Технический надзор за ремонтом и отделкой в Москве — заказать услугу
Ремонт квартиры — это не просто стройка. Это месяцы нервов, сотни тысяч рублей и постоянный вопрос: «А правильно ли они всё делают?» Вы доверяете бригаде, которую видели несколько раз, смете, которую не умеете читать, и договору, который составил сам подрядчик. Именно в этой точке и начинаются проблемы: кривые стены, протекающая сантехника, электрика без заземления и счёт за переделки, который в два раза превышает первоначальный бюджет. Компания СпецНовострой работает в Москве и Московской области и занимается профессиональным техническим надзором за ремонтом и отделкой — чтобы вы получили именно тот результат, за который заплатили.
Что такое технический надзор за ремонтом и отделкой
Технический надзор за ремонтом и отделкой — это независимый профессиональный контроль качества строительно-отделочных работ, который осуществляется в интересах заказчика, а не подрядчика. Инженер-инспектор регулярно выезжает на объект, проверяет соответствие работ проектной документации, строительным нормам и смете, фиксирует нарушения и добивается их устранения за счёт бригады.
В профессиональной среде эту услугу называют по-разному: стройконтроль, технадзор, строительный контроль, независимый надзор. Суть одна — на вашей стороне работает квалифицированный специалист, который знает нормы лучше любого прораба и не заинтересован в том, чтобы скрыть дефекты.
Чем технический надзор отличается от авторского
Многие путают эти два понятия. Авторский надзор ведёт проектировщик или дизайнер — тот, кто разработал проект. Его задача — убедиться, что реализация соответствует его замыслу. Технический надзор нанимает заказчик независимо от проектировщика. Инженер-инспектор не защищает дизайнерское решение — он защищает ваши деньги и качество исполнения работ. Это принципиально разные роли.
Ещё одно распространённое заблуждение — путаница с внутренним строительным контролем генподрядчика. По закону подрядчик обязан контролировать качество собственных работ (ст. 53 Градостроительного кодекса РФ), но этот контроль осуществляется в его интересах. Технадзор от СпецНовострой — это контроль в ваших интересах, а не в интересах бригады.
Правовая основа услуги
Для частного жилого ремонта технический надзор не является обязательным по закону — обязательность строительного контроля по ст. 53 Градостроительного кодекса РФ распространяется на объекты капитального строительства. Однако это не делает услугу менее полезной. Договор с компанией технического надзора заключается как договор возмездного оказания услуг в соответствии с главой 39 Гражданского кодекса РФ. Инспектор действует на основании этого договора, а при необходимости — по доверенности от заказчика, что позволяет ему официально представлять ваши интересы перед подрядчиком.
Нормативная база, которую применяют наши инженеры при проверке: Градостроительный кодекс РФ, своды правил (СП), строительные нормы (СНиП), государственные стандарты (ГОСТ) и Правила устройства электроустановок (ПУЭ).
Виды технического надзора — выбирайте под свою задачу
Не каждая ситуация требует полного сопровождения с первого до последнего гвоздя. Иногда достаточно одного выезда — проверить конкретный этап или разобраться в конфликтной ситуации. Мы предлагаем несколько форматов работы.
|
Вид надзора
|
Когда применяется
|
Что включает
|
|
Полный технический надзор
|
С первого дня ремонта до финальной приёмки
|
Все этапы: от аудита сметы до итоговой дефектации
|
|
Частичный / выборочный надзор
|
Контроль отдельных этапов
|
Например, только черновые работы или только электрика
|
|
Разовый выезд / инспекция
|
Конкретная проблема или конфликт
|
Проверка одного этапа, составление заключения
|
|
Онлайн-надзор
|
Дистанционный контроль для регионов
|
Анализ фото/видео с объекта, консультации, рекомендации
|
|
Надзор за черновыми работами
|
Демонтаж, стяжка, штукатурка
|
Контроль качества основания под чистовую отделку
|
|
Надзор за инженерными системами
|
Электрика, сантехника, вентиляция, тёплые полы
|
Проверка соответствия ПУЭ, СП 256, СП 30
|
|
Надзор за чистовой отделкой
|
Плитка, паркет, покраска, обои
|
Контроль геометрии, качества материалов, технологии укладки
|
|
Надзор за капитальным ремонтом
|
Полная реконструкция помещения
|
Весь цикл работ, включая перепланировку
|
Если вы не уверены, какой формат подходит именно вам — позвоните нам для бесплатной консультации. Мы разберём вашу ситуацию и предложим оптимальное решение без навязывания лишнего.
