Зачем МКД “колясочная”
Собственники квартир на правах долевой собственности полноправно могут распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома.
Текст проверен
Собственники квартир на правах долевой собственности полноправно могут распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома. Это коридоры, лестницы, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, шахты лифта, подвалы, чердаки, холлы и кладовки (ст. 36 ЖК РФ). Значит, собственник может претендовать на некий квадрат общей площади в пропорции к лично занимаемой им жилплощади? Владелец трехкомнатной квартиры может выставить в общий коридор на своей лестничной площадке диван в 3 м2, собственники «двушек» могут захватить пространство креслом (с подлокотниками), а вот и жилец «однушки» табуреточку тянет.
Семья из Калининграда хранила велосипеды в подъезде. Только соседям было неудобно открывать двери в квартиру. Новую мебель как-то раз не удалось внести даже. До хранителей велосипедов мирно не достучались: для них, для велосипедов, говорят, в квартире места нет, будут парковаться около своей квартиры. Притеснённые обратились в МЧС и полицию. МЧС выдало предписание управляющей компании расчистить проход - за безопасность проживания в доме отвечает управляющая компания, она и подала иск в суд. По решению суда МОП было очищено, госпошлину оплачивали уже нарушители — 6000 рублей.
Штраф от 5 до 15 тысяч рублей согласно статье 20.4 КоАП РФ грозит жителям многоквартирных домов, которые оставляют мебель и другие вещи под лестничными маршами и на площадках.
Зима. На смену велосипедам катятся санки и снегокаты. Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области напоминает:
Хранение вещей в подъезде — это нарушение в содержании общего домового имущества и правил пожарной безопасности!
Если ваши соседи хранят свои вещи за пределами квартиры, обращайтесь:
- в свою управляющую компанию;
- в Единую диспетчерскую службу;
- в территориальный отдел Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области;
- в МЧС.
Помните о безопасности!
Может быть интересно
31.08.2026
Приёмка квартиры по реновации: полное руководство для новосёлов
Переезд по программе реновации — это долгожданное событие для сотен тысяч московских семей. Но радость от новой квартиры не должна затмевать главное: приёмку жилья нужно провести грамотно, внимательно и без спешки. От того, насколько тщательно вы осмотрите квартиру и зафиксируете дефекты, зависит, будете ли вы годами воевать с трещинами и протечками за свой счёт или спокойно въедете в качественное жильё. В этом руководстве я подробно разберу все этапы: от правовой базы и стандартов отделки до технического осмотра, оформления актов и регистрации собственности. Материал будет полезен и тем, кто получил смотровой ордер впервые, и тем, кто хочет разобраться в тонкостях защиты своих прав.
21.08.2026
Как проходит приемка квартиры по программе реновации в Москве: пошаговое руководство для переселенцев
Когда дом включают в программу реновации, у жителей возникает справедливое волнение: что за квартиру дадут, как ее осматривать, можно ли отказаться и не потерять ли при этом жилье. Приемка новой квартиры — момент, от которого зависит комфорт на годы вперед. Ошибка на этом этапе оборачивается месяцами переписки с фондом, самостоятельным ремонтом за свой счет и нервами. В этой статье я, как специалист по приемке жилья, подробно разберу весь процесс: от уведомления о готовности квартиры до получения ключей и регистрации права собственности. Расскажу, что проверять, как фиксировать дефекты юридически грамотно и когда стоит позвать эксперта.
21.08.2026
Нужно ли принимать квартиру по реновации с экспертом: честный разбор для будущего новосёла
Программа реновации в Москве переселила уже сотни тысяч семей. Кажется, что радость по поводу новой квартиры должна перекрывать любые сомнения: жильё дают бесплатно, с готовой отделкой, взамен старой хрущёвки. Но именно на этом эмоциональном подъёме люди подписывают акт приёма-передачи, не глядя. А через полгода после ремонта обнаруживают промерзающий угол, скрипящий пол и вентиляцию, которая не тянет. Доказать, что это дефекты строителей, а не последствия собственного ремонта, становится почти невозможно. В этой статье я подробно разбираю, зачем нужен эксперт при приёмке квартиры по реновации, что он проверяет, какие права есть у собственника и в каких случаях без специалиста действительно можно обойтись.
