Отчет о приемке ЖК «Восточное Бутово»-10
01.12.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Восточное Бутово». В ходе осмотра выявлен комплекс дефектов, затрагивающих оконные конструкции, отделку помещений, напольные покрытия, входную дверь, санузел и инженерные элементы. По оконным блокам зафиксирована инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителей створок, из-под петель, а также в местах примыкания подоконной доски к профилю оконной рамы по углам. Дополнительно отмечены царапины на профилях створок, повреждения и некачественная реставрация ручки, механические повреждения подоконной доски и импоста с внешней стороны, нарушение регулировки створок, уступы между элементами штапиков, а также отсутствие прижима в месте примыкания отлива к раме. Поверхности оконных откосов перед покраской подготовлены ненадлежащим образом — не отшлифованы. По отделке помещений выявлены нарушения подготовки оснований и качества оклейки обоями: отсутствуют обойные полотна за отопительным прибором, не проклеено полотно под подоконником, основание стен перед поклейкой подготовлено некачественно, а в районе вентиляционной решётки выполнена вклейка обойного полотна. Также зафиксированы некачественный окрас и подтёки краски на стояках отопления, следы коррозии на креплениях отопительного прибора. По напольным покрытиям отмечены механические повреждения ламината, уступы между смежными элементами, вздутие поверхности по кромкам, зазоры между напольным плинтусом и стенами, а также замятие кромок плинтуса. Отдельные замечания касаются входной двери: выявлены сколы лакокрасочного покрытия, вмятины и повреждения короба, механические повреждения глазка, броненакладки нижнего замка со стороны МОП, зазоры в неподвижных частях дверного короба и повреждения в зоне притвора. В санузле зафиксированы дефекты плиточных и сантехнических работ: неравномерное наполнение затиркой швов настенной плитки, загрязнение и неравномерное заполнение швов напольной плитки, повреждения и следы некачественной реставрации сэндвич-панелей сантехкороба и потолка. Кроме того, отражатели смесителя ванны неплотно примыкают к настенной плитке, а раковина установлена с отклонением от горизонтали. Совокупность замечаний указывает на ненадлежащее качество монтажных, отделочных и регулировочных работ. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителей створок
- инфильтрация наружного воздуха из-под петель
- инфильтрация наружного воздуха на примыкании подоконной доски в профилю оконной рамы по углам
- царапины на профилях оконных створок
- механические повреждения/некачественная реставрация на ручки оконной створки
- механические повреждения на поверхности подоконной доски
- нарушена регулировка створок
- уступы между смежными элементами штапиков
- механические повреждения на поверхности импоста с внешней стороны
- отсутствует прижим на примыкании отлива к раме с внешней стороны
- не отшлифована поверхность откосов окна перед покраской
- некачественный окрас/подтеки краски на стояках отопления
- следы коррозии на креплениях отопительного прибора
- отсутствуют обойные полотна за отопительным прибором
- не проклеено обойное полотно под подоконником
- основание стен не подготовлено перед поклейкой обойных полотен
- вклейка обойного полотна в районе решетки вентиляции
- механические повреждения на поверхности ламината
- уступы между смежными элементами ламината
- вздутие поверхности ламината на кромках
- зазор напольного плинтуса от стен
- замятие кромок напольного плинтуса
- сколы ЛКП, вмятины на коробе входной двери
- механические повреждения глазка полотна входной двери
- механические повреждения на броненакладке нижнего замка входной двери со стороны МОП
- зазоры в неподвижных частях элементов дверного короба
- механические повреждения дверного короба в притворе
- неравномерное наполнение затиркой швов настенной плитки
- неравномерное наполнение, загрязнение затирки швов напольной плитки
- механические повреждения сендвич панели сантехкороба/ некачественная реставрация
- механические повреждения на поверхности сендвич панели потолка/ некачественная реставрация
- отсутствует плотное примыкание отражателей смесителя ванны к настенной плитки
- отклонение от горизонтали раковины (криво установлена)
Стоимость приемки с экспертом
от
5 000₽
Мнение эксперта
За годы работы в сфере строительной экспертизы я убедился: большинство дольщиков приходят к нам уже после того, как подписали акт приёма-передачи и начали ремонт. Именно тогда обнаруживаются скрытые пустоты в стяжке, промерзающие углы и неработающая вентиляция. Доказать вину застройщика в этот момент значительно сложнее, хотя и возможно в гарантийный период. Моя рекомендация однозначна: вызывайте эксперта до подписания акта. Это единственный момент, когда у вас есть полное право не принимать квартиру с дефектами и не тратить ни рубля на их устранение из собственного кармана.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Анализ вашего дела
Оценим перспективы дела и проанализируем юридическое лицо застройщика на платежеспособность
Досудебная строительная экспертиза
Проведем строительную экспертизу с подсчетом сметы за свой счет
Досудебная претензия застройщику
Подготовка и направление претензии застройщику для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Иск в суд
Подготовка и подача искового заявления о взыскании компенсации за строительные недостатки, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Судебные заседания
Полное судебное сопровождение – участие в судебных заседаниях, защита Ваших интересов. (обычно 3 – 4 судебных заседания)
Исполнительное производство
Получение исполнительного листа после вступления решения суда в законную силу и Подача исполнительного листа в банк, где у застройщика открыты счета.
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Решение суда
Получение решения суда и подготовка апелляционной жалобы (при необходимости). Апелляции всегда обсуждаем с клиентом.
Получение денег на Ваш счет и оплата услуг
После подачи исполнительного листа мы говорим примерные сроки зачисления денежных средств на Ваш счет. Как платеж поступает мы связываемся для уточнения выплаты нашего вознаграждения.
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
36 