Объекты, с которыми мы работаем
Технический надзор — это не только про новостройки. Наши инженеры работают с любыми типами объектов в Москве и Московской области.
-
Квартиры — новостройки, вторичное жильё, элитные апартаменты. Особенно актуально для тех, кто купил квартиру с черновой отделкой и нанимает бригаду самостоятельно.
-
Частные дома и коттеджи — загородное строительство, где контроль особенно важен из-за сложности инженерных систем и удалённости объекта.
-
Таунхаусы — промежуточный формат между квартирой и домом, со своей спецификой отделки.
-
Офисы и коммерческие помещения — магазины, рестораны, склады, офисные блоки. Здесь к качеству работ добавляются требования пожарной безопасности и нормы для общественных зданий.
-
Апартаменты — юридически не жильё, но требования к качеству отделки те же.
-
Объекты в ЖК любого класса — от эконома до премиума. Для каждого класса — свои стандарты качества и объём проверяемых работ.
Этапы ремонта, которые охватывает надзор
Важно понимать: технический надзор — это не разовая проверка в конце ремонта. Это параллельный процесс, который идёт вместе с ремонтом от первого дня до финальной приёмки. Именно поэтому он эффективен: большинство нарушений выявляется и устраняется до того, как они «спрятаны» под следующим слоем работ.
Подготовительный этап
До начала работ инженер проводит аудит дизайн-проекта на техническую реализуемость, проверяет смету подрядчика на предмет завышения объёмов и накруток, анализирует договор с бригадой и оценивает исходное состояние объекта. Именно на этом этапе можно предотвратить большинство проблем — пока деньги ещё не потрачены.
Демонтаж и разметка
Контроль правильности демонтажа несущих и ненесущих конструкций, проверка разметки под перегородки и инженерные системы. Ошибки на этом этапе — самые дорогостоящие в исправлении.
Черновые работы
Стяжка пола (толщина, ровность, состав смеси, влажность перед укладкой финишного покрытия), штукатурка стен и потолков (ровность, адгезия, отсутствие пустот), возведение перегородок из газобетона, кирпича или гипсокартона.
Инженерные коммуникации
Это самый критичный этап с точки зрения безопасности. Инспектор проверяет электромонтаж на соответствие ПУЭ и СП 256.1325800.2016, сантехническую разводку — на герметичность и соответствие СП 30.13330.2016, вентиляцию — анемометром. Все скрытые работы принимаются с составлением актов освидетельствования (АОСР) до того, как они будут закрыты стяжкой или штукатуркой.
Чистовая отделка
Укладка плитки (ровность швов, отклонение по плоскости), паркет и ламинат (зазоры, замки, подложка), малярные работы (покраска, обои), натяжные потолки, монтаж дверей и окон.
Финальная приёмка
Итоговая дефектация всего объекта, сверка выполненных объёмов с актами КС-2/КС-3, проверка исполнительной документации. Заказчик получает итоговый акт приёмки и полный комплект документов по объекту.
Кому нужен технический надзор за ремонтом
Если честно — всем, кто нанимает подрядчика и не является профессиональным строителем. Но есть категории людей, для которых эта услуга особенно актуальна.
Занятые люди без времени контролировать ремонт лично. Вы работаете, семья, дела — на объект физически некогда ездить. Инспектор делает это вместо вас и присылает фотоотчёт после каждого выезда прямо в мессенджер.
