Отчет о приемке ЖК «Руставели 14»-3
14.04.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Руставели 14». Выявлено 50 дефектов отделки, оконных, дверных, сантехнических и инженерных элементов квартиры. Основные замечания касаются оконных и балконных блоков: повреждения рам, профилей, импостов, стеклопакетов и подоконников, трещина на раме, отсутствие накладок и части креплений, незакрепленные элементы отлива, неотшлифованные откосы, а также необходимость регулировки прижима и приточных клапанов. По отделке помещений зафиксированы повреждения ламината, вздутие кромок, раскрытие замков, некорректный проход труб отопления, зазоры у плинтусов и замятие их кромок. На стенах выявлены неровности под обоями, морщины, вклейки, отслоения и читаемые стыки. Также отмечены повреждения и втягивание натяжных потолков.
По дверным конструкциям выявлены повреждения входной двери и короба, следы реставрации, зазоры и уступы наличников, а также дефекты межкомнатных дверей: повреждение ламинации, остатки монтажной пены, зазоры в соединениях и примыканиях к стенам. В санузлах отмечены дефекты плитки и затирки, незакрепленный смеситель ванны, деформация рамки ревизионного лючка и дверок экрана ванны, некачественная герметизация с протечкой, повреждения раковины, а также отсутствие тяги в вентиляционных каналах санузлов и кухни-гостиной. Дополнительно зафиксированы зазоры у рамок розеток и выключателей, следы коррозии на трубах отопления, отклонение рамы оконного блока от вертикали на 6 мм и перепад уровня пола 7 мм на 1 метр. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- механические повреждения на раме балконного блока и накладке усилителя вертикального импоста с внешней стороны
- отсутствует часть креплений нащельников внешних откосов балконного и оконных блоков
- остатки мусора на панелях, не закреплены панели пола французского балкона
- требуется регулировка прижима двери балконного блока
- требуется регулировка приточных клапанов вентиляции дверей балконного блоков и створок оконных блоков
- механические повреждения на профилях дверей балконного блоков с внутренней стороны
- царапины на стеклопакетах
- внутренний брак стеклопакета
- изменение характера звучания при простукивании элементов напольной плитки на пороге балконного блока
- скол на элементе напольной плитки порога балконного блока
- царапины и сколы на подоконниках
- механические повреждения на горизонтальных импостах оконных блоков с обеих сторон
- поверхности откосов балконного и оконных блоков не отшлифованы перед покраской
- не закреплены элементы отлива оконного блока между собой
- отсутствуют накладки дренажных отверстий рамы оконного блока
- трещина на профиле рамы оконного блока
- механические повреждения на внутренней панели входной двери
- механические повреждения и следы реставрации на ЛКП короба входной двери
- зазоры и уступы между наличниками входной двери
- вмятины на полотне входной двери со стороны МОП
- механические повреждения на ламинате
- вздутие кромок ламината во всех помещениях квартиры
- раскрытие замков ламината
- некорректно выполнен проход труб отопления и креплений отопительного прибора в ламинате
- местные неровности под обойными полотнами, морщины на обойных полотнах
- вклейка обойного полотна
- отслоение и читаемые стыки обойных полотен
- втягивание полотна натяжного потолка при открытом окне
- видны очертания посторонних предметов под полотном натяжного потолка
- механические повреждения на полотнах натяжных потолков
- уступы и зазоры между наличниками межкомнатных дверей
- механические повреждения ламинации и остатки монтажной пены на коробках межкомнатных дверей
- зазоры в местах неподвижных соединений межкомнатных дверей
- зазоры на примыкании наличников межкомнатных дверей к стенам
- зазоры на примыкании напольных плинтусов к ламинату
- замяты кромки напольных плинтусов
- следы коррозии на трубах отопительных приборов
- изменение характера звучания при простукивании элементов напольной плитки порога санузла
- не закреплен смеситель ванны
- неравномерное наполнение затиркой швов настенной плитки санузлов, швы разной ширины
- трещины в затирке швов настенной плитки санузлов
- потертости и сколы на элементах настенной плитки санузлов
- деформация рамки лючка ревизии сантехкороба санузла
- некачественная герметизация примыкания чаши ванны к настенной плитке, протечка под чашей
- деформация дверок экрана чаши ванны
- потертости на поверхности чаши раковины
- на момент осмотра отсутствует тяга в вентиляционных каналах санузлов и кухни-гостиной
- зазоры на примыкании рамок розеток и выключателей света к стенам
- отклонение рамы оконного блока от вертикали на 6 мм
- перепад уровня пола 7 мм на 1 метр
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
Оценка квартиры для ипотеки — это не формальность, а реальный инструмент защиты ваших интересов. За годы работы мы видели ситуации, когда некачественный отчёт от случайного оценщика срывал сделку в последний момент: банк отказывал в принятии документа, и заёмщик терял и время, и деньги. Правильный отчёт — это аккредитованный оценщик, точная методология, соответствие стандартам конкретного банка и гарантия принятия с первого раза. Именно это мы обеспечиваем каждому клиенту — от выезда специалиста до загрузки электронного отчёта прямо в систему банка.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
