Отчет о приемке ЖК «Эко Бунино»-5
27.01.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Эко Бунино». Основные замечания связаны с оконными блоками: зафиксирована инфильтрация воздуха по периметру створок и из-под подоконной доски, зазоры между импостом и рамой, деформация уплотнителей, повреждения стеклопакетов, рам и внутренних профилей, а также уступы между смежными штапиками. На водоотливах обнаружены остатки строительного мусора. По отоплению отмечено отсутствие отопления на момент осмотра, механические повреждения на приборах отопления и отсутствие обводов труб. В отделке пола выявлены уступы между элементами ламината, вздутие кромок, неплотное прилегание напольного порожка, а также повреждение крышки трубы канализации в кухонной зоне. По стенам и обоям зафиксированы загрязнения, местные неровности, читаемые стыки, отслоения, механические повреждения и неравномерная окраска обойных полотен. Есть замечания по натяжным потолкам: втягивание полотен при открытых окнах и прокол полотна в гардеробной. В санузлах выявлены дефекты плиточной облицовки и сантехники: пустоты под настенной плиткой, неровности облицовки стен, уступы между напольными плитками, изменение звучания при простукивании плитки, незакрепленный унитаз, отсутствие герметизации в примыкании унитаза к полу, неустановленный экран под ванной, нарушение герметизации примыкания ванны к стенам, повреждения бачка и крышки бачка унитаза, а также незакрепленная рамка розетки. Дополнительно выявлены дефекты дверных блоков: уступы между смежными наличниками межкомнатных дверей, механические повреждения полотна и короба входной двери. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- на момент осмотра отсутствует отопление
- инфильтрация воздуха по периметру створок всех оконных блоков
- инфильтрация воздуха из-под подоконной доски
- зазоры между импостом и рамой оконного блока створок
- механические повреждения на стеклопакетах оконных блоков
- механические повреждения на внутренних профилях оконных блоков
- деформация уплотнителей в притворах створок оконных блоков
- остатки строительного мусора на водоотливе
- механические повреждения рамы оконного блока
- уступы между смежными штампиками стеклопакетов оконных блоков
- механические повреждения на приборах отопления
- отсутствуют обводы труб отопления
- уступы между смежными элементами ламината
- вздутие кромок ламината
- неплотное прилегание напольного порожка к покрытию пола
- механические повреждения на крышке трубы канализации в кухонной зоне
- загрязнения на обойных полотнах
- местные неровности под обойными полотна
- читаемые стыки обойных полотен
- отслоение обойных полотен
- механические повреждения на обойных полотнах
- неравномерно окрашены обойные полотнами
- втягивание полотен натяжных потолков при открытых окнах
- прокол в полотне натяжного потока в гардеробной
- изменение характера звучания при простукивании напольной плитки
- пустоты под настенной плиткой
- неровности облицовки плоскости стен
- уступы между смежными напольными плитками
- унитаз не закреплен, отсутствует герметизация в примыкании унитаза к полу
- экран под ванной не установлен
- нарушена герметизация примыкания ванны к стенам
- механические повреждения на бачке и крышке бачка унитаза
- рамка розетки в санузле не закреплена
- уступы между смежными наличниками межкомнатных дверей
- механические повреждения на полотне входной двери
- механические повреждения на коробе входной двери
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы практики я убедился: большинство людей обращаются за экспертизой слишком поздно — когда срок исковой давности уже поджимает, а доказательная база разрушена. Между тем грамотно составленное экспертное заключение — это не просто документ, это финансовый аргумент в суде. В делах против застройщиков мы фиксируем дефекты стоимостью от 200 000 до 3 000 000 рублей на одну квартиру. И в подавляющем большинстве случаев суд встаёт на сторону клиента именно потому, что заключение составлено по всем процессуальным требованиям ФЗ №73 и ГПК РФ. Не ждите, пока проблема усугубится — каждый месяц промедления работает против вас.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Анализ вашего дела
Оценим перспективы дела и проанализируем юридическое лицо застройщика на платежеспособность
Досудебная строительная экспертиза
Проведем строительную экспертизу с подсчетом сметы за свой счет
Досудебная претензия застройщику
Подготовка и направление претензии застройщику для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Иск в суд
Подготовка и подача искового заявления о взыскании компенсации за строительные недостатки, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Судебные заседания
Полное судебное сопровождение – участие в судебных заседаниях, защита Ваших интересов. (обычно 3 – 4 судебных заседания)
Исполнительное производство
Получение исполнительного листа после вступления решения суда в законную силу и Подача исполнительного листа в банк, где у застройщика открыты счета.
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Решение суда
Получение решения суда и подготовка апелляционной жалобы (при необходимости). Апелляции всегда обсуждаем с клиентом.
Получение денег на Ваш счет и оплата услуг
После подачи исполнительного листа мы говорим примерные сроки зачисления денежных средств на Ваш счет. Как платеж поступает мы связываемся для уточнения выплаты нашего вознаграждения.
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
36 
