Строительный контроль в Москве и Московской области

Строительный контроль в Москве — заказать услугу технического надзора

Строительство без независимого контроля — это как операция без анестезиолога: формально возможно, но риски несопоставимо высоки. По данным Ростехнадзора, более 60% объектов капитального строительства в России имеют нарушения технологических регламентов, большинство из которых обнаруживаются уже после завершения работ — когда исправление обходится в разы дороже. Компания СпецНовострой оказывает услуги строительного контроля и технического надзора в Москве и Московской области: от приёмки квартиры у застройщика до сопровождения крупных коммерческих и промышленных объектов. Мы работаем исключительно на стороне заказчика — без аффилированности с подрядчиками и застройщиками.

Что такое строительный контроль: официальное определение и суть услуги

Понятие строительного контроля закреплено в статье 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме, строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий и требованиям к строительству.

На практике строительный контроль — это система непрерывных проверок, которая охватывает все стадии возведения объекта: от проверки проектной документации и входного контроля материалов до освидетельствования скрытых работ и участия в сдаче объекта в эксплуатацию. Важно понимать, что за этим термином скрывается несколько взаимосвязанных понятий, которые нередко путают.

Строительный контроль и смежные понятия: в чём разница

Технический надзор заказчика (технадзор) — синоним строительного контроля, осуществляемого со стороны заказчика. Именно эта форма наиболее востребована на рынке: заказчик нанимает независимую организацию, которая от его имени контролирует подрядчика.

Независимый технический надзор — форма услуги, при которой контролирующая организация не имеет никаких договорных или финансовых связей с подрядчиком. Это ключевое условие объективности.

Инженерное сопровождение — расширенная форма технадзора, включающая консультационную поддержку заказчика по техническим вопросам на протяжении всего строительства.

Разграничим понятия, которые часто смешивают в одну кучу:

Ключевое отличие строительного контроля заказчика от контроля подрядчика — независимость. Подрядчик проверяет сам себя, что создаёт очевидный конфликт интересов. Независимый технический надзор устраняет этот конфликт: инженер работает в интересах того, кто платит деньги за строительство.

Правовая база строительного контроля в России

Услуга строительного контроля регулируется разветвлённой системой нормативных актов. Знание этой базы — обязательное условие для компании, которой вы доверяете контроль над своим объектом.

• Градостроительный кодекс РФ, статья 53 — основополагающая норма, устанавливающая обязательность строительного контроля для объектов капитального строительства.

• Постановление Правительства РФ № 468 от 21.06.2010 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» — детализирует порядок проведения контроля, устанавливает норматив затрат на строительный контроль в размере 1,1–2,14% от сметной стоимости строительства (в зависимости от типа объекта).

• СП 48.13330.2019 «Организация строительства» — актуализированная редакция СНиП 12-01-2004, регламентирует организацию строительного производства, требования к документации, порядок освидетельствования скрытых работ.

• ГОСТ Р 55567-2013 «Порядок организации и проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства» — устанавливает виды и методы строительного контроля.

• Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — определяет обязательные требования к безопасности, которые должны соблюдаться в ходе строительства.

• Федеральный закон № 148-ФЗ «О саморегулируемых организациях в области строительства» — устанавливает требования к организациям, оказывающим услуги строительного контроля: обязательное членство в СРО.

Помимо этого, в работе применяются актуальные редакции сводов правил (СП), государственных стандартов (ГОСТ) и технических регламентов по конкретным видам работ: СП 70.13330.2022 (бетонные работы), СП 45.13330.2017 (земляные работы), СП 20.13330.2017 (нагрузки и воздействия), СП 63.13330.2018 (бетонные конструкции) и десятки других.

Обязателен ли строительный контроль?

Для объектов капитального строительства строительный контроль обязателен по закону (ст. 53 ГрК РФ). Его обязаны осуществлять как подрядчик, так и заказчик. При этом заказчик вправе привлечь стороннюю организацию. Для объектов, не являющихся капитальными (например, временные постройки, некоторые виды ИЖС без разрешения на строительство), строительный контроль формально добровольный — но именно на таких объектах риски для частного заказчика максимальны.

