Отчет о приемке ЖК «Одинцовские кварталы»
09.04.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Одинцовские кварталы». В ходе осмотра зафиксированы дефекты оконных и балконных конструкций: повреждения профилей, стеклопакетов, штапиков, подоконника, откосов, а также загрязнения, окалины, царапины, зазоры и неустановленные элементы. Также выявлены нарушения отделки: некачественная подготовка стен и откосов, читаемые стыки и отслоение обоев, загрязнения строительным раствором, трещины, пропуски затирки, уступы и повреждения напольной плитки, ламината и плинтусов. Отдельно отмечены дефекты дверных блоков: повреждения короба межкомнатной и входной дверей, скол на МДФ-панели, деформация короба, загрязнения и следы краски на ручках. Кроме того, выявлены нарушения по сантехнике и инженерным системам: отсутствуют заглушки и герметизация в местах прохода труб, не завершён монтаж противопожарной муфты, не установлен капельник дренажной системы кондиционера, дренаж не заведён в канализацию. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- отсутствие декоративной накладки
- не закреплена декоративная накладка
- загрязнение декоративной накладки краской
- зазор на примыкании горизонтального импоста к профилю рамы окна
- механические повреждения на профиле створки
- загрязнение ручки строительным раствором
- царапины на стеклопакетах
- окалины на стеклопакетах
- поверхности откосов оконного блока не отшлифованы
- трещина на откосе окна
- неравномерное примыкание рамки розетки к поверхности стены
- не установлены заглушки труб канализации
- уступ на напольной плитке
- читаемые стыки на напольных плинтусах
- зазоры на примыкании напольных плинтусов к стенам
- строительный раствор на отопительном приборе
- зазор на примыкании напольного плинтуса к полу
- пропуск затирки в напольной плитке
- читаемые стыки на обойных полотнах
- поверхности стен не отшлифованы перед поклейкой обоев
- отслоение обойных полотен
- не удалена пленка с элементов межкомнатных дверей
- потеки краски на ручке межкомнатной двери
- механические повреждения на коробе межкомнатной двери
- загрязнения стен строительным раствором, механическое повреждение на поверхности стены
- строительный раствор на профилях витража остекления балкона
- потеки краски на профилях витража остекления балкона
- не установлены нащельники витража остекления балкона
- окалины на стеклах витража остекления балкона
- царапины на стёклах витража остекления балкона
- зазоры между штапиками
- сколы на профилях витража остекления балкона
- не удалена защитная плёнка с профилей витража остекления балкона
- сколы на подоконнике
- уступ на ламинате
- уступ на напольном плинтусе
- следы краски на ламинате
- зазор на примыкании напольного плинтуса к ламинату
- поверхность откоса окна не отшлифована и неравномерно окрашена
- загрязнения краской и механические повреждения на ручке входной двери
- скол на внешней МДФ панели входной двери
- деформация короба входной двери
- механические повреждения на ЛКП короба входной двери
- трещина на напольной плитке
- не установлен порожек на стыке плитки и ламината
- не установлен капельник дренажной системы кондиционера, дренаж не заведён в канализацию
- не завершён монтаж противопожарной муфты канализационной трубы
- царапины на поверхности ванны
- отсутствует герметизация в местах прохода труб канализации через настенную плитку
- повреждение короба межкомнатной двери
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
Оценка квартиры для ипотеки — это не формальность, а реальный инструмент защиты ваших интересов. За годы работы мы видели ситуации, когда некачественный отчёт от случайного оценщика срывал сделку в последний момент: банк отказывал в принятии документа, и заёмщик терял и время, и деньги. Правильный отчёт — это аккредитованный оценщик, точная методология, соответствие стандартам конкретного банка и гарантия принятия с первого раза. Именно это мы обеспечиваем каждому клиенту — от выезда специалиста до загрузки электронного отчёта прямо в систему банка.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