20.08.2026
Приёмка квартиры с панорамными окнами: на что смотреть и почему без специалиста не обойтись
Панорамные окна — один из главных аргументов застройщика при продаже квартиры. Свет, простор, вид на город. Но именно они становятся источником самых дорогостоящих и трудноустранимых проблем в новостройках. Промерзание по периметру, сквозняки у пола, конденсат на стекле зимой, трещины, скрытые под слоем герметика, — всё это реальная практика, с которой сталкиваются тысячи дольщиков ежегодно. Разница между теми, кто получил компенсацию от застройщика, и теми, кто платил из собственного кармана, — в одном: первые пришли на приёмку с экспертом, вторые подписали акт сами.
19.08.2026
Как оценить квартиру в новостройке для перепродажи: факторы, замеры и пошаговый алгоритм
Каждый год тысячи владельцев квартир в московских новостройках задают себе один и тот же вопрос: сколько реально стоит моя квартира и как не продешевить? Одни ориентируются на объявления в Циан, другие доверяют словам застройщика, третьи просто называют «круглую» цифру и ждут. В итоге — либо квартира зависает на рынке на полгода, либо уходит за неделю, но с ощущением, что можно было взять больше. Оба варианта означают потерянные деньги. В этой статье я разберу всё, что нужно знать для точной оценки квартиры в новостройке: от макроэкономического контекста до миллиметровых замеров стен и расчёта чистой прибыли с учётом налогов.
19.08.2026
Приёмка квартиры после ремонта застройщика: гарантии, фиксация дефектов и пошаговая инструкция для дольщика
Вы годами ждали ключи, платили ипотеку, представляли, как войдёте в свою квартиру. И вот застройщик присылает уведомление: «Объект готов, приходите принимать». Именно в этот момент большинство дольщиков совершают одну из самых дорогостоящих ошибок в своей жизни — подписывают акт приёма-передачи, не глядя или наспех, под давлением менеджера. Потом выясняется: стяжка бухтит, вентиляция не тянет, розетки не работают, стены кривые, а окна продувает. И всё это — за ваш счёт, потому что акт уже подписан. Эта статья написана для того, чтобы вы знали свои права, умели грамотно зафиксировать каждый дефект и добились от застройщика того, за что заплатили.
19.08.2026
Экологические риски в новостройках Москвы: воздух, строительные материалы и лабораторная проверка
Когда мы выбираем квартиру в новостройке, первое, на что обращаем внимание — этаж, вид из окна, метраж, транспортная доступность. Экология помещения стоит где-то в конце списка, а чаще всего не стоит вообще. Между тем именно воздух, которым вы будете дышать каждый день, стены, которые вас окружают, и пол, по которому ходят ваши дети, определяют, насколько безопасно ваше новое жильё.
Москва активно застраивается: редевелопмент промышленных зон, масштабные жилые кварталы на бывших заводских территориях, апартаменты в бывших цехах — всё это создаёт специфический набор рисков, о которых застройщики предпочитают не говорить. В этой статье я подробно разберу, что именно угрожает здоровью жильцов новостроек, как это проверить и что делать, если результаты окажутся неутешительными.
Москва активно застраивается: редевелопмент промышленных зон, масштабные жилые кварталы на бывших заводских территориях, апартаменты в бывших цехах — всё это создаёт специфический набор рисков, о которых застройщики предпочитают не говорить. В этой статье я подробно разберу, что именно угрожает здоровью жильцов новостроек, как это проверить и что делать, если результаты окажутся неутешительными.
