Отчет о приемке ЖК «Жулебино парк»-5
27.03.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Жулдебино парк». Зафиксированы нарушения по оконным блокам: незакреплённые накладки импостов, плёнка на отливах, мусор в притворах створок, коррозия креплений, повреждения профилей, окалины, царапины и скол на стеклопакетах, уступы штапиков, неполное крепление нащельников и неподготовленные к покраске откосы. По отделке выявлены дефекты ламината, плинтусов, обоев и натяжных потолков: вздутия, уступы, повреждения, зазоры, отслоения, местные неровности и повреждение полотна потолка при втягивании. Также отмечены нарушения по электрике и отоплению: отсутствует напряжение в части розеток, рамки розеток и выключателей примыкают с зазорами, трубы отопления окрашены неравномерно, ламели приборов отопления повреждены и загрязнены. По дверным блокам выявлены повреждения входной и межкомнатных дверей, зазоры в примыканиях, уступы наличников, деформация противосъёмных штырей, некомплектный саморез в петле и отклонение короба от вертикали. В санузле зафиксированы повреждения потолка, плитки, кладки сантехкороба и потёртости на чаше раковины. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- не закреплены накладки усилителей горизонтальных импостов оконных блоков, не удалена пленка с отливов
- мусор в притворах верхних створок оконных блоков
- коррозия креплений отливов оконных блоков
- окалины на горизонтальном импосте оконного блока с внутренней стороны
- отсутствует часть креплений нащельников внешних откосов
- механические повреждения на профилях верхних створок оконных блоков с внутренней стороны
- уступы между штапиками стеклопакетов
- поверхности откосов оконных блоков не отшлифованы перед покраской
- царапины на стеклопакетах
- скол на стеклопакете
- в прихожей и кухне-гостиной выполнен монтаж невлагостойкого ламината
- вздутие кромок ламината
- уступы между смежными элементами ламината
- механические повреждения на ламинате
- зазоры в местах примыканий напольных плинтусов к стенам и ламинату
- неравномерно окрашены трубы отопления, потёки краски на трубах
- замяты ламели отопительных приборов, остатки краски и строительной смеси на ламелях
- втягивание полотен натяжных потолков при открытом окне
- повреждение полотна натяжного потолка при втягивании
- отслоение обойных полотен
- местные неровности под обойными полотнами
- отсутствует напряжение в розетках зоны гостиной и комнаты
- зазоры на примыканиях рамок розеток и выключателей света к стенам
- вмятина на полотне входной двери со стороны МОП
- механические повреждения и следы реставрации ЛКП короба входной двери
- механические повреждения на внутренней панели полотна входной двери
- уступы между наличниками входной двери
- зазоры в местах примыканий наличников входной двери к стенам
- деформация противосъемных штырей полотна входной двери
- зазоры в местах примыканий короба и наличников межкомнатной двери к напольной плитке
- зазоры в местах неподвижных соединений блоков межкомнатных дверей
- в петле межкомнатной двери закручен саморез не из комплекта
- повреждение ламинации полотна межкомнатной двери
- механические повреждения на поверхности потолка санузла
- трещина на элементе настенной плитки санузла над дверью
- отслоение элемента настенной плитки от поверхности основания стены санузла над раковиной
- пропуски строительного раствора в швах кладки стены в сантехкоробе санузла
- повреждение элементов кладки стены сантехкороба в санузле
- потёртости на поверхности чаши раковины санузла
- отклонение короба межкомнатной двери от вертикали на 5 мм
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы работы в сфере строительного контроля я видел сотни квартир, принятых без специалиста. Люди замечали трещины в стяжке через полгода, обнаруживали промерзающие углы первой зимой, сталкивались с неработающей вентиляцией. И каждый раз один и тот же вопрос: «Почему я не взял эксперта?». Официальное заключение специалиста — это не просто список замечаний. Это документ с нормативным обоснованием, подписью аттестованного инженера и реальной доказательной силой в суде. Именно с таким документом застройщики соглашаются на компенсацию или устранение дефектов без судебных разбирательств. Компания СпецНовострой работает в Москве и Московской области, наши специалисты внесены в национальные реестры НОПРИЗ и НОСТРОЙ, всё оборудование поверено. Мы помогаем защитить ваши права — профессионально и по закону.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
