Приемка офисного помещения в Москве и Московской области
Приемка офисного помещения — это профессиональный технический осмотр бизнес-пространства от небольшого кабинета до целого этажа в бизнес-центре класса А перед подписанием акта приема-передачи, с фиксацией всех дефектов, влияющих на безопасность, эксплуатацию и будущие затраты на ремонт.
1 млрд +
Взыскано с застройщиков
60 000 +
Квартир принято экспертами
7 000 +
Строительных экспертиз
5000 +
Исков подано
Видео о компании СпецНовострой
Содержание
Кейсы по взысканию с застройщиков
Бутово парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 553 886,03 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 320 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 233 000 руб.
- Моральный вред - 15 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 15 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 186 886 ₽
Ильинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 100 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 537 721,94 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150000 руб.
- Неустойку на будущее время - 43 017 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 30000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 090 738,94 ₽
Перовское 2
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 408 652,73 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 120 000 руб.
- Неустойку на будущее время - 95 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 12 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 900 652,73 ₽
Бунинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 599485,55 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200000 руб.
- Моральный вред - 20000 руб.
- Стр. экспертиза - 30000
- Представит. расходы - 50000
Сумма, полученная дольщиком: 1 049 485,55 ₽
Ильинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 570 121,59 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 100 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 910 121,59 ₽
Ильинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 350901,9 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 100000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 90000 руб.
- Моральный вред - 10000 руб.
- Стр. экспертиза - 50000
- Представит. расходы - 30000
Сумма, полученная дольщиком: 630 901,9 ₽
Одинцово - 1
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 422 041 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 300 000 руб.
- Моральный вред - 30 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 300 00
Сумма, полученная дольщиком: 832 041 ₽
Лосиноостровский парк
• неустойку за просрочку передачи квартиры — 300 000 ₽;
• стоимость устранения строительных недостатков — 817 514 ₽;
• компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 30 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 217 514 ₽.
Полярная 25 -1
• стоимость устранения строительных недостатков — 1 115 615 ₽;
• компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 30 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 215 615 ₽.
Михайловский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 543 746,42 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 250 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 100 000 руб.
- Моральный вред - 10000 руб.
- Стр. экспертиза - 30 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 963 746,42 ₽
Кольская 8
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 120000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 359688,22 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 120000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200000 руб.
- Моральный вред - 10000 руб.
- Стр. экспертиза - 50000
- Представит. расходы - 30000
Сумма, полученная дольщиком: 889 688,22 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 449 683 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 140 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 6 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 865 683 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 200 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 607 819, 61 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 400 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 497 819,61 ₽
Михайловский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 726 380 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 70 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 280 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 10 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 146 380 ₽
Бутово парк 2
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 567 115 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 120 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Стр. экспертиза - 40 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 927 115 ₽
Полярная 25-2
• стоимость устранения строительных недостатков — 814 658 ₽;
• компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 30 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 914 658 ₽.
Волжский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 306 869, 83 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 80 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 100 000 руб.
- Моральный вред - 6 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 562 869,83 ₽
Восточное Бутово
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 455685 руб.
- Неустойку на будущее время - 210000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 230000 руб.
- Моральный вред - 28000 руб.
- Стр. экспертиза - 50000
- Представит. расходы - 20000
Сумма, полученная дольщиком: 993 685 ₽
Томилино парк (Самолет)
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 80 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 427 396 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 60 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 75 000 руб.
- Моральный вред - 15 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 727 396 ₽
Одинцово - 1
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 485 307,24 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 290 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 015 307,24 ₽
Полярная 25
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 601 307,09 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 091 307,09 ₽
Люблинский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 371 215,08 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 50 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 80 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 15 000
Сумма, полученная дольщиком: 576 215,08 ₽
Ильинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 236 842 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 80 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 80 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 476 842 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 756 136,03 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 470 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 400 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 1 701 136,03 ₽
Одинцово - 1
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 456 894,26 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 100 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
- Нот.доверенность - 4 800 руб.
- Сумма, полученная дольщиком - 796 694,26 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 796 694,26 ₽
Второй Нагатинский
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 592 596,95 руб.
- Просрочка за передачу объекта - 250 000 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 1 092 596,95 ₽
Амурский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 624 042,48 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 250 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 320 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 1 269 042,48 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 140 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 450 882,96 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 400 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 300 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 380 882,96 ₽
Перовское 2
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 354 756,1 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 170 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 120 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 15 000
Сумма, полученная дольщиком: 714 756,1 ₽
Восточное Бутово
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 456 222,5 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 280 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Стр. экспертиза - 28 605,15
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 004 827,65 ₽
Второй Нагатинский
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 550 383,07 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 30 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 010 383,07 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 150 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 539 399,9 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 220 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 390 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 374 399,9 ₽
Восточное Бутово
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 407 632 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 28 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 905 632 ₽
Бутово парк 2
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 467 870,6 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 230 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 240 000 руб.
- Моральный вред - 28 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 035 870,6 ₽
Измайловский лес
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 60 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 348 216,56 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 120 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000 руб.
- Представит. расходы - 15 000 руб.
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 526775, 17 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 160000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200000 руб.
- Моральный вред - 6000 руб.
- Стр. экспертиза - 50000
- Представит. расходы - 30000
Одинград лесной
неустойку за просрочку передачи квартиры — 454 678 ₽;
стоимость устранения строительных недостатков — 250 000 ₽;
неустойку в размере 1% — 150 000 ₽;
штраф — 20 000 ₽;
компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
представительские расходы — 20 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 964 678 ₽.
