Обследование многоквартирного дома в Москве и Московской области
Компания СпецНовострой проводит комплексное обследование многоквартирных домов в Москве и Московской области. Эксперты оценивают состояние несущих конструкций, фасадов, кровли, общедомовых инженерных систем, выявляют повреждения, износ, протечки, трещины и другие нарушения требований норм. Осмотр выполняется с использованием профессионального оборудования и с учетом задач собственников, управляющих организаций и ТСЖ. По результатам готовится подробное строительно‑техническое заключение с фотофиксацией и рекомендациями, которое можно использовать для планирования ремонта, предъявления претензий подрядчикам или в судебных спорах.
1 млрд +
Взыскано с застройщиков
60 000 +
Квартир принято экспертами
7 000 +
Строительных экспертиз
5 000 +
Досудебных экспертиз произведено
Видео о компании СпецНовострой
Содержание
Кейсы по взысканию с застройщиков
Бутово парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 553 886,03 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 320 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 233 000 руб.
- Моральный вред - 15 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 15 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 186 886 ₽
Ильинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 100 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 537 721,94 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150000 руб.
- Неустойку на будущее время - 43 017 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 30000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 090 738,94 ₽
Перовское 2
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 408 652,73 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 120 000 руб.
- Неустойку на будущее время - 95 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 12 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 900 652,73 ₽
Бунинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 599485,55 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200000 руб.
- Моральный вред - 20000 руб.
- Стр. экспертиза - 30000
- Представит. расходы - 50000
Сумма, полученная дольщиком: 1 049 485,55 ₽
Ильинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 570 121,59 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 100 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 910 121,59 ₽
Ильинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 350901,9 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 100000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 90000 руб.
- Моральный вред - 10000 руб.
- Стр. экспертиза - 50000
- Представит. расходы - 30000
Сумма, полученная дольщиком: 630 901,9 ₽
Одинцово - 1
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 422 041 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 300 000 руб.
- Моральный вред - 30 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 300 00
Сумма, полученная дольщиком: 832 041 ₽
Лосиноостровский парк
• неустойку за просрочку передачи квартиры — 300 000 ₽;
• стоимость устранения строительных недостатков — 817 514 ₽;
• компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 30 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 217 514 ₽.
Полярная 25 -1
• стоимость устранения строительных недостатков — 1 115 615 ₽;
• компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 30 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 215 615 ₽.
Михайловский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 543 746,42 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 250 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 100 000 руб.
- Моральный вред - 10000 руб.
- Стр. экспертиза - 30 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 963 746,42 ₽
Кольская 8
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 120000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 359688,22 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 120000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200000 руб.
- Моральный вред - 10000 руб.
- Стр. экспертиза - 50000
- Представит. расходы - 30000
Сумма, полученная дольщиком: 889 688,22 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 449 683 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 140 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 6 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 865 683 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 200 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 607 819, 61 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 400 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 497 819,61 ₽
Михайловский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 726 380 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 70 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 280 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 10 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 146 380 ₽
Бутово парк 2
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 567 115 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 120 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Стр. экспертиза - 40 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 927 115 ₽
Полярная 25-2
• стоимость устранения строительных недостатков — 814 658 ₽;
• компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 30 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 914 658 ₽.
Волжский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 306 869, 83 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 80 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 100 000 руб.
- Моральный вред - 6 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 562 869,83 ₽
Восточное Бутово
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 455685 руб.
- Неустойку на будущее время - 210000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 230000 руб.
- Моральный вред - 28000 руб.
- Стр. экспертиза - 50000
- Представит. расходы - 20000
Сумма, полученная дольщиком: 993 685 ₽
Томилино парк (Самолет)
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 80 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 427 396 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 60 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 75 000 руб.
- Моральный вред - 15 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 727 396 ₽
Одинцово - 1
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 485 307,24 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 290 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 015 307,24 ₽
Полярная 25
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 601 307,09 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 091 307,09 ₽
Люблинский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 371 215,08 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 50 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 80 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 15 000
Сумма, полученная дольщиком: 576 215,08 ₽
Ильинские Луга
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 236 842 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 80 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 80 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 476 842 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 756 136,03 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 470 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 400 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 1 701 136,03 ₽
Одинцово - 1
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 456 894,26 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 100 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
- Нот.доверенность - 4 800 руб.
- Сумма, полученная дольщиком - 796 694,26 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 796 694,26 ₽
Второй Нагатинский
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 592 596,95 руб.
- Просрочка за передачу объекта - 250 000 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 1 092 596,95 ₽
Амурский парк
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 624 042,48 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 250 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 320 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000 руб.
- Представит. расходы - 30 000 руб.
Сумма, полученная дольщиком: 1 269 042,48 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 140 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 450 882,96 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 400 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 300 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 380 882,96 ₽
Перовское 2
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 354 756,1 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 170 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 120 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 15 000
Сумма, полученная дольщиком: 714 756,1 ₽
Восточное Бутово
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 456 222,5 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 280 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Стр. экспертиза - 28 605,15
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 004 827,65 ₽
Второй Нагатинский
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 550 383,07 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 30 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 010 383,07 ₽
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 150 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 539 399,9 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 220 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 390 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 35 000
- Представит. расходы - 30 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 374 399,9 ₽
Восточное Бутово
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 407 632 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 28 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 905 632 ₽
Бутово парк 2
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 467 870,6 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 230 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 240 000 руб.
