Общая строительная экспертиза в Москве и Московской области

Общая строительная экспертиза в Москве и Московской области: заказать услугу

Трещина в несущей стене, подрядчик выставил счёт за работы, которых нет в акте, застройщик отказывается признавать дефекты в новостройке — всё это типичные ситуации, когда слов и фотографий на телефоне уже недостаточно. Нужен документ с юридической силой, подкреплённый нормативной базой и подписью аттестованного эксперта. Именно таким документом является заключение по результатам общей строительной экспертизы. Компания СпецНовострой проводит независимые строительные экспертизы в Москве и Московской области: от первичного осмотра квартиры в новостройке до комплексного обследования коммерческого здания для арбитражного суда.

Что такое общая строительная экспертиза

Общая строительная экспертиза — это независимая профессиональная оценка строительного объекта, его конструкций, инженерных систем, проектной и исполнительной документации, а также фактически выполненных строительно-монтажных работ. Результатом является письменное экспертное заключение, которое содержит обоснованные ответы на конкретные вопросы: соответствуют ли работы нормативам, каков реальный объём выполненного, что стало причиной дефектов и сколько стоит их устранение.

Важно сразу разграничить смежные понятия, которые часто путают:

Общая строительная экспертиза охватывает все перечисленные аспекты в рамках одного исследования — именно поэтому она называется «общей» или «комплексной»: эксперт не ограничивается одним узким вопросом, а исследует объект целиком.

Правовой статус заключения

Заключение может быть трёх видов в зависимости от того, кто инициировал экспертизу:

• Досудебное (внесудебное) — заказывается физическим или юридическим лицом до подачи иска. Используется для переговоров, составления претензии или подготовки доказательной базы. Принимается судом как письменное доказательство.

• Судебное — назначается определением суда в рамках гражданского (ГПК РФ), арбитражного (АПК РФ) или уголовного процесса. Эксперт предупреждается об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

• Нотариальная экспертиза (обеспечение доказательств) — проводится в рамках нотариального действия до подачи иска, когда есть риск утраты доказательств.

Нормативная база

Строительная экспертиза в России опирается на разветвлённую нормативную систему. Ключевые документы:

• Градостроительный кодекс РФ (ст. 49, 55) — государственная экспертиза проектной документации и ввод объектов в эксплуатацию;

• ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» — требования к эксперту, порядок производства судебных экспертиз;

• ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — обязательные требования к механической безопасности, пожарной безопасности, энергетической эффективности;

• ГПК РФ (ст. 79–87), АПК РФ (ст. 82–87) — процессуальный порядок назначения и проведения экспертизы в суде;

• ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» — права дольщиков при выявлении дефектов;

• Закон о защите прав потребителей (ст. 29) — права заказчика при некачественном выполнении работ подрядчиком;

• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

• СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Виды строительной экспертизы: как разобраться в классификации

Прежде чем заказать экспертизу, важно понять, какой именно вид вам нужен. Ошибка в выборе типа экспертизы может привести к тому, что суд откажет в принятии заключения или оппонент успешно оспорит его допустимость.

Отдельно стоит упомянуть рецензию на экспертное заключение — это самостоятельный вид работы, при котором независимый эксперт анализирует заключение, подготовленное другой организацией, и выявляет его методологические, нормативные или фактические ошибки. Рецензия позволяет оспорить «чужую» экспертизу и ходатайствовать о назначении повторной.

Объекты строительной экспертизы: что мы исследуем

Спектр объектов, которые подпадают под строительную экспертизу, значительно шире, чем принято думать. Это не только квартиры с трещинами в стенах.