Те, кто уже обжигался на ремонте. Если предыдущий ремонт обошёлся дороже сметы, затянулся или закончился переделками — вы уже знаете цену отсутствия контроля. Во второй раз наступать на те же грабли не стоит.
Инвесторы в недвижимость. Флиппинг, аренда, ремонт под продажу — здесь каждый рубль переделки прямо влияет на доходность. Технадзор — это инструмент защиты инвестиций.
Люди, живущие далеко от объекта. Купили квартиру в Москве, живёте в другом городе или за границей — онлайн-надзор и регулярные фотоотчёты решают эту проблему.
Перфекционисты, требующие качества. Дизайнерский ремонт с дорогими материалами — не то место, где можно экономить на контроле. Цена ошибки при укладке итальянской плитки за 15 000 руб./м² несопоставима со стоимостью надзора.
Юридические лица. Арендаторы и собственники офисов, коммерческих помещений — для них технадзор ещё и инструмент финансового учёта: подтверждённые объёмы работ, проверенные акты КС-2/КС-3, корректные документы для бухгалтерии.
Типичные возражения — и честные ответы на них
Прежде чем заказать технадзор, многие клиенты проходят через одни и те же сомнения. Разберём самые распространённые.
«Это дорого — лишние расходы»
По нашей практике, стоимость технического надзора составляет 3–8% от бюджета ремонта. При этом экономия от выявленных нарушений и предотвращённых переделок в среднем в 5–10 раз превышает стоимость самого надзора. Один выявленный дефект в стяжке, который нужно было бы переделывать после укладки паркета, окупает полгода надзора. Это не расходы — это инвестиция с гарантированным возвратом.
«Я сам справлюсь / доверяю своим строителям»
Доверие — хорошее качество. Но профессиональный инспектор видит то, что вы физически не можете увидеть без специального оборудования: влажность стяжки влагомером, утечки тепла тепловизором, правильность укладки кабеля мультиметром. Даже самая честная бригада может ошибаться — и лучше исправить ошибку сразу, чем через год.
«Уже поздно — ремонт начат»
Технический надзор можно подключить на любом этапе ремонта. Да, идеально — с самого начала. Но даже если черновые работы уже сделаны, инспектор проверит то, что ещё не закрыто, примет скрытые работы по актам и проконтролирует чистовую отделку. Лучше поздно, чем никогда — особенно если впереди ещё несколько месяцев работ.
«Бригада уйдёт с объекта из-за контролёра»
Добросовестная бригада не уходит — она работает спокойнее, потому что знает: её работу оценят по объективным критериям, а не по субъективному мнению заказчика. Если бригада угрожает уйти при появлении независимого инспектора — это само по себе тревожный сигнал.
«Инженер в сговоре с бригадой»
Это реальный риск при найме частного фрилансера. Именно поэтому в СпецНовострой работают штатные инженеры, а не внештатные специалисты. Независимость инспектора прописана в договоре, предусмотрена ротация специалистов, а финансовая ответственность за пропущенные дефекты закреплена штрафными санкциями.
«Технадзор — это для больших строек, не для квартиры»
Исторически так и было. Но сегодня рынок изменился: стоимость ремонта квартиры в Москве легко достигает 3–10 млн рублей. При таких суммах профессиональный контроль — это не роскошь, а необходимость. Нормы СНиП и ГОСТ работают одинаково и на стройке небоскрёба, и в вашей ванной комнате.
