Обследование зданий и конструкций в Москве и Московской области

Обследование зданий и конструкций в Москве и Московской области: заказать услугу

Трещина в стене, просевший пол, деформированный балкон — всё это не просто «косметические неприятности». За каждым таким дефектом может скрываться куда более серьёзная проблема: ослабленный фундамент, потеря несущей способности перекрытия или прогрессирующая коррозия арматуры. Компания СпецНовострой проводит профессиональное обследование зданий и конструкций в Москве и Московской области: от визуального осмотра частного дома до комплексной строительно-технической экспертизы промышленного объекта. Мы работаем в строгом соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, используем поверенное инструментальное оборудование и выдаём технические заключения, которые принимают Мосгосстройнадзор, суды и банки.

Когда необходимо заказать обследование здания

Поводов для обследования гораздо больше, чем принято думать. Одни из них очевидны — видимые трещины или предписание надзорного органа. Другие скрыты: например, вы планируете купить коммерческую недвижимость или хотите надстроить этаж. В обоих случаях без технического заключения не обойтись.

Явные основания для проведения обследования

Перед реконструкцией, модернизацией или капитальным ремонтом. Любое вмешательство в конструктивную схему здания — надстройка этажа, устройство проёмов, замена перекрытий — требует понимания фактической несущей способности существующих конструкций. Без технического заключения проектировщик работает вслепую, а строители рискуют перегрузить ослабленные элементы.

После аварийных ситуаций. Пожар, взрыв бытового газа, затопление, ДТП с наездом на фасад, сейсмическое воздействие — каждое из этих событий меняет напряжённо-деформированное состояние конструкций. Визуально здание может выглядеть целым, но внутри арматура уже потеряла несущую способность из-за высокотемпературного воздействия, а бетон — расслоился. Обследование после пожара или затопления — обязательный шаг перед принятием решения о дальнейшей судьбе объекта.

При изменении функционального назначения. Перевод жилого помещения в нежилое (и наоборот), размещение в здании нового производства, открытие торгового зала там, где раньше был склад — всё это меняет нагрузки на конструкции. Согласно ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание должно обеспечивать механическую безопасность при фактических нагрузках. Подтвердить это может только обследование.

При увеличении нагрузок. Установка тяжёлого оборудования, монтаж дополнительных перегородок, размещение архива или серверного зала — любая дополнительная нагрузка требует проверки несущей способности перекрытий и колонн. Согласно СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия», расчётные нагрузки должны соответствовать фактическому состоянию конструкций.

По требованию надзорных органов. Предписание Госстройнадзора, Ростехнадзора, Жилищной инспекции или прокуратуры о проведении обследования — это юридически обязывающий документ. Неисполнение грозит административными штрафами, а в случае аварии — уголовной ответственностью по статье 293 УК РФ (халатность) или статье 216 УК РФ (нарушение правил безопасности при строительных работах).

При видимых признаках аварийности. Трещины в несущих стенах, деформация перекрытий, просадка полов, появление сырости и высолов, крен колонн — это сигналы, которые нельзя игнорировать. Особую опасность представляют трещины с раскрытием более 0,3 мм в железобетонных конструкциях (критерий по СП 63.13330.2018) и трещины в кирпичной кладке под углом 45–60° к горизонту — признак неравномерной осадки фундамента.

Плановое периодическое обследование. Согласно ГОСТ 31937-2011, здания подлежат обследованию не реже одного раза в 10 лет, а объекты с агрессивными условиями эксплуатации — раз в 5 лет. Для зданий, находящихся в эксплуатации более 25 лет, периодичность может быть сокращена по результатам предыдущего обследования.

При покупке или продаже объекта (Due Diligence). Технический Due Diligence — стандартная практика при сделках с коммерческой недвижимостью. Он позволяет покупателю получить объективную картину технического состояния объекта, выявить скрытые дефекты и оценить будущие затраты на ремонт. Без такого заключения вы рискуете купить «красивый фасад» с гнилыми перекрытиями.

Для получения разрешения на строительство или реконструкцию. Мосгосстройнадзор и другие согласующие органы требуют техническое заключение о состоянии существующих конструкций как обязательное приложение к проектной документации при реконструкции.