• Жилые здания: квартиры в новостройках и вторичном фонде, многоквартирные дома, частные дома, таунхаусы, коттеджи, дачные строения;

• Коммерческая недвижимость: офисные центры, торговые и торгово-развлекательные комплексы, склады, рестораны, гостиницы, апартаменты;

• Промышленные объекты: заводские корпуса, цеха, ангары, производственные и складские здания;

• Инженерные сети: системы вентиляции и кондиционирования, отопления, водоснабжения и канализации, электроснабжения и слаботочных систем;

• Конструктивные элементы: фундаменты, несущие стены, колонны, перекрытия, кровли, фасады, лестничные марши;

• Строительная документация: проектная документация, рабочие чертежи, сметы, акты КС-2 и КС-3, исполнительная документация, журналы производства работ;

• Объекты незавершённого строительства: недострои, законсервированные объекты, объекты с приостановленным финансированием;

• Земельные участки: соответствие границ, рельеф, геологические условия, пригодность для строительства.

Когда нужна строительная экспертиза: 14 типичных ситуаций

Практика показывает, что поводов для проведения экспертизы гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Вот наиболее распространённые из них:

1. Выявление скрытых и явных дефектов — трещины в стенах и перекрытиях, отслоение штукатурки, деформации несущих конструкций, неровности полов и стен, выходящие за допустимые нормы СП 29.13330.2011 и СП 71.13330.2017.

2. Установление причин разрушений — промерзание стен, протечки кровли или межпанельных швов, осадка фундамента, появление плесени и грибка: экспертиза устанавливает, является ли причиной нарушение технологии строительства или иные факторы.

3. Проверка качества строительно-монтажных работ — соответствие выполненных работ проекту, СНиП, СП и ГОСТ.

4. Проверка актов КС-2 и КС-3, смет — подрядчик выставил к оплате работы, которые фактически не выполнены или выполнены в меньшем объёме.

5. Расчёт стоимости устранения дефектов — необходим для предъявления претензии и взыскания ущерба.

6. Подготовка доказательной базы для суда — без экспертного заключения суд не имеет оснований для удовлетворения требований, связанных с качеством строительства.

7. Оценка технического состояния здания — определение категории состояния по ГОСТ 31937-2011: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое, аварийное.

8. Признание объекта аварийным или ветхим — для расселения, получения компенсации, постановки на снос.

9. Оценка ущерба после аварий — пожар, залив, взрыв бытового газа, стихийное бедствие: фиксация повреждений и расчёт восстановительной стоимости.

10. Экспертиза перед сделкой — покупка дома или коммерческого объекта: выявление скрытых дефектов до подписания договора купли-продажи позволяет либо снизить цену, либо отказаться от сделки.

11. Раздел домовладения между собственниками — технический анализ возможности реального раздела объекта в натуре.

12. Споры дольщика с застройщиком — по качеству квартиры в новостройке в рамках ФЗ-214 и гарантийных обязательств.

13. Споры заказчика с подрядчиком — по объёму, качеству и стоимости выполненных работ.

14. Страховые споры — когда страховая компания занижает размер выплаты или отказывает в ней.

Кто заказывает строительную экспертизу

Среди наших клиентов — самые разные категории заказчиков, и у каждой свои задачи.

Физические лица

Собственники квартир, домов, дач — чаще всего обращаются при конфликте с подрядчиком после ремонта, при выявлении дефектов в новостройке или при покупке объекта на вторичном рынке. Уровень юридической грамотности, как правило, невысокий, поэтому мы берём на себя не только экспертизу, но и разъяснение дальнейших шагов.

Дольщики и участники ДДУ

Приёмка квартиры в новостройке — один из самых частых поводов для обращения. По ФЗ-214 застройщик обязан передать объект, соответствующий проекту и строительным нормам. Экспертное заключение фиксирует все отступления и служит основанием для предъявления гарантийных требований или иска.

Юридические лица и предприниматели

Девелоперы, управляющие компании, ТСЖ, владельцы коммерческой недвижимости заказывают экспертизы для технического аудита объектов, разрешения споров с подрядчиками, подготовки к сделкам и due diligence.

Строительные подрядчики

Нередко подрядчику самому нужна независимая экспертиза — чтобы защититься от необоснованных претензий заказчика, который отказывается принимать и оплачивать выполненные работы.

