Отчет о приемке ЖК «Ильинские луга»-4
12.02.2023 г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Ильинские луга». По результатам осмотра выявлены дефекты оконных блоков, отделки, инженерных систем, напольных покрытий, сантехнического короба и дверных конструкций.
Основная часть замечаний связана с оконными блоками: зафиксирована инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителей створок и из-под ручки, нарушение герметизации в месте примыкания подоконника к профилю рамы, деформация и остатки строительного раствора на водоотливе. Также выявлены окалины на стеклопакете, повреждение ручки, скол на ПВХ-профиле оконного блока и следы протечки на откосе. По напольным покрытиям отмечены сколы, раскрытие замков и вздутие кромок ламината, короткая подрезка элемента ламината в месте примыкания к наличнику двери, а также укладка элемента ламината с уступом. По напольной плитке выявлены пустоты, трещина и разнотонность затирки швов. По отделке стен и потолков зафиксированы морщины на обойных полотнах, местные неровности под обоями, втягивание натяжного потолка, а также отклонение стены от вертикали на 12 мм. В санузле выявлены вмятины на панели сантехнического короба, незаделанное отверстие в блочной кладке сантехнического короба, скол на настенной плитке и деформация экрана ванны. По инженерным системам отмечено несрабатывание теста на УЗО и отсутствие напряжения в розетках. По дверным конструкциям выявлены следы коррозии на ручке, незакреплённый наличник межкомнатной двери и отклонение короба межкомнатной двери от вертикали на 19 мм. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителей створок
- инфильтрация наружного воздуха из-под ручки
- нарушена герметизация на примыкании подоконника к профилю рамы
- деформация и остатки строительного раствора на водоотливе
- окалины на стеклопакете
- повреждение ручки
- скол на ПВХ профиле оконного блока
- следы протечки на откосе
- сколы ламината
- раскрытие замков ламината (щели)
- вздутие кромок ламината
- коротко подрезан элемент ламината на примыкании к наличнику двери
- элемент ламината уложен уступом
- пустоты под напольной плиткой
- трещина на напольной плитке
- разнотонность затирки швов напольной плитки
- морщины на обойных полотнах
- местные неровности под обойными полотнами
- втягивание натяжного потолка
- следы коррозии на ручке
- вмятины на панели сантехнического короба санузла
- не заделано отверстие в блочной кладке сантехнического короба санузла
- скол на настенной плитке
- деформация экрана ванны
- не срабатывает тест на УЗО
- отсутствует напряжение в розетках
- наличник межкомнатной двери не закреплен
- отклонение стены от вертикали на 12 мм
- отклонение короба межкомнатной двери от вертикали на 19 мм
Стоимость приемки с экспертом
от
3 500₽
Мнение эксперта
За годы работы с крупными объектами я убедился: на квартирах от 100 м² погрешность в 2–3 сантиметра, которую даёт обычная рулетка, умножается на десятки линейных метров стен. В итоге дизайнер получает план с ошибками, строители закупают лишние материалы, а клиент теряет деньги. Профессиональный обмер с лазерным оборудованием — это не дополнительная статья расходов, а страховка от гораздо более дорогих последствий. Именно поэтому мы работаем только с поверенными приборами и фиксируем гарантию точности в договоре.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