19.08.2026
Приёмка квартиры в монолитном доме с экспертом: трещины, вибрации и защита ваших прав
Вы ждали этого момента годами: уведомление от застройщика наконец пришло, ключи почти в руках. Но именно сейчас — в момент приёмки квартиры в монолитном доме — совершается большинство дорогостоящих ошибок. Трещины на стенах, ощутимый гул под ногами, вибрирующий пол — это не всегда «так и должно быть». Иногда это строительный брак, за который застройщик обязан отвечать. Разобраться в том, что допустимо, а что нет, без специальных знаний и приборов практически невозможно. Именно поэтому профессиональная приёмка квартиры с участием сертифицированного эксперта — не прихоть, а реальная защита вашей инвестиции.
19.08.2026
Проверка гидроизоляции в новостройках: типичные аварии и как их предотвратить
Вы только что получили ключи от новой квартиры в Москве или Подмосковье. Свежая стяжка, ровные стены, запах нового бетона — кажется, всё идеально. Но именно в этот момент важно не поддаться эйфории и трезво оценить то, что скрыто от глаз: состояние гидроизоляции. По данным практики приёмки квартир, более 40% всех выявляемых дефектов в новостройках так или иначе связаны с нарушением водозащитных слоёв — и большинство из них обнаруживаются уже после заселения и начала ремонта, когда исправить ситуацию значительно сложнее и дороже. Эта статья — подробный практический разбор: что такое гидроизоляция в новостройке, где она чаще всего подводит, как её проверить самостоятельно и с помощью специалистов, что делать при протечке и как защитить свои права.
19.08.2026
Сравнение качества новостроек разных районов Москвы: данные, критерии и помощь при выборе
Выбрать квартиру в новостройке в Москве — задача, которая с каждым годом становится одновременно проще и сложнее. Проще — потому что появляется всё больше инструментов, открытых данных и платформ для сравнения. Сложнее — потому что предложений тысячи, застройщиков сотни, а районы отличаются друг от друга настолько радикально, что сравнивать их «в лоб» по цене за квадратный метр — всё равно что выбирать автомобиль только по цвету. Эта статья — попытка дать вам честный, структурированный и максимально полный ориентир: с данными, примерами, таблицами и практическими алгоритмами. Без рекламных лозунгов и без воды.
18.08.2026
Приёмка квартиры с балконом или террасой в новостройке: ветровые нагрузки, типичные дефекты и строительная экспертиза
Квартира с большим балконом или панорамной террасой — это мечта. Виды, свежий воздух, собственное открытое пространство над городом. Но именно эти элементы здания чаще всего становятся источником серьёзных проблем для новосёлов: продувание в минус двадцать, свист ветра в притворах, трещины в плите, шатающееся ограждение на высоте двадцатого этажа. Я работаю в сфере строительной экспертизы и приёмки новостроек, и каждый год вижу одну и ту же картину: люди подписывают акт приёмки, не подозревая, что принимают объект с дефектами, которые обойдутся им дороже, чем годовой ремонт. Эта статья — подробный разбор того, как правильно принять квартиру с балконом или террасой, что такое ветровые нагрузки и почему они важны, какие дефекты ищут эксперты и как защитить свои права, если застройщик не спешит устранять нарушения.
18.08.2026
Приёмка квартиры для сдачи в аренду: окупаемость и варианты — полное руководство для арендодателя
Сдать квартиру в аренду и получать стабильный доход — задача, которая кажется простой только на первый взгляд. На практике между покупкой объекта и первым арендным платежом стоит один критически важный шаг, который большинство собственников либо игнорируют, либо делают наспех: приёмка квартиры. Именно от того, насколько грамотно она проведена, зависит, превратится ли ваша недвижимость в источник пассивного дохода или в бесконечную статью расходов. В этом материале я разберу все варианты приёмки, покажу реальные расчёты окупаемости и дам инструменты, которые защитят ваши деньги — будь вы новичком или опытным рантье с несколькими объектами в портфеле.
