Отчет о приемке ЖК «Ильинские Луга»-8
12.04.2026г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Ильинские Луга» и выявили 37 дефектов: механические повреждения, загрязнения и нарушения монтажа оконных конструкций, электроустановочных изделий и дверных блоков, недостатки отделочных покрытий пола, стен и потолка, дефекты отопительного оборудования, следы протечки и биологического поражения, а также отклонение поверхности стены от нормативной геометрии. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- Краска на контактах заземления розеток
- Краска на рамках розеток
- Неравномерное примыкание рамки розетки к стене
- Окалины на стеклопакете
- Отсутствие торцевой заглушки подоконника
- Царапины на профилях рамы окна
- Краска на приточном клапане окна
- Краска на профилях створки окна
- Сколы на профилях створки окна
- Механические повреждения на импосте окна
- Зазор на примыкании импоста к раме окна
- Поверхности откосов не отшлифованы
- Откосы неравномерно окрашены, потеки краски
- Деформация нащельника оконного блока
- Не удалена защитная плёнка с профиля створки с внешней стороны
- Деформация отлива окна
- Раскрытие замка ламината
- Уступ на ламинате
- Механические повреждения на ламинате
- Следы краски на ламинате
- Замятие кромки плинтуса
- Зазоры на примыкании плинтуса к стене
- Неравномерное окрашивание труб отопления
- Строительный раствор на кожухе отопительного прибора
- Строительный раствор на ламелях отопительного прибора
- Читаемый стык обойных полотен
- Механические повреждения на обойном полотне
- Следы краски на полотне и молдингах натяжного потолка
- Коррозия на ручке межкомнатной двери
- Уступы между смежными элементами короба и наличниками межкомнатной двери
- Зазоры между наличниками межкомнатной двери
- Протечка, влага на откосе окна
- Следы биологического поражения на обойных полотнах и под обойными полотнами
- Строительный раствор на коробе входной двери
- Строительный раствор на ручке входной двери
- Мусор в глазке входной двери
- Отклонение поверхности стены от вертикали 37 мм
Стоимость приемки с экспертом
5 000₽
Мнение эксперта
За годы работы в сфере строительного контроля я видел сотни квартир, принятых без специалиста. Люди замечали трещины в стяжке через полгода, обнаруживали промерзающие углы первой зимой, сталкивались с неработающей вентиляцией. И каждый раз один и тот же вопрос: «Почему я не взял эксперта?». Официальное заключение специалиста — это не просто список замечаний. Это документ с нормативным обоснованием, подписью аттестованного инженера и реальной доказательной силой в суде. Именно с таким документом застройщики соглашаются на компенсацию или устранение дефектов без судебных разбирательств. Компания СпецНовострой работает в Москве и Московской области, наши специалисты внесены в национальные реестры НОПРИЗ и НОСТРОЙ, всё оборудование поверено. Мы помогаем защитить ваши права — профессионально и по закону.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