1-й Ленинградский / Первый Ленинградский
• стоимость устранения строительных недостатков — 1 100 173 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
• штраф — 10 500 ₽;
• компенсацию морального вреда — 10 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 33 430 ₽;
• представительские расходы — 15 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 369 103 ₽.
Одинбург
• стоимость устранения строительных недостатков — 768 580 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 400 000 ₽;
• неустойку в размере — 438 091 ₽;
• компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 15 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 691 671 ₽.
Город-парк Первый Московский
• стоимость устранения строительных недостатков — 452 695 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
• штраф — 200 000 ₽;
• компенсацию морального вреда — 10 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 10 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 922 695 ₽.
1-й Ленинградский / Первый Ленинградский-1
• стоимость устранения строительных недостатков — 614 686 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
• штраф — 200 000 ₽;
• компенсацию морального вреда — 30 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 30 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 124 686 ₽
Баланс / balance
• стоимость устранения строительных недостатков — 549 459 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
• штраф — 349 459 ₽;
• компенсацию морального вреда — 4 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 14 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 166 918 ₽.
Михайловский парк -1
• стоимость устранения строительных недостатков — 613 964 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 370 000 ₽;
• штраф — 230 000 ₽;
• компенсацию морального вреда — 10 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 15 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 288 964 ₽.
Как мы помогаем
41+дефекты 
500+ отчетов и 150 видео с приемок квартир - убедитесь в нашем профессионализме!
Постоянно обновляем базу отчетов и видео с приемок, чтобы вы могли наглядно увидеть, как работают наши эксперты.
Отзывы о приемках с нашими экспертами
Все отзывы
Интерактивная проверка квартиры
Мы защищаем ваши интересы
Компенсация за дефекты от застройщика
Проводим детальную проверку квартиры, фиксируем нарушения и готовим официальный отчет с фото- и видео-подтверждениями. Это помогает добиться устранения дефектов или получить компенсацию
Выявление недостатков на ранней стадии
Находим скрытые и явные дефекты сразу после сдачи квартиры. Раннее обнаружение позволяет устранить проблемы за счет застройщика и избежать дополнительных расходов на ремонт
Оценка квартиры для ипотечного кредита
Проводим профессиональную оценку недвижимости для банка. Подготавливаем корректную документацию, необходимую для оформления ипотеки
Оценка излучений и радиационного фона
Измеряем уровень электромагнитного излучения и радиационного фона в квартире. Вы получаете точные показатели и уверенность в безопасности будущего жилья
Как мы работаем
+7 (499) 404-31-64
Приемка офисного помещения включает
Наша команда
Приёмка офисного помещения: независимый технический аудит от экспертов СпецНовострой
Вы получили уведомление о готовности офиса к передаче или завтра подписываете акт приёмки нового помещения? Остановитесь на минуту. По данным нашей практики, более 90% офисных помещений в Москве сдаются с дефектами — и большинство из них невозможно обнаружить при беглом осмотре без специального оборудования. Неровные стены, скрытые протечки, отсутствие заземления в розетках, несоответствие реальной площади договорной — всё это становится вашей проблемой ровно в тот момент, когда вы ставите подпись в акте. Компания СпецНовострой проводит профессиональную приёмку офисных помещений в Москве и Московской области: от небольшого кабинета до целого этажа в бизнес-центре класса А.
Что такое приёмка офисного помещения и зачем она нужна
Приёмка офисного помещения — это независимый строительно-технический аудит коммерческого объекта, который проводится до подписания акта приёма-передачи. Специалист выявляет явные и скрытые дефекты, фиксирует нарушения строительных норм и стандартов, составляет юридически значимые документы. Всё это защищает ваши интересы как покупателя или арендатора при сделке.
Принципиальное отличие профессиональной приёмки от самостоятельного осмотра — в инструментах и экспертизе. Глазами можно увидеть трещину в стене или пятно на потолке. Но определить, есть ли пустоты под плиткой, работает ли заземление, соответствует ли воздухообмен нормам СП 60.13330 — без оборудования невозможно. Именно здесь самостоятельная приёмка проигрывает профессиональной: вы рискуете принять помещение с дефектами, которые обойдутся в сотни тысяч рублей.
Правовая основа услуги
Приёмка офисного помещения опирается на развитую нормативную базу. Вот ключевые документы, которыми руководствуется эксперт при проверке:
|
Нормативный документ |
Что регулирует |
|---|---|
|
ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» |
Права покупателя при приёмке от застройщика, гарантийные сроки |
|
Гражданский кодекс РФ (ст. 469, 475, 557, 723) |
Требования к качеству, права при обнаружении недостатков, возмещение расходов |
|
ФЗ-2300-1 «О защите прав потребителей» |
Права физических лиц при выявлении дефектов |
|
ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий» |
Обязательные требования безопасности конструкций и инженерных систем |
|
СП 71.13330.2017 (актуализация СНиП 3.04.01-87) |
Отделочные работы: нормы ровности, допуски, требования к покрытиям |
|
СНиП 3.04.01-87 |
Изоляционные и отделочные покрытия, допустимые отклонения |
|
ГОСТ Р 58033-2017 |
Приёмка строительных работ, классификация дефектов |
|
Договор аренды / купли-продажи / ДДУ |
Индивидуальные условия сделки, технические характеристики объекта |
Именно ссылки на эти документы в заключении эксперта придают ему юридическую силу — как при переговорах с застройщиком или арендодателем, так и в суде.
