Технический надзор за ремонтом и отделкой в Москве и Московской области
400+ млн
Сэкономленных средств заказчиков заказчиков
15 000+
Составленных отчетов
3 000+
Объектов обследованно
200+
Досудебных экспертиз произведено
Видео о компании СпецНовострой
Содержание
Кейсы по взысканию с застройщиков
Бутово парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 553 886,03 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 320 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 233 000 руб.
- Моральный вред - 15 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 15 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 186 886 ₽
Ильинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 100 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 537 721,94 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150000 руб.
- Неустойку на будущее время - 43 017 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 30000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 090 738,94 ₽
Перовское 2
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 408 652,73 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 120 000 руб.
- Неустойку на будущее время - 95 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 12 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 900 652,73 ₽
Бунинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 599485,55 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200000 руб.
- Моральный вред - 20000 руб.
- Стр. экспертиза - 30000
- Представит. расходы - 50000
Сумма, полученная дольщиком: 1 049 485,55 ₽
Ильинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 570 121,59 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 100 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 910 121,59 ₽
Ильинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 350901,9 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 100000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 90000 руб.
- Моральный вред - 10000 руб.
- Стр. экспертиза - 50000
- Представит. расходы - 30000
Сумма, полученная дольщиком: 630 901,9 ₽
Одинцово - 1
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 422 041 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 300 000 руб.
- Моральный вред - 30 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 300 00
Сумма, полученная дольщиком: 832 041 ₽
Лосиноостровский парк
• неустойку за просрочку передачи квартиры — 300 000 ₽;
• стоимость устранения строительных недостатков — 817 514 ₽;
• компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 30 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 217 514 ₽.
Полярная 25 -1
• стоимость устранения строительных недостатков — 1 115 615 ₽;
• компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 30 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 215 615 ₽.
Михайловский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 543 746,42 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 250 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 100 000 руб.
- Моральный вред - 10000 руб.
- Стр. экспертиза - 30 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 963 746,42 ₽
Кольская 8
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 120000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 359688,22 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 120000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200000 руб.
- Моральный вред - 10000 руб.
- Стр. экспертиза - 50000
- Представит. расходы - 30000
Сумма, полученная дольщиком: 889 688,22 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 449 683 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 140 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 6 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 865 683 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 200 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 607 819, 61 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 400 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 497 819,61 ₽
Михайловский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 726 380 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 70 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 280 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 10 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 146 380 ₽
Бутово парк 2
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 567 115 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 120 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Стр. экспертиза - 40 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 927 115 ₽
Полярная 25-2
• стоимость устранения строительных недостатков — 814 658 ₽;
• компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 30 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 914 658 ₽.
Волжский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 306 869, 83 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 80 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 100 000 руб.
- Моральный вред - 6 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 562 869,83 ₽
Восточное Бутово
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 455685 руб.
- Неустойку на будущее время - 210000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 230000 руб.
- Моральный вред - 28000 руб.
- Стр. экспертиза - 50000
- Представит. расходы - 20000
Сумма, полученная дольщиком: 993 685 ₽
Томилино парк (Самолет)
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 80 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 427 396 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 60 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 75 000 руб.
- Моральный вред - 15 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 727 396 ₽
Одинцово - 1
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 485 307,24 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 290 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 015 307,24 ₽
Полярная 25
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 601 307,09 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 091 307,09 ₽
Люблинский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 371 215,08 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 50 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 80 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 15 000
Сумма, полученная дольщиком: 576 215,08 ₽
Ильинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 236 842 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 80 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 80 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 476 842 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 756 136,03 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 470 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 400 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 1 701 136,03 ₽
Одинцово - 1
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 456 894,26 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 100 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
- Нот.доверенность - 4 800 руб.
- Сумма, полученная дольщиком - 796 694,26 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 796 694,26 ₽
Второй Нагатинский
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 592 596,95 руб.
- Просрочка за передачу объекта - 250 000 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 1 092 596,95 ₽
Амурский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 624 042,48 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 250 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 320 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 1 269 042,48 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 140 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 450 882,96 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 400 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 300 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 380 882,96 ₽
Перовское 2
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 354 756,1 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 170 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 120 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 15 000
Сумма, полученная дольщиком: 714 756,1 ₽
Восточное Бутово
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 456 222,5 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 280 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Стр. экспертиза - 28 605,15
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 004 827,65 ₽
Второй Нагатинский
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 550 383,07 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 30 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 010 383,07 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 150 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 539 399,9 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 220 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 390 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 374 399,9 ₽
Восточное Бутово
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 407 632 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 28 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 905 632 ₽
Бутово парк 2
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 467 870,6 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 230 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 240 000 руб.
- Моральный вред - 28 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 035 870,6 ₽
Измайловский лес
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 60 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 348 216,56 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 120 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000 руб.
- Представит. расходы - 15 000 руб.
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 526775, 17 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 160000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200000 руб.
- Моральный вред - 6000 руб.
- Стр. экспертиза - 50000
- Представит. расходы - 30000
Одинград лесной
неустойку за просрочку передачи квартиры — 454 678 ₽;
стоимость устранения строительных недостатков — 250 000 ₽;
неустойку в размере 1% — 150 000 ₽;
штраф — 20 000 ₽;
компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
представительские расходы — 20 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 964 678 ₽.