- Моральный вред - 28 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000
- Представит. расходы - 20 000
Сумма, полученная дольщиком: 1 035 870,6 ₽
Измайловский лес
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Просрочка (сроки передачи) - 60 000 руб.
- Стоимость устранения недостатков - 348 216,56 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 150 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 120 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Стр. экспертиза - 50 000 руб.
- Представит. расходы - 15 000 руб.
Сигнальный 16
Мы помогли клиенту добиться справедливого решения и взыскали в его пользу:
- Стоимость устранения недостатков - 526775, 17 руб.
- Неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя - 160000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200000 руб.
- Моральный вред - 6000 руб.
- Стр. экспертиза - 50000
- Представит. расходы - 30000
Одинград лесной
неустойку за просрочку передачи квартиры — 454 678 ₽;
стоимость устранения строительных недостатков — 250 000 ₽;
неустойку в размере 1% — 150 000 ₽;
штраф — 20 000 ₽;
компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
представительские расходы — 20 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 964 678 ₽.
1-й Ленинградский / Первый Ленинградский
• стоимость устранения строительных недостатков — 1 100 173 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
• штраф — 10 500 ₽;
• компенсацию морального вреда — 10 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 33 430 ₽;
• представительские расходы — 15 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 369 103 ₽.
Одинбург
• стоимость устранения строительных недостатков — 768 580 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 400 000 ₽;
• неустойку в размере — 438 091 ₽;
• компенсацию морального вреда — 20 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 15 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 691 671 ₽.
Город-парк Первый Московский
• стоимость устранения строительных недостатков — 452 695 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
• штраф — 200 000 ₽;
• компенсацию морального вреда — 10 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 10 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 922 695 ₽.
1-й Ленинградский / Первый Ленинградский-1
• стоимость устранения строительных недостатков — 614 686 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
• штраф — 200 000 ₽;
• компенсацию морального вреда — 30 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 30 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 124 686 ₽
Баланс / balance
• стоимость устранения строительных недостатков — 549 459 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 200 000 ₽;
• штраф — 349 459 ₽;
• компенсацию морального вреда — 4 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 14 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 166 918 ₽.
Михайловский парк -1
• стоимость устранения строительных недостатков — 613 964 ₽;
• неустойку за неисполнение требований — 370 000 ₽;
• штраф — 230 000 ₽;
• компенсацию морального вреда — 10 000 ₽;
• расходы на строительную экспертизу — 50 000 ₽;
• представительские расходы — 15 000 ₽.
Сумма, полученная дольщиком: 1 288 964 ₽.
Как мы помогаем
41+дефекты 
500+ отчетов и 150 видео с приемок квартир - убедитесь в нашем профессионализме!
Постоянно обновляем базу отчетов и видео с приемок, чтобы вы могли наглядно увидеть, как работают наши эксперты.
Отзывы о приемках с нашими экспертами
Все отзывы
Интерактивная проверка квартиры
Мы защищаем ваши интересы
Компенсация за дефекты от застройщика
Проводим детальную проверку квартиры, фиксируем нарушения и готовим официальный отчет с фото- и видео-подтверждениями. Это помогает добиться устранения дефектов или получить компенсацию
Выявление недостатков на ранней стадии
Находим скрытые и явные дефекты сразу после сдачи квартиры. Раннее обнаружение позволяет устранить проблемы за счет застройщика и избежать дополнительных расходов на ремонт
Оценка квартиры для ипотечного кредита
Проводим профессиональную оценку недвижимости для банка. Подготавливаем корректную документацию, необходимую для оформления ипотеки
Оценка излучений и радиационного фона
Измеряем уровень электромагнитного излучения и радиационного фона в квартире. Вы получаете точные показатели и уверенность в безопасности будущего жилья
Как мы работаем
+7 (499) 404-31-64
Обследование многоквартирного дома включает
Наша команда
Независимое техническое обследование многоквартирных домов в Москве и Московской области
Трещина в несущей стене, промерзающий угол в подъезде, просевший фундамент или предписание от Жилищной инспекции — каждая из этих ситуаций требует одного: официального технического заключения, которое примут в суде, Фонде капремонта и любом государственном органе. Компания СпецНовострой проводит профессиональное обследование многоквартирных домов в Москве и Московской области: от первичного визуального осмотра до полного инструментального обследования с поверочными расчётами несущей способности конструкций. Результат — технический отчёт по ГОСТ 31937-2011, который работает там, где нужно: в суде, в ГЖИ, в Фонде капитального ремонта.
Что такое техническое обследование МКД и чем оно отличается от осмотра
Многие путают технический осмотр и техническое обследование — это принципиально разные процедуры с разным правовым статусом результатов.
Технический осмотр — это визуальная проверка доступных конструкций без измерений и расчётов. Его проводят сотрудники управляющей компании дважды в год (весной и осенью) согласно Постановлению Правительства РФ №290. Результат — акт осмотра с перечнем видимых дефектов. Юридическая сила такого документа ограничена: он фиксирует факт, но не даёт оценки технического состояния конструкций.
Техническое обследование МКД — это комплекс инженерно-технических мероприятий, включающий визуальный осмотр, инструментальные измерения, лабораторные испытания материалов и поверочные расчёты несущей способности конструкций. Проводится специализированной организацией с допуском СРО. Результат — технический отчёт с заключением эксперта, имеющий полную юридическую силу.
Также важно разграничить обследование и техническую инвентаризацию. Инвентаризация (паспортизация) фиксирует геометрические параметры здания — площади, объёмы, конфигурацию помещений — для целей учёта в БТИ/ТБТИ. Она не оценивает техническое состояние конструкций и не даёт заключения об их несущей способности.
