Отчет о приемке ЖК «Люблинский парк» -5
30.03.2026 г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Люблинский парк». В ходе осмотра было выявлено больше 43 дефектов от застройщика. Основные замечания касались качества оконных конструкций и их комплектующих. Также были зафиксированы повреждения и недокомплект элементов отделки: стен, обоев, ламината и плитки. Отдельно специалисты отметили дефекты дверных блоков и нарушения их установки. Кроме того, выявлены отклонения в работе и состоянии отопительных приборов, нарушения герметизации и сантехнических узлов, включая протечки. Также обнаружены ошибки в электромонтаже, проблемы с вентиляцией, недочёты монтажа и примыканий конструкций. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- Царапины на ручках створок окна
- Царапины на поверхности профиля створок и штапиков
- Зазоры между смежными элементами штапиков
- Царапины на поверхности подоконной доски
- Порван уплотнитель верхней створки
- Требуется регулировка створок (трут в притворе)
- Отсутствует прижимная планка на стыке профиля рамы и отлива
- Отсутствуют заглушки дренажных отверстий рамы окна
- Не удалена пленка с внешней стороны оконной рамы
- Отсутствуют заглушки анкерных креплений оконной рамы в притворе
- Отсутствуют заглушки анкерных креплений оконной рамы в притворе
- Сколы горизонтального импоста в притворе рамы
- Заметны крепления кожуха отопительного прибора
- Сколы краски, следы коррозии на пластинах отопительного прибора
- Отсутствуют обойные полотна за отопительным прибором
- Основание стен не подготовлено перед поклейкой обойных полотен
- Механические повреждения обойных полотен
- Уступы между смежными элементами ламината
- Коротко подрезан дверной короб в районе поверхности ламината
- Коротко подрезан дверной наличник в районе поверхности ламината
- Скол ламинации дверного короба
- Сколы на дверном наличнике
- Царапина на полотне межкомнатной двери
- Зазоры между смежными элементами наличника двери
- Зазоры в неподвижных частях дверного короба в углу
- Скол краски на пороге короба входной двери
- Коротко подрезаны дверной добор в районе поверхности ламината
- Зазор между смежными элементами добора входной двери
- Порван уплотнитель полотна входной двери с торца
- Требуется регулировка ночной защелки полотна входной двери
- Требуется регулировка ручки полотна входной двери
- Царапины на поверхности глазка входной двери
- Трещины затирки межплиточных швов стен
- Неравномерное наполнение затиркой швов настенной плитки
- Неравномерное наполнение затиркой швов напольной плитки
- Изменение характера звучания напольной плитки на пороге двери
- Зазор на примыкании порога межкомнатной двери
- Механические повреждения на поверхности сендвич панели сантехнического короба
- Отсутствует герметизация в месте прохода подводки воды на раковину
- Отслоение герметизации на примыкании ванной к настенной плитки (вода по швам стекает на пол)
- Протечка сифона раковины
- Отсутствует возможность подключения трубки конденсата кондиционера с общим стояком канализации
- Перепутано подключение фазы и земли на розетках, отсутствует заземление
- Обратная тяга в вентиляционном канале ванной комнаты
Стоимость приемки с экспертом
5 600₽
Мнение эксперта
За годы работы в сфере приёмки и технического сопровождения новостроек я видел сотни случаев, когда отсутствие точного плана квартиры превращало ремонт в бесконечную цепочку переделок. Строители кладут плитку «на глаз», электрик разводит кабели без привязки к розеткам, мебельщики привозят кухню, которая не встаёт в нишу на 3 сантиметра. Профессиональный чертёж — это не расход, а страховка от потери 15–20% ремонтного бюджета. Именно поэтому мы в СпецНовострой предлагаем комплексный подход: от обмерного плана до полного пакета рабочей документации, которую поймёт любой прораб.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