Адвокаты и юридические компании

Заказывают экспертизу как инструмент для формирования доказательной базы по конкретному делу. Ценят оперативность, точность формулировок и готовность эксперта выступить в суде.

Страховые компании и банки

Используют независимую экспертизу для объективной оценки ущерба или состояния объекта при кредитовании и страховании.

Как мы работаем: 13 этапов строительной экспертизы

Прозрачность процесса — один из ключевых факторов доверия. Ниже подробно описан каждый шаг от первого звонка до защиты заключения в суде.

Этап 1. Первичное обращение и бесплатная консультация

Вы можете позвонить, написать в мессенджер или заполнить форму на сайте. В течение 15 минут с вами свяжется эксперт, который задаст уточняющие вопросы: что произошло, какой объект, какова цель экспертизы. Консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.

Этап 2. Предварительный анализ ситуации и документации

Эксперт изучает имеющиеся у вас документы: договор подряда, проект, акты, переписку. Это позволяет сформулировать чёткое техническое задание и предварительно оценить стоимость и сроки.

Этап 3. Формулировка вопросов для экспертизы

Особенно важен для судебных дел. Неточно сформулированный вопрос — и суд получит заключение, которое не отвечает на нужный вопрос. Мы помогаем сформулировать вопросы так, чтобы ответы на них были однозначными, конкретными и юридически значимыми.

Этап 4. Заключение договора

Договор фиксирует точный перечень работ, стоимость без скрытых доплат, сроки выполнения и ответственность сторон. Оплата — поэтапно: аванс при подписании, остаток при получении заключения.

Этап 5. Официальное уведомление сторон

Если экспертиза проводится в рамках конфликта, все заинтересованные стороны уведомляются телеграммой с уведомлением о вручении. Это критически важно: уведомление подтверждает, что противоположная сторона имела возможность присутствовать при осмотре, и лишает её права оспаривать заключение по процессуальным основаниям.

Этап 6. Выезд эксперта на объект

Эксперт проводит визуальный осмотр и инструментальное обследование. Применяется необходимый набор методов: от визуального контроля до ультразвукового дефектоскопирования, тепловизионной съёмки, склерометрии, лазерного нивелирования. Все дефекты фиксируются фото- и видеосъёмкой с привязкой к координатам на плане.

Этап 7. Составление акта натурного осмотра

По итогам выезда составляется акт, который подписывается экспертом и присутствующими лицами. Акт фиксирует перечень обнаруженных дефектов, применённые методы и условия проведения обследования.

Этап 8. Камеральная обработка результатов

В офисе: лабораторные испытания отобранных образцов (при необходимости), поверочные расчёты несущих конструкций, сопоставление фактических данных с нормативными требованиями СП, ГОСТ, СНиП, проектной документацией.

Этап 9. Составление дефектной ведомости и сметы

Дефектная ведомость — это перечень выявленных нарушений с указанием их местоположения, характеристик и нормативного обоснования. На её основе составляется локальная смета на восстановительный ремонт в программе Гранд-Смета или аналогичной, с применением актуальных федеральных единичных расценок (ФЕР) или территориальных (ТЕР).

Этап 10. Формирование итогового заключения

Заключение брошюруется, нумеруется, подписывается экспертом и скрепляется печатью организации. Структура соответствует требованиям ФЗ-73 и процессуального законодательства.

Этап 11. Передача заключения заказчику

Документ передаётся лично в офисе, курьерской службой или через систему электронного документооборота (ЭДО) — в зависимости от предпочтений заказчика.

Этап 12. Консультация по дальнейшим шагам

Эксперт разъясняет, как использовать заключение: для досудебной претензии, в суде общей юрисдикции или арбитраже, при переговорах со страховой компанией.