Что именно проверяет технический инспектор
Функции технического надзора — полный перечень
-
Аудит дизайн-проекта на техническую реализуемость — выявление конфликтов между дизайнерским решением и строительными нормами ещё до начала работ
-
Проверка и оптимизация сметы подрядчика — защита от накруток, задвоения позиций, завышения объёмов
-
Анализ договора с подрядчиком до подписания — проверка ответственности сторон, гарантийных обязательств, порядка расчётов
-
Первичный осмотр объекта и оценка его состояния
-
Проверка соответствия работ проектной документации и нормам (СНиП, ГОСТ, СП, ПУЭ)
-
Контроль качества применяемых материалов — проверка сертификатов соответствия и паспортов качества
-
Контроль геометрии помещений — ровность стен, углы, горизонталь полов
-
Приёмка скрытых работ с составлением актов освидетельствования (АОСР) — электрика, сантехника, гидроизоляция
-
Контроль соблюдения технологических процессов — выдержка времени схватывания, порядок нанесения слоёв
-
Контроль сроков и графика производства работ
-
Проверка объёмов выполненных работ — соответствие фактических объёмов смете
-
Выявление и фиксация дефектов с фото- и видеодокументированием
-
Составление предписаний на устранение нарушений с указанием конкретной нормы и срока
-
Контроль устранения замечаний
-
Финальная приёмка чистовой отделки и инженерных систем
-
Финальный аудит расходов — сверка чеков и актов КС-2/КС-3
-
Консультации заказчика по спорным вопросам в режиме реального времени
Конкретные виды работ под контролем инспектора
|
Вид работ
|
Что проверяется
|
Применяемые нормы
|
|
Стяжка пола
|
Толщина, ровность (не более 4 мм на 2 м), состав смеси, влажность перед укладкой покрытия
|
СП 29.13330.2011
|
|
Штукатурка стен
|
Ровность (не более 3 мм на 2 м для высококачественной), адгезия, отсутствие пустот и трещин
|
СП 71.13330.2017 / СНиП 3.04.01-87
|
|
Электромонтаж
|
Схема разводки, сечение кабеля, наличие УЗО и заземления, маркировка
|
ПУЭ, СП 256.1325800.2016
|
|
Сантехника
|
Разводка труб, герметичность соединений, уклоны канализации
|
СП 30.13330.2016
|
|
Гидроизоляция
|
Сплошность покрытия, заход на стены, отсутствие разрывов
|
СП 29.13330.2011
|
|
Укладка плитки
|
Ровность швов (±1 мм), отклонение по плоскости (±2 мм), затирка
|
СП 71.13330.2017
|
|
Вентиляция
|
Производительность каналов (анемометром), отсутствие засоров
|
СП 60.13330.2020
|
|
Перегородки ГКЛ
|
Вертикальность (не более 3 мм на 1 м), шаг профилей, заполнение минватой
|
ГОСТ 6266-97, СП 55.13330
|
|
Паркет / ламинат
|
Зазоры у стен, замковые соединения, подложка, влажность основания
|
СП 29.13330.2011
|
|
Малярные работы
|
Ровность поверхности, отсутствие потёков, пятен, видимых стыков
|
СП 71.13330.2017
|
Инструменты технического инспектора
Профессиональный технадзор — это не «посмотрел на глаз и написал заключение». Каждое нарушение фиксируется измерительным прибором с поверкой. Вот чем работает наш инспектор на объекте.
-
Лазерный нивелир и построитель плоскостей — проверка горизонталей и вертикалей, контроль геометрии помещения
-
Правило 2 м с клиновым щупом — измерение ровности стен, пола, потолка в соответствии с требованиями СП
-
Влагомер — контроль влажности стяжки перед укладкой паркета (норма — не более 5% для цементной стяжки) и влажности деревянных конструкций
-
Тепловизор — поиск мостиков холода, проверка равномерности нагрева тёплого пола, обнаружение скрытых дефектов
-
Склерометр — проверка прочности бетонной стяжки неразрушающим методом
-
Анемометр — измерение скорости воздушного потока в вентиляционных каналах
-
Мультиметр и токовые клещи — электроизмерения: сопротивление изоляции, наличие заземления, нагрузка на линии
-
Ультразвуковой дефектоскоп — выявление пустот и расслоений в стяжке и штукатурке
-
Фото- и видеофиксация — документирование каждого нарушения с привязкой к норме
Важно: всё измерительное оборудование компании СпецНовострой имеет действующие свидетельства о поверке в соответствии с требованиями законодательства об обеспечении единства измерений (ФЗ-102).
