Отчет о приемке ЖК «Середневский лес»-6
07.04.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Середневский лес». В ходе осмотра зафиксированы дефекты оконных блоков: повреждения профилей, штапиков, стеклопакетов и подоконника, зазоры, уступы, трещина на нащельнике, инфильтрация воздуха, коррозия фурнитуры и креплений, а также некачественная подготовка откосов. Также выявлены нарушения отделки: дефекты ламината, обойных полотен и натяжного потолка, повреждения входной и межкомнатных дверей, зазоры и уступы наличников, не удалённая плёнка и повреждение розеток. В санузле отмечены трещина на потолке, отсутствие заземления ванны, коррозия сантехнических элементов, незакреплённый смеситель, дефекты плитки, повреждение сантехнического короба, коротко подрезанный порожек, а также следы протечек и коррозии на канализационных трубах.
Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- механические повреждения на профилях створок и штапиках оконных створок
- уступы между штампиками стеклопакетов
- трещина на нащельнике оконного блока
- зазоры между горизонтальными импостами и рамами оконных блоков
- царапины на стеклопакете
- регулировка створки оконного блока
- инфильтрация наружного воздуха по периметру прижима створки оконного блока
- не удалена пленка из-под уплотнителя стеклопакета
- коррозия и окисление на фурнитуре и анкерных креплениях оконного блока
- коррозия на креплениях ручек оконного блока
- отслоение краски на ручке оконного блока
- поверхности откосов оконных блоков не отшлифованы перед покраской
- механические повреждения на подоконнике
- уступы между смежными элементами ламината
- раскрытие замков ламината
- трещина на плашке ламината
- механические повреждения на ламинате
- втягивание натяжного полотна при открытом окне
- видны очертания посторонних предметов под полотном натяжного потолка
- потёки краски на обойных полотнах
- механические повреждения на обойных полотнах
- замяты и залиты краской контакты заземления в розетках
- механические повреждения на ЛКП полотна и короба входной двери
- скол на ручке входной двери
- механические повреждения на накладке замка входной двери
- уступы между наличниками входной двери
- зазоры на примыкании наличника входной двери к стенам
- не удалена пленка из-под петель межкомнатных дверей
- зазоры и уступы в местах неподвижных соединений блоков межкомнатных дверей
- повреждение ламинации полотна межкомнатной двери
- трещина, неудачная реставрация наличника межкомнатной двери
- уступы между наличниками межкомнатных дверей
- зазоры в местах примыкания наличника межкомнатной двери к стенам, наличник не закреплен
- зазоры в местах примыканий короба и наличников межкомнатной двери к напольной плитке
- трещина на потолке в санузле
- не подведено заземление к чаше ванны
- следы коррозии на выпуске слива чаши ванны и раковины
- царапины на смесителе раковины
- не закреплен смеситель чаши ванны
- следы коррозии на отражателе смесителя чаши ванны
- отсутствует торцевая заглушка крепления унитаза
- трещина в затирке шва настенной плитке санузла
- брак настенной плитки в санузле
- загрязнение настенной плитки
- уступы между смежными элементами напольный плитки
- механические повреждения панели сантехнического короба санузла
- коротко подрезан металлический порожек в санузле
- следы протечки на стояке канализации
- коррозия креплений трубы стояка канализации в сантехническом коробе санузла
- следы протечки трубы канализации в сантехническом коробе санузла
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы работы в области приёмки квартир и тепловизионной диагностики я убедился: большинство проблем с промерзанием, плесенью и высокими счетами за тепло имеют конкретную физическую причину — и она всегда видна на термограмме. Тепловизор не обманывает. Он показывает температурное поле поверхности с точностью до 0,1°C, и никакой застройщик не сможет оспорить физику. Грамотно составленный отчёт по тепловизионному осмотру — это не просто красивые цветные картинки, а юридически значимый документ, который помогает людям получать компенсации, добиваться ремонта и экономить на отоплении годами. Именно поэтому мы уделяем такое внимание каждому разделу отчёта — от условий съёмки до рекомендаций по устранению.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