При судебных спорах. Судебная строительно-техническая экспертиза — это обследование, назначенное судом или проводимое по инициативе одной из сторон. Заключение, подготовленное организацией с членством в СРО и аккредитованной лабораторией, принимается арбитражными судами и судами общей юрисдикции в качестве доказательства.

Для узаконивания самостроя или перепланировки. Межведомственная комиссия (МВК) и Мосжилинспекция требуют техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Без него узаконить самовольные изменения невозможно.

При возобновлении строительства после консервации. Конструкции, простоявшие под открытым небом несколько лет без защиты, могут существенно потерять в несущей способности. Перед продолжением строительства необходима оценка фактического состояния.

Для страховых компаний и банков. Страховщики требуют независимую экспертизу при наступлении страхового случая и при оценке рисков при страховании объекта. Банки запрашивают техническое заключение при залоговой оценке недвижимости и выдаче ипотечных кредитов под залог нежилых объектов.

Скрытые поводы, которые люди не сразу связывают с обследованием

Иногда человек ищет не «обследование здания», а ответ на конкретную тревожащую его ситуацию. Разберём самые частые случаи.

«Трещины в стенах — что делать?» Первый импульс — вызвать строителей, которые зашпаклюют трещину. Но если трещина появилась в несущей стене, это симптом, а не болезнь. Причина может быть в осадке фундамента, в перегрузке перекрытия или в потере устойчивости кладки. Без обследования несущих конструкций «лечение» будет косметическим, а проблема продолжит развиваться.

«Здание просело» — это прямой сигнал к обследованию фундамента и оснований. Просадка может быть вызвана изменением уровня грунтовых вод, строительством соседнего объекта, суффозией грунта или деградацией свай. Каждая из причин требует своего решения.

«Согласование перепланировки» — за этим запросом стоит потребность в техническом заключении, без которого МВК не примет документы.

«Покупка коммерческой недвижимости» — скрытый запрос на технический Due Diligence, который защитит покупателя от неожиданных расходов после сделки.

«Признание дома аварийным» — жильцы, несогласные с решением муниципальной комиссии, имеют право заказать независимое техническое заключение и оспорить решение в суде.

Что происходит, если не провести обследование вовремя

Последствия откладывания обследования бывают трагическими — и это не преувеличение. Вот реальная цена бездействия:

Кому нужна услуга: кто заказывает обследование зданий

За годы работы в Москве и Московской области мы выполняли обследования для самых разных заказчиков. Каждый сегмент имеет свои задачи и приоритеты.

Частные лица и собственники жилья

Владельцы частных домов и ИЖС обращаются к нам, когда замечают тревожные симптомы: трещины в стенах, перекос дверных и оконных проёмов, просадку полов. Покупатели квартир на вторичном рынке заказывают техническое заключение перед сделкой, чтобы не купить «кота в мешке». Арендодатели и арендаторы — при спорах о состоянии помещения.

Управляющие компании и ТСЖ

УК и ТСЖ обязаны обеспечивать безопасность жильцов и несут ответственность за техническое состояние общего имущества МКД. Плановые обследования помогают обосновать расходы на капитальный ремонт перед жильцами и Жилищной инспекцией, а также защищают от претензий в случае аварии.

Девелоперы и застройщики

Застройщики заказывают предпроектные обследования существующих зданий на приобретённых участках — для принятия решения о сносе или реконструкции. Девелоперы коммерческой недвижимости — для технического Due Diligence при покупке активов.

Промышленные предприятия

Для опасных производственных объектов (ОПО) экспертиза промышленной безопасности строительных конструкций является обязательной в соответствии с ФЗ-116 «О промышленной безопасности опасных производственных объектов». Периодичность — раз в 5 лет или после каждого инцидента.

Проектные организации

Проектировщики заказывают обследование как исходные данные для разработки проектной документации на реконструкцию. Без актуального технического заключения проект не пройдёт государственную экспертизу.

Государственные и муниципальные заказчики

Школы, больницы, объекты ДГИ Москвы, объекты программы реновации — государственные заказчики работают в рамках 44-ФЗ и 223-ФЗ. Мы имеем опыт работы по тендерным процедурам и готовы предоставить полный пакет документов для участия в конкурсе.

Банки, страховщики и инвесторы

Финансовые организации требуют независимую техническую оценку при залоге недвижимости, страховании объекта и инвестиционном анализе. Наше заключение содержит все необходимые данные для принятия финансовых решений.