Этап 13. Защита заключения в суде

При необходимости эксперт лично выступает в судебном заседании, отвечает на вопросы судьи, представителей сторон и прокурора. Выезд в суд на территории Москвы и Московской области — бесплатно.

Методы обследования: чем и как работают наши эксперты

Достоверность экспертного заключения напрямую зависит от применяемых методов и качества оборудования. Мы используем:

Состав экспертного заключения

Грамотно составленное заключение — это не просто «бумага с печатью». Это структурированный документ, каждый раздел которого выполняет свою функцию в доказательном процессе.

Вводная часть

Содержит: основания проведения экспертизы (договор, определение суда), сведения об экспертной организации и эксперте (образование, аттестат, стаж, членство в СРО), перечень поставленных вопросов, сведения об объекте, подписку эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Исследовательская часть

Подробное описание объекта, применяемых методик, хода натурного осмотра и камерального обследования. Здесь фиксируются все выявленные факты — с указанием конкретного местоположения, размеров, фотоссылок и нормативных параметров, которым они не соответствуют.

Расчётно-аналитическая часть

Результаты лабораторных испытаний, поверочные расчёты несущих конструкций, сметные расчёты восстановительного ремонта, нормативные ссылки на конкретные пункты СП, ГОСТ, СНиП.

Выводы

Категоричные, однозначные ответы на каждый из поставленных вопросов. Именно эту часть читает судья в первую очередь. Формулировки должны быть точными, не допускающими двоякого толкования.

Приложения

Копии допусков СРО, дипломов, аттестатов, свидетельств о поверке приборов, фототаблица дефектов, схемы, чертежи, результаты лабораторных испытаний, акт натурного осмотра.

Сроки проведения строительной экспертизы

Один из самых частых вопросов — «как быстро?». Ответ зависит от типа объекта и срочности задачи.

Срочная экспертиза выполняется с надбавкой 30–100% к базовой стоимости. Срок выполнения и стоимость фиксируются в договоре. За каждый день просрочки по вине исполнителя предусмотрена пеня — это прямо прописывается в договоре.

Если суд назначен через несколько дней, а у вас ещё нет заключения — позвоните нам прямо сейчас. В большинстве случаев мы находим решение даже в экстренных ситуациях.

Документы, которые нужно подготовить

Чем больше документов вы предоставите, тем точнее и полнее будет заключение. Вот стандартный перечень:

• Правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН, договор аренды или иной документ, подтверждающий право на объект;

• Техническая документация: технический паспорт БТИ, поэтажный план, проектная документация, рабочие чертежи;

• Договорная документация: договор подряда, смета, акты КС-2 и КС-3, журналы производства работ, исполнительная документация;

• Разрешительная документация: разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию (при наличии);

• Паспорта и сертификаты на применённые строительные материалы;

• Юридические документы: досудебная претензия, ответ на неё, определение суда о назначении экспертизы, материалы дела, переписка сторон.

Если каких-то документов нет — не проблема. Эксперт оценит ситуацию и скажет, что критично, а без чего можно обойтись. Иногда экспертиза проводится вообще без проектной документации — в этом случае фактическое состояние объекта сравнивается непосредственно с нормативными требованиями.

Стоимость строительной экспертизы в Москве

Цена экспертизы формируется индивидуально — универсального прайса не существует. Но ориентировочные диапазоны помогут вам спланировать бюджет.

Факторы, влияющие на стоимость

• Тип и назначение объекта (жилой, коммерческий, промышленный);

• Площадь и объём объекта;

• Количество и сложность поставленных вопросов;

• Необходимость лабораторных испытаний и разрушающего контроля;

• Удалённость объекта от Москвы (командировочные расходы);

• Срочность выполнения;

• Сложность конструктивных решений;

• Необходимость судебного сопровождения и выступления в суде.

Ориентировочные ценовые диапазоны (Москва и МО)

Важно знать: если экспертиза заказывается для судебного дела, расходы на неё взыскиваются с проигравшей стороны как судебные издержки (ст. 98 ГПК РФ, ст. 110 АПК РФ). То есть при успешном исходе дела вы вернёте стоимость экспертизы.

