Отчет о приемке ЖК «Литейный»-1
Выявленные дефекты при приемке
- На оконном блоке ПВХ Не удалена пленка с рамы, створки, импоста. Возможны скрытые повреждения
- На стеклопакете механические повреждения (окалины)
- На оконном блоке внутренние откосы не отшлифованы
- Поверхность стен не подготовлена под оклейку обоев/покраску
- На балконном блоке ПВХ уступы/зазоры между смежными элементами штапиков
- На балконном блоке ПВХ отсутствуют капельники
- На балконном блоке ПВХ зазоры в местах примыкания импоста к раме
- На балконном блоке ПВХ поверхность нижней четверти не подготовлены под последующую отделку
- На балконном блоке ПВХ механические повреждения
- Трещины на стяжке
- Следы коррозии на металлических ограждениях витражного остекления
- На витражном остеклении внутренний брак
- Механические повреждения на металлических ограждениях на витражном остеклении
- Механические повреждения стекла на витражном остеклении
- Механические повреждения оконных створок на витражном остеклении
- Трещины в местах примыкания кладки к монолиту
- Брак гидроизоляции
- На внутренней панели входной двери механические повреждения
- на входной двери отсутствует/не установлен глазок
- На наличниках входной двери механические повреждения
- На коробе входной двери механические повреждения
- На коробе входной двери нарушена целостность уплотнителя
Стоимость приемки с экспертом
8 200₽
05.06.2026г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Литейный-1». Основные замечания связаны с оконным блоком ПВХ: с рамы, створки и импоста не удалена защитная пленка, из-за чего возможны скрытые повреждения. Также на стеклопакете обнаружены окалины, а внутренние откосы не отшлифованы. По стенам и подготовке поверхностей выявлены недостатки перед последующей отделкой: стены не подготовлены под оклейку обоями или покраску. По балконному блоку ПВХ зафиксированы уступы и зазоры между смежными элементами штапиков, отсутствуют капельники, есть зазоры в местах примыкания импоста к раме. Поверхность нижней четверти не подготовлена под последующую отделку, также выявлены механические повреждения. На стяжке пола обнаружены трещины. По витражному остеклению выявлены следы коррозии и механические повреждения на металлических ограждениях, внутренний брак, повреждения стекла и оконных створок. Дополнительно зафиксированы трещины в местах примыкания кладки к монолиту и брак гидроизоляции. По входной двери выявлены механические повреждения внутренней панели, наличников и короба, нарушена целостность уплотнителя, а также отсутствует или не установлен глазок. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Мнение эксперта
За годы работы в сфере технического обследования жилья я убедился: большинство дефектов, с которыми люди приходят к нам уже после покупки или приёмки, можно было выявить заранее — и либо не купить проблемный объект, либо заставить застройщика устранить нарушения до подписания акта. Визуально-инструментальный осмотр — это не формальность и не перестраховка. Это профессиональный инструмент защиты ваших денег. Средняя сумма выявленных дефектов в новостройках Москвы, которые мы фиксируем в заключениях, составляет от 150 000 до 800 000 рублей. Заказать ВИО — значит знать правду об объекте до того, как вы за него заплатили.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
8+ дефектов 
