Планы и чертежи в Москве и Московской области

Заказать планы и чертежи квартиры в Москве и Московской области

Планы и чертежи квартиры — это не бюрократическая формальность и не дань традиции. Это рабочий инструмент, от точности которого зависит, войдёт ли ваша кухня в нишу, сойдётся ли плитка на стыке двух помещений, не придётся ли переделывать электрику после того, как стены уже зашпаклёваны. Компания СпецНовострой специализируется на профессиональной приёмке квартир и разработке технической документации в Москве и Московской области. Мы выполняем полный цикл работ: от выезда замерщика с лазерным дальномером до передачи готового пакета чертежей в форматах DWG, PDF и JPG — в сроки, зафиксированные в договоре.

Зачем нужны профессиональные планы и чертежи квартиры

Потребность в точном плане квартиры возникает в самых разных ситуациях — и далеко не всегда это ремонт. Давайте разберём каждую из них подробно, потому что от цели напрямую зависит, какой именно документ вам нужен.

Когда возникает потребность в чертежах

Начало ремонта. Строительная бригада приходит на объект и первым делом просит план. Без него невозможно составить смету: сколько плитки купить, где пустить штробы под электрику, как расположить перегородки. Если плана нет — прораб либо работает «на глаз» (читай: за ваш счёт переделывает), либо составляет смету с огромным запасом, чтобы подстраховаться.

Перепланировка квартиры. Снести стену, объединить санузел, перенести дверной проём — любое из этих действий требует согласования. В Москве это делается через Мосжилинспекцию на основании проекта перепланировки, разработанного в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №508-ПП. Без профессионального чертежа документы просто не примут.

Заказ дизайн-проекта. Каждый дизайнер интерьера начинает работу с обмерного плана. Если вы придёте к специалисту без актуальных размеров, он либо выедет сам (и включит это в стоимость), либо попросит вас организовать замер. Заказать обмерный план заранее — значит сэкономить время и деньги на старте работы с дизайнером.

Продажа квартиры. При оформлении сделки купли-продажи покупатель или его риелтор нередко запрашивает актуальный поэтажный план. Если в квартире делалась перепланировка, а план не обновлялся, это может стать основанием для отказа от сделки или снижения цены.

Ипотека и банковские требования. Ряд банков при оформлении ипотеки на вторичное жильё требует технический план или поэтажный план БТИ. Особенно это актуально при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой — банк может отказать в выдаче кредита.

Кадастровый учёт и Росреестр. При постановке квартиры на кадастровый учёт (например, после ввода новостройки в эксплуатацию или после перепланировки) необходим технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером. Документ подаётся в Росреестр в формате XML с электронной цифровой подписью.

Судебные споры и наследство. При разделе имущества, наследственных делах или спорах о границах помещений суд запрашивает официальные документы о характеристиках объекта. Актуальный технический план или план БТИ становится ключевым доказательством.

Страхование недвижимости. Страховые компании при оформлении полиса на квартиру могут запросить поэтажный план для точного определения площади и конфигурации застрахованного имущества.

Заказ мебели и встроенного оборудования. Кухня на заказ, встроенные шкафы-купе, угловые диваны — всё это изготавливается под конкретные размеры. Погрешность в 2–3 сантиметра на эскизе, нарисованном «от руки», может означать, что готовая мебель просто не войдёт в нишу.

Оценка стоимости ремонта. Если вы хотите получить честные предложения от нескольких подрядчиков и сравнить их, вам нужен единый документ с точными размерами. Без плана каждая бригада считает смету по-своему, и сравнивать предложения становится невозможно.

Присоединение лоджии, перенос мокрых зон, устройство проёмов. Это технически сложные работы, затрагивающие несущие конструкции и инженерные коммуникации. Они требуют не просто плана, а полноценного проекта с техническим заключением о состоянии несущих конструкций.

Что происходит, когда чертежей нет

Отсутствие профессиональной документации — это не просто неудобство. Это финансовый риск, который легко посчитать в рублях.