Комплексные пакеты

Мы предлагаем пакетные решения, которые экономят время и деньги:

• «Досудебный»: экспертиза + составление досудебной претензии к подрядчику или застройщику;

• «Полный»: экспертиза + смета на восстановительный ремонт + досудебная претензия;

• «Судебный»: экспертиза + смета + претензия + представительство в суде первой инстанции.

Модели оплаты

• Фиксированная стоимость по договору — никаких доплат «по факту»;

• Поэтапная оплата: аванс при подписании договора, остаток при получении готового заключения;

• Безналичный расчёт с НДС для юридических лиц;

• Наличный расчёт для физических лиц;

• Рассрочка — уточняйте при обращении.

Юридическая и нормативная база строительной экспертизы

Законодательство

Строительная экспертиза — это не самодеятельность: она жёстко регулируется законом. Ключевые нормативные акты:

• ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» — определяет принципы независимости, объективности и полноты исследования, права и обязанности эксперта, требования к заключению;

• ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — устанавливает обязательные требования к механической безопасности, пожарной безопасности, безопасным условиям проживания;

• ГПК РФ (ст. 79–87) — порядок назначения и проведения экспертизы в гражданском процессе, права сторон при назначении экспертизы, оценка заключения судом;

• АПК РФ (ст. 82–87) — экспертиза в арбитражном процессе;

• ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» — гарантийные обязательства застройщика, права дольщика при выявлении дефектов;

• Закон о защите прав потребителей (ст. 29) — право заказчика требовать устранения недостатков, уменьшения цены, возмещения расходов на устранение дефектов;

• ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» — применяется при определении стоимости ущерба.

Технические нормативы

Юридическая сила заключения: что важно знать

Заключение независимого эксперта принимается судом как письменное доказательство. Однако существуют условия, при несоблюдении которых суд может отказать в его принятии или снизить доказательную ценность:

• Эксперт должен иметь профильное образование и аттестацию;

• Эксперт не должен быть аффилирован ни с одной из сторон спора;

• При досудебной экспертизе все стороны должны быть уведомлены о дате и времени осмотра;

• Заключение должно содержать подписку эксперта об ответственности по ст. 307 УК РФ;

• Применяемые методы и нормативы должны быть актуальными и корректно применёнными.

Важно различать заключение эксперта и заключение специалиста (ст. 188 ГПК РФ): специалист лишь консультирует суд по специальным вопросам, но не проводит самостоятельного исследования. Только заключение эксперта является полноценным доказательством по делу.

Заключение может быть оспорено путём подачи ходатайства о назначении повторной или дополнительной экспертизы, а также путём представления рецензии другого эксперта. Именно поэтому качество первоначального заключения так важно — слабо аргументированный документ легко «разрушить» в суде.

Квалификация наших экспертов: на что обратить внимание

Выбирая экспертную организацию, проверяйте документы — это ваше право и ваша защита.

Требования к эксперту

• Высшее профильное образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство» (ПГС) или смежным направлениям;

• Аттестат судебного эксперта — выдаётся Минюстом РФ, аккредитованными СРО или независимыми центрами сертификации судебных экспертов;

• Членство в профессиональных объединениях — НОСЭ (Национальная организация судебных экспертов), СФСЭ (Союз судебных экспертов), Палата судебных экспертов «СУДЭКС»;

• Наличие в реестрах НОСТРОЙ и НОПРИЗ;

• Стаж в строительстве от 10 лет, стаж экспертной работы от 5 лет;

• Регулярное повышение квалификации — не реже одного раза в 5 лет;

• Отсутствие аффилированности со сторонами спора.