1-й Ленинградский / Первый Ленинградский
• стоимость устранения строительных недостатков — 1 100 173 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
• штраф — 10 500 ₽;
• компенсацию морального вреда — 10 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 33 430 ₽;
• представительские расходы — 15 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 369 103 ₽.
Одинбург
• стоимость устранения строительных недостатков — 768 580 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 400 000 ₽;
• неустойку в размере — 438 091 ₽;
• компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 15 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 691 671 ₽.
Город-парк Первый Московский
• стоимость устранения строительных недостатков — 452 695 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
• штраф — 200 000 ₽;
• компенсацию морального вреда — 10 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 10 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 922 695 ₽.
1-й Ленинградский / Первый Ленинградский-1
• стоимость устранения строительных недостатков — 614 686 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
• штраф — 200 000 ₽;
• компенсацию морального вреда — 30 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 30 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 124 686 ₽
Баланс / balance
• стоимость устранения строительных недостатков — 549 459 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
• штраф — 349 459 ₽;
• компенсацию морального вреда — 4 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 14 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 166 918 ₽.
Михайловский парк -1
• стоимость устранения строительных недостатков — 613 964 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 370 000 ₽;
• штраф — 230 000 ₽;
• компенсацию морального вреда — 10 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 15 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 288 964 ₽.
Как мы помогаем
41+дефекты 
500+ отчетов и 150 видео с приемок квартир - убедитесь в нашем профессионализме!
Постоянно обновляем базу отчетов и видео с приемок, чтобы вы могли наглядно увидеть, как работают наши эксперты.
Отзывы о приемках с нашими экспертами
Все отзывы
Интерактивная проверка квартиры
Мы защищаем ваши интересы
Компенсация за дефекты от застройщика
Проводим детальную проверку квартиры, фиксируем нарушения и готовим официальный отчет с фото- и видео-подтверждениями. Это помогает добиться устранения дефектов или получить компенсацию
Выявление недостатков на ранней стадии
Находим скрытые и явные дефекты сразу после сдачи квартиры. Раннее обнаружение позволяет устранить проблемы за счет застройщика и избежать дополнительных расходов на ремонт
Оценка квартиры для ипотечного кредита
Проводим профессиональную оценку недвижимости для банка. Подготавливаем корректную документацию, необходимую для оформления ипотеки
Оценка излучений и радиационного фона
Измеряем уровень электромагнитного излучения и радиационного фона в квартире. Вы получаете точные показатели и уверенность в безопасности будущего жилья
Как мы работаем
+7 (499) 404-31-64
Технический надзор за ремонтом и отделкой включает
Наша команда
Технический надзор за ремонтом и отделкой в Москве — заказать услугу
Ремонт квартиры — это не просто стройка. Это месяцы нервов, сотни тысяч рублей и постоянный вопрос: «А правильно ли они всё делают?» Вы доверяете бригаде, которую видели несколько раз, смете, которую не умеете читать, и договору, который составил сам подрядчик. Именно в этой точке и начинаются проблемы: кривые стены, протекающая сантехника, электрика без заземления и счёт за переделки, который в два раза превышает первоначальный бюджет. Компания СпецНовострой работает в Москве и Московской области и занимается профессиональным техническим надзором за ремонтом и отделкой — чтобы вы получили именно тот результат, за который заплатили.
Что такое технический надзор за ремонтом и отделкой
Технический надзор за ремонтом и отделкой — это независимый профессиональный контроль качества строительно-отделочных работ, который осуществляется в интересах заказчика, а не подрядчика. Инженер-инспектор регулярно выезжает на объект, проверяет соответствие работ проектной документации, строительным нормам и смете, фиксирует нарушения и добивается их устранения за счёт бригады.
В профессиональной среде эту услугу называют по-разному: стройконтроль, технадзор, строительный контроль, независимый надзор. Суть одна — на вашей стороне работает квалифицированный специалист, который знает нормы лучше любого прораба и не заинтересован в том, чтобы скрыть дефекты.
Чем технический надзор отличается от авторского
Многие путают эти два понятия. Авторский надзор ведёт проектировщик или дизайнер — тот, кто разработал проект. Его задача — убедиться, что реализация соответствует его замыслу. Технический надзор нанимает заказчик независимо от проектировщика. Инженер-инспектор не защищает дизайнерское решение — он защищает ваши деньги и качество исполнения работ. Это принципиально разные роли.
Ещё одно распространённое заблуждение — путаница с внутренним строительным контролем генподрядчика. По закону подрядчик обязан контролировать качество собственных работ (ст. 53 Градостроительного кодекса РФ), но этот контроль осуществляется в его интересах. Технадзор от СпецНовострой — это контроль в ваших интересах, а не в интересах бригады.
Правовая основа услуги
Для частного жилого ремонта технический надзор не является обязательным по закону — обязательность строительного контроля по ст. 53 Градостроительного кодекса РФ распространяется на объекты капитального строительства. Однако это не делает услугу менее полезной. Договор с компанией технического надзора заключается как договор возмездного оказания услуг в соответствии с главой 39 Гражданского кодекса РФ. Инспектор действует на основании этого договора, а при необходимости — по доверенности от заказчика, что позволяет ему официально представлять ваши интересы перед подрядчиком.