В профессиональной среде услугу называют по-разному: техническое обследование здания, экспертиза МКД, диагностика жилого дома, инженерное обследование, строительно-техническая экспертиза. Суть одна — получить достоверную картину технического состояния дома с официальным документом на выходе.
Виды технического обследования многоквартирного дома
Выбор вида обследования зависит от цели: одним нужна первичная оценка состояния дома, другим — детальный анализ несущих конструкций для суда, третьим — выявление теплопотерь перед отопительным сезоном. Разберём каждый вид подробно.
|
Вид обследования |
Методы |
Результат |
Типичная цель заказа |
|---|---|---|---|
|
Визуальное (предварительное) |
Осмотр, фотофиксация, обмеры рулеткой |
Акт с перечнем видимых дефектов |
Первичная оценка, смена УК, фиксация состояния |
|
Инструментальное (детальное) |
УЗК, склерометрия, тепловизор, геодезия, лаборатория |
Технический отчёт по ГОСТ 31937-2011 |
Капремонт, суд, реконструкция, аварийный дом |
|
Комплексное |
Визуальное + инструментальное + поверочные расчёты |
Полный технический отчёт с категорией состояния |
Признание аварийным, надстройка этажей, суд |
|
Тепловизионное |
Тепловизионная съёмка фасадов, кровли, стыков |
Термограммы с выявленными мостиками холода |
Теплопотери, промерзание, энергоэффективность |
|
Энергетическое (энергоаудит) |
Приборный учёт, расчёты потребления, тепловизор |
Энергетический паспорт МКД |
Снижение коммунальных расходов, ФЗ-261 |
|
Судебная строительно-техническая экспертиза |
Весь инструментальный арсенал + правовая аргументация |
Заключение эксперта для суда |
Споры с застройщиком, УК, подрядчиком |
|
После ЧС (пожар, взрыв, затопление) |
Срочный выезд, оценка остаточной несущей способности |
Акт с рекомендациями по безопасности |
Расселение, страховое возмещение, суд |
|
Мониторинг технического состояния |
Датчики деформаций, периодические измерения |
Периодические отчёты о динамике состояния |
Долгосрочный контроль, аварийные дома |
Плановое обследование проводится раз в 5–10 лет согласно нормативным требованиям и позволяет выявить дефекты до того, как они станут критическими. Внеплановое — по факту появления видимых повреждений, после аварии или по требованию надзорных органов.
Отдельного внимания заслуживает обследование для признания дома аварийным. Это строго регламентированная процедура, результат которой рассматривает межведомственная комиссия. Без грамотно подготовленного технического заключения с присвоенной категорией аварийного состояния по ГОСТ 31937-2011 добиться расселения практически невозможно.
Что обследуется в многоквартирном доме: полный перечень объектов
Профессиональное обследование МКД — это не осмотр только фасада или только кровли. Это системная работа со всеми конструктивными элементами и инженерными системами здания. Вот что входит в зону ответственности наших специалистов:
Конструктивные элементы
-
Фундаменты и грунты основания. Ленточный, свайный, плитный или столбчатый фундамент — в зависимости от типа проводится шурфование (отрывка шурфов для визуального осмотра фундамента), георадарное зондирование, геодезические измерения осадок. Состояние грунтов основания оценивается по данным архивных инженерно-геологических изысканий.
-
Несущие стены, колонны, пилоны. Оценка прочности материала (бетон, кирпич, металл), выявление трещин, расслоений, деформаций, коррозии арматуры.
-
Перекрытия и покрытия. Железобетонные, деревянные и металлические конструкции — проверка прогибов, трещин, состояния сварных швов, деревянных балок (гниль, поражение жуком-древоточцем).
-
Кровельная система и стропильные конструкции. Скатная, плоская, мансардная кровля — состояние несущих элементов, гидроизоляции, примыканий, водосточной системы.
-
Фасады и ограждающие конструкции. Межпанельные швы, мокрый фасад, вентилируемый фасад, кирпичная кладка — выявление трещин, разрушения отделки, нарушений герметичности швов.
-
Лестницы, пандусы, лифтовые шахты. Состояние ступеней, перил, ограждений, лифтовых направляющих.
Инженерные системы
-
ХВС и ГВС: состояние трубопроводов, запорной арматуры, тепловой изоляции, коррозия.
-
Система отопления и ИТП: работоспособность теплообменников, насосов, расширительных баков, балансировочных клапанов.
-
Электроснабжение: состояние вводно-распределительных устройств, кабельных трасс, заземления, молниезащиты.
-
Вентиляция и дымоудаление: проверка тяги, состояния каналов, противопожарных клапанов.
-
Канализация: состояние стояков, лежаков, ревизий, вентиляционных выпусков.
-
Газоснабжение: состояние внутридомового газопровода, запорной арматуры (обследование проводится совместно с газовой службой).
-
Слаботочные системы: домофоны, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, АСКУЭ.
Вспомогательные объекты
-
Подвалы и технические этажи — влажность, состояние несущих конструкций, инженерных коммуникаций.
-
Чердаки — состояние стропил, утеплителя, вентиляционных каналов.
-
Придомовая территория и благоустройство — отмостка, дренаж, состояние подпорных стен, парковочных площадок.
-
Подземные коммуникации — с применением георадара или видеоинспекции.
