Ограничение микрособственности
В Госдуме планируют ужесточить правила продажи микродолей в недвижимости
Текст проверен
Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:«Микродоли — источник конфликтов и мошеннических схем. Нужно защитить права граждан и прекратить практику „долевой недвижимости”.
Семья купила жилой дом на 200 м2 за 20 млн руб., из них около полумиллиона из маткапитала. Выделили доли на всех членов семьи — получилось по 1/160, и это меньше полутора метров. Приватизируется квартира - собственность делится на всех членов большой семьи. Оформляется наследство - наследники наделяются долями, которые могут составлять даже полметра. А есть ещё и “резиновые” квартиры, приобретаемые в целях получения гражданства РФ, прописки и соцобеспечения. Всё справедливо, всё приемлемо до тех пор, пока мир и согласие. Проблемы начинаются при продаже микродолей.
До 2022 года жилплощадь можно было разделить на любые по размеру доли. Совладельцы ничего не могут сделать, если партнёр по жилплощади продаёт свою часть (при невыкупе по приоритетному праву). Поправками в ЖК запрещено проведение сделок с долями менее 6 м2. Если такая сделка проведена - может быть признана ничтожной.
Изменения 2022 года не решили проблему, только породили вопросы с выделением долей, “серые” схемы не ушли, и сам спрос на микродоли не уменьшился - пассивный доход так же привлекает инвесторов.
В Госдуме планируют ужесточить правила продажи микродолей в недвижимости, и тогда продавать и регистрироваться можно будет только в отдельной комнате, оформлять право собственности можно будет только на помещения, не доли, сделки с частями помещений под запрет. Проект принят в первом чтении, поправки внесут в Жилищный и Гражданский кодексы.
Семья купила жилой дом на 200 м2 за 20 млн руб., из них около полумиллиона из маткапитала. Выделили доли на всех членов семьи — получилось по 1/160, и это меньше полутора метров. Приватизируется квартира - собственность делится на всех членов большой семьи. Оформляется наследство - наследники наделяются долями, которые могут составлять даже полметра. А есть ещё и “резиновые” квартиры, приобретаемые в целях получения гражданства РФ, прописки и соцобеспечения. Всё справедливо, всё приемлемо до тех пор, пока мир и согласие. Проблемы начинаются при продаже микродолей.
До 2022 года жилплощадь можно было разделить на любые по размеру доли. Совладельцы ничего не могут сделать, если партнёр по жилплощади продаёт свою часть (при невыкупе по приоритетному праву). Поправками в ЖК запрещено проведение сделок с долями менее 6 м2. Если такая сделка проведена - может быть признана ничтожной.
Изменения 2022 года не решили проблему, только породили вопросы с выделением долей, “серые” схемы не ушли, и сам спрос на микродоли не уменьшился - пассивный доход так же привлекает инвесторов.
В Госдуме планируют ужесточить правила продажи микродолей в недвижимости, и тогда продавать и регистрироваться можно будет только в отдельной комнате, оформлять право собственности можно будет только на помещения, не доли, сделки с частями помещений под запрет. Проект принят в первом чтении, поправки внесут в Жилищный и Гражданский кодексы.
Может быть интересно
21.09.2026
Как проверить входную дверь в новостройке: 15 дефектов, которые нельзя пропустить
Как проверить входную дверь в новостройке перед подписанием акта? Разбираем 15 распространённых дефектов, проверку геометрии, замков, уплотнителей и монтажных швов, а также рассказываем, как правильно зафиксировать замечания и потребовать их устранения у застройщика.
21.09.2026
Проверка окон в новостройке: полное руководство по приёмке и защите от дефектов
Как проверить окна в новостройке перед подписанием акта? Разбираем основные дефекты, способы проверки профиля, стеклопакета, фурнитуры и монтажных швов, а также рассказываем, как правильно зафиксировать замечания и защитить свои права.
18.09.2026
Как проверить канализацию в новой квартире перед подписанием акта
Как проверить канализацию в новой квартире перед подписанием акта? Разбираем, как осмотреть стояк и трубы, проверить уклон, герметичность и слив, а также правильно зафиксировать найденные дефекты.
18.09.2026
Проверка водоснабжения в новостройке: полное руководство по приёмке
Как проверить водоснабжение в новостройке перед подписанием акта? Разбираем давление и температуру воды, состояние труб, счётчиков, запорной арматуры и канализации, а также основные дефекты, которые важно выявить на приёмке.