Виды приёмки офисных помещений
Не все офисы одинаковы, и задачи при приёмке разных объектов существенно различаются. Разберём основные сценарии.
Приёмка от застройщика по ДДУ
Самый ответственный случай. Застройщик обязан передать помещение в состоянии, соответствующем договору долевого участия и проектной документации. На практике — отклонения стен, недоделки в электрике, несоответствие площади. По ФЗ-214 у вас есть право не подписывать акт до устранения дефектов или фиксировать их в акте разногласий. Гарантийный срок на конструктив — 5 лет, на инженерные системы — 3 года.
Приёмка при аренде офиса
Здесь задача двойная: зафиксировать текущее состояние помещения до въезда (чтобы не платить за чужой ущерб при выезде) и убедиться, что помещение соответствует заявленным характеристикам. Акт осмотра при аренде — это ваша страховка от претензий арендодателя.
Приёмка при покупке готового офиса
Вторичный рынок коммерческой недвижимости скрывает свои риски: скрытые протечки, изношенные инженерные системы, самовольные перепланировки. Техническое заключение эксперта позволяет либо снизить цену, либо обязать продавца устранить дефекты до сделки.
Приёмка после ремонта или Fit-out
Подрядчик сдал офис «под ключ»? Проверьте, соответствует ли результат техническому заданию и нормативам. Это особенно актуально для дорогостоящих Fit-out проектов, где стоимость ошибок подрядчика может исчисляться миллионами рублей.
Приёмка офиса в бизнес-центре (класс A, B/B+, C)
Офисы в БЦ класса А формально должны соответствовать высоким стандартам BOMA и FIABCI. Но и здесь встречаются нарушения: недостаточный воздухообмен, неработающие системы VRV/VRF, проблемы с СКУД. Для БЦ класса C риски ещё выше — нормы соблюдаются значительно хуже.
Другие форматы
Также проводим приёмку нежилых помещений в МКД, переоборудованных под офис, офисных блоков в торгово-офисных комплексах, коворкинг-пространств и отдельных переговорных комнат.
Объекты приёмки: от кабинета до бизнес-центра
СпецНовострой работает с объектами любого масштаба и конфигурации:
-
Отдельный офисный кабинет — небольшое помещение, где важна каждая деталь отделки
-
Офисный этаж в формате open space, кабинетной или комбинированной планировки
-
Офисный блок из нескольких смежных помещений
-
Целый этаж или здание в бизнес-центре
-
Переговорные комнаты и конференц-залы с требованиями к акустике
-
Серверные и технические помещения с повышенными требованиями к климату и электрике
-
Вспомогательные зоны — ресепшн, санузлы, кухни, помещения стрит-ритейла
Состояние отделки: что проверяем в зависимости от типа помещения
Объём и сложность проверки напрямую зависят от состояния отделки. Это влияет и на стоимость услуги, и на перечень применяемых инструментов.
|
Тип отделки |
Описание |
Основные точки проверки |
|---|---|---|
|
Shell & Core |
Бетонная коробка без отделки: голые стены, перекрытия, инженерные вводы |
Геометрия конструкций, состояние бетона, наличие инженерных вводов согласно проекту |
|
White Box |
Предчистовая отделка: стяжка, штукатурка, разводка инженерных систем |
Ровность поверхностей, качество стяжки, соответствие инженерных систем проекту, влажность материалов |
|
Fit-Out / чистовая |
Полностью готовое к работе помещение |
Все поверхности, инженерные системы в работе, соответствие ТЗ, качество финишной отделки |
|
С мебелью и оборудованием |
После капитального ремонта или полного оснащения |
Состояние всех систем, комплектность оборудования, работоспособность мебели и техники |
Кто заказывает приёмку офиса и почему
Услуга востребована у самых разных категорий клиентов. Понимание своей ситуации помогает точнее сформулировать задачу для эксперта.
Собственники малого и среднего бизнеса
Для предпринимателя офис — это значительная статья расходов. Переплатить за некачественное помещение или потратить деньги на ремонт дефектов, которые должен устранить застройщик, — болезненный удар по бюджету. Профессиональная приёмка позволяет войти в новый офис без скрытых проблем.
Корпоративные клиенты (enterprise)
Крупные компании арендуют офисы площадью от 500 кв.м и выше. Цена ошибки при приёмке — миллионы рублей. Здесь критически важны полный пакет закрывающих документов, работа с НДС, ЭДО и соблюдение NDA.
Инвесторы в коммерческую недвижимость
Покупка офиса для сдачи в аренду или перепродажи требует точной оценки технического состояния. Скрытые дефекты напрямую влияют на доходность инвестиции.
Управляющие компании и facility-менеджеры
Регулярный технический аудит помещений — часть профессиональной ответственности. Наши специалисты работают в формате абонентского обслуживания для управляющих компаний.
Арендаторы
Фиксация состояния помещения при въезде защищает от необоснованных претензий арендодателя при выезде. Акт осмотра — ваш главный документ в спорах о залоге и компенсации ущерба.