18.08.2026
Что скрывают в подвалах и чердаках новостроек Московской области: риски, нарушения и подробная инструкция по проверке
Когда вы покупаете квартиру в новостройке Подмосковья, внимание сосредоточено на планировке, высоте потолков и виде из окна. Подвал и чердак остаются за кадром — и именно там застройщики, управляющие компании и случайные арендаторы скрывают то, что напрямую влияет на вашу безопасность, здоровье и размер коммунальных счетов. За годы работы в сфере приёмки квартир я видел затопленные технические этажи, незаконные склады прямо под жилыми квартирами, плесень на несущих стенах и чердаки, проданные аффилированным компаниям ещё до сдачи дома. Эта статья — подробный разбор того, что происходит в технических помещениях новостроек МО, какие риски это несёт и как защитить себя.
18.08.2026
Как проверить электроснабжение в новостройке: нагрузка, счётчики и всё, что важно знать при приёмке квартиры
Получить ключи от новой квартиры — момент долгожданный. Но именно в этот день многие совершают ошибку, которая потом обходится дорого: подписывают акт приёмки-передачи, не проверив электрику. Кажется, что в новостройке всё должно работать — ведь дом только что сдан, прошёл проверки, получил разрешение на ввод. На практике картина другая: по данным профессиональных приёмщиков, нарушения в электрощитке фиксируются в 50–60% квартир, а отсутствие или неправильное подключение заземления встречается в каждой третьей новостройке. Эта статья — подробное практическое руководство по проверке электроснабжения: от нормативной базы и схемы дома до пошагового чек-листа, анализа типичных дефектов и ваших прав перед застройщиком.
18.08.2026
Приёмка после полной сдачи ЖК: скрытые дефекты, гарантийные сроки и как защитить свои права
Вы получили ключи от новой квартиры — и, кажется, самое сложное позади. Но именно в этот момент начинается новый, не менее важный этап: проверка того, что вам реально передали, и защита своих прав, если что-то пошло не так. По данным Роспотребнадзора, значительная часть обращений граждан в сфере долевого строительства связана с качеством квартир — и большинство из них касается дефектов, которые не были видны при первичном осмотре. Скрытые дефекты — это не миф и не редкость: это системная реальность российского рынка новостроек. В этой статье я разберу всё: от законодательных гарантий до пошаговых инструкций, чек-листов и образцов документов.
18.08.2026
Проверка систем «умный дом» в новостройках: что ломается и что проверяет эксперт
Вы получили ключи от квартиры в новостройке с предустановленным умным домом. Застройщик торжественно объявил, что всё настроено и готово к работе. Вы скачали приложение, нажали кнопку — и половина устройств не отозвалась. Или, что хуже, отозвалась, но не так, как должна. По данным практики профессиональных приёмщиков Москвы и Московской области, в более чем 70% квартир с предустановленными системами умного дома при первичной профессиональной проверке выявляется хотя бы один существенный дефект. В каждой третьей квартире обнаруживается критическая неисправность — та, которая угрожает безопасности или делает систему нефункциональной. Эта статья — подробный разбор того, что именно идёт не так, почему это происходит и как эксперт выявляет скрытые проблемы ещё до того, как вы подпишете акт приёмки.
17.08.2026
Ошибки при приёмке квартиры на первом этаже: грызуны, влажность и что со всем этим делать
Первый этаж — это не просто «ниже всех». Это особая конструктивная зона здания, где концентрируются сразу несколько специфических рисков: избыточная влажность из подвала, мостики холода в перекрытиях, запахи из технических помещений и — то, о чём многие узнают уже после заселения — реальная угроза появления грызунов через незаделанные технологические отверстия. Именно здесь чаще всего совершаются критические ошибки при приёмке: покупатель либо не знает, что именно проверять, либо принимает строительные нарушения за «норму для нового дома». Цена такой ошибки — сотни тысяч рублей на переделку ремонта, конфликты с застройщиком и годы борьбы за свои права. Эта статья — подробный практический разбор всех ключевых рисков, ошибок и правильных действий при приёмке квартиры на первом этаже.