Нормативная база, которую применяют наши инженеры при проверке: Градостроительный кодекс РФ, своды правил (СП), строительные нормы (СНиП), государственные стандарты (ГОСТ) и Правила устройства электроустановок (ПУЭ).
Виды технического надзора — выбирайте под свою задачу
Не каждая ситуация требует полного сопровождения с первого до последнего гвоздя. Иногда достаточно одного выезда — проверить конкретный этап или разобраться в конфликтной ситуации. Мы предлагаем несколько форматов работы.
|
Вид надзора |
Когда применяется |
Что включает
|
|---|---|---|
|
Полный технический надзор |
С первого дня ремонта до финальной приёмки |
Все этапы: от аудита сметы до итоговой дефектации |
|
Частичный / выборочный надзор |
Контроль отдельных этапов |
Например, только черновые работы или только электрика |
|
Разовый выезд / инспекция |
Конкретная проблема или конфликт |
Проверка одного этапа, составление заключения |
|
Онлайн-надзор |
Дистанционный контроль для регионов |
Анализ фото/видео с объекта, консультации, рекомендации |
|
Надзор за черновыми работами |
Демонтаж, стяжка, штукатурка |
Контроль качества основания под чистовую отделку |
|
Надзор за инженерными системами |
Электрика, сантехника, вентиляция, тёплые полы |
Проверка соответствия ПУЭ, СП 256, СП 30 |
|
Надзор за чистовой отделкой |
Плитка, паркет, покраска, обои |
Контроль геометрии, качества материалов, технологии укладки |
|
Надзор за капитальным ремонтом |
Полная реконструкция помещения |
Весь цикл работ, включая перепланировку |
Если вы не уверены, какой формат подходит именно вам — позвоните нам для бесплатной консультации. Мы разберём вашу ситуацию и предложим оптимальное решение без навязывания лишнего.
Объекты, с которыми мы работаем
Технический надзор — это не только про новостройки. Наши инженеры работают с любыми типами объектов в Москве и Московской области.
-
Квартиры — новостройки, вторичное жильё, элитные апартаменты. Особенно актуально для тех, кто купил квартиру с черновой отделкой и нанимает бригаду самостоятельно.
-
Частные дома и коттеджи — загородное строительство, где контроль особенно важен из-за сложности инженерных систем и удалённости объекта.
-
Таунхаусы — промежуточный формат между квартирой и домом, со своей спецификой отделки.
-
Офисы и коммерческие помещения — магазины, рестораны, склады, офисные блоки. Здесь к качеству работ добавляются требования пожарной безопасности и нормы для общественных зданий.
-
Апартаменты — юридически не жильё, но требования к качеству отделки те же.
-
Объекты в ЖК любого класса — от эконома до премиума. Для каждого класса — свои стандарты качества и объём проверяемых работ.
Этапы ремонта, которые охватывает надзор
Важно понимать: технический надзор — это не разовая проверка в конце ремонта. Это параллельный процесс, который идёт вместе с ремонтом от первого дня до финальной приёмки. Именно поэтому он эффективен: большинство нарушений выявляется и устраняется до того, как они «спрятаны» под следующим слоем работ.
Подготовительный этап
До начала работ инженер проводит аудит дизайн-проекта на техническую реализуемость, проверяет смету подрядчика на предмет завышения объёмов и накруток, анализирует договор с бригадой и оценивает исходное состояние объекта. Именно на этом этапе можно предотвратить большинство проблем — пока деньги ещё не потрачены.
Демонтаж и разметка
Контроль правильности демонтажа несущих и ненесущих конструкций, проверка разметки под перегородки и инженерные системы. Ошибки на этом этапе — самые дорогостоящие в исправлении.
Черновые работы
Стяжка пола (толщина, ровность, состав смеси, влажность перед укладкой финишного покрытия), штукатурка стен и потолков (ровность, адгезия, отсутствие пустот), возведение перегородок из газобетона, кирпича или гипсокартона.
Инженерные коммуникации
Это самый критичный этап с точки зрения безопасности. Инспектор проверяет электромонтаж на соответствие ПУЭ и СП 256.1325800.2016, сантехническую разводку — на герметичность и соответствие СП 30.13330.2016, вентиляцию — анемометром. Все скрытые работы принимаются с составлением актов освидетельствования (АОСР) до того, как они будут закрыты стяжкой или штукатуркой.
Чистовая отделка
Укладка плитки (ровность швов, отклонение по плоскости), паркет и ламинат (зазоры, замки, подложка), малярные работы (покраска, обои), натяжные потолки, монтаж дверей и окон.
Финальная приёмка
Итоговая дефектация всего объекта, сверка выполненных объёмов с актами КС-2/КС-3, проверка исполнительной документации. Заказчик получает итоговый акт приёмки и полный комплект документов по объекту.
Кому нужен технический надзор за ремонтом
Если честно — всем, кто нанимает подрядчика и не является профессиональным строителем. Но есть категории людей, для которых эта услуга особенно актуальна.
Занятые люди без времени контролировать ремонт лично. Вы работаете, семья, дела — на объект физически некогда ездить. Инспектор делает это вместо вас и присылает фотоотчёт после каждого выезда прямо в мессенджер.
Те, кто уже обжигался на ремонте. Если предыдущий ремонт обошёлся дороже сметы, затянулся или закончился переделками — вы уже знаете цену отсутствия контроля. Во второй раз наступать на те же грабли не стоит.