Ситуативные триггеры: когда звонят чаще всего
-
Получено уведомление о готовности офиса к сдаче
-
Подходит срок подписания акта приёмки
-
При беглом осмотре обнаружены видимые дефекты
-
Коллеги или партнёры уже столкнулись с проблемами при приёмке
-
Планируется переезд в новое помещение
-
Возник конфликт с арендодателем по состоянию помещения
Типичные дефекты офисных помещений: что находит эксперт
Прежде чем перейти к стоимости и процессу, важно понять, что именно ищет специалист. Дефекты делятся на несколько групп.
Дефекты отделки
По нормам СП 71.13330.2017 (актуализация СНиП 3.04.01-87), допустимое отклонение стены от вертикали при улучшенной штукатурке — не более 2 мм на 1 м и не более 10 мм на всю высоту помещения. При высококачественной — 1 мм/м. На практике мы регулярно фиксируем отклонения в 5–15 мм/м, что является грубым нарушением.
|
Дефект |
Допустимая норма |
Нормативный документ |
|---|---|---|
|
Отклонение стены от вертикали |
Не более 2 мм/м (улучшенная штукатурка) |
СП 71.13330.2017, табл. 7.2 |
|
Неровность пола (перепад) |
Не более 2 мм на рейке 2 м |
СП 29.13330.2011 |
|
Трещины в штукатурке |
Не допускаются |
ГОСТ Р 58033-2017 |
|
Пустоты под плиткой |
Не более 20% площади плитки |
СП 71.13330.2017 |
|
Неровность потолка |
Не более 2 мм на рейке 2 м (высококачественная) |
СП 71.13330.2017 |
|
Зазоры в напольном покрытии |
Не допускаются (ламинат, паркет) |
ГОСТ 862.3-86 |
Помимо геометрических отклонений, фиксируем: пузыри и отслоения краски, дефекты потолков Armstrong и Грильято (провисание, несоосность), повреждения фальшполов.
Дефекты инженерных систем
Это самая дорогостоящая категория дефектов. Скрытые проблемы с электрикой или вентиляцией могут не только стоить сотни тысяч рублей, но и создавать угрозу безопасности сотрудников.
-
Электроснабжение: отсутствие заземления в розетках (нарушение ПУЭ, п. 1.7.80), неработающие автоматы защиты, отсутствие маркировки в щитке
-
Вентиляция: воздухообмен ниже нормы — по СП 60.13330.2020 для офисов требуется не менее 60 м³/ч на человека; неработающие клапаны, шум выше 35 дБА
-
Водоснабжение: слабый напор, протечки в скрытых полостях, отсутствие уклона канализации
-
Отопление: неработающие радиаторы, отсутствие терморегуляторов, неравномерный прогрев помещений
-
Пожарная сигнализация (АПС, СОУЭ): неработающие датчики, нарушения в путях эвакуации — нарушение СП 5.13130.2009 и СП 3.13130.2009
-
СКУД и видеонаблюдение: неработающие считыватели, мёртвые зоны камер
Дефекты конструктива
Наиболее серьёзная категория с точки зрения безопасности и стоимости устранения. Трещины в несущих стенах, промерзание углов и мостики холода (выявляются тепловизором), продувание оконных блоков, неправильный монтаж перегородок, несоответствие высоты потолков проектным значениям — всё это фиксируется с привязкой к нормативным требованиям.
Нарушения площади и планировки
По статистике наших выездов, реальная площадь офиса в 30–40% случаев оказывается меньше договорной. Разница в 2–5% на помещении площадью 300 кв.м — это 6–15 кв.м, которые вы оплатили, но не получили. При арендной ставке 25 000 руб./кв.м/год переплата составит 150 000–375 000 рублей ежегодно.
Как проходит приёмка офиса: пошаговый процесс
Работа организована так, чтобы не нарушать ваш рабочий график и дать максимально полный результат в сжатые сроки.
Шаг 1. Заявка и первичная консультация
Оставьте заявку онлайн, позвоните или напишите в мессенджер. Менеджер уточнит параметры объекта: адрес, площадь, тип отделки, дату планируемой приёмки. Уже на этом этапе вы получите предварительный расчёт стоимости и подтверждение даты выезда. Выезд возможен в день обращения.
Шаг 2. Подготовка к выезду
До выезда эксперт изучает предоставленные вами документы: проектную документацию, технические условия, договор аренды, купли-продажи или ДДУ. Это позволяет сразу знать, что именно должно быть в помещении согласно договору, и сверять факт с проектом. Оборудование проверяется на предмет актуальности поверок.
Шаг 3. Выезд и осмотр
Специалист проводит комплексный осмотр помещения в присутствии представителя застройщика или арендодателя. Это принципиально важно: дефекты, зафиксированные совместно, значительно сложнее оспорить. Продолжительность осмотра — от 2 до 6 часов в зависимости от площади и сложности объекта.
В ходе осмотра эксперт выполняет:
-
Визуальный осмотр всех поверхностей, зон и систем
-
Инструментальные замеры с использованием поверенного оборудования
-
Проверку работоспособности инженерных систем
-
Фотофиксацию каждого дефекта с привязкой к плану помещения
Шаг 4. Составление технического заключения
В течение 1–3 рабочих дней после осмотра эксперт систематизирует все выявленные нарушения, даёт ссылки на нормативные документы (СНиП, ГОСТ, СП), оценивает стоимость устранения каждого дефекта. Заключение составляется в соответствии с требованиями, предъявляемыми к документам для судебного использования.