Виды строительного контроля: что и когда проверяется

Профессиональный строительный контроль — это не разовый визит инженера на объект. Это система, охватывающая несколько уровней проверки.

Входной контроль

Проводится до начала работ. Инженер проверяет проектную документацию на комплектность и соответствие нормам, а также все поступающие на объект материалы и конструкции: наличие паспортов качества, сертификатов соответствия, результатов заводских испытаний. При необходимости отбираются пробы для независимых лабораторных испытаний. Типичный пример: арматура класса А500С должна поставляться с сертификатом, подтверждающим химический состав и механические характеристики согласно ГОСТ 34028-2016.

Операционный контроль

Осуществляется непосредственно в ходе технологических операций. Инженер контролирует соблюдение технологических регламентов: правильность армирования, соблюдение рецептуры бетонной смеси, температурный режим при укладке, уход за бетоном в период набора прочности. Именно на этом этапе выявляется большинство нарушений — до того, как они станут скрытыми.

Приёмочный контроль скрытых работ

Скрытые работы — это работы, которые после завершения следующих этапов невозможно проверить без разрушения конструкций. Армирование фундаментной плиты, гидроизоляция подземной части, прокладка инженерных коммуникаций в полу — всё это скрытые работы. Инженер освидетельствует их до закрытия и подписывает Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР). Без этого документа объект не может быть сдан в эксплуатацию.

Геодезический контроль

Проверка геометрических параметров конструкций с применением геодезических инструментов: тахеометра, нивелира, GPS-оборудования. Контролируются разбивка осей здания, отметки фундаментов и перекрытий, вертикальность стен и колонн. Допуски регламентированы СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве».

Лабораторный контроль

Отбор образцов материалов (кубики бетона, образцы арматуры, кровельных материалов) и их испытание в аккредитованной лаборатории. Результаты фиксируются в протоколах испытаний, которые являются юридически значимыми документами.

Документальный контроль

Проверка ведения исполнительной документации: общего журнала работ, журналов специальных работ, исполнительных схем. Без полного комплекта документации невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Финансово-технический надзор

Проверка актов выполненных работ по форме КС-2 и КС-3 на соответствие фактически выполненным объёмам. Это один из наиболее экономически значимых видов контроля: по нашей практике, завышение объёмов в актах встречается на большинстве объектов без независимого надзора.

Зачем нужен строительный контроль: риски без технического надзора

Если вы думаете, что подрядчик сам заинтересован в качестве — это распространённое заблуждение. Экономические интересы подрядчика прямо противоположны интересам заказчика: сделать быстрее, потратить меньше на материалы, предъявить к оплате больше. Без независимого контроля этот конфликт интересов всегда разрешается не в пользу заказчика.

Типичные нарушения, которые выявляет технадзор

• Замена проектных материалов на более дешёвые аналоги. Арматура класса А500С заменяется на А240, бетон класса B25 — на B20, утеплитель с заявленной плотностью 150 кг/м³ оказывается 80 кг/м³. Внешне конструкция выглядит одинаково — но несущая способность и теплозащита принципиально различаются.

• Нарушение армирования. Уменьшение диаметра арматуры, увеличение шага стержней, отсутствие защитного слоя бетона — всё это снижает несущую способность конструкций и может привести к обрушению при расчётных нагрузках.

• Нарушения при бетонировании. Укладка бетона при отрицательных температурах без прогрева, недостаточное вибрирование, преждевременная распалубка — следствием становится пористый бетон с пониженной прочностью и морозостойкостью.

• Ненадлежащая гидроизоляция. Экономия на гидроизоляционных материалах или нарушение технологии их укладки — одна из главных причин протечек в подземных конструкциях, кровлях и санузлах.

• Приписки в актах КС-2. Предъявление к оплате работ, которые не выполнены, или объёмов, превышающих фактические. По данным аудиторских проверок, на крупных объектах без надзора завышение может достигать 15–25% от сметной стоимости.

• Ненадлежащее ведение исполнительной документации. Отсутствие АОСР на скрытые работы, незаполненный общий журнал работ — это не просто бумажные проблемы. Без полного комплекта документов объект не получит разрешение на ввод в эксплуатацию.