Категории технического состояния по ГОСТ 31937-2011
По результатам обследования каждому конструктивному элементу и зданию в целом присваивается одна из четырёх категорий технического состояния в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
|
Категория |
Наименование |
Характеристика |
Необходимые действия |
|---|---|---|---|
|
I |
Нормативное (исправное) состояние |
Отсутствие дефектов и повреждений, несущая способность соответствует проектным значениям |
Плановое техническое обслуживание |
|
II |
Работоспособное состояние |
Имеются дефекты, не влияющие на несущую способность и эксплуатационные характеристики |
Текущий ремонт в плановые сроки |
|
III |
Ограниченно работоспособное / ветхое |
Снижение несущей способности, дефекты влияют на эксплуатацию, требуется ремонт |
Разработка проекта ремонта, ограничение нагрузок |
|
IV |
Недопустимое состояние |
Существенное снижение несущей способности, угроза безопасности людей |
Немедленное усиление или вывод из эксплуатации |
|
V |
Аварийное состояние |
Исчерпание несущей способности, реальная угроза обрушения |
Немедленное расселение, снос или экстренные противоаварийные мероприятия |
Именно эта классификация лежит в основе решения межведомственной комиссии о признании дома аварийным согласно Постановлению Правительства РФ №47. Без официального технического заключения с присвоенной категорией IV или V добиться расселения через администрацию или суд крайне сложно.
Когда необходимо заказать обследование МКД: 13 ситуаций
Запрос на обследование возникает в самых разных обстоятельствах. Вот наиболее частые из них — и в каждом случае грамотно подготовленный технический отчёт становится ключевым документом.
-
Признание дома аварийным и подлежащим сносу. Без заключения эксперта с категорией аварийного состояния межведомственная комиссия не примет положительное решение.
-
Включение в программу капитального ремонта или перенос сроков. Фонд капитального ремонта требует техническое обоснование для изменения очерёдности работ.
-
Фиксация ущерба после аварий — пожара, взрыва бытового газа, затопления, просадки грунта. Заключение необходимо для страхового возмещения и судебного иска.
-
Планируемая реконструкция, надстройка этажа или перепланировка. Проектировщик обязан опираться на данные обследования несущих конструкций.
-
Контроль качества строительно-монтажных работ подрядчика после капремонта кровли, фасада, подвала.
-
Возобновление незавершённого строительства — оценка состояния конструкций после длительного простоя.
-
Смена управляющей компании. Новая УК фиксирует исходное техническое состояние дома, чтобы не нести ответственность за чужие дефекты.
-
Появление видимых дефектов — трещины в стенах, перекосы дверных проёмов, просадка отмостки, протечки кровли.
-
Предписание ГЖИ, Роспотребнадзора или прокуратуры. Надзорный орган требует официального подтверждения технического состояния.
-
Судебный спор с застройщиком, подрядчиком или соседями. Суд принимает только заключение аккредитованного эксперта.
-
Плановое обследование раз в 5–10 лет согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 и нормам эксплуатации зданий.
-
Требование банка или страховой компании при оформлении ипотеки или страхования имущества в старом фонде.
-
Due diligence перед покупкой объекта недвижимости — независимая оценка реального состояния дома до сделки.
Если вы узнали свою ситуацию в одном из этих пунктов — позвоните нам для бесплатной консультации. Мы поможем определить, какой вид обследования нужен именно в вашем случае, и назовём точную стоимость после изучения объекта.
Кто заказывает обследование МКД: целевая аудитория
За годы работы мы выделили несколько основных категорий заказчиков — и у каждой своя задача и своя боль.
ТСЖ, ТСН, ЖСК и управляющие компании
Председатели правления ТСЖ и технические директора УК — наши основные заказчики. Им нужно официальное заключение для отчёта перед жильцами, для переговоров с Фондом капремонта, для ответа на предписание ГЖИ или для обоснования статьи расходов на ремонт. Часто обращаются при смене УК: новая организация хочет зафиксировать состояние дома «на входе», чтобы не нести ответственность за накопленные дефекты.
Инициативные группы жильцов и старшие по дому
Когда жильцы видят трещины, промерзание, протечки — а УК бездействует, — независимое техническое заключение становится главным аргументом в споре с управляющей компанией и в жалобе в ГЖИ. Мы помогаем собственникам получить документ, который невозможно проигнорировать.
Муниципальные органы власти и Фонд капитального ремонта
Администрации районов, ДГИ, межведомственные комиссии — государственные заказчики, которым требуется технически обоснованное заключение для принятия решений о расселении, сносе или включении дома в программу капремонта. Мы работаем по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
Проектировщики, застройщики, строительные подрядчики
Проектный институт не может разработать проект реконструкции без данных обследования несущих конструкций. Девелоперу нужна оценка состояния здания перед надстройкой этажей. Страховая компания требует технический отчёт для оценки рисков.
Этапы обследования многоквартирного дома
Прозрачность процесса — одно из наших ключевых преимуществ. Вы всегда знаете, что происходит на каждом этапе и когда получите результат.
Этап 1. Заявка и первичная консультация — бесплатно
Позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Наш инженер выяснит цель обследования, тип и год постройки дома, этажность, площадь, наличие исходной документации. На основе этих данных формируется предварительное коммерческое предложение. Консультация занимает 15–20 минут и ни к чему вас не обязывает.
Этап 2. Заключение договора
В договоре фиксируются: техническое задание с перечнем обследуемых конструкций и систем, сроки выполнения каждого этапа, стоимость (без скрытых доплат), ответственность сторон и неустойка за нарушение сроков. Договор заключается как с юридическими, так и с физическими лицами.
