Отчет о приемке ЖК «Восточное Бутово»-9
Выявленные дефекты при приемке
- окалины на стеклопакетах створок
- царапины на профиле оконных створок
- царапины на штапиках оконных створок
- некачественно окрашены откосы окна
- откосы окна не отшлифованы перед покраской
- механические повреждения на откосах окна
- уступы между смежными элементами штапиков оконной створки
- сломана торцевая заглушка подоконной доски
- коротко подрезаны обойные полотна под подоконником
- не подрезаны / не проклеены обойные полотна под подоконником
- отсутствуют обойные полотна за отопительным прибором
- поверхность стен не отшлифована перед поклейкой обойных полотен
- читаются стыки обойных полотен
- механические повреждения в виде сдиров на обойном покрытии.
- складки / морщины на обойном полотне
- мусор под обойными полотнами
- просадка ламината под отопительным прибором
- уступы между смежными элементами ламината
- отсутствует плотное примыкание порожка к ламинату
- сколы краски/следы коррозии на креплении отопительного прибора
- сколы краски/следы коррозии на пластинах отопительного прибора
- некачественно окрашены стояки отопления
- зазоры между смежными элементами наличников межкомнатной двери
- механические повреждения наличников межкомнатной двери
- не закреплен дверной наличник
- механические повреждения на дверном коробе
- элемент крепления полотна установлен не из комплекта
- коротко подрезан дверной короб в районе ламината
- зазор наличников межкомнатной двери от стен
- механические повреждения короба входной двери в районе порога
- царапины на поверхности глазка входной двери
- отсутствует декоративная накладка ручки входной двери со стороны МОП
- царапины на ручке входной двери
- царапины на броненакладке нижнего замка входной двери
- зазор в месте примыкания сэндвич-панели короба к настенной плитке
- затирка межплиточных швов стены выполнена неравномерно
- отсутствует герметизация в районе выводов воды и канализации раковины
- трещина настенной плитки в районе подводки под стиральную машину
- царапины на крышке стульчака унитаза
- следы коррозии в районе выпуска слива раковины
- механические повреждения на смесителе ванны
- поврежден слой герметизации в месте примыкания ванны к настенной плитке, вода протекает на пол
- царапина на сендвич-панели потолка
- отсутствует заземления розетки
- следы краски на контактах заземления розетки
Стоимость приемки с экспертом
от
5 000₽
15.11.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Восточное Бутово». Выявлены дефекты, затрагивающие оконные блоки, откосы, подоконную зону, настенные и напольные покрытия, отопительные приборы, дверные конструкции, санузел и электрику. В частности, зафиксированы царапины на профилях и штапиках оконных створок, уступы между элементами штапиков, механические повреждения откосов, а также некачественная подготовка и окрашивание откосов. Дополнительно отмечена сломанная торцевая заглушка подоконной доски. Кроме того, установлены нарушения по отделке стен и пола: обойные полотна коротко подрезаны, местами не проклеены, отсутствуют за отопительным прибором, имеют читаемые стыки, складки, сдиры и мусор под покрытием. Поверхность стен перед оклейкой подготовлена ненадлежащим образом. Также выявлены просадка ламината под отопительным прибором, уступы между смежными элементами и неплотное примыкание порожка к ламинату.
Отдельные замечания касаются отопительных приборов и дверных блоков: зафиксированы сколы краски, следы коррозии на креплениях и пластинах радиатора, некачественная окраска стояков отопления, зазоры и повреждения наличников, незакреплённый наличник, повреждения дверного короба, некорректный элемент крепления полотна и короткая подрезка короба в районе ламината. По входной двери выявлены повреждения короба, царапины на глазке, ручке и броненакладке, а также отсутствие декоративной накладки ручки со стороны МОП. Дополнительно зафиксированы нарушения в санузле: зазор в месте примыкания сэндвич-панели короба к настенной плитке, неравномерная затирка швов, отсутствие герметизации в районе выводов воды и канализации, трещина настенной плитки, повреждение герметизации ванны с протеканием воды на пол, следы коррозии в районе выпуска слива раковины, повреждения смесителя и царапины на крышке стульчака унитаза. Также отмечены царапина на сэндвич-панели потолка, отсутствие заземления розетки и следы краски на контактах заземления. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Мнение эксперта
За годы работы в приёмке квартир и кадастровых измерениях я видел сотни случаев, когда застройщик передавал квартиру с площадью меньше проектной на 1,5–3 кв. м — и покупатели об этом даже не подозревали. В Москве, где цена квадратного метра в новостройке легко превышает 200 000 рублей, это прямые потери от 300 000 рублей и выше. Профессиональный замер кадастровым инженером — единственный инструмент, который даёт юридически значимый результат и позволяет вернуть деньги или исправить данные в ЕГРН. Не доверяйте рулетке и данным из ДДУ — доверяйте поверенному оборудованию и аттестованному специалисту.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
8+ дефектов 
