Отчет о приемке ЖК «Героев»-2
07.12.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Героев». В ходе осмотра квартиры специалистами СпецНовострой выявлено 27 дефектов, среди которых в первую очередь зафиксированы уступы на напольной плитке, механические повреждения и уступы на ламинате, повреждения корпуса отопительного прибора и подоконника, не удалённая защитная плёнка с профилей оконного блока, повреждения оконных откосов, зазоры между штапиками, сколы на профилях и ручках створок, а также следы инфильтрации наружного воздуха в зоне оконных конструкций.
Основной блок замечаний касается оконных блоков и примыкающих элементов. Специалисты отметили механические повреждения откосов, сколы на профилях створок, незакреплённую ручку створки, незафиксированную накладку петли, зазоры между штапиками, а также следы инфильтрации наружного воздуха на поверхности откоса и в месте примыкания рамы окна к подоконнику. Дополнительно выявлены повреждения подоконника и не удалённая защитная плёнка с профилей, что также указывает на недостаточное качество подготовки и сдачи оконных конструкций. Отдельные нарушения зафиксированы по напольным покрытиям: на плитке обнаружены уступы, а на ламинате — механические повреждения и перепады между смежными элементами. Также выявлен зазор в месте примыкания порожка к напольному покрытию и отсутствие обводов труб отопления, что ухудшает качество финишной отделки и общий внешний вид помещения. По стенам и отделке специалисты отметили неровности поверхности, трещину в штукатурном слое под обойными полотнами, подтеки краски и механические повреждения обоев. Кроме того, имеются повреждения наличников и короба входной двери. В части инженерных и санитарных зон выявлены механические повреждения и замятие верхней крышки отопительного прибора, строительный и бытовой мусор в сантехническом коробе, а также наличие горючих материалов в месте прохода канализационной трубы через перекрытие потолка, что требует отдельного внимания при устранении замечаний. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- уступы на напольной плитке
- механические повреждения ламината
- уступы на ламинате
- механические повреждения корпуса отопительного прибора
- механические повреждения подоконника
- защитная плёнка с профилей оконного блока не удалена
- механические повреждения откоса оконного блока
- зазоры между штапиками
- скол на профиле створки
- механические повреждения откоса оконного блока
- ручка створки не закреплена
- сколы на профиле створки
- следы инфильтрации наружного воздуха на поверхности откоса
- накладка петли створки не закреплена
- скол на ручке створки
- неровности поверхности стен
- зазор в месте примыкания порожка к напольному покрытию
- трещина в штукатурном слое под обойными полотнами
- отсутствуют обводы труб отопления
- подтеки краски на обойных полотнах
- механические повреждения обойных полотен
- следы инфильтрации наружного воздуха в месте примыкания рамы окна к подоконнику
- замятие верхней крышки отопительного прибора
- механические повреждения наличников
- механические повреждения короба входной двери
- строительный и бытовой мусор в сантехническом коробе
- горючие материалы в месте прохода канализационной трубы через перекрытие потолка
Стоимость приемки с экспертом
от
7 200₽
Мнение эксперта
За годы работы по приёмке квартир в Москве и Подмосковье мы проверили тысячи объектов от десятков застройщиков. Статистика неутешительна: квартира без единого нарушения норм — редкость. В среднем при профессиональном осмотре выявляется от 15 до 40 замечаний на одну квартиру с черновой отделкой и от 30 до 80 — с чистовой. Большинство из них физически невозможно обнаружить без специального оборудования: тепловизора, влагомера, лазерного нивелира, анемометра. Самостоятельный осмотр позволяет выявить максимум 10–15% реальных проблем. Остальные 85–90% остаются скрытыми — до первого ремонта, первой зимы или первого затопления. Именно поэтому профессиональная приёмка — это не роскошь и не перестраховка, а обязательный шаг при покупке новостройки.
Кристина
Руководитель отдела юридического сопровождения
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