Этап 3. Подготовительный: анализ документации
До выезда на объект наши специалисты изучают имеющуюся документацию: проектную документацию, технический паспорт БТИ/ТБТИ, эксплуатационные журналы, акты предыдущих осмотров, данные о ранее проводившихся ремонтах. Это позволяет выявить расхождения между проектом и фактическим состоянием здания ещё до начала полевых работ.
Этап 4. Полевой: выезд специалистов на объект
Бригада инженеров проводит сплошной визуальный осмотр всех доступных конструкций и помещений: подвала, технических этажей, чердака, лестничных клеток, фасадов, кровли. Каждый дефект фиксируется фотографически с привязкой к плану здания. При необходимости выполняется вскрытие конструкций — мы стараемся минимизировать разрушения, отдавая приоритет методам неразрушающего контроля.
Этап 5. Инструментальное обследование
Применяется весь арсенал методов неразрушающего контроля: ультразвуковое тестирование бетона и металла, склерометрия, тепловизионная съёмка, геодезические измерения, эндоскопия скрытых полостей, магнитометрический контроль армирования. При необходимости — тепловизионная аэросъёмка с БПЛА и 3D-лазерное сканирование.
Этап 6. Лабораторные испытания материалов
При инструментальном и комплексном обследовании из конструкций отбираются керны и образцы для испытаний в аккредитованной лаборатории. Определяются фактическая прочность бетона на сжатие, класс стальной арматуры, глубина карбонизации бетона, состав и прочность раствора кирпичной кладки.
Этап 7. Камеральный: расчёты и обработка данных
Полевые данные и результаты лабораторных испытаний обрабатываются в камеральных условиях. Выполняются поверочные расчёты несущей способности конструкций в программных комплексах SCAD, LIRA-SAPR или аналогичных. Составляются обмерные чертежи и схемы дефектов.
Этап 8. Подготовка технического отчёта и заключения
Итоговый документ — технический отчёт об обследовании по ГОСТ 31937-2011 — включает: описание конструктивной схемы здания, перечень выявленных дефектов с фотофиксацией, ведомость дефектов и повреждений, результаты лабораторных испытаний, поверочные расчёты, заключение о техническом состоянии с присвоением категории, рекомендации по устранению дефектов и дефектную ведомость для составления сметы на ремонт.
Этап 9. Передача документации заказчику
Заказчик получает печатный экземпляр с подписью и печатью ответственного эксперта, а также электронную версию в форматах PDF и Word. При необходимости подготавливаются дополнительные экземпляры для предоставления в государственные органы.
Этап 10. Консультация по результатам
Наш эксперт разъясняет результаты заказчику, отвечает на вопросы, помогает определить приоритетность ремонтных работ. В течение 30 дней после передачи отчёта мы бесплатно вносим правки и уточнения, если этого требует ситуация.
Методы и инструменты инструментального обследования
Достоверность заключения определяется не только квалификацией эксперта, но и применяемыми методами и оборудованием. Вот основные методы, которые мы используем:
|
Метод |
Что определяет |
Применяемое оборудование |
|---|---|---|
|
Ультразвуковое тестирование (УЗК) |
Прочность бетона, наличие внутренних трещин и пустот |
Ультразвуковые дефектоскопы (УК-1401, А1220) |
|
Склерометрия |
Поверхностная прочность бетона методом ударного импульса |
Склерометры (ОМШ-1, ИПС-МГ4) |
|
Тепловизионная съёмка |
Теплопотери, мостики холода, дефекты утепления, протечки |
Тепловизоры (FLIR, Testo 883) |
|
Тепловизионная аэросъёмка (БПЛА) |
Тепловизионная диагностика кровли и высотных фасадов без лесов |
Дроны DJI с тепловизионной камерой |
|
Георадарное зондирование |
Состояние фундаментов, подземных коммуникаций, пустоты в грунте |
Георадары (ОКО-2, МАЛА) |
|
Эндоскопия |
Состояние скрытых полостей, вентиляционных каналов, труб |
Технические эндоскопы |
|
Магнитометрический контроль |
Расположение и диаметр арматуры, толщина защитного слоя бетона |
Профометры (Profometer 5+, ИПА-МГ4) |
|
Геодезические измерения |
Деформации, осадки, крены, отклонения от вертикали |
Тахеометры, нивелиры, лазерные дальномеры |
|
3D-лазерное сканирование |
Точная геометрия конструкций, обмерные планы с точностью до 2 мм |
Лазерные сканеры (Leica, FARO) |
|
Карбонизация бетона |
Глубина нейтрализации, риск коррозии арматуры |
Индикаторный раствор фенолфталеина |
|
Измерение влажности |
Влажность конструкций (стены, перекрытия, кровля) |
Влагомеры (Testo, Gann) |
Поверочные расчёты несущей способности выполняются в программных комплексах SCAD Office и LIRA-SAPR — сертифицированных расчётных системах, применяемых ведущими проектными институтами России. Результаты расчётов включаются в технический отчёт в качестве приложения.