• Ошибки строителей из-за отсутствия точных размеров. Классический пример: плиточник укладывает кафель в ванной, не зная точных размеров стен после штукатурки. В итоге на стыке появляется нестандартный ряд шириной 3 см, который портит весь вид. Переделка — демонтаж плитки, новая затирка, новый материал.

• Риск при самостоятельной разводке электрики. Без чертежа электрик прокладывает кабели там, где удобно ему, а не там, где это безопасно и функционально. Итог — розетки не там, где нужна техника, а в стенах — «сюрпризы» при сверлении.

• Потеря площади из-за неучтённой толщины отделки. Штукатурка, гипсокартон, утеплитель — каждый слой «съедает» сантиметры. Без предварительного расчёта в плане комната площадью 12 кв. м после ремонта может «похудеть» до 10,5 кв. м. Это критично при расстановке мебели.

• Переделки в ходе ремонта — перерасход бюджета до 20%. По данным строительных компаний, работающих без рабочей документации, доля переделок в смете составляет от 15 до 25%. При бюджете ремонта в 1,5 млн рублей это 225 000–375 000 рублей выброшенных денег.

• Отказ в согласовании перепланировки. Если проект перепланировки не соответствует требованиям СП 54.13330.2022 или нарушает санитарные нормы СанПиН 1.2.3685-21, Мосжилинспекция откажет в согласовании. Придётся платить за переработку проекта заново.

• Недействительность сделок с недвижимостью. Устаревший план, не отражающий фактическое состояние квартиры после перепланировки, может стать основанием для признания сделки недействительной или для судебного спора с покупателем.

Распространённые заблуждения, которые стоят денег

«У меня есть план от застройщика». Планировочная схема из договора долевого участия — это не рабочий чертёж. В ней нет привязки электрических точек, нет координат стояков, нет точных размеров под заказ мебели. Кроме того, реальные размеры квартиры после сдачи дома нередко отличаются от проектных на 3–7 сантиметров.

«Сам нарисую в приложении». Онлайн-планировщики (Planner 5D, Roomstyler и подобные) — это инструменты для визуализации идей, а не для создания рабочей документации. Они не учитывают реальное расположение несущих стен, стояков, вентиляционных шахт и перепады высот. Чертёж, нарисованный в приложении, строители не примут.

«Скачаю типовой план из интернета». Даже если ваш дом — типовая панельная серия, реальные квартиры в нём могут существенно отличаться от типового плана. Различия в расположении стояков, размерах ниш, высоте потолков делают типовой план непригодным для рабочей документации.

«Дизайнер сам сделает». Дизайнер интерьера создаёт концепцию и визуализацию. Инженерная документация — электрика, сантехника, конструктивные решения — это отдельная профессиональная область. Далеко не каждый дизайнер имеет квалификацию для разработки технических чертежей, соответствующих ГОСТ 21.501-2018.

Кто заказывает планы и чертежи квартиры

Понимание того, кто именно обращается за этой услугой, помогает нам точнее определить, что именно нужно конкретному клиенту. Аудитория здесь очень разнородная.

Типы заказчиков

Если вы не уверены, какой именно документ нужен в вашей ситуации — позвоните нам или напишите в мессенджер. Мы бесплатно проконсультируем и подберём оптимальный вариант.

Москва и Московская область: особенности работы

Для жителей Москвы мы обеспечиваем выезд замерщика в удобное время — в большинстве случаев в день обращения или на следующий день. По Московской области выезд возможен в пределах 50 км от МКАД; стоимость выезда рассчитывается индивидуально в зависимости от удалённости объекта. Для клиентов из других регионов России доступен полностью дистанционный формат работы: вы присылаете нам план БТИ или делаете замеры самостоятельно по нашей инструкции, мы разрабатываем чертежи онлайн.

Барьеры и возражения: отвечаем честно

Прежде чем принять решение о заказе, большинство клиентов сталкиваются с типичными сомнениями. Давайте разберём их по-честному.