Документы организации

• Выписки из реестров СРО проектировщиков и строителей;

• Свидетельства о поверке измерительных приборов — гарантия достоверности инструментальных измерений;

• Аттестаты экспертов — сканы в открытом доступе на сайте;

• Полис страхования профессиональной ответственности — финансовая гарантия на случай ошибки эксперта;

• Сертификаты соответствия системы менеджмента качества (при наличии).

Гарантии, которые мы даём

• Гарантия юридической силы заключения: если суд откажет в принятии нашего заключения по вине эксперта (ненадлежащее оформление, нарушение методики), мы вернём 100% стоимости;

• Гарантия конфиденциальности: данные клиента и материалы дела не передаются третьим лицам;

• Гарантия сроков: пени за каждый день просрочки по вине исполнителя — прямо в договоре;

• Бесплатное устранение недостатков заключения: если после получения заключения обнаружится техническая ошибка или неточность — исправим бесплатно;

• Бесплатный выезд эксперта в суд на территории Москвы и Московской области для дачи пояснений по заключению.

Работа с возражениями: честные ответы на острые вопросы

«Заключение не примут в суде»

Это реальный риск — но только при работе с недобросовестными организациями. Наши заключения оформляются в строгом соответствии с требованиями ФЗ-73, ГПК РФ и АПК РФ. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Уведомление сторон — обязательный этап. За годы работы ни одно наше заключение не было отклонено судом по формальным основаниям.

«Могу найти дешевле»

Можете. Но помните: стоимость экспертизы взыскивается с проигравшей стороны как судебные издержки. Экономия на качестве заключения рискует обернуться проигрышем дела и потерей суммы, многократно превышающей разницу в цене. Слабое заключение — это не экономия, это риск.

«Зачем платить, если суд всё равно назначит свою экспертизу»

Во-первых, досудебное заключение — это весомый аргумент для суда при принятии решения о необходимости судебной экспертизы и при формулировке вопросов для неё. Во-вторых, при наличии качественного досудебного заключения многие дела решаются мировым соглашением ещё до суда — это быстрее и дешевле. В-третьих, суд не обязан назначать экспертизу: при наличии убедительного досудебного заключения он может принять решение и без неё.

«Ваши эксперты не аттестованы / нет лицензии»

Все документы — аттестаты экспертов, выписки из реестров СРО, свидетельства о поверке приборов — размещены на сайте и предоставляются по запросу. Вы вправе проверить любой документ по публичным реестрам.

«Эксперт в сговоре с другой стороной»

Эксперт несёт уголовную ответственность по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения — до 5 лет лишения свободы. Кроме того, профессиональная ответственность застрахована. Независимость эксперта — не декларация, а юридически обеспеченное требование закона.

«Хочу сначала проконсультироваться бесплатно»

Пожалуйста. Именно для этого существует наша бесплатная первичная консультация — звоните, пишите в мессенджер или заполняйте форму на сайте. Мы ответим в течение 15 минут.

Строительная экспертиза в судебных спорах: практические сценарии

Дольщик против застройщика

По ФЗ-214 застройщик несёт гарантийные обязательства: 5 лет на конструктивные элементы, 3 года на инженерные системы. Если в квартире обнаружены дефекты — трещины, продувание, промерзание, неровные стяжки — экспертиза фиксирует нарушения, устанавливает их причины и рассчитывает стоимость устранения. На основании заключения дольщик вправе требовать безвозмездного устранения дефектов, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на самостоятельное устранение.

Заказчик против подрядчика

Подрядчик выставил счёт за 500 м² стяжки, а по факту залито 380 м². Или использован материал марки М200 вместо проектного М300. Экспертиза устанавливает фактический объём и качество работ, сравнивает с актами КС-2 и сметой. Разница — основание для взыскания переплаты.

Страховые споры

После залива или пожара страховая компания оценила ущерб в 200 000 рублей, а реальная стоимость восстановления — 800 000 рублей. Независимая экспертиза с детальной сметой — инструмент для оспаривания заниженной выплаты.

