Отчет о приемке ЖК «Ильинские луга»-7
Выявленные дефекты при приемке
- отсутствуют заглушки креплений унитаза
- отсутствует слой герметизации примыкания унитаза к напольной плитке
- механические повреждения плитки, окалины
- механические повреждения на коробе межкомнатной двери
- поверхность стен не подготовлена, локальные неровности под обойными полотнами
- механические повреждения ламината, сколы
- замятие кромок плинтусов
- механические повреждения на стеклопакетах, окалины
- отсутствуют заглушки анкерных креплений
- поврежден настенный отопительный прибор
- механические повреждения на створках, царапины, порезы
- механические повреждения на профиле оконной створке с внешней стороны
- механические повреждения на кожухе отопительного прибора
- наплывы краски на контактах заземления
- отслоение ламинации полотна межкомнатной двери
- частично отсутствуют крепежные элементы на петлях межкомнатной двери
- механические повреждения на коробе межкомнатной двери, некачественная реставрация
- некорректно подрезаны наличники
- коротко подрезан ламинат
- протечка перелива ванны
- некорректно подрезана плитка
- сломан механизм ночного замка
- повреждение, деформация короба
- отсутствует противопожарная лента
- механические повреждения короба, сколы, царапины, потертости, порезы
- механические повреждения наличника, трещина
- вклейка обойного полотна
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
20.04.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Ильинские луга». Выявлено 27 дефектов отделки, оконных, дверных и сантехнических элементов квартиры. В санузле зафиксированы нарушения по унитазу и ванне: отсутствуют заглушки креплений и слой герметизации примыкания унитаза к плитке, выявлена протечка перелива ванны, а также механические повреждения и окалины на плитке. По оконным блокам отмечены повреждения стеклопакетов, створок и профилей, в том числе царапины, порезы и окалины. Также отсутствуют заглушки анкерных креплений. В отделке помещений выявлены неподготовленные стены с локальными неровностями под обоями, вклейка обойного полотна, повреждения и сколы ламината, короткая подрезка ламината, замятие кромок плинтусов и некорректная подрезка плитки. Отдельный блок замечаний касается дверных конструкций: повреждения и деформация коробов, сколы, царапины, потертости, трещина на наличнике, некачественная реставрация, отслоение ламинации полотна, отсутствие части крепежа на петлях, некорректная подрезка наличников, сломанный механизм ночного замка и отсутствие противопожарной ленты. Дополнительно отмечены повреждения отопительного прибора и его кожуха, а также наплывы краски на контактах заземления. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Мнение эксперта
За годы работы в приёмке новостроек я убедился: застройщики нередко «закрывают» дефекты косметически — замазывают трещины шпаклёвкой, меняют уплотнитель вместо регулировки окна, чистят вентиляционный канал, не устраняя причину слабой тяги. Без профессионального инструментального контроля это невозможно обнаружить на глаз. Повторная приёмка занимает 1–3 часа, стоит в разы меньше, чем последующий ремонт за свой счёт, и даёт вам юридически значимый документ для защиты своих прав. Не подписывайте акт приёма-передачи, пока не убедитесь в реальном качестве исправлений.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
33+ дефектов 
