Отчет о приемке ЖК «Одинград. Семейный»-1
10.02.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Одинград. Семейный». В ходе осмотра зафиксированы нарушения по оконным и балконным блокам: инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителей оконных створок, через зазоры элементов рамы и по периметру примыкания подоконника. Также выявлены царапины, окалины и внутренний брак стеклопакетов, механические повреждения профилей окон и холодного остекления, отсутствие накладок дренажных отверстий, уступы между штапиками и частично не удалённая защитная плёнка. Отдельные замечания касаются лоджии и балконного блока: зафиксированы трещины на поверхности стены лоджии и механические повреждения внешнего профиля двери балконного блока. По отопительным приборам отмечены отшелушивание и неравномерное окрашивание труб отопления, а также механические повреждения корпуса прибора отопления. В части напольных покрытий выявлены уступы между элементами ламината, отслоение ламинации, загрязнение строительными составами, а также уступы между элементами напольной плитки в прихожей и на кухне. Также зафиксированы дефекты отделки стен и потолка: механические повреждения, складки и отслоение обойных полотен, зазоры между потолочными молдингами, проколы натяжного потолка и деформация молдингов. В санузле выявлены неровности облицовки стен, пустоты под настенной плиткой, сколы на плитке, строительный мусор под ванной, а также следы коррозии на выпуске ванны и полотенцесушителе. Кроме того, отмечены дефекты межкомнатной и входной дверей: зазоры в неподвижных соединениях короба межкомнатной двери, повреждение полотна межкомнатной двери, а также механические повреждения короба и полотна входной двери. Дополнительно зафиксированы отклонения фасадной и внутренней стен от вертикали на 12 мм. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителей оконных створок
- инфильтрация через зазоры смежных элементов рамы окна
- инфильтрация по периметру примыкания подоконника и рамы окна
- окалины на стеклах холодного остекления
- механические повреждения на внутренних профилях холодного остекления
- трещины на поверхности стены лоджии
- механические повреждения на внешнем профиле двери балконного блока
- отсутствуют накладки дренажных отверстий рамы окна
- царапины на стеклопакете окна
- внутренний брак стеклопакета створки окна
- механические повреждения на внутренних профилях окон
- частично не удалена защитная пленка со стеклопакета окна
- уступы между смежными штапиками стеклопакета окна
- не удалена защитная пленка из-под ручек створок окон
- отшелушивание краски с труб отопления, неравномерное окрашивание
- механические повреждения на корпусе прибора отопления
- уступы между смежными элементами ламината, отслоение ламинации
- загрязнение элементов ламината строительными составами
- уступы между смежными элементами напольной плитки в прихожей и на кухне
- зазоры в местах неподвижных соединений короба межкомнатной двери
- механическое повреждение полотна межкомнатной двери
- механические повреждения на обойных полотнах
- складки на обойных полотнах
- отслоение обойных полотен
- зазоры между смежными потолочными молдингами в углах
- проколы полотна натяжного потолка
- деформация потолочных молдингов
- неровности облицовки плоскости стен в санузле
- пустоты под настенной плиткой в санузле
- сколы на настенной плитке в санузле
- строительный мусор под ванной
- коррозия на выпуске ванны
- коррозия на полотенцесушителе в санузле
- механические повреждения на коробе входной двери
- механические повреждения на полотне входной двери
- отклонение фасадной стены от вертикали на 12 мм
- отклонение стены от вертикали на 12 мм
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы практики я убедился: большинство людей обращаются за экспертизой слишком поздно — когда срок исковой давности уже поджимает, а доказательная база разрушена. Между тем грамотно составленное экспертное заключение — это не просто документ, это финансовый аргумент в суде. В делах против застройщиков мы фиксируем дефекты стоимостью от 200 000 до 3 000 000 рублей на одну квартиру. И в подавляющем большинстве случаев суд встаёт на сторону клиента именно потому, что заключение составлено по всем процессуальным требованиям ФЗ №73 и ГПК РФ. Не ждите, пока проблема усугубится — каждый месяц промедления работает против вас.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