Документация, которую вы получаете
Технический надзор — это не просто слова. Каждый выезд инспектора заканчивается документом. Вот полный перечень того, что формируется в ходе надзора.
|
Документ
|
Назначение
|
Когда формируется
|
|
Журнал технического надзора (КС-6а)
|
Хронология всех проверок, замечаний и их устранения
|
Ведётся непрерывно
|
|
Акты освидетельствования скрытых работ (АОСР)
|
Подтверждение качества работ, которые будут закрыты последующими слоями
|
До закрытия каждого скрытого этапа
|
|
Предписания на устранение нарушений
|
Официальное требование устранить дефект с указанием нормы и срока
|
При выявлении нарушений
|
|
PDF-отчёт после каждого выезда
|
Фото/видео нарушений, ссылки на нормы, список замечаний
|
После каждого визита инспектора
|
|
Дефектная ведомость
|
Перечень всех выявленных дефектов с оценкой стоимости устранения
|
По результатам проверки
|
|
Акт итоговой приёмки работ
|
Подтверждение соответствия выполненных работ требованиям
|
По завершении ремонта
|
|
Отчёт о соответствии объёмов смете (КС-2/КС-3)
|
Защита от оплаты невыполненных работ
|
При закрытии этапов
|
|
Досудебная претензия
|
Официальное требование к подрядчику при серьёзных нарушениях
|
При необходимости
|
Все отчёты и документы доступны заказчику в режиме реального времени — через личный кабинет или общий чат (заказчик + инженер + прораб) в мессенджере.
Стоимость технического надзора в Москве
Один из самых частых вопросов — сколько это стоит? Отвечаем честно: цена зависит от нескольких факторов, и мы никогда не называем её без понимания вашей задачи. Но чтобы вы могли ориентироваться, приведём рыночные диапазоны по Москве.
Факторы, влияющие на стоимость
-
Площадь объекта (м²) — чем больше, тем выше трудозатраты инспектора
-
Тип ремонта — косметический, капитальный, дизайнерский или премиум-класс
-
Количество визитов в неделю — от 1 до 5 раз
-
Удалённость объекта от МКАД — выезды за 30+ км тарифицируются отдельно
-
Сложность объекта — количество помещений, нестандартные конструктивные решения
-
Наличие проектной документации — без проекта объём работы инспектора выше
-
Срочность — экстренный выезд в течение дня стоит дороже планового
Диапазон цен на рынке Москвы
|
Формат услуги
|
Стоимость
|
Что включает
|
|
Разовый выезд / инспекция
|
от 5 000 до 15 000 руб.
|
Проверка одного этапа, PDF-отчёт
|
|
Абонентское обслуживание
|
от 15 000 до 50 000 руб./мес.
|
4–5 выездов в месяц, отчёты, консультации
|
|
Полный надзор за квартирой
|
от 30 000 до 150 000+ руб.
|
Весь цикл от аудита сметы до финальной приёмки
|
|
Стоимость за м²
|
от 300 до 1 500 руб./м²
|
Зависит от класса ремонта и состава услуги
|
Данные диапазоны актуальны для рынка Москвы — рекомендуем уточнять стоимость под конкретный объект. Для получения точного расчёта оставьте заявку — мы свяжемся в течение 1 часа.
Пакеты услуг СпецНовострой
|
Пакет
|
Что входит
|
Для кого
|
|
Базовый
|
Выборочные проверки ключевых этапов, PDF-отчёты, консультации
|
Косметический ремонт, ограниченный бюджет
|
|
Стандарт
|
Регулярные выезды (2–3 раза в неделю), АОСР, предписания, финальная приёмка
|
Капитальный ремонт квартиры
|
|
Премиум
|
Полное сопровождение + аудит сметы + юрист + сметчик + тепловизор + онлайн-трансляция
|
Дизайнерский ремонт, дорогостоящие объекты, инвесторы
|
Почему технадзор — это выгодно, а не дорого
Разберём на примере. Допустим, бюджет вашего ремонта — 2 000 000 рублей. Стоимость полного технадзора — 80 000 рублей (4% от бюджета). Что происходит без надзора?