Статистика и факты

По данным ежегодных докладов Ростехнадзора, доля объектов капитального строительства, на которых в ходе проверок выявляются нарушения обязательных требований, стабильно превышает 60%. При этом на объектах с организованным строительным контролем заказчика количество нарушений, доходящих до стадии приёмки, в 3–5 раз меньше.

Средняя экономия заказчика от профессионального технического надзора, по данным отраслевых исследований [УТОЧНИТЬ ДАННЫЕ], составляет от 5 до 20% от сметной стоимости строительства за счёт выявления приписок и предотвращения применения некачественных материалов.

Статистика аварий также красноречива: по данным МЧС России, значительная часть обрушений строительных конструкций связана с нарушениями технологии строительства, которые могли быть выявлены в ходе строительного контроля на стадии выполнения работ [УТОЧНИТЬ ДАННЫЕ].

Для кого нужен строительный контроль: сегменты заказчиков

Услуга востребована широким кругом заказчиков — от частного лица, строящего дом на шести сотках, до крупного девелопера, возводящего жилой комплекс.

Корпоративные заказчики (B2B)

• Девелоперы и застройщики жилых комплексов — для контроля генподрядчика и субподрядчиков, обеспечения качества, соответствующего проектным декларациям.

• Инвесторы и инвестиционные фонды — для независимой оценки хода строительства в рамках проектного финансирования.

• Государственные и муниципальные заказчики — строительный контроль по 44-ФЗ и 223-ФЗ является обязательным элементом реализации государственных контрактов.

• Владельцы коммерческой недвижимости (офисы, торговые центры, склады, гостиницы) — для защиты инвестиций в строительство.

• Промышленные предприятия — строительство производственных объектов требует особого внимания к несущим конструкциям, технологическим нагрузкам, инженерным системам.

• Генеральные подрядчики — для организации внутреннего контроля субподрядчиков.

• Управляющие компании и ТСЖ — при проведении капитального ремонта общего имущества МКД.

• Банки, финансирующие строительство — для мониторинга целевого использования кредитных средств и фактического прогресса строительства.

Частные заказчики (B2C)

• Частные застройщики ИЖС — строительство дома, дачи, коттеджа, таунхауса. Именно здесь заказчик наиболее уязвим: он, как правило, не является строительным специалистом и полностью зависит от добросовестности подрядчика.

• Покупатели квартир в новостройках — приёмка квартиры у застройщика с профессиональным инженером. Это отдельный востребованный формат услуги.

• Заказчики капитального ремонта квартир и частных домов — контроль отделочных и ремонтных работ.

Работа с возражениями: отвечаем на главные сомнения

Прежде чем заказать строительный контроль, большинство клиентов проходят через схожие сомнения. Разберём самые распространённые.

Что входит в услугу строительного контроля: полный состав работ

Услуга строительного контроля от СпецНовострой — это не разовый выезд и не формальная проверка бумаг. Это системная работа, охватывающая все стадии строительства.

Этап 1. Подготовительный

До выхода на объект инженер проводит полноценную подготовительную работу:

• Изучение и анализ проектной и рабочей документации на предмет противоречий, ошибок и несоответствий нормативным требованиям.

• Анализ сметной документации — выявление завышенных расценок и нереалистичных объёмов ещё до начала работ.

• Изучение договора подряда — анализ условий, которые могут ущемлять интересы заказчика.

• Составление Программы строительного контроля (ПСК) — документа, определяющего перечень контролируемых параметров, методы проверки и периодичность выездов.

• Формирование команды специалистов под конкретный объект.

Этап 2. Входной контроль материалов и документации

На этом этапе проверяется каждая партия строительных материалов, поступающих на объект:

• Наличие и подлинность сертификатов соответствия, паспортов качества, технических свидетельств.

• Соответствие характеристик материалов спецификациям проекта.

• Условия хранения материалов на объекте (нарушение условий хранения может снизить характеристики даже качественного материала).

• Отбор образцов для независимых лабораторных испытаний при необходимости.

Этап 3. Операционный контроль (в ходе работ)

Регулярные выезды инженера на объект — по согласованному графику или по вызову при начале ответственных работ. В ходе каждого визита:

• Инструментальные замеры геометрических параметров конструкций.

• Проверка соблюдения технологических регламентов.

• Фото- и видеофиксация хода работ и выявленных нарушений.