«Слишком дорого»

Стоимость обмерного плана квартиры начинается от 2 000 рублей. Полный пакет рабочих чертежей для квартиры площадью 50 кв. м — от 15 000–20 000 рублей. При среднем бюджете ремонта 800 000–1 500 000 рублей это 1–2,5% от сметы. При этом профессиональная документация позволяет избежать переделок, которые, по практике строительных компаний, составляют 15–20% бюджета. Математика простая: потратить 15 000 рублей на чертежи или 150 000–300 000 рублей на исправление ошибок.

«Не знаю, сколько это должно стоить»

Это абсолютно нормально — рынок непрозрачный. Именно поэтому мы публикуем подробный прайс-лист и предлагаем онлайн-калькулятор стоимости. Цена фиксируется в договоре до начала работ — никаких «доплат по факту».

«Чертёж не примут в нужном органе»

Мы разрабатываем документацию в соответствии с актуальными требованиями: ГОСТ Р 21.1101-2013, ГОСТ 21.501-2018, требованиями Мосжилинспекции и Росреестра. Если документ по нашей вине не будет принят — мы переделаем его бесплатно. Это зафиксировано в договоре.

«Долго делают»

Сроки выполнения прописаны в договоре. Обмерный план — 1–2 рабочих дня после замера. Полный пакет рабочих чертежей — 7–14 рабочих дней в зависимости от площади и сложности. Срочный заказ выполняется за 1–2 дня с соответствующей наценкой.

«Нужно ли пускать чужих в квартиру»

Выезд замерщика необходим только для обмерного плана и в случаях, когда у вас нет никаких исходных данных. Если у вас есть план БТИ или вы можете самостоятельно сделать замеры по нашей инструкции — мы работаем полностью дистанционно. Наш специалист, выезжающий на объект, работает быстро: замер квартиры площадью 50–60 кв. м занимает около 1,5–2 часов.

«Сам нарисую в приложении» или «Попрошу знакомого»

Рабочий чертёж для строителей — это не картинка с мебелью. Это технический документ со штампом, размерными цепочками, привязкой коммуникаций, условными обозначениями по ГОСТ. Строители работают по такому документу, как по инструкции. Приложение на телефоне или рисунок от руки не дадут им необходимой точности и информации.

Виды планов и чертежей квартиры: подробный разбор

Рынок полон терминологической путаницы: «план БТИ», «технический план», «обмерный план», «архитектурный чертёж» — люди нередко используют эти слова как синонимы, хотя это совершенно разные документы с разными целями и правовым статусом.

Технический план квартиры

Технический план — это официальный документ для государственного кадастрового учёта. Его правовая основа: Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития России №953 от 18.12.2015, устанавливающий форму технического плана.

Кто имеет право изготавливать: исключительно аттестованный кадастровый инженер, сведения о котором внесены в государственный реестр (ФЗ-221 «О кадастровой деятельности»). Самостоятельно или через обычного архитектора технический план не изготовить.

Состав документа: поэтажный план здания с указанием расположения квартиры, экспликация помещений, координаты характерных точек контура объекта, сведения о кадастровом инженере.

Формат выдачи: XML-файл с усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера для подачи в Росреестр, а также PDF-версия для заказчика.

Срок действия: технический план не имеет формального срока действия, однако при любом изменении характеристик объекта (перепланировка, реконструкция) он подлежит обновлению.

Когда нужен: при первичной постановке квартиры на кадастровый учёт (новостройка), после завершения перепланировки, при разделе или объединении помещений, при исправлении кадастровой ошибки.

Обмерный (замерный) план квартиры

Обмерный план — это графический документ, созданный по результатам инструментального обмера квартиры. Он фиксирует реальное состояние помещения: точные размеры стен, расположение дверных и оконных проёмов, привязку стояков ХВС, ГВС и канализации, расположение вентиляционных шахт, электрических щитков.

Методы обмера:

• Ручной замер рулеткой — базовый метод, точность ±10–15 мм

• Лазерный дальномер (Leica DISTO, Bosch GLM) — точность ±1–2 мм, значительно быстрее

• 3D-лазерное сканирование — применяется для сложных объектов с нестандартной геометрией, колоннами, арками; точность ±2–5 мм

Точность замеров: при использовании лазерного дальномера погрешность составляет ±5 мм, что является достаточным для большинства задач — дизайн-проекта, заказа мебели, рабочей документации.