Шаг 5. Передача документов
Вы получаете полный пакет документов:
-
Акт осмотра помещения
-
Дефектная ведомость с перечнем нарушений
-
Техническое заключение эксперта с фотоотчётом
-
Смета на устранение дефектов (по запросу)
-
Копии поверок приборов и допусков СРО компании
-
Рекомендации по дальнейшим действиям
Шаг 6. Сопровождение после приёмки
Наша работа не заканчивается передачей документов. Мы помогаем составить претензию застройщику или арендодателю, проводим повторный осмотр после устранения дефектов, оказываем юридическую поддержку при спорах и в суде, консультируем в течение всего гарантийного периода.
Что проверяет эксперт: полный чек-лист
Конструктивные элементы
-
Стены — вертикальность, наличие трещин, пустоты в штукатурке (простукивание)
-
Полы — горизонтальность стяжки, качество покрытия, состояние фальшполов
-
Потолки — высота (фактическая vs проектная), ровность, состояние систем Armstrong/Грильято
-
Перегородки — устойчивость, звукоизоляция, соответствие проекту
-
Несущие конструкции — видимые повреждения, прочность бетона (склерометром)
Окна и двери
-
Оконные блоки — открывание, уплотнители, откосы, тяга (анемометром)
-
Стеклопакеты — целостность, запотевание между стёклами, царапины
-
Двери — полотна, коробки, фурнитура, замки, доводчики
-
Входные группы — уплотнители, доводчики, соответствие нормам пожарной безопасности
Электроснабжение и слаботочные системы
-
Электрощиток — маркировка автоматов, наличие УЗО, соответствие нагрузке
-
Розетки и выключатели — количество согласно проекту, работоспособность
-
Освещение — тип, мощность, равномерность освещённости (норма по СП 52.13330.2016 — не менее 300 лк для офисов)
-
Заземление — наличие и исправность (мультиметром)
-
Слаботочные системы — СКС, СКУД, видеонаблюдение, интернет-розетки, телефония
Водоснабжение и канализация
-
Трубопроводы — герметичность, рабочее давление
-
Сантехнические приборы — работоспособность, отсутствие протечек
-
Канализационные стоки — уклон, отсутствие засоров
-
Водомерные узлы — наличие, показания приборов учёта
Отопление, вентиляция и кондиционирование
-
Радиаторы — наличие, крепление, наличие регуляторов температуры
-
Система вентиляции — воздухообмен (анемометром), тяга, уровень шума
-
Кондиционирование VRV/VRF — наличие, работоспособность всех блоков
-
Тепловой контур — выявление утечек тепла и мостиков холода тепловизором
Противопожарные системы
-
АПС, СОУЭ — датчики дыма и тепла, оповещатели (норма по СП 5.13130.2009)
-
Пути эвакуации — соответствие требованиям СП 1.13130.2020
-
Огнетушители — наличие, срок годности, размещение
-
Спринклерная система и дымоудаление — наличие, исправность
Площадь и планировка
-
Фактическая площадь — обмер лазерным дальномером с составлением обмерного плана
-
Соответствие планировки договору и проекту
-
Высота потолков — фактическая vs проектная
-
Расположение перегородок — соответствие плану
Качество воздуха и экологические параметры (дополнительно)
-
Анализ на аммиак, формальдегид, CO2, летучие органические соединения (VOC)
-
Уровень шума (шумомером) — норма для офисов по ГОСТ 12.1.003-2014: не более 55 дБА
-
Радиационный фон (дозиметром)
-
Электромагнитное излучение
Оборудование, которое использует эксперт
Профессиональная приёмка невозможна без поверенного инструментария. Все приборы проходят метрологическую поверку в аккредитованных лабораториях, свидетельства о поверке прилагаются к заключению.
|
Прибор |
Модели/Бренды |
Что выявляет |
|---|---|---|
|
Тепловизор |
Testo 875, FLIR E75 и аналоги |
Мостики холода, утечки тепла, скрытые протечки |
|
Лазерный нивелир и дальномер |
Leica, Bosch (поверенные) |
Геометрия помещений, отклонения от вертикали/горизонтали, фактическая площадь |
|
Правила 2-метровые, щупы, клинья |
Стандартный инструмент |
Плоскостность поверхностей, зазоры |
|
Влагомер |
Testo 616 и аналоги |
Влажность стяжки, стен, деревянных конструкций |
|
Мультиметр и тестер напряжения |
Fluke, UNI-T |
Работоспособность электрики, наличие заземления, напряжение |
|
Анемометр |
Testo 405 и аналоги |
Скорость воздушного потока, тяга вентиляции |
|
Склерометр |
ОМШ-1 и аналоги |
Прочность бетонных конструкций |
|
Газоанализатор / анализатор воздуха |
Testo 535, специализированные |
CO2, VOC, формальдегид, аммиак |
|
Шумомер |
Testo 815, SVAN 945 |
Уровень шума в помещении и от инженерных систем |
|
Дозиметр |
ДКС-96 и аналоги |
Радиационный фон |
|
Эндоскоп |
Ridgid, Bosch |
Скрытые полости, состояние труб и воздуховодов |
Ваши права при выявлении дефектов
Зная свои права, вы можете эффективно защищать интересы. Законодательство на вашей стороне.
