Отчет о приемке ЖК «Саларьево Парк»-7
13.04.2025 г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Саларьево Парк». Выявлены многочисленные дефекты оконного и балконного блоков: створки открываются с заеданием и требуют регулировки, не закреплён отлив, не удалена защитная плёнка, имеются повреждения рам, створок, импостов, штапиков, подоконника и стеклопакетов. Также зафиксированы уступы между штапиками, внутренний брак стеклопакета, некачественная подготовка и повреждения откосов, а также коррозия ограждений балкона. По отделке помещений отмечены вздутие кромок ламината, монтаж невлагостойкого покрытия в прихожей и кухне-гостиной, местные неровности под обоями, повреждения корпуса электрощитка, а также дефекты натяжного потолка: видны очертания постороннего предмета и не завершён монтаж термокольца. Отдельные замечания касаются отопления: трубы окрашены неравномерно, имеются потёки краски, отсутствуют обводы труб, деформирована верхняя крышка кожуха отопительного прибора, на кожухе есть механические повреждения. Также выявлены дефекты входной двери: зазор и уступ между наличниками, непроклеенная противопожарная лента, деформация противосъёмного штыря и вмятины на полотне со стороны МОП. В санузле зафиксированы трещина и разнотонность напольной плитки, отслоение настенной плитки, повреждения чаши ванны, коррозия на её ножках и каркасе, контруклон ванны, коррозия креплений канализационного стояка и незакреплённая штанга душевой лейки. Кроме того, имеются повреждения ламинации полотен, коробок и наличников межкомнатных дверей, зазоры в местах примыкания к напольным покрытиям и нарушения неподвижных соединений дверных блоков.
Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- требуется регулировка створок оконного блока, открываются с заеданием
- не закреплен отлив оконного блока
- не удалена пленка с отлива балконного блока
- не закреплена накладка усилителя вертикального импоста балконного блока, отсутствуют торцевые заглушки
- боковой торец подоконной доски оконного блока не заходит за отделку откоса
- царапины на подоконнике оконного блока
- механические повреждения на раме, профилях створок и импосте оконного блока
- царапины на стеклопакетах
- не удалена пленка с нащельников внешних откосов оконного блока
- уступы между штапиками стеклопакетов балконного блока
- механические повреждения на штапиках стеклопакетов балконного блока
- поверхности откосов оконного и балконного блоков не отшлифованы перед покраской
- механические повреждения на откосах оконного и балконного блоков
- коррозия ограждений балкона
- внутренний брак стеклопакета
- в прихожей и кухне-гостиной выполнен монтаж невлагостойкого ламината
- вздутие кромок ламината в прихожей, комнате и кухне-гостиной
- местные неровности под обойными полотнами
- царапины на корпусе щитка электричества
- неравномерно окрашены трубы отопления, потеки краски на трубах
- отсутствуют обводы труб отопления в местах примыкания к стене
- деформация верхней крышки кожуха отопительного прибора
- механические повреждения на кожухе отопительного прибора
- видны очертания постороннего предмета под полотном натяжного потолка
- не завершен монтаж термокольца полотна натяжного потолка
- уступ и зазор между наличниками входной двери
- не проклеена противопожарная лента короба входной двери
- деформация противосъёмного штыря полотна входной двери
- вмятины на полотне входной двери со стороны МОП
- трещина на элементе напольной плитки санузла
- разнотонность элементов напольной плитки в санузле
- отслоение элемента настенной плитки санузла от поверхности стены
- механические повреждения на поверхности чаши ванны
- коррозия на ножках и каркасе чаши ванны
- контруклон чаши ванны
- коррозия на хомутах и креплениях трубы стояка канализации и на профилях СТК в сантехкоробе
- не закреплена штанга лейки душа ванны
- механические повреждения ламинации полотен, коробок и наличников межкомнатных дверей
- зазоры на примыкании коробок и наличников межкомнатных дверей к напольным покрытиям
- зазоры в местах неподвижных соединений межкомнатных дверей
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы работы в сфере строительной экспертизы я вижу одну и ту же закономерность: люди обращаются слишком поздно — уже после того, как деньги выплачены, сроки исковой давности поджимают, а доказательная база разрушена ремонтом. Грамотно проведённая экспертиза на раннем этапе конфликта в большинстве случаев либо полностью решает спор в досудебном порядке, либо создаёт такую доказательную базу, что суд принимает сторону клиента без лишних вопросов. Не ждите, пока ситуация усугубится — бесплатная консультация займёт 15 минут и покажет, есть ли у вашего дела перспектива.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
