскания компенсации.
Оборудование, которое мы используем
Профессиональная приёмка отличается от любительской именно инструментами. Без них 60% дефектов невидимы невооружённым глазом — это не преувеличение, это физика и строительная практика.
|
Прибор |
Марки / модели |
Что проверяет
|
|---|---|---|
|
Лазерный нивелир / уровень |
Bosch, Leica |
Вертикальность стен, горизонтальность потолка и пола |
|
Правило строительное 2 м |
Стандартное |
Ровность поверхностей (стяжка, штукатурка) |
|
Тепловизор |
Testo, FLIR |
Мостики холода, промерзание, скрытые полости, продувание окон |
|
Влагомер |
Профессиональные модели |
Влажность стяжки (норма ≤5%), стен |
|
Анемометр |
Профессиональные модели |
Скорость воздухопотока в вентканалах |
|
Мультиметр / тестер розеток |
Профессиональные модели |
Заземление, напряжение, работа УЗО |
|
Молоток / звуковой детектор пустот |
Стандартные |
Отслоение штукатурки, пустоты в стяжке |
|
Склерометр |
Профессиональные модели |
Прочность бетона |
|
Лазерный дальномер / рулетка |
Bosch и аналоги |
Площадь, размеры помещений |
|
Эндоскоп |
Профессиональные модели |
Скрытые полости, труднодоступные места |
На всё оборудование имеются поверительные сертификаты — это обязательное условие для использования результатов измерений в суде. Без поверительного сертификата данные прибора юридически не значимы.
Документы, которые вы получаете после приёмки
Результат нашей работы — не просто устный отчёт. Вы получаете пакет документов, каждый из которых выполняет конкретную функцию:
-
Акт осмотра / смотровой лист с полным перечнем дефектов — в день осмотра или на следующий рабочий день
-
Фотоотчёт — пронумерованные фотографии каждого нарушения с привязкой к плану квартиры
-
Претензия застройщику — юридически значимый документ со ссылками на ГОСТ и СП, готовый к отправке
-
Заключение эксперта — при необходимости судебного разбирательства или строительно-технической экспертизы
-
Рекомендательный отчёт — что делать дальше: как передать претензию, в какие сроки ждать ответа, когда обращаться в суд
-
Обмерный план для дизайн-проекта — опционально, по запросу
Стоимость приёмки квартиры с предчистовой отделкой в Москве
Цена приёмки зависит от площади квартиры, набора услуг и удалённости объекта от МКАД. Мы работаем по прозрачному прайсу — без скрытых платежей «на объекте».
Базовые тарифы (Москва)
|
Тип квартиры |
Площадь |
Стоимость
|
|---|---|---|
|
Студия / 1-комнатная |
до 40 кв. м |
5 000 руб. |
|
2-комнатная |
40–65 кв. м |
5 000 – 7 000 руб. |
|
3-комнатная |
65–90 кв. м |
6 000 – 9 000 руб. |
|
4+ комнатная / большая площадь |
90+ кв. м |
9 000 – 18 000 руб. |
|
Элитное жильё / апартаменты |
Индивидуально |
от 20 000 руб. |
Тарифные пакеты
|
Пакет |
Что входит |
Для кого подходит
|
|---|---|---|
|
Базовый |
Визуальный осмотр, замеры геометрии, проверка электрики и сантехники, акт с перечнем дефектов, фотоотчёт |
Тёплый сезон, небольшая площадь, ограниченный бюджет |
|
Стандарт |
Базовый + тепловизор, анемометр, проверка вентиляции, замер влажности стяжки |
Большинство квартир, рекомендован как основной |
|
Расширенный |
Стандарт + претензия застройщику, консультация юриста, оценка стоимости дефектов для суда |
При большом количестве нарушений, конфликтные ситуации |
|
Под ключ |
Всё включено + сопровождение до устранения дефектов и взыскание компенсации |
Инвесторы, элитное жильё, сложные случаи |
Дополнительные услуги
|
Услуга |
Стоимость
|
|---|---|
|
Тепловизионное обследование (при холодной погоде) |
+1 500 – 3 000 руб. |
|
Составление претензии застройщику |
+1 500 – 3 000 руб. |
|
Юридическое сопровождение / взыскание компенсации |
от 5 000 руб. |
|
Повторный осмотр после устранения дефектов |
50–100% от базовой стоимости |
|
Срочный выезд (в течение 2–4 часов) |
+1 000 – 2 000 руб. |
|
Выезд за МКАД |
от +1 000 руб. |
|
Проверка паркинга / машиноместа / кладовой |
+1 000 – 2 500 руб. |
|
Расширенный фотоотчёт / видеоотчёт |
+500 – 1 500 руб. |
|
Обмерный план для дизайн-проекта |
Уточняется индивидуально |
|
Сопровождение подписания акта в офисе застройщика |
Уточняется индивидуально |
Факторы, влияющие на итоговую цену: площадь квартиры (основной параметр), количество комнат, этаж и тип дома (монолит, панель, кирпич), удалённость от МКАД, срочность выезда, набор дополнительных опций. При коллективной заявке от жильцов одного ЖК действует скидка — уточняйте при обращении.
