Отчет о приемке ЖК «Томилинский бульвар»
03.05.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Томилинский бульвар». Выявлено 48 дефектов отделки, инженерных и монтажных элементов квартиры. На момент осмотра отсутствовала тяга вентиляции. Зафиксированы загрязнения рамок розеток и выключателей строительным раствором, а также зазоры в местах их примыкания к стенам. Отдельный блок замечаний касается дверных конструкций: выявлены зазоры и уступы на стыках дверных коробов и наличников, отклонение коробов межкомнатных дверей от вертикали до 14 мм, неравномерные зазоры между полотнами и коробами, незакрепленные наличники, повреждения доборов, сколы ЛКП и ламинации, а также загрязнение дверного короба монтажной пеной.
По оконным блокам отмечены внутренний брак и царапины на стеклопакетах, повреждения штапиков, импоста и ПВХ-профиля, уступы между штапиками, отсутствие декоративных накладок на дренажных отверстиях, незакрепленный отлив и дефекты фасадных элементов. Также выявлена некачественная подготовка и окраска оконных откосов. В отделке помещений обнаружены читаемые стыки, вкладки и неравномерная окраска обойных полотен, зазоры на примыкании плинтусов, некорректная подрезка ламината и монтаж обводов труб отопления, вздутие кромок ламината, а также втягивание натяжного полотна с проявлением очертаний закладных. В санузле и ванной комнате зафиксированы трещины в затирке межплиточных швов, отслоение настенной плитки, окалины на напольной плитке, скол на чаше ванной, пропуски герметизации по периметру, отсутствие вывода заземления под ванной, незакрепленный смеситель, зазоры в местах его примыкания к плитке, коррозия сливного отверстия раковины, разбитая крышка бачка унитаза и царапины на кнопке смыва. Дополнительно отмечена некачественная окраска труб отопления.
Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- на момент осмотра нет тяги вентиляции
- загрязнение рамок розеток и выключателей строительным раствором
- зазоры на примыкании рамок розеток и выключателей к стенам
- зазоры и уступы на стыках неподвижных соединений дверного короба
- механические повреждения на доборах входной двери
- сколы ЛКП дверного короба
- загрязнение дверного короба монтажной пеной
- зазоры на примыкании напольного плинтуса к стенам
- уступы на стыках наличников межкомнатных дверей
- неравномерный зазор между дверным полотном и дверным коробом
- отслоение ламинации полотна межкомнатной двери
- сколы на ламинации короба межкомнатной двери
- коррозия на сливном отверстии раковины
- разбита крышка бачка унитаза
- царапины на кнопке смыва унитаза
- отклонение короба межкомнатной двери от вертикали 13 мм
- трещины в затирке межплиточных швов настенной плитки
- не закреплен смеситель раковины
- зазоры на примыкании смесителя к настенной плитке
- отсутствует вывод заземления под ванной
- скол на чаше ванной
- пропуски герметизации чаши ванной по периметру
- скол на коробе межкомнатной двери
- зазоры на примыкании наличников межкомнатной двери к стенам
- некачественная окраска труб отопления
- внутренний брак на стеклопакете оконного блока
- поверхность откосов не подготовлена под покраску
- неравномерная окраска откосов оконного блока
- не установлены декоративные накладки на дренажные отверстия оконного блока
- не закреплена декоративная накладка оконного блока с фасадной стороны
- сколы на ПВХ профиле оконного блока с фасадной стороны
- уступы, зазоры между смежными штапиками
- механические повреждения на горизонтальном импосте
- не закреплен отлив
- читаемые стыки обойных полотен
- неравномерная окраска обойных полотен
- некорректная подрезка ламината в местах прохода труб отопления
- некорректный монтаж обводов труб отопления
- грубые повреждения на штапике стеклопакета
- царапины на стеклопакете оконного блока
- втягивание натяжного полотна, видны очертания закладных
- отклонение короба межкомнатной двери от вертикали на 10 мм, на 14 мм
- вздутие кромок элементов ламината
- вкладки на обойных полотнах
- окалины на элементе напольной плитки
- отслоение элемента настенной плитки от поверхности основания
- зазоры в местах примыкания короба межкомнатной двери к напольным покрытиям
- не закреплен наличник межкомнатной двери
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы работы мы провели тысячи обследований квартир в Москве и Подмосковье. Практика показывает: большинство проблем — промерзание стен, плесень, превышение формальдегида, слабая вентиляция — существовали задолго до того, как жильцы их замечали. Инструментальное обследование позволяет выявить эти угрозы на ранней стадии, зафиксировать их документально и либо устранить, либо предъявить виновной стороне. Наше заключение принимают суды, управляющие компании, Роспотребнадзор и страховые организации. Мы работаем с поверенным оборудованием, внесённым в реестр ФГИС «АРШИН», и несём финансовую ответственность за достоверность каждого результата.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Анализ вашего дела
Оценим перспективы дела и проанализируем юридическое лицо застройщика на платежеспособность
Досудебная строительная экспертиза
Проведем строительную экспертизу с подсчетом сметы за свой счет
Досудебная претензия застройщику
Подготовка и направление претензии застройщику для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Иск в суд
Подготовка и подача искового заявления о взыскании компенсации за строительные недостатки, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Судебные заседания
Полное судебное сопровождение – участие в судебных заседаниях, защита Ваших интересов. (обычно 3 – 4 судебных заседания)
Исполнительное производство
Получение исполнительного листа после вступления решения суда в законную силу и Подача исполнительного листа в банк, где у застройщика открыты счета.
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Решение суда
Получение решения суда и подготовка апелляционной жалобы (при необходимости). Апелляции всегда обсуждаем с клиентом.
Получение денег на Ваш счет и оплата услуг
После подачи исполнительного листа мы говорим примерные сроки зачисления денежных средств на Ваш счет. Как платеж поступает мы связываемся для уточнения выплаты нашего вознаграждения.
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