-
Завышение объёмов в смете — в среднем 15–30% от бюджета. Это 300 000–600 000 рублей, которые вы платите за работы, которые либо не выполнены, либо выполнены в меньшем объёме.
-
Переделка стяжки из-за нарушения технологии — 50 000–150 000 рублей (демонтаж + новая стяжка + потеря времени).
-
Замена электропроводки из-за несоответствия ПУЭ — 100 000–300 000 рублей после чистовой отделки.
-
Ремонт залива из-за некачественной сантехники — от 200 000 рублей (ваш ущерб + ущерб соседей снизу).
Итого: потенциальные потери без надзора — от 650 000 рублей. Стоимость надзора — 80 000 рублей. Математика очевидна.
Как заказать технический надзор — пошаговый процесс
Мы намеренно сделали процесс максимально простым. Никаких лишних шагов и бюрократии.
-
Первичная консультация (бесплатно) — звоните, пишите в мессенджер или оставляйте заявку на сайте. Мы отвечаем в течение 1 часа в рабочее время. Расскажите о своём объекте: тип, площадь, стадия ремонта, задача.
-
Выезд на объект / первичная оценка — инспектор приезжает на объект в течение 1–2 рабочих дней, оценивает состояние, объём предстоящих работ и формирует коммерческое предложение.
-
Коммерческое предложение с фиксированной стоимостью — никаких размытых диапазонов. Вы получаете конкретную цифру и перечень услуг.
-
Заключение договора — договор возмездного оказания услуг с чёткими обязательствами, ответственностью инспектора и штрафными санкциями за пропущенные дефекты.
-
Назначение технического инспектора — за вашим объектом закрепляется конкретный специалист. Вы знаете его имя, квалификацию и контакты.
-
Регулярные выезды и отчёты в мессенджер — инспектор приезжает на объект согласно графику (от 1 до 5 раз в неделю), проверяет работы, фиксирует нарушения и отправляет PDF-отчёт прямо в общий чат.
-
Финальная приёмка и дефектация — итоговая проверка всего объекта, сверка с проектом и сметой, составление акта приёмки.
-
Закрывающие документы — полный комплект документации по объекту передаётся заказчику.
Способы связи: онлайн-заявка на сайте, звонок по телефону, WhatsApp или Telegram, e-mail, личный визит в офис.
Наши специалисты — кто будет работать на вашем объекте
Качество технического надзора определяется прежде всего квалификацией инспектора. Расскажем, какие требования мы предъявляем к нашим специалистам.
Квалификация технического инспектора СпецНовострой
-
Высшее строительное образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство» (ПГС) или смежной
-
Опыт в строительстве и ремонте — не менее 10 лет, подтверждённый портфолио объектов
-
Членство в саморегулируемой организации (СРО) — свидетельство о допуске
-
Включение в Национальный реестр специалистов НОСТРОЙ или НОПРИЗ
-
Глубокое знание нормативной базы: СНиП, ГОСТ, СП, ПУЭ, актуальные редакции
-
Опыт работы с конкретными типами объектов — квартиры, дома, коммерческая недвижимость
Профили специалистов в команде
|
Специализация
|
Область контроля
|
Ключевые нормы
|
|
Инженер-строитель
|
Общестроительные и отделочные работы, конструктив
|
СП 71, СП 29, СП 55
|
|
Инженер-электрик
|
Электромонтажные работы
|
ПУЭ, СП 256.1325800.2016
|
|
Инженер-сантехник
|
Водоснабжение, канализация, ОВиК
|
СП 30, СП 60
|
|
Инженер-технолог
|
Отделочные работы, технологии нанесения материалов
|
СП 71, ГОСТы на материалы
|
Помимо инспекторов, в команде СпецНовострой работают руководитель проекта (куратор вашего объекта), юрист (помощь в спорах с подрядчиком, составление досудебных претензий) и сметчик (проверка и анализ смет подрядчика).
Принципиально важный момент: все наши инспекторы — штатные сотрудники, а не фрилансеры. Это означает финансовую ответственность компании за их работу и исключает риск сговора с конкретной бригадой.