Сроки выполнения обследования МКД
Срок зависит от типа обследования, площади и этажности дома, доступности помещений и комплектности исходной документации.
|
Вид работ |
Ориентировочный срок |
|---|---|
|
Срочное обследование после ЧС (пожар, взрыв, затопление) |
Выезд в течение 24 часов, заключение — от 1–3 рабочих дней |
|
Визуальное обследование МКД |
3–7 рабочих дней |
|
Комплексное инструментальное обследование (до 5 этажей) |
14–21 рабочий день |
|
Комплексное обследование (5–10 этажей) |
21–30 рабочих дней |
|
Крупный МКД (более 10 этажей, более 100 квартир) |
30–60 рабочих дней |
|
Судебная строительно-техническая экспертиза |
По согласованию с судом, как правило 30–45 дней |
Сроки фиксируются в договоре. За нарушение сроков предусмотрена неустойка — это наша ответственность перед вами, а не просто слова.
Что входит в технический отчёт: состав документации по ГОСТ 31937-2011
Технический отчёт — это главный результат нашей работы. Документ должен соответствовать требованиям ГОСТ 31937-2011 и содержать следующие разделы:
-
Общие сведения об объекте: адрес, год постройки, серия, конструктивная схема, этажность, площадь.
-
Цель и задачи обследования.
-
Перечень нормативных документов, на основании которых выполнялось обследование.
-
Описание конструктивных элементов и инженерных систем.
-
Ведомость дефектов и повреждений с указанием местоположения, характера и степени повреждения каждого дефекта.
-
Фотофиксация дефектов с привязкой к плану здания.
-
Результаты инструментальных измерений и лабораторных испытаний.
-
Обмерные чертежи и схемы.
-
Поверочные расчёты несущей способности конструктивных элементов.
-
Заключение о техническом состоянии здания с присвоением категории по ГОСТ 31937-2011.
-
Рекомендации по устранению дефектов с указанием приоритетности.
-
Дефектная ведомость для составления сметы на ремонт.
-
Акт обследования, подписанный всеми сторонами.
Заказчик получает печатный экземпляр с подписью и печатью ответственного специалиста НРС, а также электронную версию в форматах PDF и Word. Документ принимается в судах, государственных органах, Жилищной инспекции и Фонде капитального ремонта.
Нормативная база: законы, ГОСТы и постановления
Обследование МКД — строго регламентированная деятельность. Вот основные нормативные документы, которыми мы руководствуемся в работе:
Федеральные законы
-
Градостроительный кодекс РФ, ст. 55.24 — требования к обеспечению безопасности зданий при эксплуатации.
-
ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — устанавливает обязательные требования к механической безопасности, пожарной безопасности и энергетической эффективности зданий.
-
ФЗ-185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» — регулирует порядок финансирования капитального ремонта МКД.
-
Жилищный кодекс РФ, ст. 161 — требования к управлению многоквартирным домом.
-
ФЗ-261 «Об энергосбережении» — обязательный энергоаудит МКД.
-
ФЗ-73 «Об объектах культурного наследия» — при работе с историческими зданиями требуется лицензия Минкультуры.
ГОСТы и своды правил
-
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» — основополагающий документ, определяющий порядок проведения обследования, методы, категории технического состояния и требования к отчётной документации.
-
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» — детализирует методику обследования несущих конструкций.
-
МДС 13-20.2004 «Методические рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, являющихся объектами культурного наследия».
-
СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия» — применяется при поверочных расчётах несущей способности.
-
СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» — при оценке состояния фундаментов и грунтов основания.
-
СанПиН 2.1.2.2645-10 — санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях.
Постановления Правительства РФ
-
Постановление №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД» — устанавливает обязанность УК проводить технические осмотры.
-
Постановление №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным» — регламентирует процедуру признания дома аварийным.
Требования к исполнителю: как выбрать надёжную компанию
Это, пожалуй, самый важный вопрос при выборе подрядчика. Заключение, выданное организацией без надлежащих допусков, не примут ни в суде, ни в Жилищной инспекции, ни в Фонде капремонта. Вот что нужно проверить:
-
Членство в СРО (саморегулируемой организации в области инженерных изысканий или строительства) — обязательное требование с 2010 года согласно Градостроительному кодексу РФ. Проверить можно на официальном сайте НОСТРОЙ (nostroy.ru) или НОПРИЗ (nopriz.ru).
-
Наличие специалистов в НРС Минстроя (Национальный реестр специалистов в области строительства) — проверяется на сайте nos.minstroyrf.ru. Специалист, подписывающий технический отчёт, должен быть включён в НРС.
-
Аккредитованная испытательная лаборатория (Росаккредитация) — при инструментальном обследовании с лабораторными испытаниями. Наличие аккредитации проверяется на сайте fsa.gov.ru.
-
Страхование гражданской ответственности — члены СРО обязаны иметь страховку, покрывающую ущерб от ошибок в заключении.
-
Лицензия Минкультуры — при работе с объектами культурного наследия (дореволюционные, сталинские дома, включённые в реестр ОКН).
СпецНовострой соответствует всем перечисленным требованиям. Мы готовы предоставить копии документов по первому запросу — ещё до подписания договора.