Как мы понимаем ваши опасения

Мы знаем, что у многих заказчиков есть сомнения перед обращением. Давайте разберём самые распространённые из них честно.

Виды обследований зданий и сооружений

Выбор вида обследования зависит от цели, состояния объекта и требований заказчика. Разберём каждый вид подробно.

Визуальное обследование (предварительный осмотр)

Первый этап любого обследования. Инженер выезжает на объект, осматривает конструкции, фиксирует видимые дефекты, проводит обмеры и составляет акт осмотра. Визуальное обследование позволяет быстро оценить общее состояние здания и определить, нужно ли инструментальное исследование. Стоимость — от 15 000 руб. Срок — 1–2 дня.

Инструментальное (детальное) обследование

Включает применение специализированного оборудования: ультразвуковых дефектоскопов, склерометров, арматуроискателей, тепловизоров, георадаров. Позволяет получить количественные данные о прочности материалов, глубине карбонизации бетона, состоянии арматуры, наличии скрытых полостей и трещин. Результаты инструментального контроля — основа для поверочных расчётов несущей способности. Стоимость — от 30 000 руб.

Комплексное строительно-техническое обследование

Наиболее полный вид обследования: сочетает визуальный осмотр, инструментальный контроль, лабораторные испытания образцов материалов и поверочные расчёты. Результат — развёрнутое техническое заключение с дефектной ведомостью, картами дефектов, протоколами испытаний и рекомендациями. Это именно тот документ, который требуют при реконструкции, в суде и при государственной экспертизе. Стоимость — от 50 000 руб.

Тепловизионное обследование

Применяется для выявления мест теплопотерь, скрытых протечек, дефектов теплоизоляции и нарушений в системах отопления. Тепловизор фиксирует разницу температур на поверхности конструкций с точностью до 0,1°C. Обследование проводится в отопительный сезон при разнице температур внутри и снаружи не менее 10°C. Применяемое оборудование — тепловизоры FLIR, Testo, Fluke. Стоимость — от 15 000 руб.

Аварийное обследование (срочное)

Проводится в течение 24 часов после поступления заявки. Цель — быстро оценить степень опасности ситуации, принять решение об эвакуации или установке аварийных подпорок, зафиксировать состояние конструкций для страховых и судебных целей. Стоимость рассчитывается индивидуально с учётом коэффициента срочности.

Предпроектное обследование

Проводится перед разработкой проектной документации на реконструкцию или капитальный ремонт. Задача — получить исходные данные о фактических характеристиках материалов, конструктивной схеме и состоянии несущих элементов. Без этих данных проектировщик вынужден принимать завышенные запасы прочности, что ведёт к удорожанию проекта.

Обследование после пожара, затопления, взрыва

После пожара бетон теряет прочность при температуре свыше 300°C (по данным исследований, при 600°C прочность снижается на 40–60%). Металлические конструкции могут потерять устойчивость из-за температурных деформаций. Обследование после пожара включает оценку глубины термического поражения бетона, состояния арматуры и сварных швов металлоконструкций.

Мониторинг технического состояния

Долгосрочное наблюдение за деформациями и перемещениями конструкций с помощью датчиков и геодезических марок. Применяется при строительстве вблизи существующих зданий, на объектах с прогрессирующими дефектами, при реконструкции. Данные мониторинга позволяют своевременно обнаружить опасное развитие ситуации и принять меры.

Объекты и конструктивные элементы: что мы обследуем

Типы зданий и сооружений

Конструктивные элементы

Фундаменты и основания. Шурфование для вскрытия фундамента, определение глубины заложения, типа фундамента и состояния гидроизоляции. Оценка грунтового основания. Выявление причин неравномерной осадки.

Несущие стены и перегородки. Определение материала, толщины, наличия армирования, состояния кладки или монолита. Выявление трещин, расслоений, выпучиваний. Определение несущих и ненесущих стен — критически важно при перепланировке.

Перекрытия. Железобетонные плиты проверяются на наличие трещин, коррозию арматуры, потерю сцепления с бетоном. Деревянные перекрытия — на гниение, поражение грибком и насекомыми, прогибы. Металлические — на коррозию, деформации, состояние сварных швов.