Нормативная база технического надзора
Инспектор не проверяет работы «на глаз» — каждое замечание подкреплено конкретной нормой. Вот основные документы, которыми руководствуются наши специалисты.
Законодательные акты
-
Градостроительный кодекс РФ, ст. 53 — строительный контроль на объектах капитального строительства
-
Гражданский кодекс РФ, гл. 37 и 39 — договор подряда и договор возмездного оказания услуг
-
Закон о защите прав потребителей — применяется при спорах с подрядчиком по бытовым договорам
-
ФЗ-315 «О саморегулируемых организациях» — основа для деятельности СРО в строительстве
Строительные нормы и стандарты
-
СП 71.13330.2017 / СНиП 3.04.01-87 — изоляционные и отделочные покрытия (штукатурка, облицовка, малярные работы)
-
СП 29.13330.2011 — полы (стяжки, покрытия, допустимые отклонения)
-
СП 30.13330.2016 — внутренний водопровод и канализация
-
СП 256.1325800.2016 — электроустановки жилых и общественных зданий
-
СП 60.13330.2020 — отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
-
ПУЭ (7-е издание) — Правила устройства электроустановок
-
ГОСТ 6266-97 — листы гипсокартонные, технические условия
Допустимые отклонения — конкретные цифры
|
Параметр
|
Допустимое отклонение
|
Нормативный документ
|
|
Ровность стен (высококачественная штукатурка)
|
не более 3 мм на 2 м
|
СП 71.13330.2017
|
|
Ровность пола / стяжка
|
не более 4 мм на 2 м
|
СП 29.13330.2011
|
|
Вертикальность перегородок
|
не более 3 мм на 1 м
|
СП 71.13330.2017
|
|
Шов при укладке плитки
|
±1 мм от проектного
|
СП 71.13330.2017
|
|
Отклонение плитки по плоскости
|
не более 2 мм
|
СП 71.13330.2017
|
|
Влажность цементной стяжки перед укладкой паркета
|
не более 5%
|
СП 29.13330.2011
|
Дополнительные услуги СпецНовострой
Технический надзор — наша основная специализация. Но часто задача клиента шире, и мы готовы её решить комплексно.
-
Приёмка квартиры у застройщика — проверка новостройки при передаче ключей, фиксация дефектов в акте осмотра для предъявления застройщику по гарантии
-
Независимая строительно-техническая экспертиза — официальное заключение о качестве работ для суда или досудебного урегулирования
-
Экспертиза после залива или пожара — оценка ущерба, документирование для страховой компании или суда
-
Проверка и составление сметы — анализ сметы подрядчика на завышение, составление корректной сметы с рыночными ценами
-
Помощь в выборе подрядчика — организация тендера, проверка репутации бригад
-
Юридическое сопровождение споров — досудебные претензии, представление интересов в суде
-
Тепловизионное обследование — как отдельная услуга для проверки утепления, тёплого пола, поиска мостиков холода
Если ваша ситуация нестандартная — расскажите нам о ней. Мы найдём решение.
Зоны обслуживания — Москва и Московская область
Наши инспекторы работают по всей Москве — во всех административных округах: ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, СЗАО, а также в Новой Москве (ТиНАО). Выезжаем в Московскую область и Подмосковье по всем направлениям шоссе. Условия выезда за МКАД уточняются индивидуально — как правило, объекты в радиусе 30 км от МКАД обслуживаются без дополнительной платы за выезд.
Для объектов в других регионах доступен онлайн-надзор — дистанционный контроль через фото и видео с объекта, консультации в режиме реального времени и письменные заключения по результатам анализа материалов.
Элементы доверия — почему выбирают СпецНовострой
Документы и лицензии
Отдельная «лицензия на строительную деятельность» в РФ упразднена — основным разрешительным документом является допуск СРО (свидетельство о членстве в саморегулируемой организации). Наши инженеры включены в Национальный реестр специалистов НОСТРОЙ и/или НОПРИЗ, что подтверждает их квалификацию и право осуществлять строительный контроль. Всё измерительное оборудование имеет действующие свидетельства о поверке. Компания располагает полисами страхования профессиональной ответственности.
