Отчет о приемке ЖК «Пригород Лесное»-1
09.08.2024г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Пригород Лесное». В ЖК «Пригород Лесное» по итогам осмотра выявлено 28 дефектов. Основная часть замечаний относится к оконным, балконным и лоджийным конструкциям: зафиксированы царапины на стеклопакетах створок окна, подоконнике, ПВХ-профилях, стеклах лоджии и ЛКП створки лоджии. Также требуется регулировка створок окна и лоджии, выявлены уступы штапиков створки балконного блока и створок лоджии, не заправлены уплотнители стекол лоджии, отсутствуют накладки капельников балконного блока. Отдельные дефекты выявлены в отделке помещения: имеются местные неровности под обойными полотнами, вздутие и просадка ламината, потолочный молдинг подрезан не по размеру в углах комнаты, отсутствуют декоративные обводы труб отопления на примыканиях к ламинату, натяжное полотно загрязнено строительными составами. Также отмечены дефекты покраски труб отопления и царапины на приборе отопления. Дополнительно зафиксированы замечания по дверным блокам и сантехнической зоне: имеются царапины на двери, зазоры между неподвижными элементами дверного блока межкомнатной двери, царапины на дверном полотне входной двери со стороны МОП, отсутствует накладка замка двери, имеются царапины на коробке входной двери. В санузле выявлены разнотонность настенной плитки, царапины на поддоне душа и отсутствие герметизации в месте примыкания унитаза к напольной плитке. В совокупности данные замечания указывают на необходимость устранения дефектов отделки, регулировки оконно-балконных конструкций, восстановления герметизации и устранения повреждений на дверных блоках. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- царапины на стеклопакетах створок окна
- требуется регулировка створки окна
- царапины на подоконнике
- царапины на ПВХ профилях створки окна
- уступы штапиков створки балконного блока
- дефекты покраски труб отопления
- царапины на стеклах лоджии
- местные неровности под обойными полотнами
- царапины на приборе отопления
- уступы между штапиками створок лоджии
- царапины на стеклах лоджии
- требуется регулировка створки лоджии
- не заправлены уплотнители стекол лоджии
- царапины на ЛКП створки лоджии
- вздутие ламината
- потолочный молдинг подрезан не по размеру в углах комнаты
- отсутствуют декоративные обводы труб отопления на примыканиях к ламинату
- натяжное полотно загрязнено строительными составами
- царапины на двери
- зазоры между неподвижными элементами дверного блока межкомнатной двери
- разнотонность настенной плитки
- царапины на поддоне душа
- отсутствует герметизация в местах примыкания унитаза к напольной плитке
- отсутствуют накладки капельников балконного блока
- просадка ламината
- царапины на дверном полотне входной двери со стороны МОП
- отсутствует накладка замка двери
- царапины на коробке входной двери
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы работы по приёмке квартир в Москве и Подмосковье мы проверили тысячи объектов от десятков застройщиков. Статистика неутешительна: квартира без единого нарушения норм — редкость. В среднем при профессиональном осмотре выявляется от 15 до 40 замечаний на одну квартиру с черновой отделкой и от 30 до 80 — с чистовой. Большинство из них физически невозможно обнаружить без специального оборудования: тепловизора, влагомера, лазерного нивелира, анемометра. Самостоятельный осмотр позволяет выявить максимум 10–15% реальных проблем. Остальные 85–90% остаются скрытыми — до первого ремонта, первой зимы или первого затопления. Именно поэтому профессиональная приёмка — это не роскошь и не перестраховка, а обязательный шаг при покупке новостройки.
Кристина
Руководитель отдела юридического сопровождения
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Анализ вашего дела
Оценим перспективы дела и проанализируем юридическое лицо застройщика на платежеспособность
Досудебная строительная экспертиза
Проведем строительную экспертизу с подсчетом сметы за свой счет
Досудебная претензия застройщику
Подготовка и направление претензии застройщику для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Иск в суд
Подготовка и подача искового заявления о взыскании компенсации за строительные недостатки, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Судебные заседания
Полное судебное сопровождение – участие в судебных заседаниях, защита Ваших интересов. (обычно 3 – 4 судебных заседания)
Исполнительное производство
Получение исполнительного листа после вступления решения суда в законную силу и Подача исполнительного листа в банк, где у застройщика открыты счета.
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Решение суда
Получение решения суда и подготовка апелляционной жалобы (при необходимости). Апелляции всегда обсуждаем с клиентом.
Получение денег на Ваш счет и оплата услуг
После подачи исполнительного листа мы говорим примерные сроки зачисления денежных средств на Ваш счет. Как платеж поступает мы связываемся для уточнения выплаты нашего вознаграждения.
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
13 