Инвесторы в недвижимость. Флиппинг, аренда, ремонт под продажу — здесь каждый рубль переделки прямо влияет на доходность. Технадзор — это инструмент защиты инвестиций.
Люди, живущие далеко от объекта. Купили квартиру в Москве, живёте в другом городе или за границей — онлайн-надзор и регулярные фотоотчёты решают эту проблему.
Перфекционисты, требующие качества. Дизайнерский ремонт с дорогими материалами — не то место, где можно экономить на контроле. Цена ошибки при укладке итальянской плитки за 15 000 руб./м² несопоставима со стоимостью надзора.
Юридические лица. Арендаторы и собственники офисов, коммерческих помещений — для них технадзор ещё и инструмент финансового учёта: подтверждённые объёмы работ, проверенные акты КС-2/КС-3, корректные документы для бухгалтерии.
Типичные возражения — и честные ответы на них
Прежде чем заказать технадзор, многие клиенты проходят через одни и те же сомнения. Разберём самые распространённые.
«Это дорого — лишние расходы»
По нашей практике, стоимость технического надзора составляет 3–8% от бюджета ремонта. При этом экономия от выявленных нарушений и предотвращённых переделок в среднем в 5–10 раз превышает стоимость самого надзора. Один выявленный дефект в стяжке, который нужно было бы переделывать после укладки паркета, окупает полгода надзора. Это не расходы — это инвестиция с гарантированным возвратом.
«Я сам справлюсь / доверяю своим строителям»
Доверие — хорошее качество. Но профессиональный инспектор видит то, что вы физически не можете увидеть без специального оборудования: влажность стяжки влагомером, утечки тепла тепловизором, правильность укладки кабеля мультиметром. Даже самая честная бригада может ошибаться — и лучше исправить ошибку сразу, чем через год.
«Уже поздно — ремонт начат»
Технический надзор можно подключить на любом этапе ремонта. Да, идеально — с самого начала. Но даже если черновые работы уже сделаны, инспектор проверит то, что ещё не закрыто, примет скрытые работы по актам и проконтролирует чистовую отделку. Лучше поздно, чем никогда — особенно если впереди ещё несколько месяцев работ.
«Бригада уйдёт с объекта из-за контролёра»
Добросовестная бригада не уходит — она работает спокойнее, потому что знает: её работу оценят по объективным критериям, а не по субъективному мнению заказчика. Если бригада угрожает уйти при появлении независимого инспектора — это само по себе тревожный сигнал.
«Инженер в сговоре с бригадой»
Это реальный риск при найме частного фрилансера. Именно поэтому в СпецНовострой работают штатные инженеры, а не внештатные специалисты. Независимость инспектора прописана в договоре, предусмотрена ротация специалистов, а финансовая ответственность за пропущенные дефекты закреплена штрафными санкциями.
«Технадзор — это для больших строек, не для квартиры»
Исторически так и было. Но сегодня рынок изменился: стоимость ремонта квартиры в Москве легко достигает 3–10 млн рублей. При таких суммах профессиональный контроль — это не роскошь, а необходимость. Нормы СНиП и ГОСТ работают одинаково и на стройке небоскрёба, и в вашей ванной комнате.
Что именно проверяет технический инспектор
Функции технического надзора — полный перечень
-
Аудит дизайн-проекта на техническую реализуемость — выявление конфликтов между дизайнерским решением и строительными нормами ещё до начала работ
-
Проверка и оптимизация сметы подрядчика — защита от накруток, задвоения позиций, завышения объёмов
-
Анализ договора с подрядчиком до подписания — проверка ответственности сторон, гарантийных обязательств, порядка расчётов
-
Первичный осмотр объекта и оценка его состояния
-
Проверка соответствия работ проектной документации и нормам (СНиП, ГОСТ, СП, ПУЭ)
-
Контроль качества применяемых материалов — проверка сертификатов соответствия и паспортов качества
-
Контроль геометрии помещений — ровность стен, углы, горизонталь полов
-
Приёмка скрытых работ с составлением актов освидетельствования (АОСР) — электрика, сантехника, гидроизоляция
-
Контроль соблюдения технологических процессов — выдержка времени схватывания, порядок нанесения слоёв
-
Контроль сроков и графика производства работ
-
Проверка объёмов выполненных работ — соответствие фактических объёмов смете
-
Выявление и фиксация дефектов с фото- и видеодокументированием
-
Составление предписаний на устранение нарушений с указанием конкретной нормы и срока
-
Контроль устранения замечаний
-
Финальная приёмка чистовой отделки и инженерных систем
-
Финальный аудит расходов — сверка чеков и актов КС-2/КС-3
-
Консультации заказчика по спорным вопросам в режиме реального времени
Конкретные виды работ под контролем инспектора
|
Вид работ |
Что проверяется |
Применяемые нормы
|
|---|---|---|
|
Стяжка пола |
Толщина, ровность (не более 4 мм на 2 м), состав смеси, влажность перед укладкой покрытия |
СП 29.13330.2011 |
|
Штукатурка стен |
Ровность (не более 3 мм на 2 м для высококачественной), адгезия, отсутствие пустот и трещин |
СП 71.13330.2017 / СНиП 3.04.01-87 |
|
Электромонтаж |
Схема разводки, сечение кабеля, наличие УЗО и заземления, маркировка |
ПУЭ, СП 256.1325800.2016 |
|
Сантехника |
Разводка труб, герметичность соединений, уклоны канализации |
СП 30.13330.2016 |
|
Гидроизоляция |
Сплошность покрытия, заход на стены, отсутствие разрывов |
СП 29.13330.2011 |
|
Укладка плитки |
Ровность швов (±1 мм), отклонение по плоскости (±2 мм), затирка |
СП 71.13330.2017 |
|
Вентиляция |
Производительность каналов (анемометром), отсутствие засоров |
СП 60.13330.2020 |
|
Перегородки ГКЛ |
Вертикальность (не более 3 мм на 1 м), шаг профилей, заполнение минватой |
ГОСТ 6266-97, СП 55.13330 |
|
Паркет / ламинат |
Зазоры у стен, замковые соединения, подложка, влажность основания |
СП 29.13330.2011 |
|
Малярные работы |
Ровность поверхности, отсутствие потёков, пятен, видимых стыков |
СП 71.13330.2017 |
Инструменты технического инспектора
Профессиональный технадзор — это не «посмотрел на глаз и написал заключение». Каждое нарушение фиксируется измерительным прибором с поверкой. Вот чем работает наш инспектор на объекте.
