Обмерный 2D план квартиры в Москве и Московской области

Обмерный 2D план квартиры в Москве: заказать услугу профессионального обмера

Если вы только что приняли квартиру от застройщика, планируете ремонт, заказываете дизайн-проект или встроенную мебель — первое, что вам понадобится, это точный обмерный план. Не схема из буклета застройщика, не устаревший план БТИ, а актуальный технический чертёж с реальными размерами вашей квартиры. Именно с него начинается любой профессиональный ремонт. Компания СпецНовострой выполняет обмерные работы в Москве и Московской области: лазерное оборудование, чертёж в AutoCAD, готовый файл DWG и PDF уже через 24 часа после выезда.

Что такое обмерный 2D план квартиры

Обмерный план — это технический чертёж, выполненный на основе фактических измерений конкретного помещения. В отличие от проектной документации застройщика, он фиксирует не то, что должно быть построено, а то, что есть на самом деле. Стены кривые? Угол не прямой? Проём смещён на 7 сантиметров? Всё это будет отражено в чертеже с точностью до миллиметра.

С юридической точки зрения обмерный план не является правоустанавливающим документом — он не заменяет кадастровый паспорт и не используется при регистрации права собственности. Его область применения — проектирование, строительство и ремонт: дизайн-проекты, согласование перепланировок, производство встроенной мебели, расчёт материалов, инженерные системы.

Нормативная база обмерных работ

Профессиональный обмерный план оформляется в соответствии с действующими нормативными документами:

• ГОСТ 21.501-2018 — «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений». Устанавливает требования к составу, оформлению и содержанию чертежей.

• ГОСТ 21.110-2013 — правила выполнения спецификации оборудования, изделий и материалов.

• СП 13-102-2003 — правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

• СНиП 3.01.04-87 — приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов.

• Местные регламенты Мосжилинспекции — для объектов, где планируется согласование перепланировки.

Чертёж выполняется в масштабе 1:50 (наиболее распространённый для квартир), 1:100 или 1:200 — в зависимости от площади объекта и задачи заказчика. Форматы предоставления: DWG, DXF, PLN, RVT, IFC, PDF, JPG/PNG, а также печать на бумажных носителях форматов А4 и А3.

Чем обмерный план отличается от плана БТИ и других документов

Этот вопрос возникает у большинства заказчиков. Разберём по существу.

Главная проблема плана БТИ — он мог быть сделан ещё в советское время или при сдаче дома в эксплуатацию. С тех пор в квартире могли снести перегородки, заложить проёмы, изменить конфигурацию помещений. Обмерный план всегда отражает то, что есть здесь и сейчас.

Самостоятельный замер рулеткой — отдельная история. Человек без опыта не учитывает кривизну стен, не проверяет диагонали, не фиксирует непрямые углы. В итоге кухонный гарнитур не встаёт в нишу, плитка не сходится по рисунку, а шкаф-купе оказывается на 8 сантиметров шире проёма. Профессиональный обмер исключает такие сюрпризы.

Виды обмерных планов: что выбрать под вашу задачу

Обмерный план — понятие собирательное. В зависимости от задачи заказчика он может включать разный набор слоёв и чертежей. Вот основные виды:

• Базовый контурный план — несущие стены, перегородки, дверные и оконные проёмы, габариты помещений. Минимальный набор для ориентировочных расчётов.

• Архитектурный план — то же, плюс инженерные коммуникации: стояки ХВС/ГВС, вентиляционные шахты, электрощитки, радиаторы отопления. Необходим для разработки дизайн-проекта.

• План с расстановкой мебели — архитектурный план с нанесёнными габаритами существующей или планируемой мебели.

• План с электрикой и выводами ХВС/ГВС — с привязкой розеток, выключателей, точек подключения сантехники.

• Развёртки стен — вертикальные проекции каждой стены с окнами, дверями, нишами и высотными отметками. Необходимы для отделочных работ и заказа плитки.

• Потолочный план — перепады высот, балки, люки, расположение светильников.

• Напольный план — перепады уровней, стяжка, зонирование напольных покрытий.