Кровля и стропильные системы. Оценка состояния несущих элементов, кровельного покрытия, мест примыкания, водосточной системы. Выявление протечек и их причин.

Фасады и балконы. Особое внимание — балконным плитам и парапетам, которые в московских МКД советской постройки нередко находятся в предаварийном состоянии из-за коррозии арматуры и раскрытия защитного слоя бетона.

Металлические конструкции. Оценка коррозионного поражения, состояния сварных швов и болтовых соединений, деформаций, потери устойчивости. Методы — визуальный контроль, ультразвуковая дефектоскопия, магнитопорошковый контроль.

Железобетонные конструкции. Определение прочности бетона (склерометрия, ультразвук, метод отрыва со скалыванием), глубины карбонизации (индикатор фенолфталеин), степени коррозии арматуры (арматуроискатель Profometer), наличия скрытых дефектов (георадар).

Каменные и кирпичные конструкции. Оценка прочности кирпича и раствора, состояния швов, наличия трещин, выпучиваний, расслоений. Проверка на соответствие СП 15.13330.2020.

Деревянные конструкции. Выявление гниения, поражения грибком и жуком-древоточцем, оценка прогибов и деформаций. Проверка на соответствие СП 64.13330.2017.

Нормативная база: по каким стандартам мы работаем

Вся наша работа выполняется в строгом соответствии с действующей нормативной документацией. Это не формальность — это гарантия того, что наше заключение примут в любом надзорном органе.

Категории технического состояния по ГОСТ 31937-2011

Одним из ключевых результатов обследования является присвоение объекту категории технического состояния. ГОСТ 31937-2011 устанавливает четыре категории:

Лицензии и допуски: что должна иметь компания-исполнитель

Этот вопрос критически важен. Заключение, выданное организацией без надлежащих допусков, не имеет юридической силы. Вот что должна иметь компания, которой вы доверяете обследование:

• Свидетельство СРО — членство в саморегулируемой организации в сфере инженерных изысканий или проектирования. Без этого организация не вправе выполнять работы по обследованию несущих конструкций.

• Лицензия Ростехнадзора — для работ на опасных производственных объектах (ОПО).

• Аттестат аккредитации испытательной лаборатории — выдаётся Росаккредитацией в соответствии с ГОСТ ISO/IEC 17025. Без аккредитованной лаборатории результаты испытаний образцов не имеют юридической силы.

• Лицензия Министерства культуры РФ — обязательна для работ на объектах культурного наследия.

• Аттестация специалистов по неразрушающему контролю (РОНКТД) — подтверждает квалификацию инженеров, выполняющих инструментальный контроль.

• Свидетельства о поверке измерительного оборудования — актуальные, с действующими сроками. Поверка проводится в аккредитованных метрологических центрах.

Как проходит обследование: методология и этапы работы

Пошаговый процесс от заявки до заключения

Шаг 1. Подготовительный этап. После получения заявки наш специалист связывается с вами для уточнения задачи. Мы запрашиваем имеющуюся проектную и исполнительную документацию, технические паспорта, акты предыдущих обследований. Если документация отсутствует — это не проблема: мы работаем и без неё, хотя наличие документов сокращает сроки и стоимость. На основе полученной информации составляется программа обследования.

Шаг 2. Полевой этап. Выезд инженеров на объект. Визуальный осмотр всех доступных конструкций с фотофиксацией. Обмеры. Инструментальные замеры — в соответствии с программой обследования. При необходимости — шурфование (вскрытие конструкций для осмотра скрытых элементов, например, фундамента), отбор кернов из бетона, образцов кирпича и раствора для лабораторных испытаний.

Шаг 3. Лабораторные испытания. Отобранные образцы передаются в аккредитованную испытательную лабораторию. Определяется прочность бетона на сжатие, морозостойкость, влажность, химический состав. По результатам испытаний составляются протоколы с подписью ответственного специалиста лаборатории.

Шаг 4. Камеральный этап. Обработка полевых данных. Составление дефектной ведомости. Поверочные расчёты несущей способности конструкций с применением программных комплексов SCAD Office и ЛИРА-САПР — профессиональных инструментов структурного анализа, признанных в российской инженерной практике.

Шаг 5. Составление технического заключения. Документ оформляется в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. Подписывается главным инженером проекта (ГИП) и заверяется печатью организации.