Чем отличается от плана БТИ: план БТИ отражает состояние квартиры на момент последней инвентаризации (которая могла проходить 10–20 лет назад). Обмерный план фиксирует текущее реальное состояние с привязкой всех коммуникаций — то, чего в плане БТИ нет по определению.

Архитектурный план квартиры

Архитектурный план — это графическое отображение планировки помещения с размерными цепочками, экспликацией помещений и условными обозначениями по ГОСТ 21.501-2018. Именно такой план чаще всего имеют в виду, когда говорят «чертёж квартиры».

Состав документа: план этажа в масштабе (обычно 1:50 или 1:100), размерные цепочки по всем осям, экспликация помещений с площадями, условные обозначения дверей, окон, лестниц, санузлов.

Форматы файлов: DWG (AutoCAD), DXF (универсальный обменный формат), PDF (для просмотра и печати), JPG/PNG (для презентаций). Дизайнеры и строители, как правило, работают с DWG.

Масштаб: стандартный масштаб для квартиры — 1:50 (1 мм на чертеже = 50 мм в реальности). Для общих планов применяется 1:100.

План БТИ (поэтажный план)

Поэтажный план БТИ — исторически сложившийся документ технической инвентаризации, который ведут бюро технической инвентаризации. Сегодня его функции частично переданы Росреестру, однако план БТИ по-прежнему востребован при сделках с недвижимостью, в судах и при оформлении наследства.

Где получить: в территориальном БТИ, через МФЦ или на портале Госуслуг (в зависимости от региона). Срок изготовления — от 5 до 30 рабочих дней.

Важный нюанс: если в квартире проводилась перепланировка, план БТИ будет отражать старое состояние. Это может стать проблемой при продаже — покупатель увидит расхождение между документом и реальностью.

Чертёж перепланировки квартиры

Проект перепланировки — это комплект проектной документации, необходимый для получения разрешения на изменение конфигурации квартиры. В Москве согласование проходит через Мосжилинспекцию на основании Постановления Правительства Москвы №508-ПП (в редакции Постановления №1335-ПП).

Состав проекта перепланировки:

• Пояснительная записка с обоснованием решений

• План существующего состояния (до перепланировки)

• План демонтажа перегородок и проёмов

• План монтажа новых перегородок и проёмов

• План после перепланировки (итоговое состояние)

• Конструктивные решения по устройству проёмов в несущих стенах

• Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (для затрагивания несущих элементов)

Нормативная база: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», требования пожарной безопасности.

Разница между проектом и эскизом: эскиз — упрощённый вариант для незначительных изменений (перенос ненесущих перегородок без затрагивания мокрых зон). Полный проект необходим при затрагивании несущих конструкций, переносе мокрых зон, присоединении лоджии.

Узаконивание самовольной перепланировки — отдельная процедура. Если перепланировка уже сделана без разрешения, её можно узаконить в административном порядке через Мосжилинспекцию или в судебном. В обоих случаях потребуется проект и техническое заключение.

Комплект рабочих чертежей для ремонта (технический дизайн-проект)

Это наиболее востребованный продукт для тех, кто делает полноценный ремонт. Рабочая документация — это инструкция для строителей, по которой они выполняют каждый вид работ без лишних вопросов и звонков вам.

Полный комплект рабочих чертежей включает:

Именно этот комплект позволяет строителям работать автономно, без постоянных звонков и согласований. Вы приезжаете на объект и видите результат, соответствующий документации.

Инженерные проекты (узкоспециализированные)

Помимо комплексной рабочей документации, мы разрабатываем отдельные инженерные проекты:

• Электропроект — с расчётом нагрузок, однолинейной схемой распределительного щита для согласования с управляющей компанией. Необходим при увеличении потребляемой мощности или замене щита.

• Проект водоснабжения и канализации (ВК) — при переносе мокрых зон, установке дополнительного сантехнического оборудования.

