Отчет о приемке ЖК «Кронштадтский 14»
23.12.2023г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Кронштадтский 14». Основные замечания касаются оконного блока, откосов, обойных покрытий, отопительного прибора, входной и межкомнатных дверей, ламината, плитки, сантехники, натяжного потолка, электрики и геометрии стен. По оконному блоку зафиксирована инфильтрация наружного воздуха из-под ручки и уплотнителя створки, повреждение ЛКП ручки, окалины и царапины на стеклопакетах, остатки строительного раствора с внешней стороны оконного блока, а также зазор между штапиками. Поверхность откосов не отшлифована перед покраской, имеются повреждения откосов. По стенам и обойным покрытиям выявлены местные неровности под обоями, читаемые стыки, порезы, вкрапления, морщины, вклейки, следы потеков краски, отслоения полотен и некачественная поклейка на примыкании к внешнему углу дверного проема. По отопительному прибору отмечены замятие сот, коррозия, отшелушивание краски, наличие мусора, а также отсутствие обойного полотна за прибором. По входной двери выявлены царапины на гальванической части глазка, вмятины на дверном полотне и зазор между полотном и коробом. Также отмечены читаемый стык обойного полотна и остатки краски на щитке механизации. По напольным покрытиям зафиксированы царапина и скол на ламинате, а также зазор между ламинатом и наличником входной двери. В санузле выявлены трещины в затирке напольной плитки, пропуск затирки настенной плитки, отсутствие герметизации слива и подвода водоснабжения, а также царапины на крышке сидения унитаза. По натяжному потолку отмечены остатки краски на полотне и молдинге. По межкомнатной двери выявлены царапины на ручке, повреждение полотна с торца и зазор между дверным полотном и уплотнителем. По электрике зафиксированы зазор между выключателем и стеной, а также отсутствие заземления в розетке.
Дополнительно выявлены отклонения стен от вертикали на 13 мм и 11 мм.
Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- инфильтрация наружного воздуха из-под ручки окна
- инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителя створки окна
- повреждение ЛКП ручки
- окалины на стеклопакетах
- царапины на стеклопакетах
- остатки строительного раствора на оконном блоке с внешней стороны
- зазор штапиков
- поверхность откосов не отшлифована перед покраской, повреждения откосов
- местные неровности под обойными полотнами
- читаемый стык, порез, следы вкраплений на обойном полотне
- морщины на обойном полотне
- вклейка обойного полотна
- следы потеков краски на обойном полотне и отслоения обойного полотна (примыкание к углу)
- некачественно поклеены обойные полотна на примыкании к внешнему углу дверного проема
- порезы на обойном полотне
- замятие сот отопительного прибора, коррозия, отшелушивание краски, мусор; отсутствует обойное полотно
- царапины на гальванической части глазка
- вмятины на дверном полотне
- зазор между дверным полотном и коробом входной двери
- читаемый стык обойного полотна, остатки краски на щитке механизации
- царапина на ламинате
- скол на ламинате
- зазор ламината к наличнику входной двери
- трещины в затирке напольной плитки
- пропуск затирки настенной плитки
- отсутствует герметизация слива и подвода водоснабжения
- царапины на крышке сидения унитаза
- остатки краски на натяжном потолке и молдинге
- царапины на ручке
- повреждение дверного полотна с торца
- зазор между дверным полотном и уплотнителем
- зазор выключателя к стене
- отсутствует заземление в розетке
- отклонение стены от вертикали на 13 мм
- отклонение стены от вертикали на 11 мм
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы работы я убедился: большинство аварийных ситуаций можно предотвратить, если вовремя провести обследование. Люди откладывают этот шаг, считая его лишней тратой. Но стоимость обследования — это десятки тысяч рублей. Стоимость последствий — миллионы, а порой — человеческие жизни. Мы в СпецНовострой делаем всё, чтобы каждый наш клиент получил не просто бумагу с печатью, а реальное понимание состояния своего объекта и чёткий план действий. Это и есть настоящая экспертиза.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