• Аксонометрия (2.5D) — объёмное представление планировки для наглядного восприятия.

• Комплексный обмерный план — все перечисленные слои в одном пакете. Оптимальный выбор для полноценного дизайн-проекта.

Что входит в стандартный обмерный план

Профессионально выполненный обмерный план квартиры включает:

1. Контур и конфигурацию всех помещений — жилые комнаты, кухня, санузлы, коридоры, кладовые, балконы и лоджии.

2. Полные размерные цепочки — длина, ширина, диагонали для контроля прямоугольности.

3. Дверные и оконные проёмы с точными размерами и привязками к стенам.

4. Толщину стен и перегородок с разграничением несущих и ненесущих конструкций.

5. Высоту помещений в разрезе или в виде отметок.

6. Ниши, выступы, колонны, пилоны, пилястры.

7. Расположение стояков, вентиляционных шахт, электрощитков, радиаторов.

8. Площадь каждого помещения и общую площадь квартиры.

9. Экспликацию помещений — таблицу площадей с нумерацией.

10. Штамп (основную надпись), слои, типы линий, условные обозначения по ГОСТ.

Для кого и когда нужен обмерный план квартиры

Обмерный план заказывают самые разные люди — от владельца студии в новостройке до крупного застройщика, которому нужна документация на весь жилой комплекс. Разберём основные сценарии.

Частные заказчики (B2C)

Собственники квартир в новостройках. Если вы приняли квартиру без отделки, у вас на руках есть только план застройщика — и он почти никогда не совпадает с реальностью. Стены уходят на 3–5 сантиметров, углы не прямые, фактическая площадь отличается от указанной в договоре. Обмерный план фиксирует реальное состояние — и это отправная точка для любого ремонта.

Собственники вторичного жилья. Перед ремонтом или перепланировкой нужно знать точные размеры. Особенно актуально для квартир в домах советской постройки: серии П-44, II-49, КОПЭ и другие — там кривизна стен и нестандартные размеры проёмов встречаются регулярно.

Покупатели и инвесторы. Если вы покупаете квартиру для флиппинга или сдачи в аренду — обмер поможет проверить фактическую площадь и обоснованность цены. Расхождение в 2–3 м² при цене 200 000 руб./м² — это уже 400–600 тысяч рублей разницы.

Профессиональные заказчики (B2B)

Дизайнеры интерьера и архитектурные бюро. Для них обмерный план — обязательный первый этап работы. Без точных размеров невозможно разработать ни расстановку мебели, ни раскладку плитки, ни проект освещения. Многие дизайнеры работают с нами на постоянной основе: мы выезжаем к их клиентам и передаём чертёж в DWG, с которым они сразу начинают работать.

Строительные компании и прорабы. Точный план необходим для составления сметы, расчёта материалов и контроля объёмов работ.

Производители встроенной мебели. Кухни, шкафы-купе, гардеробные — всё это проектируется под конкретные размеры конкретного помещения. Погрешность в 5 мм при производстве корпусной мебели может стоить очень дорого.

Риелторы и агентства недвижимости. Актуальный план помещения повышает привлекательность объявления и помогает покупателям оценить планировку.

Застройщики и управляющие компании. Для документирования объектов, инвентаризации, технического обслуживания.

Типичные барьеры — и честные ответы на них

«У меня есть план БТИ, зачем платить?» — План БТИ фиксирует состояние объекта на дату выдачи. Если с тех пор прошло несколько лет и в квартире что-то менялось — он уже не актуален. Кроме того, БТИ не даёт детализации, необходимой для дизайн-проекта: нет привязки коммуникаций, нет высот, нет диагоналей.

«Сделаю сам рулеткой» — Рулетка не покажет, насколько стена кривая. Она даёт расстояние между двумя точками, но не геометрию всего помещения. Профессиональный замерщик проверяет диагонали, фиксирует отклонения стен от вертикали и горизонтали, обнаруживает непрямые углы.

«Боюсь некачественной работы» — Именно поэтому мы фиксируем гарантию точности в договоре, проводим внутренний аудит чертежа старшим инженером и предоставляем бесплатные правки в течение 30 дней.

