Отчет о приемке ЖК «Квартал Ивакино»
Выявленные дефекты при приемке
- требуется регулировка прижима двери балконного блока и створок оконных блоков, инфильтрация из-под уплотнителей, ощущается тактильно
- требуется регулировка створок оконных блоков, открываются с заеданием
- царапины на стеклопакетах
- окалины на стеклопакетах
- внутренний брак стеклопакета
- зазоры на примыканиях импостов к раме балконного блока и профилю двери
- уступы и зазоры между штапиками стеклопакетов
- поверхности откосов балконного и оконных блоков не отшлифованы перед покраской, механические повреждения на откосах
- отсутствуют накладки дренажных отверстий рамы балконного блока
- не проклеена пароизоляционная лента, не демонтированы клинья на участке монтажного шва балконного блока
- не завершен монтаж ПСУЛ по периметру монтажных швов балконного и оконных блоков
- отсутствуют уплотнители стекол нижних створок со стороны балкона
- выпуск самореза из рамы оконного блока
- механические повреждения на профилях створок оконных блоков с обеих сторон
- трещина на сварном шве рамы оконного блока в нижнем правом углу
- трещины на поверхности откосов в местах примыканий к рамам оконных блоков
- механические повреждения и следы коррозии на ЛКП короба входной двери
- вмятина на полотне входной двери со стороны МОП
- не произведено обеспыливание поверхности стяжки в помещениях квартиры перед монтажом ламината
- некорректно выполнен проход труб отопления в ламинате
- некорректно выполнен проход креплений отопительного прибора в ламинате
- механические повреждения на крышках отопительных приборов
- уступы между плашками ламината
- местные неровности под обойными полотнами
- отслоение и читаемые стыки обойных полотен
- сквозная трещина в межкомнатной перегородке
- зазоры на примыканиях рамок розеток и выключателей света к стенам
- уступы и зазоры между наличниками межкомнатных дверей
- зазоры в местах неподвижных соединений межкомнатных дверей
- зазоры на примыканиях наличников межкомнатных дверей к стенам
- повреждение ламинации полотен и коробов межкомнатных дверей
- трещины на полотне межкомнатной двери у верхней петли
- уступы между смежными элементами напольной плитки в санузлах
- изменение характера звучания при простукивании элементов напольной плитки в санузлах
- неровности плоскости облицовки стен плиткой в санузлах
- царапины на крышке сиденья унитаза в санузле
- отклонение короба межкомнатной двери от вертикали на 17 мм
- перепад уровня пола комнаты 10 мм на 1 метр
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
09.04.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Квартал Ивакино». В ходе осмотра зафиксированы дефекты оконных и балконного блоков: продувание из-под уплотнителей, заедание створок, повреждения профилей и стеклопакетов, окалины, внутренний брак, зазоры, уступы штапиков, трещины на откосах и раме. Также выявлены нарушения монтажа ПСУЛ, пароизоляции, дренажных элементов и уплотнителей. Дополнительно отмечены повреждения входной двери, радиаторов, ламината, обоев, межкомнатных дверей, розеток и выключателей. В санузлах выявлены дефекты плитки и царапины на крышке сиденья унитаза. Отдельно зафиксированы сквозная трещина в перегородке, отклонение короба двери от вертикали на 17 мм и перепад уровня пола 10 мм на 1 метр. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Мнение эксперта
За годы работы в сфере приёмки и технического сопровождения новостроек я видел сотни случаев, когда отсутствие точного плана квартиры превращало ремонт в бесконечную цепочку переделок. Строители кладут плитку «на глаз», электрик разводит кабели без привязки к розеткам, мебельщики привозят кухню, которая не встаёт в нишу на 3 сантиметра. Профессиональный чертёж — это не расход, а страховка от потери 15–20% ремонтного бюджета. Именно поэтому мы в СпецНовострой предлагаем комплексный подход: от обмерного плана до полного пакета рабочей документации, которую поймёт любой прораб.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
8+ дефектов 