• Выдача письменных предписаний подрядчику с указанием конкретных нарушений, нормативных ссылок и сроков устранения.

• Контроль исполнения ранее выданных предписаний.

Этап 4. Приёмочный контроль скрытых работ

Один из наиболее критичных этапов. Инженер вызывается для освидетельствования каждого вида скрытых работ до их закрытия:

• Визуальный и инструментальный контроль армирования перед бетонированием.

• Проверка гидроизоляции перед засыпкой или заливкой стяжки.

• Контроль прокладки инженерных коммуникаций.

• Подписание Актов освидетельствования скрытых работ (АОСР) — обязательный документ для сдачи объекта.

Этап 5. Финансово-технический контроль

Проверка актов выполненных работ (КС-2, КС-3) перед их подписанием заказчиком:

• Сверка предъявленных объёмов с фактически выполненными и проектными данными.

• Выявление работ, включённых в акт, но не выполненных или выполненных в меньшем объёме.

• Проверка применённых расценок и коэффициентов.

• Подготовка мотивированных замечаний к актам для заказчика.

Этап 6. Финальная приёмка и сдача объекта

• Комплексная проверка объекта перед подписанием акта приёмки.

• Составление дефектной ведомости с перечнем замечаний.

• Контроль устранения замечаний подрядчиком.

• Участие в процедуре получения заключения о соответствии (ЗОС) и разрешения на ввод в эксплуатацию.

• Подготовка итогового отчёта о строительном контроле.

Документальное сопровождение (сквозной процесс)

На протяжении всего строительства инженер ведёт полный комплект документации:

Какие объекты мы контролируем

Специалисты СпецНовострой работают с объектами любого типа и масштаба в Москве и Московской области.

По типу объекта

• Жилые дома — многоквартирные дома, ЖК, коттеджи, таунхаусы, объекты ИЖС.

• Коммерческая недвижимость — офисные центры, торговые центры, гостиницы, апартаменты.

• Промышленные объекты — заводы, производственные корпуса, складские комплексы.

• Линейные объекты — дороги, инженерные сети, трубопроводы.

• Социальные объекты — школы, детские сады, больницы, спортивные комплексы.

• Реконструкция и капитальный ремонт — в том числе объекты под управлением ТСЖ и УК.

• Объекты благоустройства — парки, дворовые территории, общественные пространства.

По стадии строительства

Подключиться к контролю можно на любом этапе — мы начинаем работу там, где находится ваш объект:

• Нулевой цикл: земляные работы, устройство фундаментов и свай.

• Возведение несущих конструкций: каркас, стены, перекрытия, лестницы.

• Кровля и фасад.

• Инженерные системы: водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, электроснабжение, слаботочные системы.

• Отделочные работы.

• Благоустройство и сдача объекта в эксплуатацию.

По масштабу

Конкретные виды контролируемых работ

Строительный контроль охватывает все технологические процессы на объекте. Приведём перечень основных видов работ, которые контролируют наши инженеры:

• Земляные работы и нулевой цикл: разработка котлована, устройство основания, водоотведение, геотехнический контроль.

• Геодезический контроль: разбивка осей здания, нивелирование отметок, контроль вертикальности конструкций с применением тахеометра.

• Фундаменты и свайные работы: контроль погружения свай, испытания свай статической и динамической нагрузкой, армирование и бетонирование ростверков.

• Армирование конструкций: диаметр и класс арматуры, шаг стержней, толщина защитного слоя, анкеровка и стыковка — всё проверяется до укладки бетона.

• Бетонные и монолитные работы: класс бетона, подвижность смеси, уплотнение вибрированием, уход за бетоном, сроки распалубки, отбор кубиков на прочность.

• Каменные и кирпичные работы: марка кирпича и раствора, перевязка швов, толщина горизонтальных швов, вертикальность кладки.

• Сварные соединения и металлоконструкции: визуальный и измерительный контроль сварных швов, ультразвуковая дефектоскопия, антикоррозионная защита.

• Кровельные работы и гидроизоляция: подготовка основания, нахлёсты полотен, примыкания к парапетам и инженерным выводам, испытание водой.

• Фасадные системы: крепление несущих конструкций, воздушный зазор, монтаж утеплителя и облицовки.

