Отчет о приемке ЖК «Амурский Парк»-2
05.02.2026 г. эксперты СпецНовострой провели приёмку квартиры в ЖК «Амурский парк». В ходе осмотра было выявлено больше 28 дефектов. Основная часть замечаний касалась оконных конструкций и фасадных элементов. Специалисты зафиксировали инфильтрацию воздуха, наличие зазоров, следы плесени, а также повреждения профилей и стеклопакетов. Кроме того, были обнаружены следы некачественной реставрации на внутренней панели входной двери. Отдельно отмечены нарушения качества отделки, дефекты плиточной облицовки и недостатки, связанные с сантехническим оборудованием. Все дефекты зафиксированы в дефектной ведомости с фотоподтверждением. В рамках гарантийных обязательств на основании ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона No214-фз, ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить их в разумный срок.
Выявленные дефекты при приемке
- Инфильтрация наружного воздуха через зазоры между горизонтальным импостом и рамой оконного блока
- Инфильтрация наружного воздуха на участках монтажных швов
- Инфильтрация наружного воздуха из под ручки
- Механические повреждения на подоконной доске
- Механические повреждения на профилях створок
- Механические повреждения на ручках створок
- Вмятины на отливах
- Отсутствуют заглушки на анкерных креплениях
- Зазоры на примыкании горизонтального импоста к раме оконного блока
- Окалины и царапины на стеклопакетах
- Наличие плесени в притворе открывающихся створок
- Остатки строительного мусора на ламелях, замятие ламелей и следы коррозии на ламелях
- Отслоение обойного полотна под подоконной доской
- Подтеки краски на обойных полотнах
- Уступы между смежными элементами ламината
- Остатки бытового и строительного мусора в сантехкоробе
- Зазоры на примыкании рамы люка ревизии к поверхности стены
- Не завершен монтаж корпуса щита механизации
- Коротко подрезан ламинат у наличников
- Не закреплен металлический порожек у входной двери
- Отслоение элемента напольной плитки от поверхности основания
- Пропуски слоя герметизации
- Неплотное прилегание отражателей к настенной плитке
- Отсутствуют заглушки на креплениях
- Сколы на элементах настенной плитки
- Отсутствует/ Не установлен душевой шланг
- Повреждена/ Разбита (ряд плиток)
- Механические повреждения Повреждена/ Разбита (ряд плиток) на внутренней панели входной двери
Стоимость приемки с экспертом
5 000₽
Мнение эксперта
За годы работы мы обследовали тысячи квартир — от хрущёвок до элитных новостроек. И каждый раз убеждаемся: даже в дорогих жилых комплексах встречаются критические нарушения — отсутствие заземления, неправильные уклоны канализации, слабая тяга вентиляции. Большинство собственников узнают об этом только после аварии. Профессиональная диагностика инженерных систем — это не паранойя, это элементарная защита вашего имущества, здоровья и денег. Один выезд эксперта стоит в десятки раз меньше, чем последствия скрытых дефектов.
7 лет стажа
Кирилл
2 высших образования (Строительство и Геодезия)
Специалист НОПРИЗ
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
Водоснабжение и канализация
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
Отопление
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
Электрика и пожарная безопасность
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
Полы и стены
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
Окна
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
По чистовой отделке
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Приемка квартиры в новостройке включает
С помощью профессионального оборудования эксперт проверит вашу квартиру на наличие нарушений, несоответствий строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям действующих нормативных документов.
В ходе осмотра эксперт сформирует список нарушений в электронном виде. В конце осмотра отправит его вам в оформленном виде. Данный список передается застройщику на исправление зафиксированных нарушений.
Эксперт отчертит план-схему, проставит основные замеры, посчитает площадь каждого помещения и общую площадь квартиры. Крайне полезно – сможете сравнить данные показатели с замерами застройщика.
В ходе приемки наш эксперт проконсультирует вас по выявленным замечаниям, ответит на вопросы, расскажет о нюансах подписания акта осмотра и акта приема-передачи.
Бесплатная приемка квартиры
Мы дарим бесплатную приемку при заключении договора на обустройство с нашими партнерами Докрутим
41+дефекты 
