Отчет о приемке ЖК «Первый Дубровский»
08.06.2026 г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Первый Дубровский». В квартире зафиксированы многочисленные недостатки отделки и монтажа. Основные замечания касаются оконных блоков: неровные и некачественно окрашенные откосы, вкрапления мусора в краске, разгерметизация и внутренний брак стеклопакета, а также механические повреждения остекления. По напольному покрытию выявлены просадка, вздутие, уступы между элементами и механические повреждения ламината. На стенах и обойных полотнах отмечены складки, заломы, повреждения, подтеки краски, пятна, локальные неровности, следы протечки и плесени. Также обнаружена трещина на фасадной стене под обоями. Имеются замечания к потолкам и электрике: полотна натяжных потолков загрязнены краской и строительными составами, а контакты заземления в розетках прокрашены краской. По дверным блокам выявлены повреждения профилей, нарушение притвора, проблемы с закрыванием межкомнатной двери, некорректная установка короба, не удалённая защитная плёнка, коррозия на фурнитуре, зазоры наличников, а также повреждение и деформация входной двери. В санузлах зафиксированы протечки, коррозия элементов выпуска и перелива, незакреплённые смеситель и унитаз, отсутствие отдельных комплектующих, повреждения унитаза и сиденья. Также выявлены дефекты плиточных работ: уступы между плитками, некорректная подрезка, механические повреждения и трещины в затирке. Дополнительно отмечены строительный мусор в сантехкоробе, повреждения потолочной панели и плафона прибора освещения.
Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- Локальные неровности, некачественный окрас, вкрапления мусора в краске на поверхности откосов оконных блоков.
- Разгерметизация и внутренний брак стеклопакета оконного блока
- Механические повреждения стеклопакетов оконных блоков
- Контакты заземления в розетках прокрашены краской
- Просадка ламината
- Механические повреждения на элементах ламината
- Вздутие ламината, уступы между смежными элементами ламината
- Складки и заломы на обойных полотнах
- Механические повреждения обойных полотен
- Подтеки краски на обойных полотнах
- Неравномерный окрас, пятна на обойных полотнах
- Следы протечки и плесень на обойных полотнах стен, комнат смежных с санузлами
- Полотна натяжных потолков загрязнены краской и строительными составами
- Трещина на фасадной стене под обойным полотном
- Механические повреждения на профилях дверных межкомнатных блоков
- Неравномерный притвор двери, дверь не закрывается
- Короб межкомнатной двери установлен на посторонний предмет
- Не удалена защитная пленка из-под петель межкомнатной двери
- Следы коррозии на ручке межкомнатной двери
- Локальные неровности стен под обойными полотнами
- Зазоры наличников входной двери от стен
- Механические повреждения со следами коррозии на коробе входной двери
- Повреждение и деформация полотна входной двери
- Следы коррозии на элементах выпуска и перелива раковины и ванной
- Протечка трубы канализации и гибкой подводки воды унитаза
- Отсутствует отражатель подводки воды унитаза
- Смеситель раковины не закреплен
- Механические повреждения крышки стульчака унитаза
- Отсутствуют упоры сидения стульчака унитаза
- Механические повреждения унитаза (окалины)
- Унитаз не закреплен
- Отражатели смесителя не прилегают к настенной плитке (зазоры)
- Неравномерно (криво) подрезана напольная плитка на пороге санузла
- Остатки строительного мусора в сантехкоробе
- Уступы между смежными настенными плитками
- Некорректно (коротко) подрезана плитка в санузле
- Механические повреждения на настенной плитке в санузле
- Трещины в затирке швов настенной плитки в санузле
- Механические повреждения панели потолка в санузле
- Механические повреждения плафона прибора освещения в санузле; светоизлучающая часть лежит на плафоне
Стоимость приемки с экспертом
4 800₽
Мнение эксперта
За годы работы по приёмке квартир в Москве и Подмосковье мы проверили тысячи объектов от десятков застройщиков. Статистика неутешительна: квартира без единого нарушения норм — редкость. В среднем при профессиональном осмотре выявляется от 15 до 40 замечаний на одну квартиру с черновой отделкой и от 30 до 80 — с чистовой. Большинство из них физически невозможно обнаружить без специального оборудования: тепловизора, влагомера, лазерного нивелира, анемометра. Самостоятельный осмотр позволяет выявить максимум 10–15% реальных проблем. Остальные 85–90% остаются скрытыми — до первого ремонта, первой зимы или первого затопления. Именно поэтому профессиональная приёмка — это не роскошь и не перестраховка, а обязательный шаг при покупке новостройки.
Кристина
Руководитель отдела юридического сопровождения
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