Гарантии, прописанные в договоре
-
Гарантия независимости инспектора — он не аффилирован с вашим подрядчиком, предусмотрена ротация специалистов
-
Финансовая ответственность за пропущенные дефекты — штрафные санкции прописаны в договоре
-
Страхование профессиональной ответственности — дополнительная финансовая защита
-
Возможность расторжения договора — если вы недовольны качеством услуги
Прозрачность работы
Вы всегда знаете, что происходит на вашем объекте. Личный кабинет с доступом к журналу надзора и всем отчётам онлайн. Фотоотчёт после каждого выезда инспектора — в общий чат в мессенджере. Трёхсторонний чат: заказчик + инспектор + прораб — коммуникация в режиме реального времени без посредников и потери информации.
Как выбрать компанию технического надзора — на что обратить внимание
На рынке Москвы работают разные игроки: специализированные компании, частные инженеры-фрилансеры, строительные экспертные бюро, проектные организации и агрегаторы услуг. Вот ключевые критерии выбора.
|
Критерий
|
На что смотреть
|
Красные флаги
|
|
Документы и квалификация
|
Допуск СРО, запись в реестре НОСТРОЙ/НОПРИЗ
|
Нет СРО, нет записи в реестре
|
|
Репутация
|
Отзывы на Яндекс Картах, Google Maps, 2ГИС — реальные, с именами
|
Только отзывы на собственном сайте
|
|
Формат работы
|
Штатные инспекторы, а не фрилансеры
|
«Привлекаем специалистов под задачу»
|
|
Договор
|
Чёткие обязательства, штрафы за пропущенные дефекты
|
Размытые формулировки без ответственности
|
|
Отчётность
|
PDF-отчёт после каждого выезда, фото, ссылки на нормы
|
Устные отчёты «всё нормально»
|
|
Оборудование
|
Поверенные приборы — нивелир, влагомер, тепловизор
|
«Смотрим визуально»
|
|
Скорость реакции
|
Ответ в течение 1 часа, выезд в течение 1–2 дней
|
«Перезвоним через неделю»
|
Оставить заявку на технический надзор
Если вы читаете этот текст — значит, ремонт уже начался или вот-вот начнётся. Не ждите, пока бригада сделает что-то, что придётся переделывать за ваш счёт. Независимый технический надзор — это самое разумное вложение в ваш ремонт.
Что вы получаете при обращении в СпецНовострой:
-
Бесплатную первичную консультацию по вашему объекту
-
Бесплатный аудит сметы подрядчика при заключении договора
-
Инспектора в реестре НОСТРОЙ с опытом от 10 лет
-
Отчёт после каждого выезда прямо в мессенджер
-
Финансовую ответственность по договору
-
Поверенное измерительное оборудование
-
Юриста в команде для защиты ваших интересов
Позвоните нам прямо сейчас или оставьте заявку на сайте — мы ответим в течение 1 часа и назначим удобное время для первичного осмотра объекта.
Смежные услуги компании СпецНовострой
Связанные статьи
Использованные официальные источники
-
Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 53 «Строительный контроль» — consultant.ru
-
Гражданский кодекс РФ, глава 37 «Подряд», глава 39 «Возмездное оказание услуг» — consultant.ru
-
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» — docs.cntd.ru
-
СП 29.13330.2011 «Полы» — docs.cntd.ru
-
СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» — docs.cntd.ru
-
СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий» — docs.cntd.ru
-
СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» — docs.cntd.ru
-
Правила устройства электроустановок (ПУЭ), 7-е издание — docs.cntd.ru
-
ГОСТ 6266-97 «Листы гипсокартонные» — docs.cntd.ru
-
Федеральный закон № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» — consultant.ru
-
Федеральный закон № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» — consultant.ru
Национальный реестр специалистов в области строительства НОСТРОЙ —
reestr.nostroy.ru