• Инженерные системы: соответствие проекту, испытания трубопроводов давлением, наладка и регулировка систем, пусконаладочные работы.

• Отделочные работы: ровность стяжки (допуск 2 мм/2 м по СП 29.13330.2011), штукатурка, облицовка плиткой — геометрия, адгезия, швы.

• Благоустройство: основание под покрытие, уклоны для водоотведения, посадка зелёных насаждений.

Форматы оказания услуги строительного контроля

Мы предлагаем несколько форматов работы — в зависимости от типа объекта, бюджета и интенсивности строительства.

Постоянный технический надзор

Инженер присутствует на объекте ежедневно. Оптимален для крупных и сложных объектов с интенсивным строительством, когда ежедневно выполняются ответственные работы. Обеспечивает максимальную степень контроля.

Периодический контроль

Выезды по согласованному графику — 1–3 раза в неделю или по вызову при начале ответственных работ. Оптимален для средних объектов и ИЖС. Хорошее соотношение стоимости и эффективности.

Разовые проверки

Аудит конкретного этапа или вида работ. Подходит, если вы хотите проверить результат уже выполненных работ или получить экспертное заключение по конкретному вопросу.

Дистанционный контроль

Мониторинг через систему видеонаблюдения на объекте в сочетании с регулярными отчётами от представителя заказчика на стройке. Применяется как дополнение к периодическому контролю.

Комплексный технический надзор «под ключ»

Полное сопровождение строительства от нулевого цикла до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Включает все виды контроля, полный документооборот, участие в согласованиях.

Контроль при приёмке квартиры у застройщика

Специализированный формат для покупателей квартир в новостройках. Инженер выезжает на приёмку, проводит инструментальный контроль отделки, инженерных систем, выявляет дефекты и помогает зафиксировать их в смотровом листе.

Команда специалистов: кто будет работать на вашем объекте

Результат строительного контроля определяется квалификацией людей, которые его осуществляют. Расскажем, кто входит в нашу команду и каким требованиям соответствует.

Состав команды технического надзора

• Главный инженер проекта (ГИП) — руководит командой, несёт ответственность за качество контроля, взаимодействует с заказчиком на уровне принятия решений.

• Инженер строительного контроля (ИСК) — ключевая фигура на объекте. Осуществляет операционный и приёмочный контроль, ведёт документацию, выдаёт предписания.

• Геодезист — выполняет геодезические измерения и контроль геометрических параметров конструкций.

• Специалист по инженерным системам — контролирует монтаж и испытания систем ОВ, ВК, ЭС, слаботочных систем.

• Сметчик-аналитик — проверяет акты КС-2/КС-3, выявляет завышения объёмов и некорректные расценки.

• Лабораторный специалист — организует отбор образцов и взаимодействие с аккредитованной лабораторией.

Требования к квалификации

Все специалисты СпецНовострой соответствуют следующим требованиям:

• Профильное высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство» (ПГС), «Строительство», «Архитектура» или смежным направлениям.

• Наличие специалистов в Национальном реестре специалистов НОСТРОЙ (для ответственных специалистов — обязательное требование с 2017 года по ст. 55.5 ГрК РФ).

• Членство организации в СРО в области строительства — обязательное условие для юридических лиц, оказывающих услуги строительного контроля.

• Опыт работы на профильных объектах от 5 лет.

• Знание актуальной нормативной базы: СП, ГОСТ, СНиП, технических регламентов.

• Регулярное повышение квалификации и аттестация.

Инструменты и оборудование

Профессиональный строительный контроль невозможен без специализированного оборудования. В арсенале наших специалистов:

• Геодезическое оборудование: электронный тахеометр, нивелир, GPS-приёмник — для контроля геометрии конструкций с точностью до миллиметра.

• Измерительные приборы: лазерный уровень, рулетки, шаблоны для проверки швов, толщиномеры.

• Склерометр (молоток Шмидта): неразрушающий контроль прочности бетона по ГОСТ 22690-2015.

• Ультразвуковой дефектоскоп: контроль сварных швов и однородности бетона.

• Тепловизор: выявление мостиков холода, дефектов утепления, скрытых протечек.