«Непонятно, что получу на выходе» — На нашем сайте есть примеры готовых чертежей для скачивания. Вы видите формат результата до оплаты.

«Нужно ли присутствовать при замере?» — Нет. Достаточно обеспечить доступ в квартиру. Замерщик работает аккуратно, использует бахилы и не оставляет следов.

Как проходит работа: от заявки до готового чертежа

Весь процесс занимает, как правило, 1–3 рабочих дня. При срочном заказе — день в день или в течение 24–48 часов.

Этапы выполнения обмерного плана

1. Заявка. Оставьте заявку через форму на сайте, позвоните или напишите в мессенджер — WhatsApp или Telegram. Это занимает 2 минуты.

2. Бриф и консультация. Уточняем задачу: для чего нужен план — для дизайн-проекта, согласования перепланировки, производства мебели или другой цели. От этого зависит состав пакета.

3. Расчёт стоимости и договор. Называем точную цену без скрытых платежей, фиксируем её в договоре. Никаких «от» и «зависит от ситуации».

4. Согласование даты выезда. Работаем в будни, выходные и вечернее время — подберём удобный слот.

5. Полевые работы на объекте. Замерщик приезжает с лазерным оборудованием. Строит базовую геометрию стен и проёмов, замеряет высоты, ниши, балки, оконные блоки и подоконники. Привязывает коммуникации — вентиляцию, стояки, щитки, радиаторы. Выполняет детальную фото- и видеофиксацию, включая панорамные снимки 360°. Время работы на объекте — от 1 до 3 часов в зависимости от площади и сложности.

6. Камеральные работы. Данные с приборов переносятся в CAD-программу. Проверяется замыкание контуров, исключаются погрешности, оформляются слои, размеры и экспликация. Чертёж проходит внутренний аудит старшего инженера.

7. Передача результата. Файлы отправляются на email или в облачное хранилище. Одновременно передаётся акт выполненных работ и закрывающие документы для юридических лиц.

8. Бесплатные правки. В течение 30 дней вносим корректировки по запросу заказчика без доплаты.

Методы проведения обмерных работ

Точность результата напрямую зависит от применяемого оборудования. Мы используем комбинированный метод — сочетание лазерного дальномера, нивелира и, при необходимости, 3D-сканера.

Для стандартной квартиры в Москве мы используем лазерный дальномер Leica Disto в сочетании с лазерным нивелиром — это обеспечивает точность ±1–2 мм, достаточную для любых задач проектирования и производства мебели. Для объектов с нестандартной геометрией — эркерами, радиусными стенами, двухуровневыми квартирами — применяем 3D-сканирование с точностью ±0,5–1 мм.

Программное обеспечение для подготовки чертежей

Чертежи выполняются в профессиональных САПР-программах:

• AutoCAD — основной инструмент, формат DWG. Совместим со всеми актуальными версиями программы (2010–2024).

• ArchiCAD — для заказчиков, работающих в этой среде; формат PLN.

• Autodesk Revit — BIM-проектирование, формат RVT и IFC.

• nanoCAD — российская альтернатива AutoCAD, совместимая с DWG.

• КОМПАС-3D — по запросу заказчика.

Стоимость обмерного плана квартиры в Москве

Цена зависит от нескольких факторов: площади квартиры, количества помещений, сложности геометрии, состава пакета и срочности. Ниже — актуальные ценовые диапазоны по Москве на 2024–2025 год.

Дополнительные факторы стоимости:

• Срочный выезд (день в день) — наценка 30–50% к базовой цене.

• Выезд за МКАД — доплата зависит от удалённости объекта.

• Развёртки стен, потолочный план, напольный план — тарифицируются отдельно или входят в комплексный пакет.

• Исходники DWG — передаются без доплаты (в отличие от многих конкурентов, где DWG стоит отдельно).

• Договор и закрывающие документы для юридических лиц — включены в стоимость.

Пакетные предложения

Модели ценообразования и условия оплаты

Работаем как по фиксированной цене за объект, так и по ставке за м². Для дизайн-студий и застройщиков, которые обращаются регулярно, предусмотрены партнёрские скидки и абонентское обслуживание.

