Отчет о приемке ЖК «Большая Очаковская 2»-1
12.01.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Большая Очаковская 2». Основные замечания связаны с оконными блоками: зафиксирована инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителей, штапиков, ручек створок, на участках монтажных швов, а также из зазоров между горизонтальными импостами и рамами. На стеклопакетах выявлены окалины, царапины и внутренний брак. Также по окнам обнаружены повреждения подоконников, отлива, штапиков и профилей створок, трещина на профиле створки, отсутствие заглушек анкерных креплений и торцевых заглушек усилителя импоста, повреждение накладки усилителя и зазоры между горизонтальными импостами и рамами. По электрике отмечены царапины на корпусе электрощита и отсутствие напряжения в ряде розеток. Есть замечания по входной двери: механические повреждения ЛКП короба и полотна, повреждения внутренней панели, а также коррозия дверной петли. В зоне напольных покрытий выявлены раскрытие замков ламината, уступы между плашками, механические повреждения ламината, замятые кромки напольных плинтусов и зазоры в местах их примыкания к ламинату. По отоплению зафиксированы деформация кожуха отопительного прибора, неравномерная окраска труб и потеки краски, отсутствие обводов труб, коррозия на ламелях отопительного прибора и остатки монтажной пены. По стенам, обоям и потолку выявлены местные неровности под обойными полотнами, вклейки обоев и втягивание полотна натяжного потолка при открывании окна. По межкомнатным дверям отмечены повреждения ламинации наличников, коробов и полотен, зазоры на примыканиях дверных блоков к ламинату, зазоры в неподвижных соединениях и уступы между наличниками. В санузлах выявлены дефекты плиточной облицовки и сантехники: неровности облицовки стен, разнотон напольной плитки, трещины в затирке и напольной плитке, отслоение элементов напольной и настенной плитки, царапины на настенной плитке и крышке сиденья унитаза. Также зафиксированы отслоение герметизации примыкания ванны к плитке с протечкой, контруклон чаши ванны, незакрепленный смеситель, отсутствие крепления трубы водоснабжения стиральной машины к стене и загрязнения на сантехнических приборах. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителей створок оконных блоков
- инфильтрация наружного воздуха из-под штапиков стеклопакетов створок
- инфильтрация наружного воздуха из зазоров между горизонтальными импостами и рамами оконных блоков
- инфильтрация наружного воздуха на участках монтажных швов оконных блоков в нижних четвертях
- инфильтрация наружного воздуха из-под ручек створок оконных блоков
- окалины, царапины на стеклопакетах, внутренний брак
- повреждения на подоконниках оконных блоков
- вмятины на отливе оконного блока
- повреждения на штапиках стеклопакетов, на профилях створок оконных блоков
- трещина на профиле створки оконного блока
- отсутствуют заглушки анкерных креплений рамы оконного блока в притворах створок
- отсутствуют торцевые заглушки усилителя горизонтального импоста рамы оконного блока
- механические повреждения на накладке усилителя горизонтального импоста рамы оконного блока
- зазоры между горизонтальными импостами и рамами оконных блоков
- царапины на корпусе щитка электричества
- механические повреждения на ЛКП короба и полотна входной двери
- коррозия дверной петли
- механические повреждения на внутренней панели полотна входной двери
- раскрытие замков ламината, уступы между плашками
- механические повреждения на ламинате
- замяты кромки напольных плинтусов
- зазоры на примыканиях напольных плинтусов к ламинату
- деформация кожуха отопительного прибора
- неравномерно окрашены трубы отопления, потеки краски
- отсутствуют обводы труб отопления на примыканиях к стенам
- коррозия на ламелях отопительного прибора, остатки монтажной пены
- местные неровности под обойными полотнами
- вклейки обойных полотен
- втягивание полотна натяжного потолка при открывании окна
- отсутствует напряжение в ряде розеток
- повреждение ламинации наличников, коробов и полотен межкомнатных дверей
- зазоры на примыканиях блоков межкомнатных дверей к ламинату
- зазоры в местах неподвижных соединений блоков межкомнатных дверей
- уступы между наличниками межкомнатных дверей
- неровности плоскости облицовки стен плиткой в санузлах
- разнотонность элементов напольной плитки в санузле
- трещины в затирке швов, в элементе напольной плитки
- отслоение элемента напольной плитки от поверхности основания пола в санузле
- царапины на элементах настенной плитки в санузле
- царапины на крышке сиденья унитаза
- отслоение элемента настенной плитки от поверхности основания стены в санузле
- отслоение герметизации на примыканиях чаши ванны к настенной плитке, протечка
- контруклон чаши ванны
- не закреплен смеситель чаши ванны
- отсутствует крепление трубы водоснабжения стиральной машины к стене
- следы загрязнений на сантехнических приборах
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы работы в сфере приёмки и технического сопровождения новостроек я видел сотни случаев, когда отсутствие точного плана квартиры превращало ремонт в бесконечную цепочку переделок. Строители кладут плитку «на глаз», электрик разводит кабели без привязки к розеткам, мебельщики привозят кухню, которая не встаёт в нишу на 3 сантиметра. Профессиональный чертёж — это не расход, а страховка от потери 15–20% ремонтного бюджета. Именно поэтому мы в СпецНовострой предлагаем комплексный подход: от обмерного плана до полного пакета рабочей документации, которую поймёт любой прораб.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Анализ вашего дела
Оценим перспективы дела и проанализируем юридическое лицо застройщика на платежеспособность
Досудебная строительная экспертиза
Проведем строительную экспертизу с подсчетом сметы за свой счет
Досудебная претензия застройщику
Подготовка и направление претензии застройщику для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Иск в суд
Подготовка и подача искового заявления о взыскании компенсации за строительные недостатки, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Судебные заседания
Полное судебное сопровождение – участие в судебных заседаниях, защита Ваших интересов. (обычно 3 – 4 судебных заседания)
Исполнительное производство
Получение исполнительного листа после вступления решения суда в законную силу и Подача исполнительного листа в банк, где у застройщика открыты счета.
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Решение суда
Получение решения суда и подготовка апелляционной жалобы (при необходимости). Апелляции всегда обсуждаем с клиентом.
Получение денег на Ваш счет и оплата услуг
После подачи исполнительного листа мы говорим примерные сроки зачисления денежных средств на Ваш счет. Как платеж поступает мы связываемся для уточнения выплаты нашего вознаграждения.
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
