Отчет о приемке ЖК «Никольские луга»
08.12.2023г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Никольские луга». В ходе осмотра зафиксированы дефекты электрики и отделки: рамки розеток и выключателей неплотно прилегают к стенам, отсутствует напряжение в розетке санузла, выявлены местные неровности стен под обойными полотнами, отслоение, механические повреждения и неравномерная окраска обоев, а также отсутствие обойного полотна за прибором отопления. По оконным блокам отмечены царапины и внутренний брак стеклопакетов, механические повреждения внутренних профилей, уступы между штапиками, зазор между нащельником монтажного шва и рамой окна, деформация нащельников, дефекты отделки откосов, отсутствие накладки дренажного отверстия, а также втягивание полотна натяжного потолка при открытом окне. По напольным покрытиям выявлены просадка ламината, раскрытие замков, уступы между смежными элементами, механические повреждения и отверстие у наличника двери. Также зафиксирован перепад уровня пола 13 мм. Дополнительно отмечены дефекты отопительного прибора и дверных блоков: трубы отопления не прокрашены с обратной стороны, присутствуют следы коррозии на крепеже кожуха, кожух установлен с отклонением от горизонтали, наличники межкомнатных дверей имеют уступы, неплотное прилегание к стенам и некорректную подрезку, на коробе двери имеются механические повреждения и зазоры в неподвижных соединениях, отклонение короба двери от вертикали составляет 10 мм. В санузле выявлены уступы между напольными плитками, сколы на настенной плитке, течь сифона под раковиной, нарушение герметизации примыкания ванны к стенам со следами протечек под ванной, а также механические повреждения поверхности потолка. Также зафиксированы отклонение фасадной стены от вертикали на 15 мм, отсутствие уплотнителя профиля двери в нижней четверти и механические повреждения на внешней панели двери. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- рамки розеток и выключателей неплотно прилегают к стенам
- местные неровности стен под обойными полотнами во всех комнатах и коридоре
- трубы отопления не прокрашены с обратной стороны
- царапины на стеклопакетах окон
- внутренний брак стеклопакета створки окна
- механические повреждения на внутренних профилях окон
- уступы между смежными штапиками стеклопакетов окон
- зазор между нащельником монтажного шва и рамой окна
- нащельники монтажного шва окна деформированы
- дефекты отделки откосов окон (местные неровности)
- отсутствует накладка дренажного отверстия рамы окна
- просадка ламината
- раскрытие замков ламината
- уступы между смежными элементами ламината
- механические повреждения на элементах ламината
- отверстие в ламинате у наличника двери
- следы коррозии на элементах крепежа кожуха прибора отопления к стене
- кожух прибора отопления установлен с отклонением от горизонтали
- отсутствует обойное полотно за прибором отопления
- отслоение обойных полотен
- механические повреждения на обойных полотнах
- неравномерная окраска обойных полотен
- механическое повреждение полотна натяжного потолка
- уступы между смежными наличниками межкомнатных дверей
- зазоры в местах неподвижных соединений короба двери
- наличник двери подрезан не по размеру
- механические повреждения на коробе межкомнатной двери
- неплотное прилегание наличников межкомнатных дверей к стенам
- уступы между смежными напольными плитками
- сколы на настенной плитке
- течь сифона под раковиной
- нарушена герметизация примыкания ванны к стенам, следы протечек под ванной
- отсутствует электрическое напряжение в розетке санузла
- механические повреждения на поверхности потолка в санузле
- перепад уровня пола 13 мм
- отклонение от вертикали короба двери на 10 мм
- отклонение фасадной стены от вертикали на 15 мм
- отсутствует уплотнитель профиля двери в нижней четверти
- механические повреждения на внешней панели двери
- втягивание полотна натяжного потолка при открытом окне
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы работы с крупными объектами я убедился: на квартирах от 100 м² погрешность в 2–3 сантиметра, которую даёт обычная рулетка, умножается на десятки линейных метров стен. В итоге дизайнер получает план с ошибками, строители закупают лишние материалы, а клиент теряет деньги. Профессиональный обмер с лазерным оборудованием — это не дополнительная статья расходов, а страховка от гораздо более дорогих последствий. Именно поэтому мы работаем только с поверенными приборами и фиксируем гарантию точности в договоре.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
