Отчет о приемке ЖК «Ильинские луга»-2
22.03.2022 г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Ильинские луга». Основная часть замечаний относится к оконным блокам: требуется регулировка створок, имеются сколы и повреждения на профилях рам, створках, импостах, ручках и нижних торцах профилей. Также отмечены уступы между смежными штапиками, царапины на стеклопакетах, остатки мусора в притворе створки и некорректное примыкание подоконной доски к отделке откоса.
По инженерным системам выявлено отсутствие тяги в вентиляционных каналах санузла и кухни-гостиной, деформация трубы канализации, а также протечка на соединении шланга и лейки душа. В отделке пола обнаружены замечания к напольной плитке прихожей: изменение характера звучания при простукивании и уступ между смежными элементами. На ламинате присутствуют механические повреждения и раскрытие замков, также отсутствует торцевая заглушка напольного плинтуса. По стенам и потолкам отмечены местные неровности под обойными полотнами, отслоения, читаемые стыки, а также неподрезанные и непроклеенные полотна под подоконниками. В зоне натяжного потолка выявлены деформация полотна у труб отопления, коротко подрезанные молдинги и зазоры между молдингами и полотном. Дополнительно зафиксированы следы реставрации на ЛКП полотна входной двери, трещины, окалины и засверленные отверстия на настенной плитке санузла, отклонение короба межкомнатной двери от вертикали на 10 мм и отклонение стены санузла от вертикали на 11 мм. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- требуется регулировка створок оконных блоков
- сколы на профилях рам оконных блоков с внешней стороны
- скол на профиле створки оконного блока с внешней стороны
- скол на горизонтальном импосте оконного блока с внешней стороны
- остатки мусора в притворе створки оконного блока
- повреждения на ручках створок оконных блоков
- боковой торец подоконной доски не заходит за отделку откоса
- уступы между смежными штапиками стеклопакетов створок
- повреждения на нижних торцах профилей створок оконных блоков
- царапины на стеклопакетах створок оконных блоков
- на момент осмотра отсутствует тяга в вентиляционных каналах санузла и кухни-гостиной
- изменение характера звучания при простукивании напольной плитки прихожей
- уступ между смежными элементами напольной плитки прихожей
- повреждения на элементах ламината
- раскрытие замков ламината
- отсутствует торцевая заглушка напольного плинтуса
- местные неровности под обойными полотнами
- отслоение и читаемые стыки обойных полотен
- не подрезаны и не проклеены полотна под подоконниками оконных блоков
- деформация полотна натяжного потолка у труб отопления
- коротко подрезаны молдинги полотна натяжного потолка
- зазоры между молдингами и полотном натяжного потолка
- деформация трубы канализации кухни-гостиной
- видимые следы реставрации на ЛКП полотна входной двери
- трещины на элементах настенной плитки санузла
- окалины на элементах настенной плитки санузла
- наличие засверленных отверстий в элементах настенной плитки санузла
- протечка на соединении шланга и лейки душа ванны
- отклонение короба межкомнатной двери от вертикали на 10 мм
- отклонение стены санузла от вертикали на 11 мм
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы работы в сфере технического обследования зданий я убедился: большинство серьёзных аварий можно было предотвратить на стадии, когда дефект ещё только формировался. Визуальное обследование — это не «посмотреть и уйти». Это системная работа инженера-конструктора, который знает, где искать, что фиксировать и как интерпретировать увиденное в контексте нормативной базы. Грамотно составленное техническое заключение защищает собственника юридически, экономически и физически. Именно поэтому мы в СпецНовострой не сокращаем этапы работы и не выдаём «пустые» акты — каждый документ подкреплён фотофиксацией, дефектной ведомостью и конкретными рекомендациями.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