• БПЛА (дрон): аэрофотосъёмка объекта, контроль кровли и труднодоступных конструкций.

• Профессиональная камера: фото- и видеофиксация нарушений с геотегированием.

• Программное обеспечение: AutoCAD для работы с исполнительными схемами, специализированные программы для ведения документации.

Всё измерительное оборудование имеет актуальные свидетельства о поверке в соответствии с требованиями Федерального закона № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений».

Стоимость строительного контроля в Москве: цены и модели расчёта

Один из самых частых вопросов: сколько стоит строительный контроль? Ответ зависит от нескольких ключевых параметров.

Факторы, влияющие на цену

• Площадь и объём объекта.

• Тип и конструктивная сложность объекта.

• Стадия строительства на момент начала контроля.

• Продолжительность строительства.

• Формат контроля: постоянный, периодический, разовый.

• Состав команды специалистов.

• Удалённость объекта от Москвы.

• Необходимость лабораторных испытаний.

• Срочность начала работ.

Модели ценообразования

Ориентировочные цены (Москва и МО)

Точную стоимость для вашего объекта рассчитает наш специалист после изучения проектной документации и параметров объекта. Расчёт коммерческого предложения — бесплатно, в течение 15 минут после заявки.

Коммерческие условия договора

Мы работаем по договору оказания услуг, в котором чётко прописаны:

• Перечень оказываемых услуг и состав команды.

• График выездов и отчётности.

• Порядок оплаты: аванс + ежемесячные платежи или оплата по этапам.

• Финансовая ответственность исполнителя за нарушения, пропущенные по вине инженера.

• Страхование профессиональной ответственности.

• Условия расторжения договора.

• Соглашение о конфиденциальности (NDA).

Никаких скрытых платежей. Стоимость, указанная в договоре, — окончательная.

Результаты и ценность строительного контроля: что вы получаете

Строительный контроль — это не абстрактное «качество», а конкретные измеримые результаты.

Измеримые результаты для заказчика

• Экономия бюджета. Выявление приписок и завышений в актах КС-2 до их подписания. По нашей практике, на объектах без предварительного технадзора завышение объёмов в актах встречается в большинстве случаев и составляет от 5 до 25% от суммы акта.

• Соблюдение сроков. Дисциплинирующий эффект присутствия инженера на объекте. Подрядчики, знающие о регулярных проверках, реже затягивают сроки и быстрее устраняют замечания.

• Качество, соответствующее проекту. Конструкции выполнены из материалов и по технологиям, указанным в проекте, а не из того, что дешевле и проще.

• Полный комплект исполнительной документации. Без неё невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Мы обеспечиваем ведение документации с первого дня строительства.

• Успешная сдача объекта. Объект, построенный под нашим контролем, проходит проверки Госстройнадзора без замечаний.

• Юридическая защита. При возникновении споров с подрядчиком у вас есть полная доказательная база: акты, предписания, фото/видеоматериалы, протоколы испытаний.

Независимый технадзор vs самостоятельный контроль заказчика

Лицензии, допуски и гарантии СпецНовострой

При выборе компании строительного контроля проверьте наличие обязательных документов. Вот что должно быть у любой серьёзной организации — и что есть у нас.

Обязательные документы

• Свидетельство о членстве в СРО в области строительства с допуском к работам по строительному контролю. Проверить актуальность членства можно в реестре НОСТРОЙ на сайте reestr.nostroy.ru.

• Специалисты в Национальном реестре НОСТРОЙ — ответственные специалисты организации должны быть внесены в реестр (проверяется на сайте nrs.nostroy.ru).

• Свидетельства о поверке измерительного оборудования — все приборы должны иметь актуальные свидетельства о поверке в соответствии с ФЗ № 102-ФЗ.

Дополнительные факторы доверия

• Страхование профессиональной ответственности — финансовая защита заказчика на случай пропущенных нарушений по вине инженера.

• Сертификаты системы менеджмента качества ISO 9001 [УТОЧНИТЬ ДАННЫЕ о наличии у компании].

• Лицензия Ростехнадзора — для работы на опасных производственных объектах (ОПО).

Наши гарантии

• Финансовая ответственность за нарушения, пропущенные по вине инженера, — прописана в договоре.