17.09.2026
Как проверить отопление в новостройке при приёмке квартиры: полное руководство
Как проверить отопление в новостройке при приёмке квартиры? Разбираем, как оценить радиаторы, трубы, температуру, герметичность системы и документы, а также что делать при обнаружении дефектов.
17.09.2026
Приёмка квартиры на последнем этаже: как проверить кровлю, вентиляцию и не пропустить скрытые дефекты
Квартира на последнем этаже требует особого внимания: протечки кровли, промерзание потолка, слабая вентиляция и скрытая влага могут проявиться уже после заселения. Разбираем, что проверить при приёмке, какие приборы использовать и какие дефекты нельзя оставлять без фиксации.
31.08.2026
Приёмка квартиры по реновации: полное руководство для новосёлов
Переезд по программе реновации — это долгожданное событие для сотен тысяч московских семей. Но радость от новой квартиры не должна затмевать главное: приёмку жилья нужно провести грамотно, внимательно и без спешки. От того, насколько тщательно вы осмотрите квартиру и зафиксируете дефекты, зависит, будете ли вы годами воевать с трещинами и протечками за свой счёт или спокойно въедете в качественное жильё. В этом руководстве я подробно разберу все этапы: от правовой базы и стандартов отделки до технического осмотра, оформления актов и регистрации собственности. Материал будет полезен и тем, кто получил смотровой ордер впервые, и тем, кто хочет разобраться в тонкостях защиты своих прав.
21.08.2026
Как проходит приемка квартиры по программе реновации в Москве: пошаговое руководство для переселенцев
Когда дом включают в программу реновации, у жителей возникает справедливое волнение: что за квартиру дадут, как ее осматривать, можно ли отказаться и не потерять ли при этом жилье. Приемка новой квартиры — момент, от которого зависит комфорт на годы вперед. Ошибка на этом этапе оборачивается месяцами переписки с фондом, самостоятельным ремонтом за свой счет и нервами. В этой статье я, как специалист по приемке жилья, подробно разберу весь процесс: от уведомления о готовности квартиры до получения ключей и регистрации права собственности. Расскажу, что проверять, как фиксировать дефекты юридически грамотно и когда стоит позвать эксперта.
21.08.2026
Нужно ли принимать квартиру по реновации с экспертом: честный разбор для будущего новосёла
Программа реновации в Москве переселила уже сотни тысяч семей. Кажется, что радость по поводу новой квартиры должна перекрывать любые сомнения: жильё дают бесплатно, с готовой отделкой, взамен старой хрущёвки. Но именно на этом эмоциональном подъёме люди подписывают акт приёма-передачи, не глядя. А через полгода после ремонта обнаруживают промерзающий угол, скрипящий пол и вентиляцию, которая не тянет. Доказать, что это дефекты строителей, а не последствия собственного ремонта, становится почти невозможно. В этой статье я подробно разбираю, зачем нужен эксперт при приёмке квартиры по реновации, что он проверяет, какие права есть у собственника и в каких случаях без специалиста действительно можно обойтись.
20.08.2026
Приёмка квартиры с панорамными окнами: на что смотреть и почему без специалиста не обойтись
Панорамные окна — один из главных аргументов застройщика при продаже квартиры. Свет, простор, вид на город. Но именно они становятся источником самых дорогостоящих и трудноустранимых проблем в новостройках. Промерзание по периметру, сквозняки у пола, конденсат на стекле зимой, трещины, скрытые под слоем герметика, — всё это реальная практика, с которой сталкиваются тысячи дольщиков ежегодно. Разница между теми, кто получил компенсацию от застройщика, и теми, кто платил из собственного кармана, — в одном: первые пришли на приёмку с экспертом, вторые подписали акт сами.
19.08.2026
Как оценить квартиру в новостройке для перепродажи: факторы, замеры и пошаговый алгоритм
Каждый год тысячи владельцев квартир в московских новостройках задают себе один и тот же вопрос: сколько реально стоит моя квартира и как не продешевить? Одни ориентируются на объявления в Циан, другие доверяют словам застройщика, третьи просто называют «круглую» цифру и ждут. В итоге — либо квартира зависает на рынке на полгода, либо уходит за неделю, но с ощущением, что можно было взять больше. Оба варианта означают потерянные деньги. В этой статье я разберу всё, что нужно знать для точной оценки квартиры в новостройке: от макроэкономического контекста до миллиметровых замеров стен и расчёта чистой прибыли с учётом налогов.