• Проект отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВиК) — при замене системы отопления, установке приточной вентиляции или мультисплит-системы.

• Проект системы «Умный дом» — для интеграции автоматизации освещения, климата, безопасности.

3D-визуализация и BIM-модели

Трёхмерные модели — это не просто «красивые картинки». 3D-план в аксонометрии позволяет заказчику увидеть будущую квартиру до начала ремонта и внести правки на этапе, когда это ещё ничего не стоит. Фотореалистичная визуализация помогает согласовать отделочные материалы, расположение мебели и световые сценарии.

BIM-модель (Building Information Modeling) в Revit или ArchiCAD — это «умная» трёхмерная модель, содержащая не только геометрию, но и информацию обо всех элементах: материалах, производителях, стоимости. Такая модель позволяет автоматически генерировать спецификации и сметы.

Стоимость планов и чертежей квартиры в Москве

Ценообразование в этой сфере зависит от нескольких факторов, и понимание логики поможет вам избежать неприятных сюрпризов при получении счёта.

Факторы, влияющие на цену

• Площадь квартиры — основной параметр. Чем больше помещений и чем сложнее их конфигурация, тем больше времени занимает замер и разработка.

• Тип документа — обмерный план стоит значительно дешевле полного пакета рабочих чертежей или проекта перепланировки.

• Сложность планировки — нестандартные углы, колонны, ниши, большое количество мокрых зон увеличивают трудоёмкость.

• Срочность — экспресс-заказ с выполнением за 1 день предполагает наценку 30–50%.

• Формат файлов — DWG требует больше времени на подготовку, чем PDF или JPG.

• Необходимость выезда — стоимость выезда замерщика в Москве от 1 000 рублей (для ряда пакетов включена в стоимость).

Прайс-лист на планы и чертежи квартиры (Москва, 2024–2025)

Точная стоимость рассчитывается после уточнения площади, типа документа и дополнительных требований. Воспользуйтесь онлайн-калькулятором на сайте или позвоните нам — рассчитаем стоимость за 5 минут.

Пакеты услуг

Базовый пакет — обмерный план + планировочное решение. Подходит для тех, кто хочет получить актуальный план квартиры и посмотреть варианты расстановки мебели. Оптимален для передачи дизайнеру или для продажи квартиры.

Технический / Рабочий пакет — полный комплект чертежей для строителей без 3D-визуализации. Включает все листы: полы, потолки, электрику, сантехнику, вентиляцию, развёртки стен. Это то, что нужно прорабу для работы.

Полный дизайн-проект — рабочие чертежи плюс фотореалистичная 3D-визуализация и подбор отделочных материалов с ведомостью. Максимальный уровень контроля над результатом ремонта.

Индивидуальный пакет — вы выбираете конкретные чертежи поштучно. Например, только план электрики или только развёртки санузла.

Скидки и специальные условия

• Скидка 10% при повторном заказе

• Специальные условия для дизайнеров и строительных компаний (оптовые тарифы при регулярном сотрудничестве)

• Скидка 5% на первый заказ при оформлении через сайт

• Скидка 15% при комплексном заказе (чертежи + согласование перепланировки)

Способы оплаты

Мы работаем с физическими и юридическими лицами. Доступные варианты: аванс 50% при подписании договора + постоплата при сдаче проекта; полная предоплата 100%; безналичный расчёт для юридических лиц; онлайн-оплата картой или по СБП; наличные при выезде специалиста.

Как мы работаем: этапы разработки чертежей

Весь процесс от заявки до получения готовых файлов прозрачен и занимает строго определённое время. Вот как это устроено.

Этапы работы над заказом

1. Заявка. Оставьте заявку на сайте, позвоните или напишите в мессенджер (WhatsApp, Telegram). Мы отвечаем в течение 15 минут в рабочее время.

2. Первичная консультация. Уточняем задачу: какой документ нужен, для какой цели, есть ли исходные данные, нужен ли выезд. Это бесплатно.

3. Техническое задание. Заполняем анкету: площадь квартиры, тип дома, наличие плана БТИ, пожелания по планировке, требования к формату файлов.

