Отчет о приемке ЖК «Молжаниново»-2
20.04.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Молжаниново». Выявлено 40 дефектов отделки, оконных, дверных, инженерных и сантехнических элементов квартиры. По напольным покрытиям отмечены раскрытие замков, вздутие кромок и повреждения ламината, некорректный проход труб отопления, зазоры на примыкании плинтусов, замятие кромок и отсутствие торцевых заглушек. В отделке стен зафиксированы вклейки, неровности под обойными полотнами, механические повреждения и отслоения обоев. Также выявлено отклонение стены от вертикали на 22 мм. По отоплению и электрике отмечены неравномерная окраска труб, потёки краски, повреждения и следы реставрации отопительных приборов, повреждения клавиш выключателей и тумблера автомата в электрощитке. Отдельный блок замечаний касается дверей: повреждения ЛКП короба и полотна входной двери, дефекты внутренней панели, отклонение короба входной двери от вертикали на 10 мм, а также уступы, зазоры и повреждение ламинации элементов межкомнатных дверей. В санузле выявлены пустоты под плиткой, изменение звучания при простукивании напольной плитки, неровности облицовки, неравномерная затирка, трещины и разрушение швов. Также зафиксированы повреждения чаш раковины и ванны, некачественная герметизация ванны с протечкой, неподключенные раковина и посудомоечная машина к канализации и водоснабжению, а также отсутствие мебельного сета. По оконным блокам отмечены не удалённая защитная плёнка, отсутствие герметизации между отливами и внешними откосами, отсутствие дренажных отверстий, царапины на подоконниках и стеклопакетах, внутренний брак стеклопакета, трещины на откосах, зазор между импостом и рамой, повреждения профилей створок, необходимость регулировки прижима и отсутствие накладки. Дополнительно зафиксировано отсутствие дивана в зоне гостиной.
Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- раскрытие замков ламината, вздутие кромок
- некорректно выполнен проход труб отопления в ламинате
- механические повреждения на ламинате
- зазоры на примыкании напольных плинтусов к ламинату и стенам, замяты кромки
- не установлены торцевые заглушки напольных плинтусов у наличников дверей
- неравномерно окрашены трубы отопления, потёки краски на трубах
- механические повреждения и следы реставрации на корпусах отопительных приборов
- повреждения на клавишах выключателей света
- повреждение тумблера автомата QF2 в щитке электричества
- механические повреждения ЛКП короба и полотна входной двери
- механические повреждения на внутренней панели полотна входной двери
- вклейка обойного полотна
- местные неровности под обойными полотнами
- механические повреждения на обойных полотнах, отслоение полотен
- уступы и зазоры между наличниками межкомнатных дверей
- повреждение ламинации наличников, полотна и добора межкомнатной двери
- зазоры в местах неподвижных соединений межкомнатных дверей
- изменение характера звучания при простукивании элементов напольной плитки санузла
- пустоты под настенной плиткой санузла
- неровности плоскости облицовки стен плиткой в санузле
- неравномерное наполнение затиркой швов настенной плитки санузла, швы разной ширины
- трещины и разрушение затирки швов настенной плитке в санузле
- механические повреждения на поверхностях чаш раковины и ванны в санузле
- некачественная герметизация примыкания чаши ванны к настенной плитке, протечка
- не подключены раковина и посудомоечная машина к канализации и водоснабжению
- отсутствует диван в зоне гостиной
- отсутствует мебельный сет в санузле
- не удалена защитная пленка с отливов и внешних откосов оконных блоков
- отсутствует герметизация между отливами и внешними откосами оконных блоков
- отсутствуют дренажные отверстия в рамах оконных блоков
- царапины на подоконниках
- трещины на поверхности откоса оконного блока
- зазор между горизонтальным импостом и рамой оконного блока
- механические повреждения на профилях створок оконных блоков
- требуется регулировка прижима створки оконного блока, отсутствует накладка
- поверхности откосов оконных блоков не отшлифованы перед покраской
- внутренний брак стеклопакета
- царапины стеклопакета
- отклонение стены от вертикали на 22 мм
- отклонения короба входной двери от вертикали на 10 мм
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы работы на рынке приёмки квартир в Москве и МО мы проверили тысячи объектов у десятков застройщиков. Главный вывод: дефекты есть в каждой второй квартире без отделки и в каждой первой — с чистовой. Проблема не в том, что застройщики намеренно строят плохо. Проблема в том, что большинство покупателей не знают, что именно и как проверять, и подписывают акт, фактически отказываясь от права на бесплатный ремонт. Профессиональная приёмка — это не роскошь, а страховка, которая окупается в разы. Средняя компенсация, которую наши клиенты получают от застройщиков, многократно превышает стоимость нашей услуги.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