Шаг 6. Передача документации заказчику. Вы получаете техническое заключение в твёрдом переплёте (бумажный вариант) и в электронном виде (PDF). По запросу — дополнительные экземпляры для предоставления в различные инстанции.

Шаг 7. Постпроектное сопровождение. Наши специалисты готовы проконсультировать вас по результатам заключения, помочь с выбором подрядчика для ремонтных работ, а также осуществлять авторский надзор за выполнением рекомендаций.

Методы обследования: чем и как мы работаем

Визуально-инструментальный осмотр — основа любого обследования. Опытный инженер по характеру и расположению трещин может сказать многое о причинах их появления ещё до применения приборов.

Неразрушающий контроль (НК) — группа методов, позволяющих получить информацию о состоянии конструкции без её разрушения:

• Ультразвуковой метод — определение прочности бетона, выявление скрытых трещин и расслоений. Приборы: УК-1401, А1214, Пульсар.

• Склерометрия — определение поверхностной твёрдости бетона и, косвенно, его прочности. Молоток Шмидта, прибор ИПС-МГ4.

• Метод отрыва со скалыванием — наиболее точный неразрушающий метод определения прочности бетона в конструкции.

• Магнитометрический метод — определение положения, диаметра и защитного слоя арматуры без вскрытия. Приборы: Profometer, ИПА.

• Радиографический метод (рентген) — выявление внутренних дефектов сварных швов металлоконструкций.

Тепловизионное обследование — инфракрасная термография. Выявляет мостики холода, скрытые протечки, дефекты теплоизоляции. Тепловизоры FLIR серии T и E, Testo 882.

Георадарное зондирование — позволяет «просветить» конструкцию на глубину до нескольких метров и выявить скрытые полости, расположение арматуры, слои различных материалов. Приборы: ОКО-2, Зонд-12е.

Геодезическая съёмка — нивелирование (определение осадок и кренов) и тахеометрия (пространственная съёмка конструкций). Позволяет зафиксировать деформации с миллиметровой точностью.

3D-лазерное сканирование — создание точного трёхмерного облака точек объекта. Применяется для обмерных работ, выявления деформаций и отклонений от проекта. Сканеры Leica BLK360, Faro Focus.

Аэрофотосъёмка с БПЛА — обследование труднодоступных конструкций: кровли, высоких фасадов, дымовых труб, мачт. Позволяет получить детальные фотографии без применения лесов и промышленного альпинизма.

Химический анализ — определение глубины карбонизации бетона с помощью индикатора фенолфталеин. Карбонизация — процесс нейтрализации щелочной среды бетона углекислым газом, который приводит к потере пассивирующей защиты арматуры и началу её коррозии. Критическая глубина карбонизации — достижение уровня арматуры.

Сроки выполнения обследования

На сроки влияют: площадь и сложность объекта, доступность конструкций (нужны ли леса или БПЛА), объём инструментальных испытаний, необходимость лабораторных исследований, наличие исходной проектной документации. Конкретные сроки фиксируются в договоре.

Результаты обследования: что вы получаете на руки

Техническое заключение

Основной документ по результатам обследования. Структура технического заключения в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003:

• Описательная часть — характеристика объекта, год постройки, конструктивная схема, условия эксплуатации, история ремонтов и аварий.

• Дефектная ведомость — таблица с перечнем всех выявленных дефектов, их характеристиками (размеры, расположение по осям), фотографиями и степенью опасности.

• Результаты инструментального контроля — протоколы испытаний с указанием применённых методов, приборов (с номерами свидетельств о поверке) и полученных значений.

• Поверочные расчёты несущей способности — расчёты по действующим нормам с использованием фактических характеристик материалов, полученных в ходе обследования.

• Графическая часть — обмерные чертежи, схемы вскрытий, карты дефектов с привязкой к осям здания.

• Выводы — категория технического состояния (I–IV по ГОСТ 31937-2011).

• Рекомендации — конкретные меры по устранению дефектов, усилению конструкций, режиму дальнейшей эксплуатации.

Дополнительные документы

В зависимости от задачи заказчика мы можем подготовить:

• Развёрнутый технический отчёт с полными приложениями (для государственной экспертизы).

• Фотоотчёт — систематизированная фотофиксация всех дефектов.

• Экспертное заключение — для судебных и административных целей.

• Паспорт технического состояния здания.

