Отчет о приемке ЖК «Люблинский парк»-6
31.05.2026 г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Люблинский парк». В ходе осмотра зафиксированы дефекты сантехнического оборудования, оконных конструкций, отопления, дверных блоков, напольного покрытия и натяжного потолка. В санузле выявлены повреждение/деформация сэндвич-панели сантехкороба, строительный мусор внутри сантехкороба, незакреплённый смеситель раковины, а также контруклон душевого поддона. По оконным конструкциям отмечены механические повреждения створки оконного блока, зазоры в местах примыкания импоста к оконной раме, неисправность клапанов проветривания, отсутствие заглушек дренажных отверстий и анкерных креплений. Также зафиксированы неравномерная окраска и подтеки краски на трубах отопления, не удалённая защитная плёнка из-под петель межкомнатной двери, а также механические повреждения короба входной двери. По отделке выявлены дефекты натяжного потолка: втягивание полотна при открытом окне, загрязнения, остатки краски и строительной смеси, а также видимые очертания посторонних предметов/разводки электрики под полотном. Дополнительно отмечены дефекты ламината: вздутие кромок и раскрытие замковых соединений. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- Сантехкороб. Сэндвич-панель. Повреждение/Деформация
- Не закреплен смеситель раковины
- Строительный мусор в сантехкоробе
- Душевой поддон. Контруклон
- Не удалена пленка из под петель межкомнатной двери
- Механические повреждения на створке оконного блока
- Импост. Зазоры в местах примыкания к оконной раме
- Клапан проветривания. Неисправен (Не открывается/Не закрывается)
- Трубы отопления. Неравномерно окрашены,подтеки краски
- Заглушка дренажного отверстия (Капельник). Отсутствует/Не установлено
- Заглушки анкерных креплений. Отсутствует/Не установлено
- Натяжной потолок. Втягивание полотна при открытом окне
- Натяжной потолок. Загрязнения/Остатки краски и строительной смеси
- Вздутие кромок ламината
- Входная дверь. Механические повреждения на коробе
- Натяжной потолок. Видны очертания посторонних предметов/разводки электрики под полотном
- Раскрытие замка ламината
Стоимость приемки с экспертом
5 000₽
Мнение эксперта
За годы работы в сфере строительного контроля я видел сотни квартир, принятых без специалиста. Люди замечали трещины в стяжке через полгода, обнаруживали промерзающие углы первой зимой, сталкивались с неработающей вентиляцией. И каждый раз один и тот же вопрос: «Почему я не взял эксперта?». Официальное заключение специалиста — это не просто список замечаний. Это документ с нормативным обоснованием, подписью аттестованного инженера и реальной доказательной силой в суде. Именно с таким документом застройщики соглашаются на компенсацию или устранение дефектов без судебных разбирательств. Компания СпецНовострой работает в Москве и Московской области, наши специалисты внесены в национальные реестры НОПРИЗ и НОСТРОЙ, всё оборудование поверено. Мы помогаем защитить ваши права — профессионально и по закону.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
