Отчет о приемке ЖК «Sky Sputnik (Скай Спутник)»
16.01.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Sky Sputnik (Скай Спутник». Основные замечания связаны с оконными и балконным блоками: зафиксирована инфильтрация наружного воздуха на участках монтажных швов и из-под штапиков стеклопакетов, отсутствует герметизация в местах примыкания рам к подоконникам, есть трещины на откосах, контруклон подоконника, повреждения рам, створок, штапиков, стеклопакетов, ручек и сэндвич-панелей. Также отсутствуют накладки дренажных отверстий, замяты уплотнители балконного блока, есть уступы между штапиками, а монтаж отлива выполнен с нарушением. Дополнительно зафиксировано отклонение рамы оконного блока от вертикали на 6 мм. По натяжным потолкам отмечено втягивание полотен при открытом окне. В прихожей также выявлена неравномерная окраска поверхности потолка. В зоне напольных покрытий обнаружены вздутие кромок ламината, царапины и следы некачественной реставрации, а также некорректно выполненный проход труб отопления через ламинат. По стенам и обоям зафиксированы местные неровности, трещина под обойными полотнами и вклейка обойного полотна. Есть замечания по отопительным приборам: на крышках и корпусах обнаружены царапины. По дверным блокам выявлены повреждения входной двери: отслоение ламинации на доборах, повреждения наличника и панели полотна со стороны МОП, требуется регулировка прижима. Также зафиксировано отклонение короба входной двери от вертикали на 8 мм. По межкомнатным дверям отмечены повреждения ламинации полотен, уступы между наличниками, зазоры в местах примыкания короба к напольной плитке и отклонение короба от вертикали на 12 мм.
В санузле выявлены дефекты плиточной облицовки и сантехники: изменение характера звучания при простукивании напольной плитки, пустоты под настенной плиткой, окалины на плитке, неравномерное заполнение и загрязнение затирки, швы разной ширины. Также обнаружены перегиб гибкой подводки бачка унитаза, незакрепленные держатель лейки и тропический душ, царапины на лейке и отслоение герметизации в местах примыкания ванны к настенной плитке. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- инфильтрация наружного воздуха на участках монтажных швов оконных и балконного блоков
- инфильтрация наружного воздуха из-под штапиков стеклопакетов оконных блоков
- царапины на стеклопакетах
- отсутствует герметизация на примыканиях рам оконных блоков к подоконникам
- царапины, некачественная реставрация подоконника
- повреждения на профилях створок оконных блоков с внутренней стороны
- отсутствуют накладки дренажных отверстий рам оконных блоков
- сколы и царапины на ручках створок оконных блоков
- трещины в местах примыканий откосов к рамам оконных блоков
- контруклон подоконника оконного блока
- повреждения на раме оконного блока
- повреждение штапика стеклопакета глухой створки оконного блока
- замяты уплотнители профилей дверей балконного блока
- уступы между штапиками стеклопакетов створок оконного блока
- повреждения на сэндвич-панелях оконного блока лоджии
- монтаж отлива выполнен внахлест на раму оконного блока
- втягивание полотен натяжных потолков при открытом окне
- отслоение ламинации на доборах, повреждения на наличнике входной двери
- повреждения на панели полотна входной двери со стороны МОП
- требуется регулировка прижима входной двери
- вздутие кромок ламината
- некорректно выполнен проход труб отопления в ламинате
- царапины на ламинате, некачественная реставрация
- местные неровности, трещина под обойными полотнами
- неравномерно окрашена поверхность потолка в прихожей
- царапины на крышках и корпусах отопительных приборов
- вклейка обойного полотна
- повреждение ламинации полотен межкомнатных дверей
- уступы между наличниками межкомнатных дверей
- зазоры на примыканиях короба межкомнатной двери к напольной плитке
- изменение характера звучания при простукивании напольной плитки в санузле
- неравномерное наполнение затиркой швов напольной плитки в санузле, загрязнение затирки, швы разной ширины
- пустоты под настенной плиткой в санузле
- окалины на плитке
- перегиб гибкой подводки водоснабжения бачка унитаза
- не закреплены держатель лейки и тропический душ ванны, царапины на лейке
- отслоение герметизации в местах примыканий чаши ванны к настенной плитке
- отклонение короба входной двери от вертикали на 8 мм
- отклонение короба межкомнатной двери от вертикали на 12 мм
- отклонение рамы оконного блока от вертикали на 6 мм
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы практики в строительном контроле я убедился: большинство заказчиков подписывают акт выполненных работ, не имея ни малейшего представления о том, что скрыто за красивой отделкой. Пустоты под плиткой, стяжка с влажностью выше допустимой по ГОСТ 31358-2007, кабель без заземления, уложенный в нарушение ПУЭ — всё это обнаруживается только профессиональным оборудованием. Стоимость нашей приёмки в среднем в 15–30 раз ниже стоимости переделок, которые она позволяет предотвратить. Моя рекомендация однозначна: не подписывайте акт и не вносите финальный платёж, пока независимый эксперт не осмотрел объект. Это не паранойя — это разумная защита ваших денег и безопасности вашей семьи.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
