Отчет о приемке ЖК «Мытищи Парк»-2
01.12.2025 г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Мытищи Парк». Выявлены дефекты, затрагивающих оконные и дверные блоки, инженерные элементы, напольные и настенные покрытия, потолок, санузел и вентиляцию. В частности, зафиксированы механические повреждения профилей оконных блоков, скол стеклопакета, инфильтрация наружного воздуха по периметру створок, а также понижение температуры профилей ниже точки росы. Кроме того, отмечены недостатки отделки: уступы, царапины, вздутие кромок и следы краски на ламинате, дефекты напольной плитки, некачественная подготовка стен под обои, некорректная вклейка обойного полотна, складки и повреждения натяжного потолка. Отдельные замечания касаются дверных конструкций: выявлены зазоры, уступы между элементами короба, отклонение от вертикали, следы краски и монтажной пены, а также механические повреждения межкомнатной и входной дверей. Также установлены нарушения по отопительным приборам и трубам: отклонение от горизонтали, повреждения корпуса, подтеки и неравномерное окрашивание, отсутствие обводов труб. Дополнительно зафиксированы зазоры в местах примыкания электроустановочных изделий к стене, отсутствие тяги в вентиляционном канале, замятие корзины кондиционера и следы коррозии на креплениях стульчака унитаза. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- следы реставрации подоконника
- зазор в месте примыкания выключателя света к поверхности стены
- зазор в месте примыкания рамки розетки к поверхности стены
- отопительный прибор установлен с отклонением от горизонтальной плоскости
- уступы на поверхности ламината
- царапины на поверхности ламината
- некорректная вклейка обойного полотна
- подтеки краски на корпусе отопительного прибора
- отсутствуют обводы труб отопления в местах прохода труб через напольное покрытие
- неравномерное окрашивание труб отопления
- подтеки краски на профилях оконного блока
- поверхности откосов не отшлифованы
- механические повреждения профилей оконного блока
- инфильтрация наружного воздуха по периметру примыкания створок к раме
- температура поверхности профилей рамы понижается ниже точки росы
- отсутствует тяга в вентиляционном канале
- замятие корзины кондиционера
- следы краски на поверхности ламината
- поверхности стен не подготовлены к поклейке обоев
- механические повреждения корпуса отопительного прибора
- вздутие кромок ламината
- следы краски на полотне натяжного потолка
- скол на стеклопакете
- складки на полотне натяжного потолка
- зазоры между смежными элементами дверного короба
- следы краски и монтажной пены на элементах дверного блока
- механические повреждения короба межкомнатной двери
- зазоры дверного короба в местах примыкания к напольному покрытию
- уступы между элементами короба межкомнатной двери
- подтеки краски на ручке межкомнатной двери
- зазор в месте примыкания наличника межкомнатной двери к стене
- механические повреждения профилей оконного блока
- механические повреждения элементов входной двери
- деформация короба входной двери
- повреждение полотна натяжного потолка
- уступы на напольной плитке
- следы коррозии на креплениях стульчака унитаза
- отклонение короба межкомнатной двери от вертикали
- отклонение поверхности стены от вертикали
Стоимость приемки с экспертом
от
4 700₽
Мнение эксперта
За годы работы с делами по долевому строительству я вижу одну и ту же картину: дольщик получает квартиру с задержкой в 4–8 месяцев, подписывает акт — иногда с оговоркой «претензий не имею», иногда без неё — и считает, что упустил момент. Это не так. Судебная практика однозначна: право на неустойку по ДДУ существует независимо от факта приёмки квартиры и от формулировок в акте. Реальные суммы взыскания по нашим делам — от 150 000 до 900 000 рублей. Не теряйте деньги, которые вам положены по закону.
Кристина
Руководитель отдела юридического сопровождения
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