Споры соседей

Сосед сверху провёл перепланировку, снёс перегородку, и в вашей квартире появились трещины. Экспертиза устанавливает причинно-следственную связь между действиями соседа и повреждениями вашего имущества.

Наследственные споры

При разделе наследства стоимость дома с дефектами существенно отличается от рыночной цены аналогичного объекта без дефектов. Экспертиза определяет реальную стоимость с учётом выявленных нарушений.

Смежные виды экспертиз и сопутствующие услуги

Общая строительная экспертиза — это «точка входа» в более широкий спектр услуг. В зависимости от вашей ситуации может потребоваться:

Смежные виды экспертиз

• Сметная экспертиза — проверка обоснованности стоимости строительных работ, выявление завышения объёмов и расценок в актах КС-2;

• Техническая экспертиза конструкций — углублённое обследование несущих элементов здания с поверочными расчётами;

• Пожарно-техническая экспертиза — исследование причин и обстоятельств пожара, оценка ущерба;

• Геотехническая экспертиза — исследование грунтов, фундаментов, причин осадки и деформаций основания;

• Экспертиза проектной документации — проверка соответствия проекта нормативным требованиям до начала строительства;

• Тепловизионное обследование — выявление мостиков холода, зон промерзания, нарушений теплоизоляции;

• Энергетическое обследование (энергоаудит) — оценка энергоэффективности здания.

Сопутствующие услуги

• Приёмка квартиры в новостройке — профессиональный осмотр с чек-листом и составлением акта дефектов;

• Технический надзор за строительством — контроль качества и объёмов работ в режиме реального времени;

• Составление досудебной претензии к застройщику или подрядчику на основе экспертного заключения;

• Юридическое сопровождение строительных споров — от претензии до исполнения решения суда;

• Оценка рыночной стоимости объекта с учётом выявленных дефектов.

Почему выбирают СпецНовострой

На рынке строительных экспертиз в Москве работают десятки организаций. Вот что отличает нас:

• Специализация на приёмке и экспертизе новостроек — мы знаем типичные нарушения конкретных застройщиков и их стандартные аргументы;

• Аттестованные эксперты с профильным строительным образованием, стажем в отрасли от 10 лет и опытом экспертной работы;

• Полный цикл — от бесплатной консультации до защиты заключения в суде;

• Прозрачное ценообразование — стоимость фиксируется в договоре, скрытых доплат нет;

• Оперативность — выезд в течение 24 часов, срочное заключение за 1–2 дня;

• Работаем по всей Москве и Московской области без доплат за выезд в пределах МКАД;

• Страхование профессиональной ответственности — финансовая защита для вас;

• Бесплатный выезд эксперта в суд на территории Москвы и МО.

Если вы оказались в ситуации, когда качество строительства или ремонта вызывает сомнения — не ждите, пока проблема усугубится. Позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Бесплатная консультация займёт 15 минут и даст ответ на главный вопрос: есть ли у вашей ситуации решение и какое именно.

Связанные статьи

• Что делать, если подрядчик выполнил работы некачественно: пошаговая инструкция 

• Как принять квартиру в новостройке: полный чек-лист дефектов — 

• Трещины в стенах квартиры или дома: опасно ли это и что делать 

Использованные источники

1. Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». — URL: consultant.ru

2. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». — URL: consultant.ru

3. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». — URL: consultant.ru

4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ст. 79–87). — URL: consultant.ru

5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (ст. 82–87). — URL: consultant.ru

6. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ст. 29). — URL: consultant.ru

7. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». — М.: Стандартинформ, 2014.

8. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». — М.: ФГУП ЦПП, 2004.

9. СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. — М.: Минстрой России, 2017.

10. СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*. — М.: Минстрой России, 2017.

11. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003. — М.: Минрегион России, 2012.

12. Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 49, 55). — URL: consultant.ru

13. Уголовный кодекс Российской Федерации (ст. 307). — URL: consultant.ru

14. МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации». — М.: Госстрой России, 2004.