При покупке от застройщика (ФЗ-214, ГК РФ)
-
Право требовать безвозмездного устранения всех выявленных дефектов в разумный срок
-
Право на соразмерное уменьшение цены — если дефекты несущественны, но устранить их застройщик не спешит
-
Право на возмещение расходов — если вы устранили дефекты самостоятельно
-
Право отказаться от подписания акта и составить акт разногласий
-
Право на компенсацию при нарушении сроков устранения (неустойка по ФЗ-214)
При аренде (ГК РФ, ст. 612, 614)
Арендодатель обязан передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора. При обнаружении недостатков арендатор вправе потребовать их устранения, соразмерного уменьшения арендной платы или возмещения расходов на самостоятельное устранение.
Гарантийные сроки, о которых важно знать
|
Объект гарантии |
Срок |
Основание |
|---|---|---|
|
Конструктивные элементы (по ДДУ) |
5 лет |
ФЗ-214, ст. 7 |
|
Инженерные системы (по ДДУ) |
3 года |
ФЗ-214, ст. 7 |
|
Работы по договору подряда (ГК РФ) |
Не менее 2 лет (ст. 724 ГК РФ) |
ГК РФ |
|
Скрытые недостатки |
В пределах гарантийного срока |
ГК РФ, ст. 724, 756 |
Важно: даже если вы уже подписали акт приёмки, это не означает, что права утрачены. В течение гарантийного срока вы можете предъявить претензии по скрытым дефектам, которые не могли быть обнаружены при обычном осмотре. Для этого понадобится техническое заключение эксперта.
Документы, которые вы получаете по итогам приёмки
Пакет документов — это главный результат нашей работы. Именно от его полноты и юридической грамотности зависит, сможете ли вы защитить свои права.
|
Документ |
Назначение |
|---|---|
|
Акт осмотра помещения |
Фиксирует факт проведения осмотра, его дату, состав участников |
|
Дефектная ведомость |
Перечень всех выявленных нарушений с описанием, местом и нормативным обоснованием |
|
Техническое заключение эксперта с фотоотчётом |
Подробный анализ состояния помещения со ссылками на нормативы; основной документ для предъявления претензий |
|
Смета на устранение дефектов |
Оценка стоимости ремонтных работ; используется при переговорах о снижении цены или компенсации |
|
Претензионное письмо |
Официальный документ застройщику/арендодателю с требованием устранить дефекты |
|
Заключение для арбитражного суда |
Документ, соответствующий требованиям АПК РФ; принимается судами как доказательство |
|
Копии поверок приборов и допусков СРО |
Подтверждают квалификацию эксперта и достоверность измерений |
Претензионная работа и судебная защита
Претензия застройщику или арендодателю
После получения технического заключения мы помогаем составить претензию с требованием устранить выявленные дефекты. По ФЗ-214 застройщик обязан рассмотреть претензию в течение 30 дней. Если ответа нет или он неудовлетворительный — следующий шаг: досудебное урегулирование или суд.
Судебная строительная экспертиза
Если дело доходит до арбитражного суда, наше техническое заключение может быть использовано как доказательство. Мы также готовим заключения в формате судебной строительно-технической экспертизы, соответствующие требованиям АПК РФ и ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности». Судебная практика подтверждает: грамотно составленное техническое заключение — весомый аргумент при взыскании компенсации с застройщика или подрядчика.
Стоимость приёмки офисного помещения в Москве
Цена зависит от площади объекта, типа отделки, набора инженерных систем, удалённости от центра Москвы и срочности выезда. Ниже — ориентировочный прайс-лист для Москвы в пределах МКАД.
Прайс-лист по площади
|
Площадь офиса |
Стоимость (от) |
Примечание |
|---|---|---|
|
До 50 кв.м |
от 3 000–5 000 руб. |
Небольшой кабинет, нежилое помещение в МКД |
|
50–100 кв.м |
от 5 000–10 000 руб. |
Малый офис, коворкинг-блок |
|
100–200 кв.м |
от 10 000–20 000 руб. |
Средний офис, несколько кабинетов |
|
200–500 кв.м |
от 20 000–40 000 руб. |
Офисный блок, этаж в БЦ класса B/C |
|
500–1 000 кв.м |
от 40 000–80 000 руб. |
Крупный офис, этаж в БЦ класса A |
|
Свыше 1 000 кв.м |
Индивидуальный расчёт |
Корпоративные объекты, бизнес-центры |
Тарифные пакеты
|
Пакет |
Состав |
Стоимость |
Срок |
|---|---|---|---|
|
Базовый |
Визуальный осмотр без приборов, устный отчёт с рекомендациями |
от 3 000 руб. (до 50 кв.м) |
В день выезда |
|
Стандарт |
Осмотр с приборами, письменный акт + фотоотчёт |
от 5 000–15 000 руб. |
1–2 рабочих дня |
|
Расширенный |
Полная инструментальная проверка, техзаключение + дефектная ведомость + смета |
от 15 000–40 000 руб. |
2–3 рабочих дня |
|
Премиум / Юридический |
Всё из расширенного + претензия + сопровождение переговоров + судебная экспертиза |
от 40 000–150 000+ руб. |
Индивидуально |
|
Корпоративный |
Несколько помещений / абонентское обслуживание, ЭДО, НДС, NDA |
По договорённости |
Индивидуально |
Дополнительные услуги
|
Услуга |
Стоимость (от) |
|---|---|
|
Тепловизионное обследование |
от 5 000 руб. |
|
Замер уровня шума |
от 3 000 руб. |
|
Анализ воздуха (CO2, VOC, формальдегид, аммиак) |
от 4 000 руб. |
|
Замер электромагнитного излучения и радиационного фона |
от 3 000 руб. |
|
Обмерный план для дизайн-проекта |
от 3 000 руб. |
|
Составление претензии застройщику / арендодателю |
от 5 000 руб. |
|
Повторный осмотр после устранения дефектов |
от 2 000 руб. |
|
Выезд за МКАД |
от 1 000 руб./10 км |
|
Срочный выезд в день обращения |
+30–50% к базовой стоимости |
|
Судебная строительная экспертиза |
от 30 000 руб. |
Экономическое обоснование: почему это выгодно
Главный вопрос, который задают клиенты: «А стоит ли тратиться на приёмку?» Ответ можно выразить в цифрах.