• Фиксированная стоимость — цена договора не меняется в одностороннем порядке.

• Независимость от подрядчика — мы не работаем с подрядчиками вашего объекта в смежных проектах и документально подтверждаем отсутствие аффилированности.

• Соблюдение сроков отчётности — еженедельные или ежемесячные отчёты в согласованные сроки.

• Прозрачность — онлайн-доступ заказчика к актуальным отчётам и документации.

Как заказать строительный контроль: пошаговый процесс

Мы сделали процесс заказа максимально простым. Вот как это работает.

1. Первичный контакт. Позвоните нам, оставьте заявку на сайте, напишите в WhatsApp или Telegram — выберите удобный канал. Укажите тип объекта, площадь и стадию строительства.

2. Бесплатная консультация специалиста. В течение 15 минут после заявки с вами свяжется инженер. Он задаст уточняющие вопросы и предварительно оценит задачу.

3. Выезд на объект и аудит документации. Специалист выезжает на объект, изучает проектную и сметную документацию, договор подряда. Формирует чёткое понимание объёма работ.

4. Разработка программы контроля и коммерческого предложения. На основе аудита готовится Программа строительного контроля и коммерческое предложение с фиксированной стоимостью.

5. Подписание договора. Договор оказания услуг подписывается в течение одного рабочего дня после согласования условий.

6. Начало работ. Инженер выходит на объект в согласованные сроки — при необходимости в течение 24 часов.

7. Регулярное сопровождение. Выезды, отчёты, предписания, документация — до полной сдачи объекта в эксплуатацию.

Сроки начала работ

Каналы для обращения

• Телефонный звонок

• Онлайн-заявка на сайте (с возможностью прикрепить проект или смету)

• WhatsApp / Telegram

• Email

• Обратный звонок через виджет на сайте

• Личный визит в офис

Первая консультация — бесплатно и без обязательств. Расчёт стоимости для вашего объекта — за 15 минут.

Связанные услуги компании СпецНовострой

Строительный контроль — часть комплексной системы защиты интересов заказчика. Мы также оказываем следующие услуги:

• Приёмка квартиры у застройщика — инструментальная проверка отделки, инженерных систем, выявление дефектов при подписании акта приёмки-передачи.

• Авторский надзор — контроль соответствия строительства проектным решениям от лица проектировщика.

• Строительная экспертиза для суда — независимая техническая экспертиза строительных дефектов и нарушений для использования в судебных разбирательствах.

• Сметный аудит — проверка сметной документации на соответствие нормативам и рыночным ценам.

• Проверка исполнительной документации — аудит комплекта документации перед сдачей объекта.

• Технический заказчик — полное управление строительным проектом от имени заказчика.

Связанные статьи

• «Что такое строительный контроль и зачем он нужен: полное руководство для заказчика» — подробный разбор понятия, правовой базы, видов и методов строительного контроля. Запрос: что такое строительный контроль

• «Топ-10 нарушений, которые выявляет технадзор: реальные примеры с объектов» — разбор типичных нарушений подрядчиков с фотоматериалами и ссылками на нормативные требования. Запрос: нарушения при строительстве что делать

• «Как принять квартиру у застройщика: пошаговая инструкция и чек-лист» — практическое руководство для покупателей новостроек: что проверить, какие документы подписывать, как зафиксировать дефекты. Запрос: как принять квартиру у застройщика

Официальные источники и нормативная база

• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 53, 54 — consultant.ru

• Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля» — consultant.ru

• СП 48.13330.2019 «Организация строительства» — docs.cntd.ru

• ГОСТ Р 55567-2013 «Порядок организации и проведения строительного контроля» — docs.cntd.ru

• Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — consultant.ru

• Федеральный закон от 22.07.2008 № 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ» (саморегулирование в строительстве) — consultant.ru

• РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации» — docs.cntd.ru

• РД-11-05-2007 «Порядок ведения общего журнала работ» — docs.cntd.ru

• ГОСТ 34028-2016 «Прокат арматурный для железобетонных конструкций» — docs.cntd.ru

• ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля» — docs.cntd.ru

• Национальный реестр специалистов НОСТРОЙ — nrs.nostroy.ru

• Реестр членов СРО НОСТРОЙ — reestr.nostroy.ru