Отчет о приемке ЖК «Лучи»-3
18.02.2025г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Лучи». Зафиксированы дефекты оконного блока: разгерметизация стеклопакета, зазоры между штапиками, отсутствие накладок дренажных отверстий, трещина на штапике и повреждения подоконника. По отделке выявлены нарушения ламината, плитки, обоев и молдингов: уступы, механические повреждения, короткая подрезка ламината, зазоры у порожка, пустоты под плиткой, отслоение и разнотонность обоев, читаемые стыки, местные неровности стен и отклонение стены от вертикали на 13 мм. В санузле отмечены строительный мусор в сантехкоробе, незакреплённые светильник и кнопка полотенцесушителя, перекос смесителя, протечка душевого поддона и сломанное крепление его элементов. Также имеются повреждения прибора отопления, межкомнатной двери и входного блока: уступы и некорректная подрезка наличников, повреждения короба и наличника, деформированные и непроклеенные уплотнители, а также механические повреждения полотна и короба входной двери. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- царапины на стеклопакетах оконных блоков
- разгерметизация стеклопакета оконного блока
- зазоры между смежными штапиками стеклопакетов оконного блока
- отсутствуют накладки дренажных отверстий рамы оконного блока
- механические повреждения на подоконнике
- трещина на штапике стеклопакета оконного блока
- механические повреждения на приборе отопления
- уступы между смежными элементами ламината
- коротко подрезан ламинат у стены
- механические повреждения на элементах ламината
- напольный порожек не перекрывает стык в стыке напольных покрытий, зазоры порожка к ламинату
- уступы между смежными напольными плитками кухонной зоны и в санузле
- пустоты под настенной плиткой в санузле
- остатки строительного мусора в сантехкоробе в санузле
- настенный светильник в санузле не закреплен
- кнопка включения полотенцесушителя не закреплена
- смеситель душевой кабины установлен с отклонением от горизонтали
- протечка в местах крепления стекол душевого поддона к корпусу поддона
- сломано крепление элементов душевого поддона
- уступы между смежными наличниками межкомнатной двери
- некорректно подрезаны наличники межкомнатной двери
- механические повреждения на коробе, на наличнике межкомнатной двери
- местные неровности стен под обойными полотнами
- отслоение обойных полотен, читаемые стыки
- разнотонность обойных полотен
- полосы на стене под обойным полотном
- зазоры потолочного молдинга от стены, молдинг не заправлен
- уплотнители на коробе входной двери не проклеены, деформированы
- механические повреждения на уплотнителе полотна, на полотне, на коробе входной двери
- отклонение стены от вертикали на 13 мм
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы работы в приёмке квартир и кадастровых измерениях я видел сотни случаев, когда застройщик передавал квартиру с площадью меньше проектной на 1,5–3 кв. м — и покупатели об этом даже не подозревали. В Москве, где цена квадратного метра в новостройке легко превышает 200 000 рублей, это прямые потери от 300 000 рублей и выше. Профессиональный замер кадастровым инженером — единственный инструмент, который даёт юридически значимый результат и позволяет вернуть деньги или исправить данные в ЕГРН. Не доверяйте рулетке и данным из ДДУ — доверяйте поверенному оборудованию и аттестованному специалисту.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