По нашей статистике, средняя стоимость дефектов, выявленных в офисном помещении, составляет от 200 000 до 1 500 000 рублей. При этом 85–95% офисов сдаются с теми или иными нарушениями. Стоимость профессиональной приёмки — от 5 000 до 80 000 рублей в зависимости от площади. Соотношение очевидно.
|
Типовой дефект |
Стоимость устранения (ориентировочно) |
|---|---|
|
Переделка стяжки пола (100 кв.м) |
от 80 000–150 000 руб. |
|
Замена электропроводки (100 кв.м) |
от 100 000–200 000 руб. |
|
Устранение мостиков холода и промерзания |
от 50 000–300 000 руб. |
|
Переделка вентиляции (100 кв.м) |
от 150 000–400 000 руб. |
|
Переплата за «лишние» метры (разница 5 кв.м при ставке 25 000 руб./кв.м/год) |
125 000 руб./год |
Пример из практики: при приёмке офиса площадью 320 кв.м в БЦ класса B+ в ЮВАО наш эксперт выявил 47 дефектов, включая отклонение стен от вертикали до 18 мм/м, отсутствие заземления в 12 розетках, несоответствие воздухообмена нормам СП 60.13330 и занижение реальной площади на 4,2 кв.м. Совокупная стоимость устранения составила 680 000 рублей. Застройщик устранил дефекты в досудебном порядке. Стоимость нашей услуги — 28 000 рублей.
Самостоятельная приёмка vs профессиональная: сравнение
|
Параметр |
Самостоятельно |
С экспертом СпецНовострой |
|---|---|---|
|
Выявление скрытых дефектов |
Невозможно без приборов |
Тепловизор, влагомер, анемометр, склерометр |
|
Юридическая сила документов |
Нет (субъективная оценка) |
Техническое заключение с нормативными ссылками, принимается судами |
|
Знание нормативной базы |
Как правило, отсутствует |
СНиП, ГОСТ, СП, ФЗ — в заключении |
|
Фиксация дефектов |
Фото на смартфон |
Профессиональный фотоотчёт с привязкой к плану |
|
Переговоры с застройщиком |
Сложно без документов |
Претензия + техзаключение = сильная позиция |
|
Измерение площади |
Рулетка, погрешность высокая |
Лазерный дальномер, точность ±1 мм |
|
Стоимость |
0 руб. (но риски — сотни тысяч) |
от 3 000 руб. (защита от потерь в 100–1 500 тыс. руб.) |
|
Судебная перспектива |
Минимальная без документов |
Высокая — заключение принимается как доказательство |
Работа с юридическими лицами
Для корпоративных клиентов мы обеспечиваем полный документооборот:
-
Договор на оказание услуг с реквизитами
-
Закрывающие документы: акт выполненных работ, УПД, счёт-фактура
-
Работа с НДС и без НДС
-
Электронный документооборот (ЭДО) через Диадок, СБИС и другие системы
-
Постоплата и поэтапная оплата по договорённости
-
Соглашение о неразглашении (NDA) для конфиденциальных объектов
Почему выбирают СпецНовострой
На рынке приёмки офисных помещений в Москве работают десятки компаний и частных специалистов. Вот что отличает нас:
-
Специализация на коммерческой недвижимости. Мы понимаем специфику офисных объектов: нормы для бизнес-центров разных классов, требования к инженерным системам, особенности Fit-out проектов.
-
Выезд в день обращения. Не нужно ждать неделю — специалист приедет тогда, когда нужно вам.
-
Комплексный подход. Осмотр, документы, юридическая помощь — всё в одном месте.
-
Поверенное профессиональное оборудование. Тепловизоры, лазерные нивелиры, анемометры — с актуальными свидетельствами о поверке.
-
Работа с юридическими лицами. Договор, акт, счёт, ЭДО, НДС, NDA — без вопросов.
-
Фиксированные цены. Стоимость согласовывается до выезда, скрытых доплат нет.
-
Гарантия юридической силы документов. Наши заключения принимаются арбитражными судами.
-
Работа по всей Москве и Московской области. От Москва-Сити до Дальнего Подмосковья.
Наши специалисты
В команде СпецНовострой работают инженеры-строители с профильным образованием и опытом от 5 до 15 лет в технадзоре и строительной экспертизе. Специализация — коммерческая недвижимость. Компания имеет допуск СРО, страхование профессиональной ответственности. Специалисты аттестованы, оборудование проходит метрологическую поверку в установленные сроки. Часть специалистов имеет опыт участия в судебных строительно-технических экспертизах.
География работы
Выезжаем на объекты по всей Москве и Московской области.
