Отчет о приемке ЖК «Егорово Парк»-2
04.12.2024г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Егорово парк». Основные замечания касаются балконного блока, оконных элементов, подоконника, откосов, отопительных приборов, ламината, плинтусов, обойных покрытий, натяжного потолка, межкомнатных дверей, розеток, сантехники, напольной плитки и входной двери. По балконному блоку зафиксированы царапины и внутренний брак стеклопакетов, механические повреждения горизонтального и вертикального импостов, профилей открывающихся створок и профиля балконной двери. Также выявлены зазоры в местах примыкания горизонтального импоста к раме оконного блока и балконной двери, зазоры и уступы между смежными штапиками стеклопакета, остатки краски на раме и профилях створок. По подоконнику и откосам отмечены порезы на подоконной доске и отслоение штукатурно-шпаклевочного слоя на поверхности откосов. По отопительным приборам выявлены царапины на кожухе, а также отсутствие обводов в местах прохода труб отопления. По напольным покрытиям зафиксированы просадка ламината, раскрытие замков, сколы на элементах ламината, короткая подрезка ламината у наличников межкомнатных дверей, а также зазоры в местах примыкания напольных плинтусов к стенам. По стенам и обойным покрытиям отмечены отслоение обойного полотна, локальные отслоения, а также отсутствие обойного полотна за отопительным прибором. По натяжному потолку выявлены втягивание полотна при открытом окне, короткая подрезка молдингов в местах примыкания и прокол на полотне. По межкомнатным дверям зафиксированы зазоры в местах неподвижных соединений дверного блока, незакрепленные наличники и повреждение ламинации дверного короба. В санузле выявлены зазоры в местах примыкания розеток к поверхностям стен, отсутствие герметизации в местах примыкания раковины и ванны к настенной плитке, а также унитаза к напольной плитке. Дополнительно отмечены изменение характера звучания при простукивании напольной плитки и уступы между смежными элементами напольной плитки. По входной двери зафиксированы деформация короба и вмятина на внутренней панели двери.
Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- царапины и внутренний брак на стеклопакетах балконного блока
- механические повреждения на горизонтальном и вертикальном импосте
- механические повреждения на профилях открывающихся створок и на профиле балконной двери
- зазоры в местах примыкания горизонтального импоста к раме оконного блока и к раме балконной двери
- зазоры и уступы между смежными штапиками стеклопакета
- порезы на подоконной доске
- отслоение штукатурно-шпаклевочного слоя на поверхности откосов
- остатки краски на раме балконного блока и на профилях створок
- царапины на кожухе отопительного прибора
- отсутствуют обводы в местах прохода труб отопления
- просадка ламината
- раскрытие замков ламината
- сколы на элементах ламината
- коротко подрезан ламинат у наличников межкомнатных дверей
- зазоры в местах примыкания напольных плинтусов к поверхности стены
- отслоение обойного полотна
- отсутствует обойное полотно за отопительным прибором
- локальные отслоения обойного полотна
- втягивание натяжного полотна при открытом окне
- коротко подрезаны молдинги в местах примыкания
- прокол на натяжном полотне
- зазоры в местах неподвижных соединений дверного блока
- наличники не закреплены
- повреждение ламинации дверного короба
- зазоры в местах примыкания розеток к поверхностям стен
- отсутствует герметизация в местах примыкания чаш раковины и ванны к настенной плитке, унитаза к напольной плитке
- изменение характера звучания при простукивании напольной плитки
- уступы между смежными элементами напольной плитки
- деформация короба входной двери
- вмятина на внутренней панели двери
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
Большинство проблем при ремонте, перепланировке или приёмке новостройки начинаются с одного и того же: неточных исходных данных. За годы работы мы видели, как из-за ошибки в 2 сантиметра срывалась поставка встроенной мебели, как застройщики занижали площадь квартиры на 1,5–3 кв.м, и как суды отказывали в исках именно потому, что у истца не было профессионального обмерного заключения. Профессиональный обмер — это не расходы, а инвестиция, которая окупается уже на этапе закупки материалов. Стоимость обмера составляет менее 0,5% от бюджета среднего ремонта, а экономия на переделках — до 10%. Мы в СпецНовострой делаем обмеры честно, быстро и с гарантией точности.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Анализ вашего дела
Оценим перспективы дела и проанализируем юридическое лицо застройщика на платежеспособность
Досудебная строительная экспертиза
Проведем строительную экспертизу с подсчетом сметы за свой счет
Досудебная претензия застройщику
Подготовка и направление претензии застройщику для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Иск в суд
Подготовка и подача искового заявления о взыскании компенсации за строительные недостатки, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Судебные заседания
Полное судебное сопровождение – участие в судебных заседаниях, защита Ваших интересов. (обычно 3 – 4 судебных заседания)
Исполнительное производство
Получение исполнительного листа после вступления решения суда в законную силу и Подача исполнительного листа в банк, где у застройщика открыты счета.
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Решение суда
Получение решения суда и подготовка апелляционной жалобы (при необходимости). Апелляции всегда обсуждаем с клиентом.
Получение денег на Ваш счет и оплата услуг
После подачи исполнительного листа мы говорим примерные сроки зачисления денежных средств на Ваш счет. Как платеж поступает мы связываемся для уточнения выплаты нашего вознаграждения.
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
14+ дефекты 