19.08.2026
Приёмка квартиры после ремонта застройщика: гарантии, фиксация дефектов и пошаговая инструкция для дольщика
Вы годами ждали ключи, платили ипотеку, представляли, как войдёте в свою квартиру. И вот застройщик присылает уведомление: «Объект готов, приходите принимать». Именно в этот момент большинство дольщиков совершают одну из самых дорогостоящих ошибок в своей жизни — подписывают акт приёма-передачи, не глядя или наспех, под давлением менеджера. Потом выясняется: стяжка бухтит, вентиляция не тянет, розетки не работают, стены кривые, а окна продувает. И всё это — за ваш счёт, потому что акт уже подписан. Эта статья написана для того, чтобы вы знали свои права, умели грамотно зафиксировать каждый дефект и добились от застройщика того, за что заплатили.
19.08.2026
Экологические риски в новостройках Москвы: воздух, строительные материалы и лабораторная проверка
Когда мы выбираем квартиру в новостройке, первое, на что обращаем внимание — этаж, вид из окна, метраж, транспортная доступность. Экология помещения стоит где-то в конце списка, а чаще всего не стоит вообще. Между тем именно воздух, которым вы будете дышать каждый день, стены, которые вас окружают, и пол, по которому ходят ваши дети, определяют, насколько безопасно ваше новое жильё.
Москва активно застраивается: редевелопмент промышленных зон, масштабные жилые кварталы на бывших заводских территориях, апартаменты в бывших цехах — всё это создаёт специфический набор рисков, о которых застройщики предпочитают не говорить. В этой статье я подробно разберу, что именно угрожает здоровью жильцов новостроек, как это проверить и что делать, если результаты окажутся неутешительными.
Москва активно застраивается: редевелопмент промышленных зон, масштабные жилые кварталы на бывших заводских территориях, апартаменты в бывших цехах — всё это создаёт специфический набор рисков, о которых застройщики предпочитают не говорить. В этой статье я подробно разберу, что именно угрожает здоровью жильцов новостроек, как это проверить и что делать, если результаты окажутся неутешительными.
19.08.2026
Приёмка квартиры в монолитном доме с экспертом: трещины, вибрации и защита ваших прав
Вы ждали этого момента годами: уведомление от застройщика наконец пришло, ключи почти в руках. Но именно сейчас — в момент приёмки квартиры в монолитном доме — совершается большинство дорогостоящих ошибок. Трещины на стенах, ощутимый гул под ногами, вибрирующий пол — это не всегда «так и должно быть». Иногда это строительный брак, за который застройщик обязан отвечать. Разобраться в том, что допустимо, а что нет, без специальных знаний и приборов практически невозможно. Именно поэтому профессиональная приёмка квартиры с участием сертифицированного эксперта — не прихоть, а реальная защита вашей инвестиции.
19.08.2026
Проверка гидроизоляции в новостройках: типичные аварии и как их предотвратить
Вы только что получили ключи от новой квартиры в Москве или Подмосковье. Свежая стяжка, ровные стены, запах нового бетона — кажется, всё идеально. Но именно в этот момент важно не поддаться эйфории и трезво оценить то, что скрыто от глаз: состояние гидроизоляции. По данным практики приёмки квартир, более 40% всех выявляемых дефектов в новостройках так или иначе связаны с нарушением водозащитных слоёв — и большинство из них обнаруживаются уже после заселения и начала ремонта, когда исправить ситуацию значительно сложнее и дороже. Эта статья — подробный практический разбор: что такое гидроизоляция в новостройке, где она чаще всего подводит, как её проверить самостоятельно и с помощью специалистов, что делать при протечке и как защитить свои права.
19.08.2026
Сравнение качества новостроек разных районов Москвы: данные, критерии и помощь при выборе
Выбрать квартиру в новостройке в Москве — задача, которая с каждым годом становится одновременно проще и сложнее. Проще — потому что появляется всё больше инструментов, открытых данных и платформ для сравнения. Сложнее — потому что предложений тысячи, застройщиков сотни, а районы отличаются друг от друга настолько радикально, что сравнивать их «в лоб» по цене за квадратный метр — всё равно что выбирать автомобиль только по цвету. Эта статья — попытка дать вам честный, структурированный и максимально полный ориентир: с данными, примерами, таблицами и практическими алгоритмами. Без рекламных лозунгов и без воды.