Рассчитайте стоимость прямо сейчас: укажите площадь квартиры, тип отделки и нужные опции — и получите точную цену за 30 секунд. После расчёта вы сможете сразу записаться на приёмку.
Почему нельзя принимать предчистовую отделку самостоятельно
Самостоятельная приёмка по чек-листу из интернета — это как измерять температуру, прикладывая руку ко лбу вместо термометра. Ощущение есть, точности — никакой.
|
Критерий |
Самостоятельная приёмка |
Профессиональная приёмка (СпецНовострой)
|
|---|---|---|
|
Оборудование |
Нет (максимум — рулетка и фонарик) |
Тепловизор, нивелир, влагомер, анемометр, склерометр, мультиметр |
|
Знание нормативов |
Нет (чек-лист из интернета) |
ГОСТ, СП, СНиП — с конкретными цифрами и ссылками |
|
Юридический документ |
Нет |
Акт с юридической силой, претензия застройщику |
|
Выявление скрытых дефектов |
Нет (60% дефектов невидимы без приборов) |
Да — тепловизор, влагомер, простукивание, анемометр |
|
Стоимость ошибки |
100 000 – 500 000 руб. и выше |
3 000 – 15 000 руб. за приёмку |
|
Правовая защита |
Нет |
Документы принимаются судом |
Конкретный пример: пустоты под стяжкой («бухтение») невозможно обнаружить визуально. Их выявляют простукиванием — но нужно знать, как это делать правильно и что считать нарушением. Промерзание оконного откоса видно только на тепловизоре при соответствующей температуре снаружи. Отсутствие заземления в розетке определяется только тестером. Ни один из этих дефектов не попадёт в ваш «самостоятельный» акт — зато все они попадут в счёт за ремонт.
Нормативно-правовая база: ваши права как дольщика
Знание своих прав — половина победы в споре с застройщиком. Вот ключевые нормы, которые работают в вашу пользу.
Федеральные законы
ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве»:
-
Ст. 7 — застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует условиям ДДУ. Гарантийный срок: 5 лет на конструктивные элементы, 3 года на технологическое и инженерное оборудование.
-
Ст. 8 — дольщик вправе отказаться от подписания акта при наличии существенных недостатков и потребовать составления акта о несоответствии.
-
Ст. 9 — при существенных нарушениях качества дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.
ГК РФ, ст. 475 — последствия передачи товара ненадлежащего качества: право требовать соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов на их устранение.
Закон о защите прав потребителей, ст. 29 — права при обнаружении недостатков выполненной работы: безвозмездное устранение, уменьшение цены, возмещение расходов.
Права при обнаружении дефектов
-
Право отказаться подписывать акт приёма-передачи при наличии существенных недостатков
-
Право требовать безвозмездного устранения в разумный срок
-
Право требовать соразмерного уменьшения цены ДДУ
-
Право требовать возмещения расходов на самостоятельное устранение
-
Срок ответа застройщика на претензию — 45 дней
-
Срок приёмки с момента уведомления — 7 рабочих дней
Почему СпецНовострой: блок доверия
Экспертность и квалификация
Наши специалисты — инженеры-строители с профильным высшим образованием и стажем в строительстве от 5 лет. Компания является членом СРО (саморегулируемой организации), специалисты включены в Национальный реестр НОСТРОЙ. На всё оборудование — поверительные сертификаты, подтверждающие точность измерений.
Социальные доказательства
Нас выбирают покупатели квартир в ЖК от крупнейших застройщиков Москвы: ПИК, Самолёт, ФСК, А101 и других. Отзывы клиентов размещены на Яндекс.Картах, Google Maps, 2GIS. Каждый отзыв содержит название ЖК и реальную сумму выявленных дефектов.