-
Лазерный нивелир и построитель плоскостей — проверка горизонталей и вертикалей, контроль геометрии помещения
-
Правило 2 м с клиновым щупом — измерение ровности стен, пола, потолка в соответствии с требованиями СП
-
Влагомер — контроль влажности стяжки перед укладкой паркета (норма — не более 5% для цементной стяжки) и влажности деревянных конструкций
-
Тепловизор — поиск мостиков холода, проверка равномерности нагрева тёплого пола, обнаружение скрытых дефектов
-
Склерометр — проверка прочности бетонной стяжки неразрушающим методом
-
Анемометр — измерение скорости воздушного потока в вентиляционных каналах
-
Мультиметр и токовые клещи — электроизмерения: сопротивление изоляции, наличие заземления, нагрузка на линии
-
Ультразвуковой дефектоскоп — выявление пустот и расслоений в стяжке и штукатурке
-
Фото- и видеофиксация — документирование каждого нарушения с привязкой к норме
Важно: всё измерительное оборудование компании СпецНовострой имеет действующие свидетельства о поверке в соответствии с требованиями законодательства об обеспечении единства измерений (ФЗ-102).
Документация, которую вы получаете
Технический надзор — это не просто слова. Каждый выезд инспектора заканчивается документом. Вот полный перечень того, что формируется в ходе надзора.
|
Документ |
Назначение |
Когда формируется
|
|---|---|---|
|
Журнал технического надзора (КС-6а) |
Хронология всех проверок, замечаний и их устранения |
Ведётся непрерывно |
|
Акты освидетельствования скрытых работ (АОСР) |
Подтверждение качества работ, которые будут закрыты последующими слоями |
До закрытия каждого скрытого этапа |
|
Предписания на устранение нарушений |
Официальное требование устранить дефект с указанием нормы и срока |
При выявлении нарушений |
|
PDF-отчёт после каждого выезда |
Фото/видео нарушений, ссылки на нормы, список замечаний |
После каждого визита инспектора |
|
Дефектная ведомость |
Перечень всех выявленных дефектов с оценкой стоимости устранения |
По результатам проверки |
|
Акт итоговой приёмки работ |
Подтверждение соответствия выполненных работ требованиям |
По завершении ремонта |
|
Отчёт о соответствии объёмов смете (КС-2/КС-3) |
Защита от оплаты невыполненных работ |
При закрытии этапов |
|
Досудебная претензия |
Официальное требование к подрядчику при серьёзных нарушениях |
При необходимости |
Все отчёты и документы доступны заказчику в режиме реального времени — через личный кабинет или общий чат (заказчик + инженер + прораб) в мессенджере.
Стоимость технического надзора в Москве
Один из самых частых вопросов — сколько это стоит? Отвечаем честно: цена зависит от нескольких факторов, и мы никогда не называем её без понимания вашей задачи. Но чтобы вы могли ориентироваться, приведём рыночные диапазоны по Москве.
Факторы, влияющие на стоимость
-
Площадь объекта (м²) — чем больше, тем выше трудозатраты инспектора
-
Тип ремонта — косметический, капитальный, дизайнерский или премиум-класс
-
Количество визитов в неделю — от 1 до 5 раз
-
Удалённость объекта от МКАД — выезды за 30+ км тарифицируются отдельно
-
Сложность объекта — количество помещений, нестандартные конструктивные решения
-
Наличие проектной документации — без проекта объём работы инспектора выше
-
Срочность — экстренный выезд в течение дня стоит дороже планового
Диапазон цен на рынке Москвы
|
Формат услуги |
Стоимость |
Что включает
|
|---|---|---|
|
Разовый выезд / инспекция |
от 5 000 до 15 000 руб. |
Проверка одного этапа, PDF-отчёт |
|
Абонентское обслуживание |
от 15 000 до 50 000 руб./мес. |
4–5 выездов в месяц, отчёты, консультации |
|
Полный надзор за квартирой |
от 30 000 до 150 000+ руб. |
Весь цикл от аудита сметы до финальной приёмки |
|
Стоимость за м² |
от 300 до 1 500 руб./м² |
Зависит от класса ремонта и состава услуги |
Данные диапазоны актуальны для рынка Москвы — рекомендуем уточнять стоимость под конкретный объект. Для получения точного расчёта оставьте заявку — мы свяжемся в течение 1 часа.
