Отчет о приемке квартиры в ЖК «Остров-2»
20.01.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Остров-2». Основные замечания связаны с отделкой стен и потолков: поверхности стен плохо подготовлены перед окраской, есть локальные неровности, потеки краски, трещины и следы некачественной реставрации. Также зафиксирована неравномерная окраска потолков. По напольным покрытиям выявлены дефекты инженерной доски: зазоры между смежными элементами более 0,5 мм, механические повреждения и уступы. Дополнительно зафиксирован перепад уровня пола 10 мм на 1 метр. В зоне плиточной облицовки отмечено изменение характера звучания при простукивании напольной плитки в прихожей и санузлах, разнотон плитки на лоджии, царапина на напольной плитке, пустоты, сколы и окалины на настенной плитке в санузлах. По оконным и балконным блокам выявлены необходимость регулировки поворотно-откидной створки, грубые царапины на стеклопакетах, повреждения профилей створок с внешней стороны и на торцах, повреждение терморамки, зазоры между штапиками. Также зафиксировано отклонение рамы балконного блока от вертикали на 8 мм. Есть замечания по отопительным приборам и конвекторам: скол на отопительном приборе, замяты ламели напольных конвекторов, царапины на металлических уголках обрамлений и верхней панели труб отопления. По дверным блокам выявлены повреждение уплотнителя и царапины на ЛКП короба входной двери, трещины на откосах в местах примыкания к наличникам, а также повреждение ламинации полотна межкомнатной двери. В санузлах дополнительно выявлены незакрепленный отражатель тропического душа, остатки мусора в сантехническом коробе, отсутствие заземления в розетках, а также отсутствие напряжения в розетке прихожей. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- изменение характера звучания при простукивании напольной плитки прихожей и санузлов
- разнотонность элемента напольной плитки на лоджии
- потеки краски на поверхностях окрашенных стен, поверхности не подготовлены, локальные неровности
- некачественная реставрация трещин на поверхностях окрашенных стен и потолка
- неравномерно окрашены поверхности потолков
- повреждение уплотнителя короба входной двери
- царапины на ЛКП короба входной двери
- трещины на поверхности откосов в местах примыканий к наличникам входной двери
- зазоры между смежными элементами инженерной доски более 0.5 мм
- механические повреждения на инженерной доске, уступы между смежными элементами
- скол на отопительном приборе
- замяты ламели напольных конвекторов, царапины на металлических уголках обрамлений корпусов
- царапины на верхней панели труб отопления напольного конвектора
- требуется регулировка поворотно-откидной створки оконного блока
- грубые царапины на стеклопакетах
- повреждение терморамки профиля поворотно-откидной створки оконного блока
- царапина на элементе напольной плитки в санузле
- пустоты под настенной плиткой в санузлах
- сколы на элементах настенной плитки в санузлах
- не закреплен отражатель тропического душа
- остатки мусора в сантехническом коробе санузла
- повреждения на профилях поворотно-откидных створок оконных блоков с внешней стороны
- зазоры между штапиками стеклопакетов
- трещины на поверхности окрашенной стены
- повреждение ламинации полотна межкомнатной двери
- окалины на элементах настенной плитки санузла
- отсутствует напряжение в розетке прихожей и заземление в розетках санузлов
- повреждения на профилях поворотно-откидных створок оконных блоков на торцах
- перепад уровня пола 10 мм на 1 метр
- отклонение рамы балконного блока от вертикали на 8 мм
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
Оценка квартиры для ипотеки — критически важный этап, от которого зависит одобрение кредита и размер займа. Банки предъявляют строгие требования к отчётам: соответствие федеральным стандартам оценки, аккредитация оценщика в СРО, страхование ответственности. Мы в СпецНовострой понимаем, насколько важна скорость и надёжность: наши специалисты выезжают на объект в день обращения, готовят отчёт за 1-3 рабочих дня и гарантируют принятие документа всеми крупными банками. Средняя стоимость услуги в Москве — 3500-4500 рублей для стандартной квартиры в пределах МКАД. Мы работаем прозрачно: фиксируем цену до начала работ, предоставляем полный комплект документов и сопровождаем клиента до момента одобрения ипотеки. Наша задача — сделать процесс оценки максимально простым и предсказуемым для вас.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