Гарантии
-
Гарантия выявления всех видимых и инструментально определяемых дефектов
-
Гарантия юридической силы документов — акт принимается судами
-
Финансовая ответственность за пропущенные дефекты (страхование профессиональной ответственности)
-
Работа строго по официальному договору
-
Бесплатная консультация до и после приёмки
Прозрачность
-
Реквизиты компании открыты: ИНН, ОГРН, юридический адрес
-
Прайс-лист без скрытых платежей
-
Образцы актов и дефектных ведомостей доступны для скачивания
-
Опыт работы в конкретных жилых комплексах Москвы и МО
География работы: Москва и Московская область
Мы выезжаем во все районы и округа Москвы, в Новую Москву (ТиНАО), в ближнее и дальнее Подмосковье. Выезд за МКАД — от +1 000 руб. по тарифу.
Время от заявки до выезда — от 1 до 24 часов. Работаем в выходные и праздничные дни. Срочный выезд в течение 2–4 часов — доступен за дополнительную плату. Если застройщик торопит с подписанием акта — это не повод паниковать: позвоните нам прямо сейчас, и мы организуем выезд эксперта на сегодня.
Связанные статьи
-
Что такое предчистовая отделка White Box: полный разбор
-
Топ-20 дефектов при приёмке квартиры с предчистовой отделкой: фото и нормативы
-
Как подать претензию застройщику за некачественную отделку: пошаговая инструкция
Использованные официальные источники
-
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» — consultant.ru
-
СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» — docs.cntd.ru
-
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» — docs.cntd.ru
-
СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» — docs.cntd.ru
-
СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*» — docs.cntd.ru
-
СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» — docs.cntd.ru
-
ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия» — docs.cntd.ru
-
ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» — docs.cntd.ru
-
СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов» — docs.cntd.ru
-
Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 475 — consultant.ru
-
Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 29 — consultant.ru
Мнение эксперта
За годы работы мы проверили тысячи квартир в новостройках Москвы и Подмосковья. И каждый раз убеждаемся: предчистовая отделка — это не «почти готово». Это этап, на котором скрыто до 80% всех строительных нарушений. Кривая стяжка, пустоты под ней, штукатурка с завалом, незаземлённые розетки, засорённые вентканалы — всё это невозможно увидеть без приборов и без знания нормативов. Наша задача — зафиксировать каждый дефект со ссылкой на ГОСТ или СП и дать вам юридический инструмент для защиты своих прав. Средняя сумма дефектов, которую мы выявляем, в 10–50 раз превышает стоимость нашей услуги. Это не маркетинг — это практика.
Кирилл
Рассчитать стоимость
Стоимость рассчитывается так:
120 ₽/м²Минимальная стоимость:
5 000 ₽Выбранные параметры
Выезд за мкад до 10 км — бесплатно
от 10 км до 15 км — 350 руб.
от 15 км — 70 руб./км
Цена приёма передачи квартиры в Москве и МО
Оборудование
Лазерный уровень ADA CUBE 2-360 PRO
Тепловизор Flir C3-X
Лазерный дальномер ADA COSMO 50
Анемометр с крыльчаткой CEM DT-318
Тестер розеток и УЗО "KBT Proline KT106D"
Беcконтактный детектор напряжения Testo 7450
Дозиметр радиации СОЭКС 01М
Индикатор ЭМИ СОЭКС Импульс NUC-078
Свидетельства и лицензии
Мы осуществляем деятельность на основании лицензий в соответствии с законом
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Акт осмотра квартиры и грамотно заполненную претензию
После проверки мы отправим PDF-акт с полным списком выявленных нарушений строительных норм. Этот документ приходит на почту или в мессенджер и служит основанием, чтобы застройщик устранил все дефекты в рамках Ст. 7 214-ФЗ.
Так-же мы направляем форму, для генерации грамотно оформленного письма застройщику с актом осмотра
3 интересных факта:
Приемка стала юридическим инструментом, а не просто осмотром
Раньше приемка — это «посмотреть, нет ли трещин». В 2026 году это фактически старт юридического процесса.
- ✔️ Каждый зафиксированный дефект = потенциальные деньги
- ✔️ Акт осмотра становится доказательством в суде
- ✔️ Ошибки на этом этапе могут стоить сотни тысяч рублей
Застройщики начали «играть в стандарты»
Появилась новая тенденция — навязывание дополнительных соглашений с ссылкой на ГОСТы с пониженным классом качества.
- ✔️ Клиенту говорят «это обязательно»
- ✔️ Но по закону это добровольно
- ✔️ Подписание может ухудшить позицию дольщика
Скрытые дефекты проявляются уже после приемки, и это норма
Самое опасное — не то, что видно.
- ✔️ Не подключённые коммуникации
- ✔️ Ошибки в электрике, фаза не разрывается
- ✔️ Нарушения гидроизоляции
Часто задаваемые вопросы
Другие услуги