• Программу мониторинга — при необходимости долгосрочного наблюдения.

• Смету на восстановительный ремонт — по запросу.

• Проект усиления конструкций — смежная услуга, выполняется нашими проектировщиками.

Стоимость обследования зданий и конструкций в Москве

Цена обследования зависит от множества факторов: типа и площади объекта, цели обследования, объёма инструментальных испытаний, необходимости лабораторных исследований и срочности. Ниже приведены ориентировочные цены — точная стоимость определяется после изучения вашего объекта.

Что влияет на итоговую цену

• Площадь и объём объекта — чем больше объект, тем больше времени занимает полевой и камеральный этапы.

• Тип здания — промышленный объект или объект культурного наследия требуют специализированных методов и допусков.

• Доступность конструкций — если для осмотра кровли или фасада нужны леса, промышленные альпинисты или БПЛА, это влияет на стоимость.

• Объём инструментальных испытаний — количество точек измерения прочности бетона, сварных швов, термографических снимков.

• Наличие проектной документации — её отсутствие увеличивает объём обмерных работ.

• Срочность — аварийный выезд в течение 24 часов предполагает коэффициент срочности.

• Удалённость объекта — для объектов за пределами МКАД учитываются командировочные расходы.

Формы оплаты

Мы работаем с юридическими и физическими лицами. Для юридических лиц — безналичный расчёт с НДС и без НДС (в зависимости от системы налогообложения). Для физических лиц — наличный и безналичный расчёт. Стандартные условия: предоплата 30–50% при подписании договора, остаток — после передачи документации. Возможна рассрочка платежа. Работаем по тендерным процедурам в соответствии с 44-ФЗ и 223-ФЗ.

Рассчитайте стоимость обследования онлайн

Воспользуйтесь нашим калькулятором: выберите тип объекта, укажите площадь, вид обследования и цель — система рассчитает ориентировочную стоимость. Для получения точного коммерческого предложения нажмите кнопку «Получить точный расчёт» — наш инженер свяжется с вами в течение 30 минут в рабочее время.

Почему выбирают СпецНовострой: наши преимущества

Наши ключевые преимущества

• Выезд инженера в течение 24 часов — в том числе при аварийных ситуациях.

• Собственная аккредитованная испытательная лаборатория — результаты испытаний имеют юридическую силу и принимаются государственными органами.

• Членство в СРО — наши технические заключения принимаются Мосгосстройнадзором, МВК, арбитражными судами и судами общей юрисдикции.

• Полный цикл — от обследования до разработки проекта усиления конструкций и авторского надзора за его реализацией.

• Фиксированная стоимость — цена указывается в договоре и не меняется в процессе работы. Никаких скрытых доплат.

• Опыт работы с объектами культурного наследия — наличие лицензии Министерства культуры РФ.

• Поверенное оборудование — все приборы проходят метрологическую поверку в аккредитованных центрах. Свидетельства о поверке прилагаются к заключению.

• Бесплатная консультация — перед заключением договора вы получаете бесплатную консультацию главного инженера и понимаете, что именно и зачем мы будем делать.

Гарантии, которые мы даём

• Гарантия достоверности результатов — юридическая ответственность закреплена в договоре.

• Гарантия прохождения государственной и негосударственной экспертизы — если наше заключение не примут по нашей вине, мы устраним замечания бесплатно.

• Страхование профессиональной ответственности — дополнительная защита интересов заказчика.

Смежные услуги

Обследование — это отправная точка. После получения технического заключения часто возникает необходимость в смежных услугах. Мы готовы сопроводить вас на каждом этапе:

• Проектирование усиления конструкций — разработка проектных решений по усилению выявленных слабых мест.

• Технический надзор (строительный контроль) — контроль качества выполнения ремонтных и строительных работ.

• Авторский надзор — сопровождение реализации проекта усиления.

• Инженерно-геологические изыскания — исследование грунтового основания при подозрении на проблемы с фундаментом.

• Геодезический мониторинг — долгосрочное наблюдение за деформациями здания.

• Судебная строительно-техническая экспертиза — для судебных разбирательств.

• Энергетическое обследование (энергоаудит) — оценка энергетической эффективности здания.

Региональная специфика: Москва и Московская область

Работа в Москве имеет свою специфику, которую важно учитывать при обследовании.

