Отчет о приемке ЖК «Руставели 14»-2
05.02.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Руставели 14». Основные замечания связаны с оконными блоками: обнаружены сколы и царапины на стеклопакетах, повреждения профилей открывающихся створок, штапиков и подоконных досок, а также зазоры в местах примыкания горизонтального импоста к раме. Зафиксированы следы протечек на откосах, участке фасадной стены и под чашей ванны. Также поврежден слой герметизации в зоне ванны. По напольному покрытию отмечены сколы, вздутие кромок и отдельных элементов ламината, раскрытие замков, а также короткая подрезка ламината у наличников межкомнатной двери. В отделке выявлены загрязнения на обоях, сколы на настенной плитке, зазоры в местах примыкания ревизионных люков к плитке, а также зазоры на примыкании доборов к напольным покрытиям. Есть замечания по дверным блокам: сколы на полотне межкомнатной двери, разные элементы крепления в петлях и пропуск крепежа. На входной двери обнаружены механические повреждения, деформация короба, вздутие и отслоение ЛКП, следы некачественной реставрации на коробе, наличниках и внутренней панели. Дополнительно выявлены дефекты в санузле: не закреплен держатель душевой лейки, есть скол на чаше ванны и следы протечки под ванной.
Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- сколы и царапины на стеклопакетах
- царапины на профилях открывающихся створок
- зазоры в местах примыкания горизонтального импоста к раме оконного блока
- механические повреждения на подоконных досках
- следы протечки на поверхности откосов
- зазоры в местах примыкания горизонтального импоста к раме оконного блока
- механические повреждения на штапике стеклопакета
- следы протечки на участке фасадной стены
- сколы на элементах ламината
- вздутие кромок элементов ламината
- загрязнения на обойном полотне
- вздутие на элементах ламината
- раскрытие замков ламината
- коротко подрезан ламинат у наличников межкомнатной двери
- элементы крепления в петлях из разных партий, пропуск элемента крепления
- сколы на полотне межкомнатной двери
- зазоры в местах примыкания люков ревизии к настенной плитке
- не закреплен держатель лейки душа
- сколы на элементах настенной плитки
- скол на чаше ванны
- повреждение слоя герметизации, следы протечки под чашей ванны
- механические повреждения и следы некачественной реставрации на наличнике со стороны МОП
- вздутие, отслоение и следы реставрации ЛКП на коробе и наличниках входной двери
- деформация короба входной двери
- зазоры в местах примыкания доборов к напольным покрытиям
- механические повреждения на внутренней панели входной двери
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы работы по приёмке квартир в Москве и Подмосковье мы проверили тысячи объектов от десятков застройщиков. Статистика неутешительна: квартира без единого нарушения норм — редкость. В среднем при профессиональном осмотре выявляется от 15 до 40 замечаний на одну квартиру с черновой отделкой и от 30 до 80 — с чистовой. Большинство из них физически невозможно обнаружить без специального оборудования: тепловизора, влагомера, лазерного нивелира, анемометра. Самостоятельный осмотр позволяет выявить максимум 10–15% реальных проблем. Остальные 85–90% остаются скрытыми — до первого ремонта, первой зимы или первого затопления. Именно поэтому профессиональная приёмка — это не роскошь и не перестраховка, а обязательный шаг при покупке новостройки.
Кристина
Руководитель отдела юридического сопровождения
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
