Отчет о приемке ЖК «Ильинские луга»-3
02.04.2022 г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Ильинские луга». По результатам осмотра выявлены дефекты оконных блоков, отделки, инженерных систем, напольных покрытий и дверных конструкций. Основная часть замечаний связана с оконными блоками: зафиксирована инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителей створок, в местах примыкания рамы к подоконнику, а также из зазоров между смежными штапиками стеклопакетов. Кроме того, выявлены неотшлифованные перед покраской откосы, повреждения профилей створок и рам, зазоры между штапиками, щели в местах примыкания импоста к раме, царапины и окалины на стеклопакетах, повреждения подоконников и следы протечек на откосах. По инженерным системам отмечено отсутствие напряжения в розетке, незакреплённая труба водоснабжения и следы коррозии на креплении. Также в кухне-гостиной отсутствует датчик пожарной безопасности.
В части напольных покрытий выявлены дефекты плитки и ламината: изменение характера звучания при простукивании напольной плитки, сколы, трещина на элементе плитки санузла, уступы между смежными элементами, раскрытие замков и просадка ламината. По отделке стен и потолков зафиксированы потёки краски на обойных полотнах, читаемые стыки обоев, местные неровности под обойными полотнами, морщины на полотне натяжного потолка у труб отопления, а также отклонение стены от вертикали на 14 мм. По дверным конструкциям выявлены вмятины на полотне входной двери, зазоры между смежными элементами блока входной двери, отсутствие противопожарной ленты короба, отслоение ламинации наличников межкомнатных дверей и отклонение короба межкомнатной двери от вертикали на 8 мм. Отдельно отмечены окалины на элементах настенной плитки санузла.
Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителей створок оконных блоков
- инфильтрация наружного воздуха на примыкании рамы оконного блока к подоконнику
- инфильтрация наружного воздуха из зазора между смежными штапиками стеклопакета створки
- поверхность откосов оконных блоков не отшлифована перед покраской
- повреждения на профилях створок оконных блоков
- сколы на профиле рамы оконного блока с внешней стороны
- зазор между смежными штапиками стеклопакета створки оконного блока
- щели между горизонтальным импостом и профилем рамы оконного блока
- царапины на стеклопакетах створок
- окалины на стеклопакете створки
- повреждения на подоконниках оконных блоков
- следы протечек на откосах оконного блока
- отсутствует напряжение в розетке
- не закреплена труба водоснабжения, следы коррозии на креплении
- изменение характера звучания при простукивании напольной плитки
- сколы на элементах напольной плитки
- трещина на элементе напольной плитки санузла
- уступы между смежными элементами напольной плитки
- раскрытие замков ламината
- просадка ламината
- потеки краски на обойных полотнах
- читаемые стыки обойных полотен
- местные неровности под обойными полотнами
- морщины на полотне натяжного потолка у труб отопления
- не установлен датчик пожарной безопасности в кухне-гостиной
- вмятины на полотне входной двери
- зазоры между смежными элементами блока входной двери
- отсутствует противопожарная лента короба входной двери
- отслоение ламинации наличников межкомнатных дверей
- окалины на элементах настенной плитки санузла
- отклонение стены от вертикали на 14 мм
- отклонение короба межкомнатной двери от вертикали на 8 мм
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы практики я убедился: большинство людей обращаются за экспертизой слишком поздно — когда срок исковой давности уже поджимает, а доказательная база разрушена. Между тем грамотно составленное экспертное заключение — это не просто документ, это финансовый аргумент в суде. В делах против застройщиков мы фиксируем дефекты стоимостью от 200 000 до 3 000 000 рублей на одну квартиру. И в подавляющем большинстве случаев суд встаёт на сторону клиента именно потому, что заключение составлено по всем процессуальным требованиям ФЗ №73 и ГПК РФ. Не ждите, пока проблема усугубится — каждый месяц промедления работает против вас.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