Варианты оплаты: предоплата 50% / постоплата после сдачи чертежа; безналичный расчёт для юридических лиц с НДС; наличный расчёт замерщику на объекте; онлайн-оплата — банковская карта, СБП, ЮMoney.

Хотите узнать точную стоимость под вашу задачу? Оставьте заявку — рассчитаем цену в течение 15 минут и ответим на все вопросы.

Что вы получаете на выходе

После завершения работ заказчик получает полный пакет документов:

• DWG-файл — исходник в AutoCAD с послойной структурой: стены, проёмы, размеры, мебель, коммуникации. Совместим с AutoCAD 2010–2024, ArchiCAD, nanoCAD и другими САПР.

• PDF-чертёж — для печати, согласования и просмотра без специального ПО.

• DXF-файл — универсальный формат, совместимый с любыми CAD-программами.

• JPG/PNG — растровые изображения для мессенджеров, презентаций, социальных сетей.

• Экспликация помещений — таблица площадей с нумерацией.

• Акт выполненных работ и договор — для юридических лиц, с закрывающими документами.

Файлы хранятся у нас в архиве. Если вам понадобится повторная выдача — запросите в любой момент бесплатно.

Где применяется обмерный план

Сферы применения обмерного плана гораздо шире, чем кажется на первый взгляд:

Точность обмера: почему это важно

Погрешность в 1 сантиметр кажется незначительной. Но на практике:

• Ошибка в 5 мм при заказе кухонного гарнитура длиной 3 метра — и секция не встаёт в нишу.

• Ошибка в 1 см при расчёте плитки 60×60 см на площадь 8 м² — это неправильный раскрой и перерасход материала на 5–10%.

• Непрямой угол в 2° при монтаже натяжного потолка — видимый зазор у стены.

Именно поэтому мы гарантируем точность ±1–2 мм при лазерном обмере и фиксируем эту гарантию в договоре. Все измерительные приборы проходят ежегодную метрологическую поверку с оформлением соответствующих свидетельств.

Почему нам доверяют: факторы надёжности

Гарантии, которые мы даём

Обещания без подтверждения — это просто слова. Мы фиксируем все гарантии в договоре:

• Гарантия точности обмера ±1–2 мм — прописана в договоре как обязательство, а не рекламный тезис.

• Бесплатные правки в течение 30 дней — если что-то не так, исправим без доплаты.

• Финансовая ответственность за ошибки в чертеже — если из-за нашей ошибки вы понесли убытки, мы их компенсируем.

• Неустойка за нарушение сроков — зафиксирована в договоре.

• Возврат средств — если результат не соответствует техническому заданию.

• Соответствие чертежей ГОСТ 21.501-2018 — оформление по действующим стандартам.

Прозрачность и технические гарантии

• Реквизиты компании — ИНН, ОГРН, юридический адрес — в открытом доступе.

• Шаблон договора можно запросить до подписания. NDA — по запросу.

• Прайс-лист в открытом доступе, без скрытых платежей.

• Примеры готовых чертежей доступны для скачивания на сайте.

• Исходники DWG передаются без доплаты.

• Замерщики работают в бахилах, аккуратно — даже в жилых квартирах с мебелью и ремонтом.

Зоны обслуживания: Москва и Московская область

Мы работаем по всей Москве — во всех административных округах: ЦАО, ЗАО, СЗАО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, НАО, Зеленоградский АО, ТиНАО. Выезжаем в ближнее Подмосковье (до 30 км от МКАД) в рамках стандартного тарифа. Для объектов на расстоянии 30–60 км от МКАД предусмотрена доплата за выезд — рассчитывается индивидуально.

Для заказчиков из других регионов доступен онлайн-обмер по фото и видео. Вы снимаете помещение по нашей инструкции, отправляете материалы — мы составляем ориентировочный план. Точность ниже, чем при выездном обмере, но для ряда задач этого достаточно.

Типы объектов

Работаем с любыми типами жилья:

• Новостройки Москвы и МО — свободная планировка, бетонные стены, часто нестандартная геометрия.