Пакеты услуг СпецНовострой
|
Пакет |
Что входит |
Для кого
|
|---|---|---|
|
Базовый |
Выборочные проверки ключевых этапов, PDF-отчёты, консультации |
Косметический ремонт, ограниченный бюджет |
|
Стандарт |
Регулярные выезды (2–3 раза в неделю), АОСР, предписания, финальная приёмка |
Капитальный ремонт квартиры |
|
Премиум |
Полное сопровождение + аудит сметы + юрист + сметчик + тепловизор + онлайн-трансляция |
Дизайнерский ремонт, дорогостоящие объекты, инвесторы |
Почему технадзор — это выгодно, а не дорого
Разберём на примере. Допустим, бюджет вашего ремонта — 2 000 000 рублей. Стоимость полного технадзора — 80 000 рублей (4% от бюджета). Что происходит без надзора?
-
Завышение объёмов в смете — в среднем 15–30% от бюджета. Это 300 000–600 000 рублей, которые вы платите за работы, которые либо не выполнены, либо выполнены в меньшем объёме.
-
Переделка стяжки из-за нарушения технологии — 50 000–150 000 рублей (демонтаж + новая стяжка + потеря времени).
-
Замена электропроводки из-за несоответствия ПУЭ — 100 000–300 000 рублей после чистовой отделки.
-
Ремонт залива из-за некачественной сантехники — от 200 000 рублей (ваш ущерб + ущерб соседей снизу).
Итого: потенциальные потери без надзора — от 650 000 рублей. Стоимость надзора — 80 000 рублей. Математика очевидна.
Как заказать технический надзор — пошаговый процесс
Мы намеренно сделали процесс максимально простым. Никаких лишних шагов и бюрократии.
-
Первичная консультация (бесплатно) — звоните, пишите в мессенджер или оставляйте заявку на сайте. Мы отвечаем в течение 1 часа в рабочее время. Расскажите о своём объекте: тип, площадь, стадия ремонта, задача.
-
Выезд на объект / первичная оценка — инспектор приезжает на объект в течение 1–2 рабочих дней, оценивает состояние, объём предстоящих работ и формирует коммерческое предложение.
-
Коммерческое предложение с фиксированной стоимостью — никаких размытых диапазонов. Вы получаете конкретную цифру и перечень услуг.
-
Заключение договора — договор возмездного оказания услуг с чёткими обязательствами, ответственностью инспектора и штрафными санкциями за пропущенные дефекты.
-
Назначение технического инспектора — за вашим объектом закрепляется конкретный специалист. Вы знаете его имя, квалификацию и контакты.
-
Регулярные выезды и отчёты в мессенджер — инспектор приезжает на объект согласно графику (от 1 до 5 раз в неделю), проверяет работы, фиксирует нарушения и отправляет PDF-отчёт прямо в общий чат.
-
Финальная приёмка и дефектация — итоговая проверка всего объекта, сверка с проектом и сметой, составление акта приёмки.
-
Закрывающие документы — полный комплект документации по объекту передаётся заказчику.
Способы связи: онлайн-заявка на сайте, звонок по телефону, WhatsApp или Telegram, e-mail, личный визит в офис.
Наши специалисты — кто будет работать на вашем объекте
Качество технического надзора определяется прежде всего квалификацией инспектора. Расскажем, какие требования мы предъявляем к нашим специалистам.
Квалификация технического инспектора СпецНовострой
-
Высшее строительное образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство» (ПГС) или смежной
-
Опыт в строительстве и ремонте — не менее 10 лет, подтверждённый портфолио объектов
-
Членство в саморегулируемой организации (СРО) — свидетельство о допуске
-
Включение в Национальный реестр специалистов НОСТРОЙ или НОПРИЗ
-
Глубокое знание нормативной базы: СНиП, ГОСТ, СП, ПУЭ, актуальные редакции
-
Опыт работы с конкретными типами объектов — квартиры, дома, коммерческая недвижимость
Профили специалистов в команде
|
Специализация |
Область контроля |
Ключевые нормы
|
|---|---|---|
|
Инженер-строитель |
Общестроительные и отделочные работы, конструктив |
СП 71, СП 29, СП 55 |
|
Инженер-электрик |
Электромонтажные работы |
ПУЭ, СП 256.1325800.2016 |
|
Инженер-сантехник |
Водоснабжение, канализация, ОВиК |
СП 30, СП 60 |
|
Инженер-технолог |
Отделочные работы, технологии нанесения материалов |
СП 71, ГОСТы на материалы |
Помимо инспекторов, в команде СпецНовострой работают руководитель проекта (куратор вашего объекта), юрист (помощь в спорах с подрядчиком, составление досудебных претензий) и сметчик (проверка и анализ смет подрядчика).
Принципиально важный момент: все наши инспекторы — штатные сотрудники, а не фрилансеры. Это означает финансовую ответственность компании за их работу и исключает риск сговора с конкретной бригадой.
Нормативная база технического надзора
Инспектор не проверяет работы «на глаз» — каждое замечание подкреплено конкретной нормой. Вот основные документы, которыми руководствуются наши специалисты.