4. Договор и аванс. Фиксируем стоимость, состав работ и сроки в официальном договоре. Вносится аванс 50%.

5. Выезд инженера / получение исходных данных. Специалист выезжает на объект с лазерным дальномером Leica DISTO. При дистанционном заказе вы присылаете нам фото, план БТИ или делаете замеры по нашей пошаговой инструкции.

6. Обмер квартиры. Замер всех помещений с точностью ±5 мм. Фиксируем расположение стояков, вентшахт, электрощита, оконных и дверных проёмов. Замер квартиры 50–60 кв. м занимает 1,5–2 часа.

7. Разработка вариантов планировочного решения. При заказе рабочей документации предлагаем 2–3 варианта расстановки мебели и сантехники для согласования.

8. Согласование с заказчиком. Отправляем PDF-версию на согласование. Правки вносятся онлайн через мессенджер или email. Включено 2–3 итерации правок.

9. Разработка полного пакета чертежей. После утверждения планировки разрабатываем все листы рабочей документации в AutoCAD в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 и ГОСТ 21.501-2018.

10. Передача файлов. Готовые чертежи отправляем в согласованных форматах (DWG, PDF, JPG) по email, через облачное хранилище или мессенджер. При необходимости — печать и самовывоз или курьерская доставка.

11. Постгарантийная поддержка. После сдачи проекта мы остаёмся на связи. Если у строителей возникнут вопросы по чертежам — поясним бесплатно.

Инструменты и стандарты

Мы работаем с профессиональным оборудованием и программным обеспечением:

• Лазерный дальномер Leica DISTO — точность измерения до ±1 мм на дистанции до 100 м

• Лазерный 3D-сканер — для объектов со сложной геометрией (арки, колонны, нестандартные углы)

• Нивелир — для фиксации перепадов высот пола и потолка

• AutoCAD — основной инструмент разработки чертежей

• ArchiCAD, Revit — для BIM-проектирования

• SketchUp — для 3D-моделей и визуализации

Все чертежи разрабатываются в соответствии с:

• ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»

• ГОСТ 21.501-2018 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»

• Требованиями СПДС (Системы проектной документации для строительства)

Сроки выполнения

Технические параметры выходного документа

Чертежи выполняются в масштабе 1:50 (стандарт для квартир) или 1:100 (для общих планов). Формат листа — А4, А3, А2 или А1 в зависимости от площади объекта и типа документа. Точность размеров в чертеже — ±1 мм. Каждый лист содержит штамп с наименованием объекта, названием чертежа, масштабом, датой и подписью специалиста.

Способы передачи готовых файлов: электронный (email, Яндекс.Диск, Google Drive, мессенджер), печатный (самовывоз из офиса или курьерская доставка), с ЭЦП кадастрового инженера (для технических планов, подаваемых в Росреестр).

Почему выбирают СпецНовострой

На рынке работают десятки студий, фрилансеров и онлайн-сервисов. Чем мы отличаемся?

Лицензии, допуски и квалификация

Разработка проектной документации для строительства требует членства в саморегулируемой организации (СРО) в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Технический план для Росреестра может изготавливать только аттестованный кадастровый инженер, сведения о котором внесены в государственный реестр (ФЗ-221). В нашей команде работают архитекторы, инженеры-проектировщики и аттестованные кадастровые инженеры с подтверждёнными допусками.

Гарантии, зафиксированные в договоре

• Гарантия точности замеров — погрешность не превышает ±5 мм

• Гарантия соответствия документа требованиям органов — если по нашей вине документ не примут в Мосжилинспекции, Росреестре или БТИ, мы переделаем бесплатно

• Гарантия соблюдения сроков — сроки закреплены в договоре, просрочка влечёт финансовую ответственность

• Бесплатные правки при ошибке проектировщика (не по вине заказчика)

• Возврат средств при существенном несоответствии результата договору

Опыт в приёмке новостроек

Наша основная специализация — профессиональная приёмка квартир в новостройках. Это означает, что мы знаем реальное состояние квартир после сдачи лучше, чем любой «чистый» проектировщик. Мы видели сотни случаев, когда реальные размеры расходились с проектными, когда стояки стояли не там, где на плане застройщика. Этот опыт напрямую влияет на точность наших обмеров и качество документации.