Объекты ДГИ Москвы. Департамент городского имущества — крупнейший собственник нежилой недвижимости в Москве. Мы имеем опыт работы с объектами ДГИ и знаем требования к составу и оформлению технической документации.

Согласование в Мосгосстройнадзоре. Наши заключения оформляются с учётом требований Комитета государственного строительного надзора города Москвы.

Программа реновации. Обследование зданий, включённых в программу реновации, — для оценки технического состояния и обоснования включения в программу или оспаривания этого решения.

Исторические здания ЦАО. Центральный административный округ богат историческими зданиями, многие из которых являются объектами культурного наследия. Работы на таких объектах требуют лицензии Минкультуры РФ и специального подхода.

Промышленные зоны. Реорганизация промышленных зон (ЗИЛ, Серп и Молот, Тушино и другие) — активный процесс в Москве. Обследование существующих промышленных зданий перед принятием решения о реконструкции или сносе — наша специализация.

Работа в пределах МКАД и за МКАД. Мы выполняем обследования по всей Московской области. Для объектов за пределами МКАД командировочные расходы оговариваются отдельно.

Как заказать обследование здания в СпецНовострой

Процедура проста и прозрачна. Вот как это работает:

1. Оставьте заявку — через форму на сайте, по телефону, в WhatsApp или Telegram. Это займёт 2 минуты.

2. Бесплатная консультация — наш инженер свяжется с вами, уточнит задачу и ответит на вопросы. Без обязательств.

3. Предварительный осмотр — при необходимости специалист выезжает на объект для оценки объёма работ.

4. Коммерческое предложение — вы получаете фиксированную стоимость и сроки. Никаких «от и до» — конкретные цифры.

5. Заключение договора — все условия, сроки и гарантии закреплены документально.

6. Обследование — наши инженеры работают на объекте согласно программе и срокам.

7. Получение заключения — вы получаете готовый документ в бумажном и электронном виде.

8. Постпроектное сопровождение — мы готовы ответить на вопросы, помочь с выбором подрядчика и осуществлять авторский надзор.

Получить бесплатную консультацию | Рассчитать стоимость | Заказать выезд специалиста | Написать в WhatsApp | Срочный выезд за 24 часа

Лид-магниты: полезные материалы для скачивания

• Чек-лист «10 признаков, что здание нуждается в обследовании» — практичный инструмент для самостоятельной первичной оценки состояния объекта.

• Руководство «Как подготовиться к обследованию здания» — что собрать, что обеспечить, как сэкономить время и деньги.

• Пример технического заключения (PDF) — обезличенный образец реального заключения, чтобы вы понимали, что получите на выходе.

• Прайс-лист на услуги — актуальные цены в формате PDF.

Связанные статьи

• Трещины в стенах здания: виды, причины и что делать — подробный разбор типов трещин в несущих и ненесущих конструкциях, методов их диагностики и способов устранения.

• Как провести техническое обследование здания перед покупкой: полное руководство — для тех, кто приобретает коммерческую или жилую недвижимость и хочет защитить свои инвестиции.

• ГОСТ 31937-2011: категории технического состояния зданий и что они означают — экспертный разбор нормативного документа, который лежит в основе любого обследования. 

Использованные официальные источники

• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Официальный текст: docs.cntd.ru

• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Официальный текст: docs.cntd.ru

• СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия». Официальный текст: docs.cntd.ru

• СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». Официальный текст: docs.cntd.ru

• СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции». Официальный текст: docs.cntd.ru

• СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции». Официальный текст: docs.cntd.ru

• СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Официальный текст: docs.cntd.ru

• Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009. Официальный текст: consultant.ru

• Федеральный закон № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 21.07.1997. Официальный текст: consultant.ru

• Градостроительный кодекс Российской Федерации. Официальный текст: consultant.ru

• МДС 13-20.2004 «Комплексная методика обследования и энергоаудита жилых зданий». Официальный текст: docs.cntd.ru

• ГОСТ ISO/IEC 17025-2019 «Общие требования к компетентности испытательных и калибровочных лабораторий». Официальный текст: docs.cntd.ru

• Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Официальный текст: consultant.ru

• Федеральный закон № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». Официальный текст: consultant.ru

• Росаккредитация — официальный сайт Федеральной службы по аккредитации: fsa.gov.ru