Законодательные акты
-
Градостроительный кодекс РФ, ст. 53 — строительный контроль на объектах капитального строительства
-
Гражданский кодекс РФ, гл. 37 и 39 — договор подряда и договор возмездного оказания услуг
-
Закон о защите прав потребителей — применяется при спорах с подрядчиком по бытовым договорам
-
ФЗ-315 «О саморегулируемых организациях» — основа для деятельности СРО в строительстве
Строительные нормы и стандарты
-
СП 71.13330.2017 / СНиП 3.04.01-87 — изоляционные и отделочные покрытия (штукатурка, облицовка, малярные работы)
-
СП 29.13330.2011 — полы (стяжки, покрытия, допустимые отклонения)
-
СП 30.13330.2016 — внутренний водопровод и канализация
-
СП 256.1325800.2016 — электроустановки жилых и общественных зданий
-
СП 60.13330.2020 — отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
-
ПУЭ (7-е издание) — Правила устройства электроустановок
-
ГОСТ 6266-97 — листы гипсокартонные, технические условия
Допустимые отклонения — конкретные цифры
|
Параметр |
Допустимое отклонение |
Нормативный документ
|
|---|---|---|
|
Ровность стен (высококачественная штукатурка) |
не более 3 мм на 2 м |
СП 71.13330.2017 |
|
Ровность пола / стяжка |
не более 4 мм на 2 м |
СП 29.13330.2011 |
|
Вертикальность перегородок |
не более 3 мм на 1 м |
СП 71.13330.2017 |
|
Шов при укладке плитки |
±1 мм от проектного |
СП 71.13330.2017 |
|
Отклонение плитки по плоскости |
не более 2 мм |
СП 71.13330.2017 |
|
Влажность цементной стяжки перед укладкой паркета |
не более 5% |
СП 29.13330.2011 |
Дополнительные услуги СпецНовострой
Технический надзор — наша основная специализация. Но часто задача клиента шире, и мы готовы её решить комплексно.
-
Приёмка квартиры у застройщика — проверка новостройки при передаче ключей, фиксация дефектов в акте осмотра для предъявления застройщику по гарантии
-
Независимая строительно-техническая экспертиза — официальное заключение о качестве работ для суда или досудебного урегулирования
-
Экспертиза после залива или пожара — оценка ущерба, документирование для страховой компании или суда
-
Проверка и составление сметы — анализ сметы подрядчика на завышение, составление корректной сметы с рыночными ценами
-
Помощь в выборе подрядчика — организация тендера, проверка репутации бригад
-
Юридическое сопровождение споров — досудебные претензии, представление интересов в суде
-
Тепловизионное обследование — как отдельная услуга для проверки утепления, тёплого пола, поиска мостиков холода
Если ваша ситуация нестандартная — расскажите нам о ней. Мы найдём решение.
Зоны обслуживания — Москва и Московская область
Наши инспекторы работают по всей Москве — во всех административных округах: ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, СЗАО, а также в Новой Москве (ТиНАО). Выезжаем в Московскую область и Подмосковье по всем направлениям шоссе. Условия выезда за МКАД уточняются индивидуально — как правило, объекты в радиусе 30 км от МКАД обслуживаются без дополнительной платы за выезд.
Для объектов в других регионах доступен онлайн-надзор — дистанционный контроль через фото и видео с объекта, консультации в режиме реального времени и письменные заключения по результатам анализа материалов.
Элементы доверия — почему выбирают СпецНовострой
Документы и лицензии
Отдельная «лицензия на строительную деятельность» в РФ упразднена — основным разрешительным документом является допуск СРО (свидетельство о членстве в саморегулируемой организации). Наши инженеры включены в Национальный реестр специалистов НОСТРОЙ и/или НОПРИЗ, что подтверждает их квалификацию и право осуществлять строительный контроль. Всё измерительное оборудование имеет действующие свидетельства о поверке. Компания располагает полисами страхования профессиональной ответственности.
Гарантии, прописанные в договоре
-
Гарантия независимости инспектора — он не аффилирован с вашим подрядчиком, предусмотрена ротация специалистов
-
Финансовая ответственность за пропущенные дефекты — штрафные санкции прописаны в договоре
-
Страхование профессиональной ответственности — дополнительная финансовая защита
-
Возможность расторжения договора — если вы недовольны качеством услуги
Прозрачность работы
Вы всегда знаете, что происходит на вашем объекте. Личный кабинет с доступом к журналу надзора и всем отчётам онлайн. Фотоотчёт после каждого выезда инспектора — в общий чат в мессенджере. Трёхсторонний чат: заказчик + инспектор + прораб — коммуникация в режиме реального времени без посредников и потери информации.