Нормативно-правовая база: что регулирует эту сферу

Для тех, кто хочет разобраться в юридической стороне вопроса — краткий обзор ключевых нормативных документов.

Законодательство по техническому плану

• Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — устанавливает порядок кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимость

• Приказ Минэкономразвития России №953 от 18.12.2015 — утверждает форму технического плана, требования к его подготовке и состав сведений

• Федеральный закон №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» — регулирует деятельность кадастровых инженеров, требования к их аттестации

Законодательство по перепланировке

• Жилищный кодекс РФ, статьи 25–29 — определяют понятия переустройства и перепланировки жилого помещения, порядок согласования и последствия самовольной перепланировки

• Постановление Правительства Москвы №508-ПП (в действующей редакции) — регулирует порядок согласования переустройства и перепланировки в Москве

• СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» — актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, устанавливает требования к жилым зданиям

• СанПиН 1.2.3685-21 — гигиенические нормативы, в том числе требования к освещённости, инсоляции, уровню шума в жилых помещениях

Стандарты на чертёжную документацию

• ГОСТ Р 21.1101-2013 — основные требования к проектной и рабочей документации: состав, оформление, обозначения

• ГОСТ 21.501-2018 — правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений: масштабы, условные обозначения, форматы листов

• СПДС (Система проектной документации для строительства) — комплекс стандартов, регламентирующих все аспекты проектной документации

Органы согласования и выдачи документов

Смежные услуги и комплексные решения

Разработка чертежей — это часть более широкого процесса. Мы предлагаем смежные услуги, которые органично дополняют проектирование.

Что можно добавить к чертежам

• 3D-визуализация интерьера — фотореалистичные изображения каждого помещения до начала ремонта

• Авторский надзор — наш специалист периодически выезжает на объект и проверяет соответствие строительных работ чертежам

• Технический надзор — контроль качества скрытых работ (стяжка, электрика в штробах, гидроизоляция)

• Составление сметы на ремонт — на основе разработанных чертежей и спецификаций

Услуги-связки

• Согласование перепланировки под ключ — разрабатываем проект и сопровождаем его согласование в Мосжилинспекции

• Получение технического паспорта БТИ

• Технический план для Росреестра после завершения перепланировки

• Узаконивание ранее сделанной перепланировки

• Техническое заключение о состоянии несущих конструкций — обязательно при затрагивании несущих элементов

Пакетные предложения

• «Чертёж + 3D-визуализация» — скидка 10% при совместном заказе

• «Обмер + план + дизайн-проект» — полный цикл от замера до готовой концепции

• «Перепланировка под ключ» — проект + согласование в Мосжилинспекции + технический план для Росреестра

Готовы начать? Закажите чертёж сегодня

Ответим за 15 минут. Работаем по всей Москве и Московской области. Официальный договор. Гарантия результата.

Связанные статьи

• Что такое технический план квартиры и зачем он нужен — подробный разбор документа, его состава, порядка получения и отличий от плана БТИ. 

• Как узаконить перепланировку квартиры в Москве в 2025 году: пошаговая инструкция — полное руководство по согласованию через Мосжилинспекцию, необходимые документы, сроки и стоимость. 

• Что входит в рабочий проект квартиры для строителей: полный состав документации — разбор каждого листа рабочей документации, зачем он нужен и что по нему делают строители.

Использованные источники

• Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — consultant.ru

• Федеральный закон №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» — consultant.ru

• Приказ Минэкономразвития России №953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана» — garant.ru

• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 25–29 — consultant.ru

• Постановление Правительства Москвы №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» — mos.ru

• СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» — docs.cntd.ru

• СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» — docs.cntd.ru

• ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» — docs.cntd.ru

• ГОСТ 21.501-2018 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений» — docs.cntd.ru

• Официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru