Ограничение микрособственности

Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:«Микродоли — источник конфликтов и мошеннических схем. Нужно защитить права граждан и прекратить практику „долевой недвижимости”.

Семья купила жилой дом на 200 м2 за 20 млн руб., из них около полумиллиона из маткапитала. Выделили доли на всех членов семьи — получилось по 1/160, и это меньше полутора метров. Приватизируется квартира - собственность делится на всех членов большой семьи. Оформляется наследство - наследники наделяются долями, которые могут составлять даже полметра. А есть ещё и “резиновые” квартиры, приобретаемые в целях получения гражданства РФ, прописки и соцобеспечения. Всё справедливо, всё приемлемо до тех пор, пока мир и согласие. Проблемы начинаются при продаже микродолей.

До 2022 года жилплощадь можно было разделить на любые по размеру доли. Совладельцы ничего не могут сделать, если партнёр по жилплощади продаёт свою часть (при невыкупе по приоритетному праву). Поправками в ЖК запрещено проведение сделок с долями менее 6 м2. Если такая сделка проведена - может быть признана ничтожной.
Изменения 2022 года не решили проблему, только породили вопросы с выделением долей, “серые” схемы не ушли, и сам спрос на микродоли не уменьшился - пассивный доход так же привлекает инвесторов.

В Госдуме планируют ужесточить правила продажи микродолей в недвижимости, и тогда продавать и регистрироваться можно будет только в отдельной комнате, оформлять право собственности можно будет только на помещения, не доли, сделки с частями помещений под запрет. Проект принят в первом чтении, поправки внесут в Жилищный и Гражданский кодексы.