Стоимость обследования многоквартирного дома в Москве
Цена обследования МКД зависит от нескольких факторов: этажности и площади здания, серии и года постройки, состава работ (визуальное, инструментальное, комплексное), удалённости объекта от МКАД и необходимости лабораторных испытаний.
|
Вид обследования |
Стоимость |
Примечание |
|---|---|---|
|
Визуальное обследование МКД |
от 30 000 руб. |
Малоэтажный дом до 5 этажей |
|
Инструментальное обследование |
от 80 000 руб. |
Зависит от состава работ |
|
Комплексное обследование (5–9 этажей) |
от 150 000 руб. |
Включая поверочные расчёты |
|
Комплексное обследование (10+ этажей) |
от 300 000 руб. |
Крупные МКД, монолит |
|
Тепловизионное обследование фасадов и кровли |
от 25 000 руб. |
Без инструментального обследования конструкций |
|
Судебная строительно-техническая экспертиза |
от 80 000 руб. |
По определению суда или по заявлению стороны |
|
Срочное обследование после ЧС |
от 50 000 руб. |
Выезд в течение 24 часов |
|
Удельная стоимость (за 1 кв. м общей площади) |
от 15 до 80 руб./кв. м |
В зависимости от вида и объёма работ |
Что включено в стоимость: выезд специалистов на объект, все полевые работы, камеральная обработка данных, составление технического отчёта, печатный и электронный экземпляры документации, консультация по результатам, бесплатные правки в течение 30 дней.
Дополнительно оплачиваются: лабораторные испытания материалов (при инструментальном обследовании), командировочные расходы при выезде за МКАД на расстояние более 50 км, аэросъёмка с БПЛА (при необходимости).
Система скидок: при повторном обращении — 10%, при заказе обследования нескольких домов — от 15%, для ТСЖ и УК на абонентском обслуживании — индивидуальные условия.
Для получения точной стоимости оставьте заявку или позвоните нам. Бесплатный выезд инженера для оценки объёма работ — при заключении договора.
Форматы сотрудничества
Мы работаем в нескольких форматах, адаптированных под разные задачи заказчиков:
-
Разовое обследование по договору — стандартный формат для большинства задач.
-
Абонентское обслуживание для УК — периодический мониторинг технического состояния нескольких домов по фиксированной ставке. Позволяет выявлять дефекты на ранней стадии и планировать ремонты заблаговременно.
-
Комплексный договор: обследование + разработка проекта ремонта + авторский надзор за выполнением работ. Единая ответственность за результат.
-
Тендерное участие по 44-ФЗ и 223-ФЗ для муниципальных и государственных заказчиков.
-
Срочный выезд 24/7 при аварийных ситуациях — пожар, взрыв газа, обрушение конструкций.
Гарантии и ответственность
Мы понимаем, что технический отчёт — это не просто бумага. Это документ, на основании которого принимаются решения о безопасности людей, расходовании бюджетных средств и судебных спорах. Поэтому мы несём реальную ответственность за каждое заключение.
-
Юридическая ответственность члена СРО — в случае ошибки в заключении ущерб покрывается из компенсационного фонда СРО и страховки.
-
Гарантия принятия заключения в судах, Жилищной инспекции, Фонде капремонта, межведомственной комиссии.
-
Соблюдение сроков — неустойка за просрочку фиксируется в договоре.
-
Минимизация разрушений при вскрытии конструкций — приоритет методов неразрушающего контроля.
-
Бесплатные правки и уточнения заключения в течение 30 дней после передачи документации.
-
Конфиденциальность данных об объекте и заказчике.
-
Помощь в проведении ОСС (общего собрания собственников) при необходимости принятия решения о заказе обследования.
Типы МКД, с которыми мы работаем
Опыт работы с разными типами жилых домов — это не просто строчка в портфолио. Каждый тип здания имеет свои конструктивные особенности, характерные дефекты и нормативные требования.
|
Тип МКД |
Период постройки |
Конструктивные особенности |
Характерные дефекты |
|---|---|---|---|
|
Дореволюционные дома |
до 1917 г. |
Кирпич, деревянные перекрытия, своды |
Гниение балок, осадка фундаментов, разрушение кладки |
|
Сталинские дома |
1930–1950-е |
Кирпич, смешанные перекрытия (ж/б + металл + дерево) |
Коррозия металлических балок, деформации кладки |
|
Хрущёвки |
1957–1970-е |
Панельные и кирпичные серии (К-7, II-32, 1-464 и др.) |
Разрушение межпанельных швов, промерзание стыков |
|
Брежневки |
1970–1980-е |
Крупнопанельные серии (П-44, II-18, КОПЭ и др.) |
Коррозия арматуры, деградация стыков панелей |
|
Дома 1990–2000-х |
1990–2000-е |
Монолит, кирпич, смешанные схемы |
Дефекты монолитного бетона, нарушения при строительстве |
|
Современные МКД |
2000-е — наст. время |
Монолитно-каркасные, сборно-монолитные |
Трещины в монолите, дефекты фасадных систем |
|
Дома программы Реновации |
2019 — наст. время |
Монолитно-каркасные по типовым проектам |
Контроль качества при строительстве, приёмка |
Зона покрытия: где мы работаем
Компания СпецНовострой выполняет обследование МКД во всех округах и районах Москвы (ЦАО, ЗАО, ЮАО, ЮЗАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, СЗАО, НАО, ЗеАО, ТиНАО), а также в Московской области в радиусе 100 км от МКАД. Выезд в другие регионы ЦФО — по отдельной договорённости.
Аварийный выезд доступен круглосуточно, 7 дней в неделю — при пожаре, взрыве газа, обрушении конструкций или иной ЧС.