Как выбрать компанию технического надзора — на что обратить внимание
На рынке Москвы работают разные игроки: специализированные компании, частные инженеры-фрилансеры, строительные экспертные бюро, проектные организации и агрегаторы услуг. Вот ключевые критерии выбора.
|
Критерий |
На что смотреть |
Красные флаги
|
|---|---|---|
|
Документы и квалификация |
Допуск СРО, запись в реестре НОСТРОЙ/НОПРИЗ |
Нет СРО, нет записи в реестре |
|
Репутация |
Отзывы на Яндекс Картах, Google Maps, 2ГИС — реальные, с именами |
Только отзывы на собственном сайте |
|
Формат работы |
Штатные инспекторы, а не фрилансеры |
«Привлекаем специалистов под задачу» |
|
Договор |
Чёткие обязательства, штрафы за пропущенные дефекты |
Размытые формулировки без ответственности |
|
Отчётность |
PDF-отчёт после каждого выезда, фото, ссылки на нормы |
Устные отчёты «всё нормально» |
|
Оборудование |
Поверенные приборы — нивелир, влагомер, тепловизор |
«Смотрим визуально» |
|
Скорость реакции |
Ответ в течение 1 часа, выезд в течение 1–2 дней |
«Перезвоним через неделю» |
Оставить заявку на технический надзор
Если вы читаете этот текст — значит, ремонт уже начался или вот-вот начнётся. Не ждите, пока бригада сделает что-то, что придётся переделывать за ваш счёт. Независимый технический надзор — это самое разумное вложение в ваш ремонт.
Что вы получаете при обращении в СпецНовострой:
-
Бесплатную первичную консультацию по вашему объекту
-
Бесплатный аудит сметы подрядчика при заключении договора
-
Инспектора в реестре НОСТРОЙ с опытом от 10 лет
-
Отчёт после каждого выезда прямо в мессенджер
-
Финансовую ответственность по договору
-
Поверенное измерительное оборудование
-
Юриста в команде для защиты ваших интересов
Позвоните нам прямо сейчас или оставьте заявку на сайте — мы ответим в течение 1 часа и назначим удобное время для первичного осмотра объекта.
Смежные услуги компании СпецНовострой
-
Приёмка квартиры у застройщика в Москве — проверка новостройки при получении ключей
-
Независимая строительно-техническая экспертиза — официальное заключение для суда и досудебного урегулирования
-
Проверка и составление сметы ремонта — защита от накруток и завышения объёмов
-
Тепловизионное обследование квартиры и дома — поиск мостиков холода, проверка тёплого пола
-
Юридическое сопровождение споров с подрядчиком — досудебные претензии и судебная защита
-
Технический надзор за ремонтом офиса и коммерческого помещения
Связанные статьи
-
Типичные нарушения при ремонте квартиры: 50 дефектов, которые скрывают строители
-
Как проверить смету подрядчика самостоятельно: пошаговая инструкция
-
Как принять квартиру у застройщика: чек-лист и пошаговый порядок действий
Использованные официальные источники
-
Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 53 «Строительный контроль» — consultant.ru
-
Гражданский кодекс РФ, глава 37 «Подряд», глава 39 «Возмездное оказание услуг» — consultant.ru
-
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» — docs.cntd.ru
-
СП 29.13330.2011 «Полы» — docs.cntd.ru
-
СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» — docs.cntd.ru
-
СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий» — docs.cntd.ru
-
СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» — docs.cntd.ru
-
Правила устройства электроустановок (ПУЭ), 7-е издание — docs.cntd.ru
-
ГОСТ 6266-97 «Листы гипсокартонные» — docs.cntd.ru
-
Федеральный закон № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» — consultant.ru
-
Федеральный закон № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» — consultant.ru
Мнение эксперта
Кирилл
Рассчитать стоимость
Стоимость рассчитывается так:
120 ₽/м²Минимальная стоимость:
5 000 ₽Выбранные параметры
Выезд за мкад до 10 км — бесплатно
от 10 км до 15 км — 350 руб.
от 15 км — 70 руб./км
Оборудование
Лазерный уровень ADA CUBE 2-360 PRO
Тепловизор Flir C3-X
Лазерный дальномер ADA COSMO 50
Анемометр с крыльчаткой CEM DT-318
Тестер розеток и УЗО "KBT Proline KT106D"
Беcконтактный детектор напряжения Testo 7450
Дозиметр радиации СОЭКС 01М
Индикатор ЭМИ СОЭКС Импульс NUC-078
Свидетельства и лицензии
Мы осуществляем деятельность на основании лицензий в соответствии с законом
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Акт осмотра квартиры и грамотно заполненную претензию
После проверки мы отправим PDF-акт с полным списком выявленных нарушений строительных норм. Этот документ приходит на почту или в мессенджер и служит основанием, чтобы застройщик устранил все дефекты в рамках Ст. 7 214-ФЗ.
Так-же мы направляем форму, для генерации грамотно оформленного письма застройщику с актом осмотра
3 интересных факта:
Приемка стала юридическим инструментом, а не просто осмотром
Раньше приемка — это «посмотреть, нет ли трещин». В 2026 году это фактически старт юридического процесса.
- ✔️ Каждый зафиксированный дефект = потенциальные деньги
- ✔️ Акт осмотра становится доказательством в суде
- ✔️ Ошибки на этом этапе могут стоить сотни тысяч рублей
Застройщики начали «играть в стандарты»
Появилась новая тенденция — навязывание дополнительных соглашений с ссылкой на ГОСТы с пониженным классом качества.
- ✔️ Клиенту говорят «это обязательно»
- ✔️ Но по закону это добровольно
- ✔️ Подписание может ухудшить позицию дольщика
Скрытые дефекты проявляются уже после приемки, и это норма
Самое опасное — не то, что видно.
- ✔️ Не подключённые коммуникации
- ✔️ Ошибки в электрике, фаза не разрывается
- ✔️ Нарушения гидроизоляции
Часто задаваемые вопросы
Другие услуги
