Отчет о приемке ЖК «Руставели 14»-4
906.01.2026 г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Руставели 14». В ходе осмотра квартиры специалистами СпецНовострой выявлено больше 21 дефекта, которые затрагивают оконные конструкции, напольные и настенные покрытия, дверные блоки, сантехническое оборудование и электрику. В первую очередь зафиксированы нарушения по оконным блокам: инфильтрация наружного воздуха из-под ручек оконных створок, из-под уплотнителей открывающихся створок, а также в местах монтажных швов. Кроме того, выявлены механические повреждения поверхности подоконной доски и стеклопакетов, включая окалины и царапины, трещина по сварному шву открывающейся створки, зазоры в местах примыкания горизонтального импоста к раме оконного блока, повреждения на профиле створки, а также строительный мусор на ламелях и их замятие. Отдельный блок замечаний касается напольного покрытия: специалисты отметили просадку ламината, уступы между смежными элементами и механические повреждения отдельных участков. По отделке стен выявлены читаемые стыки обойных полотен, что указывает на недостаточное качество выполненных отделочных работ. Также зафиксированы дефекты в санузле: смеситель ванны установлен с отклонением от оси, присутствует отслоение слоя герметизации, а на элементах настенной плитки обнаружен брак. По дверным блокам выявлены механические повреждения короба межкомнатной двери, зазоры между смежными элементами наличников и дверного короба, а также некачественная подрезка наличника входной двери. Дополнительно специалисты установили отсутствие заземления в розетке, что относится уже к нарушениям электромонтажных работ и требует отдельного внимания при устранении замечаний. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- инфильтрация наружного воздуха из-под ручек оконных створок
- инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителей открывающихся створок
- инфильтрация наружного воздуха в местах монтажных швов
- механические повреждения поверхности подоконной доски
- механические повреждения на стеклопакетах (окалины, царапины)
- трещина по сварному шву открывающейся створки
- зазоры в местах примыкания горизонтального импоста к раме оконного блока
- механические повреждения на профиле открывающейся створки
- строительный мусор на ламелях, замятие ламелей
- просадка ламината
- уступы между смежными элементами ламината
- механические повреждения элементов ламината
- читаемые стыки обойных полотен
- смеситель ванны установлен с отклонением от оси
- отслоение слоя герметизации
- брак на элементах настенной плитки
- механические повреждения короба межкомнатной двери
- зазоры между смежными элементами наличников
- зазоры между смежными элементами дверного короба
- отсутствует заземление в розетке
- некачественная подрезка наличника входной двери
Стоимость приемки с экспертом
от
5 000₽
Мнение эксперта
За годы работы с делами по долевому строительству я вижу одну и ту же картину: дольщик получает квартиру с задержкой в 4–8 месяцев, подписывает акт — иногда с оговоркой «претензий не имею», иногда без неё — и считает, что упустил момент. Это не так. Судебная практика однозначна: право на неустойку по ДДУ существует независимо от факта приёмки квартиры и от формулировок в акте. Реальные суммы взыскания по нашим делам — от 150 000 до 900 000 рублей. Не теряйте деньги, которые вам положены по закону.
Кристина
Руководитель отдела юридического сопровождения
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