• Вторичное жильё — типовые серии П-44, II-49, КОПЭ, кирпичные дома, сталинки, хрущёвки.

• Элитные ЖК и апартаменты — сложная геометрия, высокие потолки, нестандартные решения.

• Загородные дома и коттеджи — по отдельному тарифу.

Расписание выездов — будни, выходные и вечернее время. Учитываем пробки и доступность объекта по метро или МЦК.

Нормативная база и технические стандарты

Для тех, кто хочет понимать детали: обмерный план оформляется в соответствии с системой проектной документации для строительства (СПДС).

Стандарты оформления чертежей

• Штамп (основная надпись) — по ГОСТ 21.501-2018, содержит наименование объекта, масштаб, дату, подписи исполнителей.

• Слои в AutoCAD — стены, проёмы, размеры, мебель, коммуникации — каждый на отдельном слое для удобства работы дизайнера.

• Типы линий — сплошная основная (стены), тонкая (размерные линии), штриховая (скрытые конструкции).

• Шрифты и размерные стили — по ГОСТ, читаемые при любом масштабировании.

• Условные обозначения — двери, окна, лестницы, сантехника — стандартные символы СПДС.

Совместимость форматов файлов

Смежные услуги: что идёт до и после обмерного плана

Обмерный план — это не изолированная услуга, а часть единого процесса работы с недвижимостью. Понимание этой цепочки помогает планировать бюджет и сроки.

До обмерного плана

• Приёмка квартиры от застройщика — выявление кривизны стен, дефектов строительства, расхождения фактической площади с договором. Именно здесь начинается наша работа как компании СпецНовострой. Приёмка и обмер — логичный комплекс.

• Покупка или аренда квартиры.

• Принятие решения о ремонте или перепланировке.

После обмерного плана

• Дизайн-проект интерьера — разрабатывается на основе обмерного плана.

• Технический дизайн-проект — электрика, сантехника, вентиляция.

• Проект перепланировки и согласование в Мосжилинспекции.

• 3D-визуализация интерьера.

• Проект встроенной мебели.

• Рабочая документация для ремонта.

• Строительные и отделочные работы.

Параллельные смежные услуги

• 3D-обмер и лазерное сканирование — для сложных объектов.

• Фотофиксация и панорамная съёмка 360°.

• Тепловизионное обследование — поиск скрытых коммуникаций и мест промерзания.

• Технический аудит квартиры.

• Экспертиза площади — для судебной или досудебной претензии к застройщику.

Как заказать обмерный план квартиры в СпецНовострой

Процесс максимально простой. Вот что нужно сделать:

1. Оставьте заявку через форму на сайте, позвоните или напишите в WhatsApp / Telegram.

2. Уточните задачу: для чего нужен план, какой состав пакета, когда удобен выезд.

3. Получите точный расчёт стоимости в течение 15 минут.

4. Подпишите договор и согласуйте дату выезда.

5. Получите готовый чертёж в DWG и PDF в оговорённые сроки.

Работаем официально — с договором, актом выполненных работ и закрывающими документами для юридических лиц. Принимаем оплату онлайн (карта, СБП, ЮMoney), безналичным переводом и наличными на объекте.

Если вы дизайнер или архитектурное бюро — уточните условия партнёрской программы: скидки за объём, приоритетный выезд и удобный формат взаимодействия.

Связанные статьи

• Зачем нужен обмерный план квартиры перед ремонтом: полный разбор 

• Обмерный план квартиры vs план БТИ: в чём разница и что выбрать 

• Как проверить площадь квартиры при приёмке от застройщика: инструкция

Использованные источники

• ГОСТ 21.501-2018 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений» — docs.cntd.ru

• ГОСТ 21.110-2013 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения спецификации оборудования, изделий и материалов» — docs.cntd.ru

• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» — docs.cntd.ru

• СНиП 3.01.04-87 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» — docs.cntd.ru

• Официальный сайт Мосжилинспекции — требования к документации для согласования перепланировок: mos.ru/mgi

• Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» — consultant.ru

• Технические характеристики лазерного дальномера Leica Disto — официальный сайт Leica Geosystems: leica-geosystems.com