17.08.2026
Приёмка студий в новостройках Москвы: особенности и важность вызова эксперта
За годы работы в Москве и Московской области мы провели тысячи приёмок студий у крупнейших застройщиков — ПИК, Самолёт, А101, ФСК, MR Group. Студия — это не «упрощённая» квартира, это объект повышенной сложности: все инженерные системы сконцентрированы на 20–35 квадратных метрах, и каждый дефект здесь критичен. По нашей статистике, более 90% студий при профессиональной проверке имеют замечания, а средняя стоимость выявленных нарушений составляет от 80 000 до 250 000 рублей. Без приборов — тепловизора, лазерного уровня, влагомера — вы физически не увидите большинство из них. Мы берём переговоры с застройщиком на себя и помогаем зафиксировать каждое нарушение юридически грамотно.
17.08.2026
Проверка вентиляции и кондиционирования в новостройках: нормы, риски для здоровья и полное руководство для жильца
Вы переехали в новую квартиру, сделали ремонт, расставили мебель — и вдруг заметили, что по утрам болит голова, на окнах появляется конденсат, а из ванной тянет затхлостью. Знакомая ситуация? Большинство людей списывают это на усталость или «привыкание к новому месту». На самом деле за этими симптомами почти всегда стоит одна причина — неработающая или неправильно спроектированная вентиляция. В Москве и Подмосковье, где темпы строительства новостроек не снижаются, проблема вентиляции стала одной из самых частых при приёмке квартир. В этой статье я подробно разберу: как распознать проблему, какие нормы должны соблюдаться, чем рискует ваше здоровье и что конкретно делать — от самостоятельной проверки до судебной защиты своих прав.
17.08.2026
Замер реальной площади квартиры в новостройке: расхождение с договором, права дольщика и как не потерять деньги
Вы подписали договор долевого участия, ждали квартиру несколько лет, внесли несколько миллионов рублей — и вот наконец получили уведомление о готовности объекта. Приходите на приёмку, а вам вручают акт и вежливо сообщают: «Площадь по факту оказалась больше проектной на 1,7 кв.м, просим доплатить». Или наоборот — вы сами замечаете, что комнаты как-то меньше, чем ожидалось, но в акте всё выглядит «в порядке». Обе ситуации встречаются повсеместно на московском рынке новостроек, и обе могут стоить вам от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей. Эта статья — детальное руководство о том, как провести замер площади квартиры в новостройке, что делать при расхождении с ДДУ и как защитить свои деньги законными методами.
17.08.2026
Как избежать потерь при приёмке квартиры с отделкой от застройщика: полный чек-лист и почему без специалиста не обойтись
Получить ключи от новой квартиры — момент, которого ждут месяцами, а иногда и годами. Радость понятна. Но именно в этот момент многие дольщики совершают ошибку, которая обходится им в сотни тысяч рублей: подписывают акт приёмки-передачи, не глядя или ограничившись беглым осмотром. Застройщик торопит, менеджер улыбается, квартира с виду выглядит аккуратно — и рука сама тянется к ручке. А через полгода выясняется: под плиткой пустоты, углы промерзают, розетки не заземлены, а стяжка трескается. И всё это — уже за ваш счёт.
В этой статье я разберу всё, что нужно знать о грамотной приёмке квартиры с отделкой от застройщика: какие права есть у дольщика по закону, что именно проверять и в каком порядке, какие дефекты чаще всего скрывают под слоем краски, и почему профессиональный специалист по приёмке — это не роскошь, а разумная инвестиция.
В этой статье я разберу всё, что нужно знать о грамотной приёмке квартиры с отделкой от застройщика: какие права есть у дольщика по закону, что именно проверять и в каком порядке, какие дефекты чаще всего скрывают под слоем краски, и почему профессиональный специалист по приёмке — это не роскошь, а разумная инвестиция.