18.08.2026
Приёмка квартиры с балконом или террасой в новостройке: ветровые нагрузки, типичные дефекты и строительная экспертиза
Квартира с большим балконом или панорамной террасой — это мечта. Виды, свежий воздух, собственное открытое пространство над городом. Но именно эти элементы здания чаще всего становятся источником серьёзных проблем для новосёлов: продувание в минус двадцать, свист ветра в притворах, трещины в плите, шатающееся ограждение на высоте двадцатого этажа. Я работаю в сфере строительной экспертизы и приёмки новостроек, и каждый год вижу одну и ту же картину: люди подписывают акт приёмки, не подозревая, что принимают объект с дефектами, которые обойдутся им дороже, чем годовой ремонт. Эта статья — подробный разбор того, как правильно принять квартиру с балконом или террасой, что такое ветровые нагрузки и почему они важны, какие дефекты ищут эксперты и как защитить свои права, если застройщик не спешит устранять нарушения.
18.08.2026
Приёмка квартиры для сдачи в аренду: окупаемость и варианты — полное руководство для арендодателя
Сдать квартиру в аренду и получать стабильный доход — задача, которая кажется простой только на первый взгляд. На практике между покупкой объекта и первым арендным платежом стоит один критически важный шаг, который большинство собственников либо игнорируют, либо делают наспех: приёмка квартиры. Именно от того, насколько грамотно она проведена, зависит, превратится ли ваша недвижимость в источник пассивного дохода или в бесконечную статью расходов. В этом материале я разберу все варианты приёмки, покажу реальные расчёты окупаемости и дам инструменты, которые защитят ваши деньги — будь вы новичком или опытным рантье с несколькими объектами в портфеле.
18.08.2026
Что скрывают в подвалах и чердаках новостроек Московской области: риски, нарушения и подробная инструкция по проверке
Когда вы покупаете квартиру в новостройке Подмосковья, внимание сосредоточено на планировке, высоте потолков и виде из окна. Подвал и чердак остаются за кадром — и именно там застройщики, управляющие компании и случайные арендаторы скрывают то, что напрямую влияет на вашу безопасность, здоровье и размер коммунальных счетов. За годы работы в сфере приёмки квартир я видел затопленные технические этажи, незаконные склады прямо под жилыми квартирами, плесень на несущих стенах и чердаки, проданные аффилированным компаниям ещё до сдачи дома. Эта статья — подробный разбор того, что происходит в технических помещениях новостроек МО, какие риски это несёт и как защитить себя.
18.08.2026
Как проверить электроснабжение в новостройке: нагрузка, счётчики и всё, что важно знать при приёмке квартиры
Получить ключи от новой квартиры — момент долгожданный. Но именно в этот день многие совершают ошибку, которая потом обходится дорого: подписывают акт приёмки-передачи, не проверив электрику. Кажется, что в новостройке всё должно работать — ведь дом только что сдан, прошёл проверки, получил разрешение на ввод. На практике картина другая: по данным профессиональных приёмщиков, нарушения в электрощитке фиксируются в 50–60% квартир, а отсутствие или неправильное подключение заземления встречается в каждой третьей новостройке. Эта статья — подробное практическое руководство по проверке электроснабжения: от нормативной базы и схемы дома до пошагового чек-листа, анализа типичных дефектов и ваших прав перед застройщиком.
18.08.2026
Приёмка после полной сдачи ЖК: скрытые дефекты, гарантийные сроки и как защитить свои права
Вы получили ключи от новой квартиры — и, кажется, самое сложное позади. Но именно в этот момент начинается новый, не менее важный этап: проверка того, что вам реально передали, и защита своих прав, если что-то пошло не так. По данным Роспотребнадзора, значительная часть обращений граждан в сфере долевого строительства связана с качеством квартир — и большинство из них касается дефектов, которые не были видны при первичном осмотре. Скрытые дефекты — это не миф и не редкость: это системная реальность российского рынка новостроек. В этой статье я разберу всё: от законодательных гарантий до пошаговых инструкций, чек-листов и образцов документов.