Связанные статьи
-
Как признать многоквартирный дом аварийным: пошаговая инструкция для жильцов и ТСЖ
-
Что делать, если в доме появились трещины в стенах: когда нужна экспертиза
-
Как выбрать компанию для технического обследования МКД: на что обратить внимание
Использованные официальные источники
-
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» — docs.cntd.ru
-
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» — consultant.ru
-
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» — consultant.ru
-
Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — consultant.ru
-
Градостроительный кодекс Российской Федерации, ст. 55.24 — consultant.ru
-
Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 161 — consultant.ru
-
ФЗ от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» — consultant.ru
-
Реестр членов СРО НОСТРОЙ — nostroy.ru
-
Федеральная служба по аккредитации (Росаккредитация) — реестр аккредитованных лабораторий — fsa.gov.ru
-
СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия» — docs.cntd.ru
- СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» — docs.cntd.ru
Мнение эксперта
Кирилл
Рассчитать стоимость
Стоимость рассчитывается так:
120 ₽/м²Минимальная стоимость:
5 000 ₽Выбранные параметры
Выезд за мкад до 10 км — бесплатно
от 10 км до 15 км — 350 руб.
от 15 км — 70 руб./км
Оборудование
Лазерный уровень ADA CUBE 2-360 PRO
Тепловизор Flir C3-X
Лазерный дальномер ADA COSMO 50
Анемометр с крыльчаткой CEM DT-318
Тестер розеток и УЗО "KBT Proline KT106D"
Беcконтактный детектор напряжения Testo 7450
Дозиметр радиации СОЭКС 01М
Индикатор ЭМИ СОЭКС Импульс NUC-078
Свидетельства и лицензии
Мы осуществляем деятельность на основании лицензий в соответствии с законом
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность запорных механизмов
- Наличие и работоспособность ручек
- Наличие другой фурнитуры (глазок, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
- Повреждения на элементах фурнитуры (глазок, ручки, декоративные накладки, заглушки креплений)
- Качество стыковки неподвижных элементов конструкции дверного блока
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Наличие необходимого количества элементов крепления дверного блока
- Качество отделки откосов (повреждения, отклонения от вертикали)
- Отклонение труб ГВС/ХВС и стояка канализации от вертикали
- Наличие креплений стояков водоснабжения и канализации
- Правильность установки счетчиков расхода воды, наличие опломбировки
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорной арматуры
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт на стояках канализации
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Целостность и работоспособность сантехнических приборов
- Правильность подключения ХВС и ГВС к сантехническим приборам
- Наличие заземления ванны и металлических стояков водоснабжения
- Корректное расположение отводов канализационных труб
- Корректный уклон труб канализации
- Корректный проход труб отопления через перекрытие пола и потолка и перегородок смежных помещений (наличие гильз, заделка технологических отверстий)
- Некачественный окрас, наличие механических повреждений, следов коррозии на стояках отопления
- Наличие протечек в местах соединений
- Повреждения на облицовках отопительных приборов
- Отклонение приборов отопления от горизонтали
- Работоспособность отопительных приборов
- Работоспособность терморегуляторов
- Комплектность защитных экранов отопительных приборов
- Качество тройниковых соединений горизонтальной разводки отопления
- Наличие и целостность защитной гофрированной трубы на трубах горизонтальной разводки отопления
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения и правильность монтажа выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
- Наличие вентиляционных отверстий/выводов в кухне, с/у
- Отсутствие строительного мусора в выводах вентиляции
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Соответствие тяги нормативным значениям
- Наличие и состояние вентиляционных решеток
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин и других разрушений конструкции в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие и состояние перемычек в дверных проемах
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
- Наличие гидроизоляции в мокрых зонах
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Провисание открывающихся элементов
- Заполнение монтажных швов пенным утеплителем
- Устройство изоляционных лент
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Наличие, размеры и состояние дренажных отверстий
- Наличие и состояние уплотнительных и герметизирующих элементов
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины, разгерметизация)
- Проверка работы фурнитуры
- Комплектность фурнитуры в полном объёме
- Наличие и состояние декоративных накладок и заглушек
- Крепление и целостность подоконника
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Наличие и состояние перемычек оконных проемов
- Качество оклейки обойных полотен/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий и плинтуса
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры
- Качество монтажа и целостность полотна натяжного потолка и потолочного плинтуса
- Качество монтажа розеток и выключателей освещения
- Правильность установки и состояние унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
Акт осмотра квартиры и грамотно заполненную претензию
После проверки мы отправим PDF-акт с полным списком выявленных нарушений строительных норм. Этот документ приходит на почту или в мессенджер и служит основанием, чтобы застройщик устранил все дефекты в рамках Ст. 7 214-ФЗ.
Так-же мы направляем форму, для генерации грамотно оформленного письма застройщику с актом осмотра
3 интересных факта:
Приемка стала юридическим инструментом, а не просто осмотром
Раньше приемка — это «посмотреть, нет ли трещин». В 2026 году это фактически старт юридического процесса.
- ✔️ Каждый зафиксированный дефект = потенциальные деньги
- ✔️ Акт осмотра становится доказательством в суде
- ✔️ Ошибки на этом этапе могут стоить сотни тысяч рублей
Застройщики начали «играть в стандарты»
Появилась новая тенденция — навязывание дополнительных соглашений с ссылкой на ГОСТы с пониженным классом качества.
- ✔️ Клиенту говорят «это обязательно»
- ✔️ Но по закону это добровольно
- ✔️ Подписание может ухудшить позицию дольщика
Скрытые дефекты проявляются уже после приемки, и это норма
Самое опасное — не то, что видно.
- ✔️ Не подключённые коммуникации
- ✔️ Ошибки в электрике, фаза не разрывается
- ✔️ Нарушения гидроизоляции
Часто задаваемые вопросы
Другие услуги