Москва
-
ЦАО — Садовое кольцо, Белый город, Москва-Сити (ММДЦ)
-
ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО
-
САО, СВАО, ВАО
-
СЗАО, ЗАО, Зеленоград
-
Новая Москва (ТАО, НАО)
Московская область
-
Ближнее Подмосковье — до 30 км от МКАД (без доплаты или минимальная)
-
Среднее Подмосковье — 30–60 км (доплата по тарифу)
-
Дальнее Подмосковье — свыше 60 км (индивидуальный расчёт)
Крупные бизнес-кластеры, где работаем регулярно
-
Москва-Сити (ММДЦ) — башни Федерация, Меркурий, Эволюция и другие
-
Деловой квартал «Белая площадь»
-
Технопарк «Сколково»
-
Нагатино-Садовники
-
БЦ «Крылатские холмы», «Северная башня» и другие крупные объекты
Как заказать приёмку офисного помещения
Процедура максимально простая и не займёт у вас больше 5 минут:
-
Оставьте заявку на сайте, позвоните или напишите в WhatsApp/Telegram
-
Менеджер свяжется с вами в течение 15 минут, уточнит параметры объекта и назовёт точную стоимость
-
Согласуйте удобную дату и время выезда
-
Эксперт приедет на объект с профессиональным оборудованием
-
Получите полный пакет документов в течение 1–3 рабочих дней
Если у вас есть вопросы — задайте их прямо сейчас. Первичная консультация бесплатна.
Не подписывайте акт приёмки, не убедившись в реальном состоянии офиса. Один визит эксперта может сэкономить вашей компании сотни тысяч рублей и месяцы судебных разбирательств.
Связанные статьи
-
Что проверяют при приёмке офиса: полный чек-лист по нормам СНиП и ГОСТ
-
Типовые дефекты офисов в новостройках и бизнес-центрах: фото и стоимость устранения
-
Как составить претензию застройщику по дефектам офиса: образец и инструкция
Использованные источники
-
Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» — consultant.ru
-
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) — consultant.ru
-
Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — consultant.ru
-
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87) — docs.cntd.ru
-
СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» — docs.cntd.ru
-
СП 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88) — docs.cntd.ru
-
СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» — docs.cntd.ru
-
ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины» — docs.cntd.ru
-
ГОСТ 12.1.003-2014 «Шум. Общие требования безопасности» — docs.cntd.ru
-
СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические» — docs.cntd.ru
-
Правила устройства электроустановок (ПУЭ), 7-е издание — docs.cntd.ru
-
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 55.8) — consultant.ru
Мнение эксперта
За годы работы в сфере технического аудита коммерческой недвижимости я видел сотни офисов, которые внешне выглядели идеально — свежая краска, новые перегородки, блестящий пол. Но тепловизор показывал мостики холода в углах, мультиметр фиксировал отсутствие заземления в половине розеток, а лазерный нивелир выявлял отклонение стен от вертикали в 12 мм на метр при норме 3 мм. Стоимость устранения таких дефектов в среднем составляет от 200 000 до 1 500 000 рублей. Стоимость нашей услуги — от 3 000 рублей. Математика простая. Профессиональная приёмка — это не расход, это инвестиция в защиту вашего бизнеса.
Кирилл
Рассчитать стоимость
Стоимость рассчитывается так:
120 ₽/м²Минимальная стоимость:
5 000 ₽Выбранные параметры
Выезд за мкад до 10 км — бесплатно
от 10 км до 15 км — 350 руб.
от 15 км — 70 руб./км
Цена приёма передачи квартиры в Москве и МО
Оборудование
Лазерный уровень ADA CUBE 2-360 PRO
Тепловизор Flir C3-X
Лазерный дальномер ADA COSMO 50
Анемометр с крыльчаткой CEM DT-318
Тестер розеток и УЗО "KBT Proline KT106D"
Беcконтактный детектор напряжения Testo 7450
Дозиметр радиации СОЭКС 01М
Индикатор ЭМИ СОЭКС Импульс NUC-078
Свидетельства и лицензии
Мы осуществляем деятельность на основании лицензий в соответствии с законом
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Акт осмотра квартиры и грамотно заполненную претензию
После проверки мы отправим PDF-акт с полным списком выявленных нарушений строительных норм. Этот документ приходит на почту или в мессенджер и служит основанием, чтобы застройщик устранил все дефекты в рамках Ст. 7 214-ФЗ.
Так-же мы направляем форму, для генерации грамотно оформленного письма застройщику с актом осмотра
3 интересных факта:
Приемка стала юридическим инструментом, а не просто осмотром
Раньше приемка — это «посмотреть, нет ли трещин». В 2026 году это фактически старт юридического процесса.
- ✔️ Каждый зафиксированный дефект = потенциальные деньги
- ✔️ Акт осмотра становится доказательством в суде
- ✔️ Ошибки на этом этапе могут стоить сотни тысяч рублей
Застройщики начали «играть в стандарты»
Появилась новая тенденция — навязывание дополнительных соглашений с ссылкой на ГОСТы с пониженным классом качества.
- ✔️ Клиенту говорят «это обязательно»
- ✔️ Но по закону это добровольно
- ✔️ Подписание может ухудшить позицию дольщика
Скрытые дефекты проявляются уже после приемки, и это норма
Самое опасное — не то, что видно.
- ✔️ Не подключённые коммуникации
- ✔️ Ошибки в электрике, фаза не разрывается
- ✔️ Нарушения гидроизоляции
Часто задаваемые вопросы
Другие услуги
